机械车库可行性分析报告
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山东天辰智能停车设备有限公司
可行性研究报告
工程号:
2015年5月
山东天辰智能停车设备有限公司
编制单位:山东天辰智能停车设备有限公司
编制人:古月
编制日期:2014年5月24日
联系方式:186********
0531-********
0531-********
E-Mail:tcparking-huxs@96fcfae7783e0912a3162a5d
Stcparking2006@96fcfae7783e0912a3162a5d
Web: 立体车库.tm
山东天辰智能停车设备有限公司
目录
1.总论 (1)
1.1项目概况 (1)
1.2编制依据 (1)
1.3可行性研究报告编制范围 (3)
1.4项目提出的背景 (4)
1.5项目建设的必要性 (4)
1.6主要结论 (5)
2.承办企业概况 (8)
2.1承办企业概况 (8)
2.2公司内部组织架构 (1)
2.3企业近三年经营状况 (12)
2.4公司战略目标 (12)
2.5公司业务 (13)
2.6企业产品 (13)
2.7技术手段及发展历程 (21)
3.机械车库市场分析 (21)
3.1汽车行业的现状与发展 (21)
3.2停车行业的现状与发展 (24)
3.3 机械式立体车库市场需求分析 (25)
3.4项目竞争力分析 (26)
3.5项目建设规模 (27)
4.建设条件 (28)
4.1建设地点概况 (28)
4.2产品配置清单及包装运输 (28)
4.3车位布局思路。 (28)
4.4布局说明 (29)
山东天辰智能停车设备有限公司
4.5动力设施 (29)
5.企业技术方案 (31)
5.1产品技术来源 (31)
5.2产品技术特点简介 (31)
5.4生产工艺流程 (33)
5.5配套设备 (35)
5.6生产车间工艺布置 (38)
6.环境保护 (40)
6.1污染源 (40)
6.2防治措施 (40)
7.职业安全卫生 (41)
7.1安全卫生 (41)
7.2防治措施 (41)
8.消防安全 (41)
8.1火灾危险等级 (41)
8.2防火措施 (42)
9.节水 (43)
9.1编制依据 (43)
9.2用水量 (43)
9.3节水措施 (43)
10.节能 (43)
10.1 (43)
11.人员编制与人员培训 (44)
11.1劳动定员 (44)
11.2人员培训 (44)
12.项目实施进度 (45)
13.投资估算及资金筹措 (46)
13.1投资估算 (46)
2
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13.2资金筹措 (46)
13.3资金运用计划 (47)
14.财务效益分析 (48)
14.1基础数据 (48)
14.2财务盈利能力分析 (48)
14.3清偿能力分析 (48)
务不确定性分析与风险分析 (49)
14.7财务评价结论 (49)
3
山东天辰智能停车设备有限公司
1.总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称:***
承办单位:山东天辰智能停车设备有限公司
法定代表人:侯秀峰
项目负责人:***
1.1.2建设地点:***
1.1.3建设内容:***机械车库
主要建设内容如下:
***
***
1.2编制依据
1.2.1鼓励政策
智能车库行业作为中国新兴产业,行业市场不断扩大,国家政策越来越重视,2010年5月,住建部、公安部、发改委三部门联合发布《城市停车设施规划建设及管理指导意见》中特别提出要“坚持高新技术引领原则,推广应用城市停车领域的新设备、新技术和新方法”解决城市停车问题。
增加当地政策
**
**
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1.2.2法律法规
规范我国立体停车行业的主要法律、法规及规范性文件包括如下:主要法律规章主要内容
中华人民共和国道路交通安全法(2011年4月22日通过,自2011年5月1日起施行) 主要对维护道路交通秩序,预防和减少交通事故,保护人身安全,保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益,提高通行效率进行道路及相关建设进行规范。
《关于城市停车设施规划建设及管理的指导意见》(2010年5月27日)改善城市交通环境,构建现代化城市综合交通体系,引导城市停车设施发展,加强城市停车管理,规范停车收费,缓解城市停车难和交通拥堵矛盾,促进城市全面协调发展。
《关于推进城市道路交通管理畅通工程的意见》进一步提高路网平均车速、降低路口阻塞率、改善交通秩序、优化非机动车及行人交通组织系统,进一步推动道路交通管理规范化、科学化、智能化,进一步提升城市道路交通管理和服务水平,进一步提升大城市道路交通管理工作的辐射带动作用。
各地方政府政策《长春市人大常委会2014年工作要点》将《长春市机动车停放管理条例》列为2014年立法项目
长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市建筑工程配建停车场(库)规划设置规则》的通知(2005年2月19日)
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大连市人民政府办公厅关于对投资建设公共停车场
(库)优惠政策的通知(2009年4月16日)
广州市人民政府关于鼓励停车场建设的若干意见
(2009年6月2日)
武汉市人民政府关于加快我市公共停车场建设的通
知(2009年10月23日)
三部门发布城市停车设施规划建设及管理指导意见
(2010年5月27日)
西安市人民政府办公厅关于印发市建委等6部门加
快我市停车场建设优惠政策及保证措施的通知
(2006年12月18日)
郑州市人民政府关于印发郑州市城市地下空间开发
利用管理暂行办法的通知(2010年12月21日)
2014年3月1日正式通过《南昌市城市地下空间开
发利用管理办法》
2014年9月成都关于机械车库产权管理办法
1.3可行性研究报告编制范围
山东天辰智能停车设备有限公司根据目前生产状况,通过对***
地方机械立体车库市场需求分析,利用近年来企业在机械立体车库自
主创新的系列技术成果,确定了本项目技术方案,提出在项目实施过
程中环境保护、职业安全与卫生、消防、节能等环节应采取的措施以
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及就目前***地方停车困扰所作出的一系列应对预案;对项目进行财务测算、经济效益及不确定性分析,以从整体上分析项目实施的可行性。
1.4项目提出的背景
*****
1.5项目建设的必要性
1.5.1是解决停车位不够的需要
******
******
*****
1.5.2是改善环境的需要
***
***
***
1.5.3是满足市场需求的需要
近几年来,我国的汽车行业一直高速增长,带动了停车场、车库产业市场的发展。2014年,全球汽车的销售额将比2013年增长***%,达***亿美元,全球产量将达到1亿辆。预计未来几年汽车需求每年保持15%成长,机械立体停车市场有着广阔的发展前景,中国也无疑将成为世界增长最快的销售市场之一。
本项目实施后可以扩大停车场管理规模,更好的满足市场停车位的需求。
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1.5.4是响应中央号召建设新城市房展的需要
随着新能源汽车的不断发展,现有平面停车位已不能满足当今市场的需求,空间概念发展、立体机械停车产品将成为未来发展的必然趋势。***公司通过对原有平面立体停车位的改造,将提高汽车在现有停车位的基础上往空间成倍增加停车位,增加停车费收益份额,达到更好的,经营管理及其经济效益,是***进一步提升生活质量,缓解停车压力,减少城市拥堵的需要。
1.6主要结论
1.6.1“十一五”期间是我国加快推进现代化发展的重要阶段。按照***市要率先基本实现现代化的总体目标,城市发展要紧紧围绕“新三步走”的发展战略,发展经济。机械车库产业是重点规划发展的产业之一,其建设符合国家中长期科技发展规划重大专项和***市工业发展规划,符合国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录(2005年本)》中的鼓励类产业范围。
1.6.2近几年来,我国的新能源汽车产业一直高速增长,推动了机械立体停车制造产业的发展,为立体机械车库行业市场提供了广阔的空间。
1.6.3本项目选用成熟技术产品、精密质检检验仪器,在保证高端的前提下,尽可能降低投资,提高单位面积有效停车率。
1.6.4本项目原辅材料来源可靠,质量和供应有保证;并有必要的环保、节能措施,以及相应的消防安全、职业安全卫生等措施。
1.6.5本项目总投资共计****万元,其中设备投资***万元,土建及其他投资***万元。资金来源:其中建设投资***万元,其中申请政府发展补助资金***万元,***公司自筹***万元;流动资金***万元向银行贷款解决。
1.6.6主要技术经济指标见表1-1。
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表1-1 主要技术经济指标表
序号名称单位数值备注
1 项目投入总资金万元
1.1 建设投资万元
1.2 流动资金万元
2 项目总投资万元
2.1 建设投资万元
2.2 铺底流动资金万元
3 年营业收入万元正常年份值
4 年总成本费用万元正常年份值
5 年经营成本万元正常年份值
6 年增值税万元正常年份值
7 年销售税金及附加万元正常年份值
8 年利润总额万元正常年份值
9 所得税万元正常年份值
10 年税后利润万元正常年份值
11 投资利润率
12 投资利税率
13 资本金投资利润率
14 资本金投资利税率
15 销售利润率
16 税后财务内部收益率
(全部投资)
大于基准收益率
17 税前财务内部收益率
(全部投资)
大于基准收益率
18 税后财务净现值
FNPV(i=10%)
万元大于零可行
19 税前财务净现值
FNPV(i=10%)
万元大于零可行
20 税后投资回收期年汗建设期
21 税前投资回收期
22 盈亏平衡点(生产能力利用率)
23 项目年用水量%
24 项目年耗电量kwh
25 项目综合能耗tce
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综上所述,本项目符合国家产业政策,符合***城市停车场管理发展方向,能有效的解决***停车难的问题,能缓解周边交通拥堵所造成的压力,能有效增加**公司物业收入;本项目具有良好的市场发展前景,技术先进适用,购置设备方案合理,建设条件具备,并具有良好的经济效益、社会效益和一定的抗风险能力。因此,本项目的建设是必要且可行的。
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2.承办企业概况
2.1承办企业概况
天辰机器集团始建于1995年,位于国家重点高新技术开发区——济南高新开发区天辰路,建筑面积5万余平方米,拥有净资产近3亿元人民币,职工总数2500余人,是一家资金、技术实力雄厚,资本结构和社会信誉良好的企业集团。
天辰本着“做新的,做好的”的发展思想,技术始终处于行业前列,一系列专利技术填补了国内相关行业空白。曾先后获得“省级高新技术企业”、“山东省优秀民营企业”、“中国优秀民营科技企业”、“山东省著名商标”等称号,拥有自营进出口权。
天辰集团多项产业不仅在国内市场占有率遥遥领先,而且在国际市场占有率同样稳居世界前茅,产品出口到法国、美国、加拿大、非洲、日本、韩国、澳大利亚等数十个国家,目前天辰已成为“技术全球化、信息全球化、市场全球化”具有国际战略眼光和国际视野的高科技公司。
目前,天辰机器集团以机械设备制造为主业,生产基地已发展为亚洲最大规模,立体停车设备在同行业内市场占有率名列前茅。天辰正以扎实稳健的步伐,沿着“产业报国、精品兴企、实业聚才”的发展理念大踏步前行。
山东天辰智能停车设备有限公司为天辰集团旗下全资子公司,是
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专业从事于机械式立体停车设备的研发、设计、生产、销售、安装、保养一体化的企业,注册资本5000万元,是中国重机协会停车管理委员会副理事长单位、是我国首批取得立体停车设备生产制造许可证和安装、维修、改造许可证的厂家之一。近年来,公司斥巨资在山东禹城高新区建设专业制造立体停车设备的“天辰车库工业园”,园区面积四百多亩,一期建筑面积已达五万平方米,目前产能35000台,目标产能100000台。天辰充分运用自身资金、技术、以及多年从事数控机械行业的经验,自主实现了专业化的流水线生产,大幅度提高了生产效率和产品品质。
天辰车库经过10多年的发展,坚定专业化、规范化、产业化的发展方向,引领行业潮流,连续多年被评为“行业优秀企业”!
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2.2公司内部组织架构
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2.3企业近三年经营状况
山东天辰智能停车设备有限公司近年来发展势头良好,生产运营平稳,销售规模的逐步扩大,企业经济效益良好。企业近三年经营状况见表2-1。
表2-1 企业近三年经营状况单位:万元
序号项目2012年2013年20014年
1 资产总额
2 负债总额
3 所有者权益
4 资产负债率
5 销售收入
6 利润总额
7 净利润
2.4公司战略目标
公司定位:从目前机械立体车库的设备生产商转型为立体车库的方案策划商,最终转型为立体车库的服务提供商。
公司经过多年发展,根据公司定位,管理层制定了三步走发展战略:
第一步是车库初级发展阶段:过去的10年以卖设备产品为主,兼收维保费用,现在已开始与政府单位以及国内知名的房地产开发商和银行合作,展开联合经营车库方式,一方面项目的发展具有可持续性,另一方面通过政府机构以及银行的的介入加速推动行业发展水平。
第二步是车库物业(地产)发展阶段:利用各中心城市对开发立体车库的优
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惠政策,在核心地段的城市绿地、边角地段进行机械式立体车库及相关商业的综合开发,除获取车库方案提供商的收益外,还可获取一定商业物业开发的收益。
第三步是车库金融发展阶段:在未来5年计划通过资本市场融资后开展规模化车库运营服务。
2.5公司业务
公司是中国立体停车库行业龙头企业,是目前我国最大的智能立体停车设备生产制造企业。公司同时是重机协会停车设备管理委员会副理事长单位,该协会现有会员单位300余家,包括了从事机械式停车设备设计、制造、安装、维修的主要企业、配套产品生产企业以及停车场管理公司等,并是国家质检总局核准的国家级特种设备制造许可鉴定评审机构。公司2004年获得“山东省企业技术中心”,2007年获得“著名商标”,2011年获得国家科技部“火炬计划重点高新技术企业”,2012—2014“销售十强企业”以及国家质量技术监督局颁发“政府采购推荐产品”称号。目前是行业内唯一一家将平面移动尺寸做到最小,速度最快,同时是唯一一家向同行提供机械车库生产流水线生产设备厂家,与高校合作并建立实验基地在行业内率先展开先河。
2.6企业产品
公司主要有垂直升降、平面移动、升降横移、简易升降等四大类几十余种产品,并围绕这四类产品提供研发设计、生产制造、工程安装、售后咨询及维修保障于一体的“一站式”专业化服务。
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2.6. 1垂直升降类停车设备
产品介绍:垂直升降类停车设备亦可称为塔式立体停车设备,它是通过提升机的升降和装在提升机上的横移机构将车辆或载车板横移,实现存取车辆的机械式停车设备。在各类型机械车库中,垂直升降类停车设备的平面和空间利用率是最高的,同时在一定程度上可以引进广告位等附带商机,最适宜设置繁华城市中心,此类车库不但可以带来附加商业广告收入,同时可以成为城市地标式建筑。
通过提升系统升降,并通过搬运器实现横移,将汽车停放在井道两侧的停车设备。由金属结构框架、提升系统、搬运器、回转装置、出入口附属设备、控制系统、安全和检测系统组成。
产品优势:垂直升降类停车设备具有高土地利用率,平均一座车库占地面积约50m2,即可停放40~50辆车,能够充分利用空间。低振动、低噪音,采用先进的电梯原理,运行安静、流畅,噪音低。该类型车库最高可以建成25层,单式塔库车辆容量数约为50台高度约为50米。
目前,公司在国内建设最早的垂直升降型塔库已经成为同行研究的经典案例,有效地解决了客户的平面空间不够难题。
技术指标:以垂直升降类塔库智能停车设备为例,车位空间大小分为三档,灵活可控,每套设备预期最大可控存储车辆以具体塔库设计大小而定。与仓储类平面移动式智能停车存储设备基本相同,相对运行速度高于平面移动类式停车设备,主要是由于采用电机功率较大。
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2.6.2仓储式平面移动类停车设备:
平面移动类停车设备是一种智能停车设备,具有车辆出入方便、空间利用率高、运行速度快、安全性和可靠性高等特点。适合建于地下、地上或地下地上组合式立体停车场,存车层一般不超过十层。
主要由升降机、水平台车、梳齿式搬运器、存车架、检测装置和智能变频控制系统组成。也可根据现场情况设置回转盘,使车辆自动调头。按搬运器搬运车辆方向分为纵向和横向两种基本类型。可根据现场条件进行组合、灵活设计。
存车时,汽车由进口进入载有梳齿式搬运器的转盘上,由智能检测装置对车辆位置、大小进行计算和检测,并在完成检测后由搬运器运入车库相应层数,并在梳齿式搬运器的运输下到达指定车库位置,进行存储。取车时,梳齿式搬运器将车搬运至转盘上,在搬运过程中,将完成对车辆的旋转工作,将车头朝外送至取车处,车主可方便的进入车辆直接开出车库,方便快捷,较普通传送带式搬运器和方向转盘具有更高效率。
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2.6.3升降横移类停车设备
产品介绍:升降横移类停车设备采用以载车板升降或横移存取车辆的停车设备,一般为准无人方式,即人离开设备后移动汽车的方式。升降横移式类停车设备工作时要留有交换车位,即空车位。因此,其有效停车数量的计算并不是地面停车位数与层数的简单叠加。通常把较大型的车库划分成若干个单元,一个单元只能按先、后一人进行存、取车的操作,不能两人或多人同时进行。因此,单元若划分得太大,会降低存、取车的效率;单元划分太小,会减少停车位数量,降低土地的使用率。根据经验,一个单元负责5~23辆车较为合适。
作为行业内引领者,山东天辰智能停车设备有限公司已经在全国30多个城市建成了300余座该类车库,在升降横移停车设备制造方面有着成熟的设计技术,并在国内承建了多个大型升降横移项目,同时产品出口到俄罗斯。其中国务院事务管理局、黑龙江铁路检察院、太原中铁设计院高碑店国土资源管理局、河北大学第四医院、山东省银监局、福建省机关以及奥体中心等项目已经成为行业经典项目案例。
产品优势:升降横移类停车设备的型式比较多,对场地的适应性较强,对土建要求较低,可建在露天,也可建在大楼的地下,规模可大可小,可根据不同的地形和空间进行任意组合、排列,空间利用率高,设备安全可靠,存取车快捷,使用、维护简便,价格较低。
升降横移类停车设备一般采用四点防坠落装置,机构性能可靠,独立设置阻车装置,能有有效防止车辆坠落;由于全开放的车位存放设计,能够有效进行车辆超程、超长、超时检测,错断相保护等,确保车辆存取安全;
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2.6.4升降横移双层式停车设备
升降横移停车设备主要以链条、钢丝绳传动形式;设备性价比高,PLC控制操作简单;存取车快捷便利,环保节能,低噪音。
升降横移停车设备由于结构类型简单,其主要性能核心体现在内部程序算法,在车辆存取过程中通过最少的移动次数达到存取是该类产品的技术核心,由于结构不同,该类产品目前根据空间和车辆本身情况设计而定,有水平、前倾、后倾等车架类型使用于不同空间分布。
存车时,车主将车停到自然空位,并在下车后按动升降横移双层式停车设备开关,设备将对目前已占车位进行判断,并将目标车辆移至最高空位层进行停放。取车时,将目标车辆通过系统内部算法,选出最优动作以最快速度将车送至预订取车位置,车主可在车停好后,将车取出。
技术指标:主要采用链条和钢丝绳进行牵引,,可进行手动、自动多种操作转换。
技术参数表
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