双溪施工组织设计 - 图文

重庆两江新区双溪公租房（精装修）施工组织设计

双溪公共租赁住房项目精装修工程

重庆双溪公共租赁住房项目部

二零一二年十一月一日

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重庆两江新区双溪公租房（精装修）施工组织设计

目 录

一、编制依据 ...................................................... 4 二、工程概况 ...................................................... 4 三、 施工部署及组织 ............................................... 5

1、各项目标 ..................................................... 5 2、管理标准及组织机构 ........................................... 5 3、施工条件 ..................................................... 6 4、流水施工工序划分 ............................................. 6 5、施工段划分 ................................................... 6

6、材料准备 ..................................................... 7 7、劳动力备 ..................................................... 8 8、机具准备 ..................................................... 8 9、材料堆场布置 ................................................. 9 四、施工准备及方案 ................................................ 9 1、楼地面铺地砖 ................................................ 10 2、墙面镶砖 .................................................... 10 3、乳胶漆工程 .................................................. 12 4、纸面石膏板吊顶 .............................................. 13 5、硅钙板吊顶 .................................................. 15 6、铝合金扣板吊顶 ............................................. 16 7、橱柜、吊柜安装 .............................................. 17 8、铝合金门窗安装 .............................................. 20 9、窗帘杆、晾衣杆制作安装 ...................................... 24 10、套装门安装 ................................................. 26 五、施工进度计划 ................................................ 29 六、质量保证措施 ................................................. 29

1、建立质量保证体系 ............................................ 30 2、严格执行质量标准 ............................................ 30 3、质量检查程序 ................................................ 30 4、严格执行样板层引路制度 ...................................... 30 5、原材料、成品、半成品的质量控制 .............................. 30 6、施工过程的质量控制 .......................................... 30 7、质量通病防治措施 ............................................ 31 七、施工工期保证措施 ............................................. 33

1、施工组织保证施 .............................................. 33

2、精选施工队伍，提高施工机械化水平 ............................ 34 3、季节性施工保证措施 .......................................... 34

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4、加强协调，确保工期进度 ...................................... 34 5、抓住施工关键工序，科学施工，加快工期 ........................ 34 八、成品保护措施 ................................................. 34

1、防水工程 .................................................... 35 2、地面工程 .................................................... 35 3、门窗工程 .................................................... 35 4、油漆工程 .................................................... 35 九、职业健康安全措施 ............................................. 36 十、环境文明保护措施 ............................................. 38 十一、工程技术档资料管理 ......................................... 39 附表 ............................................................. 40

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一 、编制依据

依据如下：

类别 名 称 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 建设工程施工现场供电安全规范 编 号 GB50209—2002 GB50210—2001 GB50194—93 GB/T50326-2006 GB50327—2001 GB50325—2006 GB6566-2001 GB50411-2007 DBJ/T01-107-2006 DB11-T695-2009 DBJ01-91-2004 DBJ01-26-2003 DB11/513-2008 国 标 建设工程项目管理规范 住宅装饰装修工程施工规范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 室内装饰装修材料有害物质限量标准 建筑节能工程施工质量验收规范 建筑内外墙涂料应用技术规程 地 方

建筑工程资料管理规程 民用建筑工程室内环境污染控制规程 建筑安装分项工程施工工艺规程(4-5分册) 绿色环保施工规范 二 、工程概况

工程名称：重庆两江新区双溪公共租赁住房项目精装修工程； 工程地点：重庆市两江新区 鱼复工业园双溪村；

工程内容：双溪公租房项目共有10栋楼，其中1#、2#、4#、10#栋号为C户型（共1358户），平均每层11户，单层建筑面积585.87㎡；剩余3#、5#、6#、7#、8#、9 # 栋

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号均为A户型（共2178户），每层12户，单层建筑面积565㎡；含三层地下室车库，主体建筑施工面积：19.6万㎡。

标准层户型卧室、客厅地面为600*600玻化砖，厨、卫及阳台地面为300*300防滑地砖；卧室、客厅内墙面为乳胶漆饰面，阳台顶棚及栏板内侧墙面为外墙漆饰面；厨、卫内墙为300*450瓷砖饰面；卧室、客厅踢脚线为600×100玻化砖，阳台墙面为外墙砖，公共部分踢脚为600×150玻化砖；电梯门套采用花岗石门套；厨卫吊顶采用300*300铝扣板吊顶，卧室及客厅顶棚阴角采用石膏阴角线条装饰，公共部分顶棚采用600*600压花石膏板吊顶，纸面石膏板顶棚为乳胶漆饰面；卧室门采用成品套装门，厨房卫生间采用铝合金门；细部装饰：大理石门槛，窗帘杆、晾衣杆、卫生间镜片、毛巾架等；洁具安装主要采用水箱冲水式蹲便器、淋浴器混水龙头、陶瓷柱盆；厨房安装含橱柜，吊柜，抽油烟机、燃气灶、洗菜盆等；电器安装包括开关、插座、灯具安装等。

三、 施工部署及组织

本工程为重庆市公共租赁房，属民生工程，受到重庆市的重点关注，因此本工程具有高质量标准要求、高文明施工标准要求的特点，装饰装修细部要求高，是该工程施工控制重点。

作为市政府公共租赁房项目，本工程在精装修完成后摇号租房者拎包入住，装饰质量是关注重点，故在装饰施工中必须做到合理策划，精心组织，严格管理、确保质量。

该工程单体多，共十栋高层住宅，施工人数多，施工组织、管理难度大，与土建、水电等相关方交叉施工多，故应把加强同各相关方协调作为该装饰项目的管理重点。

同时，作为住宅工程，厨卫渗水问题为建设业主和众多小业主的所重点关注得问题，对装饰专项施工中，卫生间、厨房等部位土建队伍已施工完毕的涂膜防水层的成品保护，直接影响到整体施工质量优劣，影响到返工及后期维修，关系到建筑物的使用功能，在后期精装修施工中将作为主控项目，将采取相应成熟施工措施进行重点控制。 1、各项目标：

（1）质量目标：达到合格质量验收标准。

（2）工期目标：本工程总工期165天，计划2012年12月3日开工， 2013年5月15日竣工验收。

（3）安全目标：杜绝伤亡事故，减少一般工伤。 2、管理标准及组织机构：

在本工程施工管理工作中,质量管理执行GB／T19001—2008；施工现场执

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行GB／T24001—2004及GB／T28001—2011环境、职业健康安全管理体系国家级标准2008国际质量标准体系2008版质量体系标准，并结合执行重庆市公租房质量验收表准，现场文明施工达到重庆市文明工地标准。 根据本工程的特性，双溪公租房精装修作为重庆市两江新区双溪公 租房工程最后一道工序部分，双溪公租房装饰项目的管理在双溪公租房项目指挥部及中建七局西南公司的统一指挥下展开，坚决支持并接受决策层的领导、监督和管控；管理机构完全融入双溪项目部的同时，又单独发挥其专业性强的特长。实施装饰项目经理负责制，装饰项目经理作为装饰项目的专项负责人，对双溪公租房项目部精装修工程全权负责项目。装饰项目经理作为项目装饰的总负责人，直接管理项目部装饰的生产、技术、商务、质量等方面的全面工作，可直接管理商务经理、生产经理、技术总工、质量总监。项目施行分级强化管理，职责明确；在双溪公租房项目部管辖施工架构中，单独增设装饰部门的的材料主管、预算员、成本核算员以及

各栋号施工管理人员。双溪公租房装饰按照两栋楼为一个施工段，共划分为4个施工段，每个施工段组织管理机构依次划分为：栋号长，施工员、质检员，每级管理人员需要严格按照项目部的统一严格制度要求，贯彻落实项目部决策任何决定。

双溪公租房装饰管理组织机构图(见附图)

3、施工条件：

（1）施工组织设计、施工方案审批完毕。 （2）土建样板层施工完毕，且验收合格。

（3）水电安装工程同步，洞口、管道等施工完毕，且检验合格。 （4）装饰样板层施工完毕，且验收合格。

（5）各种安全防护措施健全、可靠，现场垃圾清理干净，并办理交接手续。 4、施工段划分：

（1）各施工段内按每八层划分为一小作业段，小作业段内各分项工序采用小流水组织施工。楼层为27层的流水施工： 二一~二八层施工段 十三~二十层施工段 一~四层施工段 五~十二层施工段段 （2）楼层为33层的流水施工划分：

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二十六~三十三层施工段 十八~二十五层施工段 八~十七层施工段段 一~七层施工段

各施工段内按每八层划分为两个小作业段，小作业段内各分项工序采用小流水组织施工。

5、施工工序：

户内工序流水施工如下： 石膏线条安装 客卧阳台顶棚批腻 厨卫暗敷管道 厨卫地砖粘贴 厨卫管道包管 客卧墙面批腻子（1米线上） 厨卫二次防水及保护厨卫门安装 厨卫墙砖铺贴 客卧地砖铺贴 门安装 踢脚线粘贴 客卧墙面批腻子（1米线下） 室内清理 客卧天棚乳胶漆刷涂 阳台墙面外墙乳胶厨卫吊顶 整体橱柜吊柜安装 开关插座、灯具安装 卫生洁具安装 晾衣杆、窗帘杆安装 燃气灶、烟机安装 保洁 6、计划

6、施工机具、材料准备：详见材料计划。 技术准备

１、认真学习施工图纸，了解设计意图，配合业主绘制施工图大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。

２、编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图，施工规范，质量标准，操作规程作为组织施工的指导文件。

３、计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系以及施工计划。

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施工条件准备

为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现场，应具备以下条件：

１、根据中标或意向书的有关条款施工；

２、属供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场；

３、材料需加工订货的成品，半成品根据施工进度计划逐项落实。

４、建安工程基本完成各类管件调试，如：消防、给排水空调、强弱电系统均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完成使内装饰工程可满足封闭施工。 施工用水用电

（一）施工用水

１、本工程在精装修期间主要用水有：砂浆搅拌机，装修拌合砂浆，在施工区域内接通，提供的支管线。 （二）施工楼层用电 水

每五层提供一个二级配电箱 每楼层安装一个临水阀

7、劳动力配备：详见劳动力计划表。

１、本工程精装修，工期短，质量要求高，为确保工程工期实现目标，合理部署施工人力，经测算施工高峰需2034人，其中木工 844人，泥水工212人，油漆工350人、其它工种60人。

2、精装修施工力量的具体安排，选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡 8、机具准备：

各栋楼均设有垂直运输设备（施工电梯）一部，保证材料运输至施工层。同时，施工用临时水均采用各楼层布设好的临时水嘴，每隔五层配备三级配电箱。 1.机械设备

序号 1 2 3 4 5 6 7

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名称 外用电梯 搅拌机 台式电刨 冲击钻 气泵 喷浆机 切割机（手提式） 数量 1台 1台 3 台 20把 3台 2 套 10台 备注 每栋楼一台 抹灰工用 木工用 木工用 木工用 油工用 抹灰工用 8

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2.手动工具

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 名称 手推车 小线 靠尺 方尺 墨斗 铁锹 灰槽 抹灰手动工具 木工手动工具 油工手动工具 数量 40辆 20公斤 20把 20把 10套 50把 110个 使用工种 各工种 各工种 各工种 各工种 各工种 抹灰工 抹灰工 抹灰工 木工 油工 备注 自备 自备 自备 自备 自备 自备 自备 自备 自备 自备 9、材料堆场布置：

各栋楼人货电梯前侧，均设有材料堆场，在土建各方施工完毕后，均能满足装饰装修材料堆放需要，水泥库房也可加以利用存放水泥，一层楼房可用作堆放吊顶材料、卫生洁具、五金等的堆场。

四、施工准备及方案

1、楼地面铺地砖：

1.1施工准备：

（1）要求作业条件为房间墙面套方、抹灰完，弹好1米水平线，立好门口。

（2）地砖按设计要求选购，其颜色规格一致，对于有缺陷的瓷砖集中堆放，统一管理，严禁使用。

（3）备好水泥、中砂（石粉）、及施工工具。 1.2 施工工艺流程： 基层处理 抹找平层 弹线排砖 铺贴 1.3 施工要点：

（1）基层要清理干净，剔掉落地灰等杂物，并浇水进行湿润。

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勾缝 9

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（2）抹找平层时要先按水平线贴灰饼冲筋，确保找平层的平整度，

（3）找平层凝固后，在房间中心弹出纵横方向相互垂直的控制线。并从中间向四周排砖试铺，使两边对称，且不得出现小于1／3砖。

（4）地板砖在铺前应放在水中浸泡4小时，取出晾干再用。

（5）铺贴时，用1：4干硬性水泥砂浆铺粘结层，用木抹子搓平后，把地板砖平放在粘结层上，用橡皮锤轻轻敲实敲平，使其边缘跟线一齐。然后把地砖揭开翻过来，在背面满抹一层1：0.5的素水泥浆，将地砖放回原位，放时注意四角同时下放、敲实。

（6)据地砖的接缝粘贴踢脚线，并要求对缝粘接。为了满足踢脚线的施工要求我们采取对砖墙抹灰预留方式留200高。满足贴踢脚线粘贴的厚度要求。 （7）地板砖铺完后要注意保护，3天以内不准上人。3天以后用白水泥擦缝，用铅丝溜子勒缝压光。最后把地面上的砂浆擦拭干净。

1.4质量标准 主控项目：

(1)饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。 (2)饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工 方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

(3)饰面砖粘贴必须牢固 一般项目

(1)饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 (2)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 (3)墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。 (4)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和 深度应符合设计要求。

(5)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺 直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

(6)饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合规定。

饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差 检验方法 外墙面砖 内墙面砖 1 立面垂直度 3 2 用2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 3 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低度 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查 2、墙面砖镶贴 2.1施工准备

（1）镶贴面砖前，其墙面内预留管线做完，管洞口堵好。门窗框要固定，

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