银行停贷被确认 房地产要崩盘的八大前兆

银行停贷被确认 房地产要崩盘的八大前兆

2014-02-26

房地产要崩盘的节奏?

继常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出后，又传来银行停贷的消息，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的?楼市崩盘论?再次发酵。

山雨欲来风满楼，尽管上月统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，但近房地产圈唱空声不绝于耳，银行停贷真的会成房地产崩盘的前兆？

?中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。?2011年，华尔街著名空头大师詹姆斯〃查诺斯的一句话，曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后，马年年初，新一波房地产的?唱空?似乎再度来袭。

银行暂停房贷 房企融资

2月22日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。2月24日晚间，兴业银行发布公告称，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。

国泰君安银行分析师邱冠华称，?这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定：要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。?

邱冠华认为，根据当前形势，相对而言，商业银行开展房地产相关业务的大致策略如是：总量控制、结构调整、区别对待。通俗来说，房地产贷款?该放的还会放，该停的还会停?。对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。

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银行集体收紧房贷

年初个人按揭贷款没有像往年一样放松，而是延续2013年底持续收紧状态，有银行下发文件,?目前对所有新增授信业务，暂停受理；对所有已上报但尚未批复的授信业务，暂停审批；对所有已批复但尚未签约的业务，暂停签约，禁止突击签约、倒签和突击放款，一经发现严肃处理。?

事实上，银行集体紧房贷的事情，在今年年初就已经开始，最高上浮40%，延续2013年房贷收紧，无论新房旧房，房贷批贷正常，但钱款仍迟迟无法下放。

多家房地产贷款机构称，在年前申请房贷已经审批通过的客户现在开始陆续放款，但仍只占小部分比例。

多城市楼盘出现下降

2月18日杭州出现了第一个宣布降价清盘的楼盘，在不到24小时内，杭州某楼盘2月19日晚宣布降价，均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米。正当杭州城纷纷热议降价热潮可能来临的时候，老业主维权的脚步也紧随而至。?杭州某楼盘售楼处被砸，房价狂降4千业主损失几十万怒砸泄愤?的消息不免教人唏嘘。

继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚?重磅炸弹?后，江苏常州?雅居乐星河湾?楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称?直降6000元/平方米?。

2014年2月己经宣布降价的楼盘平均降幅为15%--25%之间,有专家认为此轮降价为试探性降价,未来还会有更大规模,更大幅度的降价。

内地地产大佬难言乐观

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万科集团董事长王石近期对楼市的表态引人关注。王石用?非常不妙?来表达其对今年楼市的观点，并称?我不改变我的观点?。王石所谓的?不改变?，是基于其在去年9月时的表态。此前，香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博上表示：?精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！?

一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。日前任志强表示，?很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。?

香港大佬忙抛售

自去年8月以来，自称?永远不赚最后一个铜板?的李嘉诚控制的长和系便开始抛售国内不动产，8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦，预计售价30亿元。而今年年初，李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科公告拟售北京三里屯电讯盈科中心。

香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日降价出售。2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘?尔峦?的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。

三四线楼市疲软呈蔓延之势

今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。

降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。

三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。与此同时，

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少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭，温州房价已经连续30个月下跌，高端住宅价格几乎?腰斩?；不仅西部三四线楼市出现?风险集中区?，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入?鬼城?榜单。

官员炒房客抛售房产

按照国务院的统一安排，今年上半年，我国将出台不动产登记条例和不动产统一登记制度。业内人士分析，不动产登记条例的出台，能逼出部分存量二手房，一些政府官员名下来历不明的商品房，在不动产登记的压力下或也将被挤出。

不动产登记的重要内容就是住房财产的登记。一些来路不明、投机色彩浓厚的房产，在曝光的压力下，将加速入市和转让。楼盘持有成本将超过增值带来的收益，肯定会有一些房东愿意将二手房源进行挂牌，加快转手。二手房源的增加，对于价格肯定起到平抑的作用。房源增加提供了购房者的选择面，有利于抑制房价的上涨。

一线城市房冷地热 新房成交量遭腰斩

机构数据显示，1月北京楼市成交腰斩，并在2月继续走低，春节后的5天，合计住宅签约总量为1553套，较去年同期的3379套下降54%。

1月北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，这两项数据环比、同比均萎缩近半。6908套的月成交量甚至仅高于2012年1月?熊市?时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签近9年来1月商品住宅销量的第二低位。

关于萎缩的原因，除春节传统淡市的因素外，还与去年年底?限价令?再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素有关，根本原因在于短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点。其提供的数据指出，2014年开局，北京楼市供应量锐减，1月仅有7个项目开盘，明显少于去年同期17个项目的开盘量，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为5.51万套，创历史新低。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vamw.html