南充市南部县城区土地定级与基准地价更新成果2011

南充市南部县城区土地定级与基准地价更新成果

表1 南部县城区商业用地级别分布范围表

级别 一 级 级别范围 东至：滨江路中段 南至：蜀北大道东段-大南街 西至：一环路北段 北至：新华路、炮台路 东至：幸福路（212线） 二南至：蜀北大道西延线 级 红岩子大道西延线、幸福路（212线)、蜀北大道西延线、二环路、新安路 西至：大垭口山体 上 北至：红岩大道西延线 东至：滨江路 二级 下 南至：嘉陵路 西至：二环路 北至：北环路 东至：滨江路 三 南至：嘉陵路 级 西至：规划区西界线 晓霞路、森态北路、南盘路、二桥引桥路、满福坝、河东镇白云大道、北环路 红岩子大道西延线、北环路、含凌云路、翻身街、白鹤湾、炮台路、新华路、振兴街、大南街、东街、油店街、柳林街、滨江路、嘉陵路、新安路、蜀北大道西延线、二环路、幸福路（212线） 振兴街、大南街、东街、油店街、柳林街、滨江路、北街、炮台路、新华路、体育路、西街、东风路、当铺街、文化路、北街、蜀北大道东段、一环路北段、蜀兴街、兴盛街、自强街、益民街 级内主要街道 北至：城北片区 四 级 定级范围内除开一级至三级外的其他区域 省道212线 注：具体级别范围见南部县城区商业用地土地级别与基准地价图

表2 南部县城区住宅用地级别分布范围表

级别 级别范围 东至：滨江路中段 一 级 南至：蜀北大道东段-大南街 西至：一环路北段 北至：新华路、炮台路 级内主要街道 振兴街、大南街、东街、油店街、柳林街、滨江路、北街、炮台路、新华路、体育路、西街、东风路、当铺街、文化路、北街、蜀北大道东段、一环路北段、蜀兴街、兴盛街、自强街、益民街 东至：幸福路（212线） 二级 上 南至：蜀北大道西延线 西至：大垭口山体 北至：红岩大道西延线 东至：滨江路 二级 下 南至：嘉陵路 西至：二环路 北至：北环路 东至：滨江路 三 级 南至：嘉陵路 晓霞路、森态北路、南盘路、二桥引桥路、满福坝、河东镇白云大道、北环路 红岩子大道西延线、北环路、含凌云路、翻身街、白鹤湾、炮台路、新华路、振兴街、大南街、东街、油店街、柳林街、滨江路、、嘉陵路、新安路、蜀北大道西延线、二环路、幸福路（212线） 红岩子大道西延线、幸福路（212线)、蜀北大道西延线、二环路、新安路 西至：规划区西界线 北至：城北片区 四 级 定级范围内除开一级至三级外的其他区域 省道212线 注：具体级别范围见南部县城区住宅用地土地级别与基准地价图

表3 南部县城区工业用地级别分布范围表

级别 级别范围 级内主要街道 振兴街、大南街、东街、油店街、柳林街、滨江路、北街、炮台路、新华路、体育路、西街、东风路、当铺街、文化路、东风路、北街 工 业 红岩子大道西延线、幸福路（212线)、蜀北大道西延线、二环路、新安路 北至北环路，南至嘉红岩子大道西延线、北环路、含凌云路、翻身街、白鹤湾、炮限 陵路内区域，包括旧台路、新华路、振兴街、大南街、东街、油店街、柳林街、滨城区与新区，满福坝 江路、、嘉陵路、新安路、蜀北大道西延线、二环路、幸福路制 （212线） 区 晓霞路、森态北路、南盘路、二桥引桥路、满福坝、河东镇白云大道、北环路 一 温州工业园区 级 二 河东工业园区 级 注：具体级别范围见南部县城区工业用地土地级别与基准地价图

表4 南部县城区商业用地土地级别面积表

级别 Ⅰ Ⅱ（上） Ⅱ（下） 242.98 8.21% 559.04 18.91% Ⅲ Ⅳ 合计 省道212线 面积（公顷） 124.17 所占比例 4.20% 868.91 1162.90 2958.00 29.37% 39.31% 100.00% 表5 南部县城区住宅用地土地级别面积表

级别 面积（公顷） 所占比例 Ⅰ 125.77 4.25% Ⅱ（上） 242.98 8.21% Ⅱ（下） 584.56 19.77% Ⅲ Ⅳ 合计 2958.00 100.00% 855.20 1149.49 28.91% 38.86%

表6 南部县城区工业用地土地级别面积表

级别 面积（公顷） 所占比例 Ⅰ 284.93 9.63% Ⅱ 298.29 10.08% 规划限制区 2374.78 80.29% 合计 2958.00 100.00% 表7 南部县城区商业用地基准地价表

级别 用途 商业 用地 元/平方米 万元/亩 Ⅰ 2935 195.67 Ⅱ（上） 2564 Ⅱ（下） 1850 Ⅲ 938 Ⅳ 560 37.33 170.93 123.33 62.53

表8 南部县城区住宅用地基准地价表 级别 用途 住宅 用地 元/平方米 万元/亩 Ⅰ 1950 130.00 Ⅱ（上） Ⅱ（下） 1772 1286 Ⅲ 687 45.80 Ⅳ 450 30.00 118.13 85.73 表9 南部县城区工业用地基准地价表

级别 用途 工业 用地 元/平方米 万元/亩 工业限制区 / / Ⅰ 320 21.33 Ⅱ 240 16.00 注：工业限制区涉及工业用地基准地价按320元/平方米（21.33万元/亩）执行

基准地价含义如下： 1.基准期日 2011年1月1日。 2.土地开发程度

宗地外“六通”（通上水，通下水、通气，通电,通通讯，通路）； 宗地内“场平”（场地平整）。 3.使用年期

（1）商服用地:40年（2）工业用地:50年（3）住宅用地:70年 4.容积率

（1）商服用地:1.2 （2）住宅用地:2.0（3）工业用地:0.8 5.土地权利状况

出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格。

表10 南部县城区主要街道商业用地路线价表

路线价 路线价 街道名称 (元/平方米) 炮台路 北街 体育路 东风路 西街 新华路东段 振兴街 文化路 蜀北大道东段 万达路 瑞安路 香茗巷 益民街 新华路西段 金华街 6133 5735 6160 7380 10618 7168 7433 8198 6247 9875 10533 8769 4176 5332 5256 (万元/亩) 408.87 满园街 382.33 兴盛街 410.67 大南街 492.00 滨江路 707.87 东街 477.87 油店街 495.53 柳林街 546.53 后街 416.47 半边街 658.33 振兴街南段 702.20 凌云路 584.60 翻身街 278.40 幸福路 355.47 新安路 350.40 蜀新街 街道名称 路线价(元/平方米) 4118 5718 7872 8544 8346 6160 6347 4824 3612 3930 4347 2827 4338 4171 4587 路线价 (万元/亩) 274.53 蜀北大道中段 381.20 草市街 524.80 翰林街 569.60 嘉陵大道 556.40 嘉陵路 410.67 金葫路 423.13 二环路 321.60 北环路 240.80 晓霞路 262.00 东南街 289.80 西城上街 188.47 西城下街 289.20 金洞路 278.07 东园街 305.80 金鱼街 街道名称 路线价(元/平方米) 5723 5949 3877 3191 4187 6195 6232 5081 4658 5800 4600 4225 4568 4856 3865 路线价(万元/亩) 381.53 396.60 258.47 212.73 279.13 413.00 415.47 338.73 310.53 386.67 306.67 281.67 304.53 323.73 257.67 盐道巷 当铺街 正街 状元街 百盛街 三元街 柳林上街 金牛路 4500 7847 8235 6152 7327 5017 4358 4238 300.00 燕窝街 523.13 小南街 549.00 前街 410.13 丝绸街 488.47 乐群路一段 334.47 北城街 290.53 柳林下街 282.53 机械巷 3345 6324 5050 5115 7136 4026 4628 3672 223.00 新后街 421.60 蜀北市场路 336.67 新世纪广场路 341.00 新区小区内 475.73 乐群路二段 268.40 学府街 308.53 天一路 244.80 4028 4365 9535 3480 6078 5136 3056 268.53 291.00 635.67 232.00 405.20 342.40 203.73

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