房产公司各部门岗位职责 - 图文

***********有限公司各部门岗位职责

﹙二○一四年修定﹚

各部门岗位职责

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一、 法务监察室﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍3 二、 人力资源部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍5 三、 总裁办﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍7 四、 财务部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍12 五、 档案室﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍16 六、 开发部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍18 七、 工程部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍20 八、 研发部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍25 九、 预算部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍28 十、 材料部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍32 十一、营销策划部﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍35 十二、招商营运中心﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍40

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法务监察室职责说明书

编号 部门负责人 总监 部门名称 部门性质 法务监察室 职能管理 主管领导 和 直接上级 董事长 部门主要 职责综述 1、按照集团公司的规章制度，履行行政监察、材料监察、财务监察及法务监察职责，对集团公司董事长负责。监察除董事长外的集团公司、子公司及控股公司的所有高中级管理人员及员工履行岗位职责及完成工作任务的行为； 2、掌握集团公司、子公司及控股公司的重大情况及突发事件；督促公司重点工作任务的完成及疑难问题的处理进度；对其日常工作情况检查或抽查； 3、对涉及公司的诉讼案件，牵头与公司律师共同商定处理方案，经董事长同意后实施，涉案部门协助。非诉讼案件，涉案部门处理，法务监察室及律师协助； 4、对严重违纪违规的员工及事件，进行调查、取证及处理。涉嫌犯罪的，经董事长批准后，移送司法机关处理； 5、参与重大合同的招标及议标，参与投标单位的考察、工程验收工作、材料询价核价的工作； 6、根据公司安排，监察集团公司、各子公司及控股公司的财务年度帐务。对其公司实施财务收支、经济效益及专项的监察；对其中高级管理人员，实施任期（离任）经济责任的监察；对其公司各部门日常费用报销本（大额、工程材料和董事长费用除外）予以审核；对财务日常工作予以检查或抽查； 7、检查《员工工作日志》填写情况，抽查其工作任务的完成情况及规章制度的执行情况，并对有突出事迹及违纪违规情况的给予奖惩； 8、审核、修改对外的合同、文件、函件； 9、协助人力资源部对副经理（含）以上新近人员，确需调查的，进行外调； 10、抽查销售、售后服务、基层岗位人员的在岗和值班的情况； 11、配合相关部门，处理重大历史遗留问题； 12、完成董事长交办的其它事项。 1、对监察查实的违规、违法行为向董事长提出纪律处分和经济处分，直至提交司法机关处理的建议权； 2、根据实际情况，向董事长提请对某部门或人员进行监察的权力； 3、参与各类重大经济合同谈判、起草、签约及处理各类诉讼的权力。 外部工作关系 法务监察总监 材料监察 1、 与法院、公安等政府部门，进行相关工作的联系及关系的维护 部门职权 内部工作关系 1、 与公司各部门，进行有效的沟通合作 法务监察总监 职责描述 负责公司相关法务工作； - 3 -

负责起草、审查、修改公司各类法律文书及合同； 负责参与公司重大经济合同的谈判、起草、审核及执行跟踪； 负责处理公司经济纠纷，跟踪参与公司法律诉讼、仲裁； 负责行政监察、材料监察、财务监察、法务监察等； 负责为公司的经营管理及决策提供法律意见及法律保障； 负责组织公司内法律培训及普法工作。 本科以上学历，法律、经济、管理等相关专业，具有司法工作经验、律师资格证书； 6年以上法务工作经验，或3年以上大型企业法务管理岗位工作经验，或2年以上政法系统负责人任职经历； 熟悉合同法、税法、劳动法、经济法、商法等法律法规； 任职要求 接受过相关法律知识培训，精通经济法与民事法等，应用能力强，能根据法律法规处理各类事务，能为公司提供必要的法律支持； 能独立处理公司法律事务、劳资纠纷及其他公司业务纠纷，并能独立处理诉讼、仲裁案件； 较强的语言表达及沟通能力，踏实细心，工作认真负责，思维清晰严谨。 材料监察 负责监察材料设备采购合同、协议的签订； 负责对甲供材料设备进行询价、抽查、审核； 职责描述 负责参与工程材料设备采购的招标、议标工作； 负责参与工程的收方及验收工作； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专以上学历，成本控制、工程等相关专业； 4年以上同岗位工作经验，有相关职称证者优先； 接受过房地产材料设备知识方面的专业培训； 任职要求 熟悉房地产市场各种材料设备的材质，性能、型号等，熟悉材料设备的采购流程； 较强的谈判能力、协调能力、沟通能力及解决问题的能力； 为人正直、责任心强、作风严谨、工作仔细认真。

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人力资源部职责说明书

编号 部门负责人 经理 部门名称 部门性质 人力资源部 职能管理 主管领导 和 直接上级 分管副总裁 部门主要 职责综述 1、根据公司发展战略，组织编制、修订及执行公司中长期人力资源规划； 2、建立并完善公司人力资源管理体系，研究、设计适合公司发展的人力资源管理模式（包含招聘、绩效、培训、薪酬及员工发展等体系的全面建设）； 3、制订及完善公司人力资源制度及优化工作流程，组织、协调、监督制度和流程的落实； 4、公司各部门及细化架构的设置、调整，进行定岗定编，制订部门及人员职责； 5、招聘方案的实施（含招聘渠道的选择，招聘成本的控制，初选、测评、及面试管理）； 6、员工日常考勤、绩效考核工作，并制订年度绩效考核方案及组织实施； 7、处理员工关系，主导协议、合同签定及社保办理等工作； 8、员工薪酬、福利的制订、实施及修订，并对公司薪酬、福利情况进行监控； 9、核定公司年度人员需求计划，拓展招聘渠道，控制招聘成本； 10、主导公司日常人事异动管理，档案管理，人事数据统计分析； 11、其它文化活动组织及执行工作； 12、拓展员工沟通渠道，建立公司内部良好的沟通氛围； 13、建立并完善公司的培训体系，制订公司的年度培训计划，全面负责公司员工的培训及能力开发工作。 1、公司人力资源规划、组织架构调整的建议权； 2、人力资源制度、流程调整的审核权； 3、公司是否录用新员工的建议权； 4、公司中高层员工任免、晋升、降职的建议权； 5、公司基层员工任免、晋升、降职的审批权； 6、公司薪酬标准、薪酬结构调整的建议权； 7、拟订本部门费用预算的权力。 经理 人事专员 外部工作关系 1、 与劳动局、社保局、医保局等外部有关部门的合作关系的联络、维护 部门职权 内部工作关系 1、 协调公司与员工之间的关系 2、 协调部门内上下级之间的关系 3、 协调员工之间的关系 人力资源经理 职责描述 负责参与制订人力资源战略规划，为公司重大人事决策提供建议及信息支持；并根据公司总体战略规划，制订公司年度人力资源工作计划； - 5 -

连续5年以上小车驾驶经验，或2年以上领导专车司机工作经验； 驾驶技术过硬，有C照以上驾照； 熟悉市区及周边道路，熟悉中、高级轿车的驾驶及维护； 较强的安全意识、服务意识、保密意识及执行力。

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财务部职责说明书

编号 部门负责人 经理 部门名称 部门性质 财务部 职能管理 主管领导 和 直接上级 董事长 部门主要 职责综述 1、 制订及完善统一、健全的财务管理体系； 2、 公司日常财务核算，参与公司的经营管理； 3、 制订公司资金计划，做好融资工作，根据公司资金运作情况，合理调配资金，确保公司资金正常运转； 4、搜集公司经营活动情况、资金动态、销售收入及费用开支的资料，并进行分析、提出建议，定期向董事长报告； 5、组织各部门编制收支计划，编制公司的月、季、年度财务计划及控制标准，定期对执行情况进行检查分析； 6、公司各项财产的登记、核对、抽查及调拨，按规定计算折旧费用，保证资产的资金来源； 7、参与公司各项重大经济合同、协议的签订、审核，监督经济合同的执行； 8、公司现有资产管理及成本费用管理工作； 9、有关单据审核及账务处理；各项费用成本支付审核及账务处理；债权债务账务处理，总分类账、日记账等账簿处理； 10、做好成本费用的有效控制、审核及监督各种款项的收支，做好财务核算，严格控制各项费用开支，降低费用支出； 11、公司税务筹划及纳税方案的统筹，及时编制各种报表，按时交纳各种税款，创建公司税收良好的外部环境及内部节税意识，保证公司效益的最大化； 12、做好公司财务及相关档案管理工作，做到安全、保密。 1、对公司有关决策的建议权； 2、审核各种原始凭证真实性、合法性、有效性的权力； 3、对不真实、不合法、不完整的原始凭证拒绝报销的权力； 4、对公司年度财务预算有组织编制、审核及实施权。 外部工作关系 1、 与税务局，银行等部门，进行相关工作的联系及关系的维部门职权 内部工作关系 1、 与公司各部门，进行有效的沟通合作 经理 副经理 会计 出纳 护 经理 根据公司战略发展规划及经营计划，制订公司财务预算，协调公司各部门之间经营活动，控制日常经济活动； 负责做好公司的税务策划与管理、并负责与税收机关的协调； 职责描述 - 12 -

负责做好公司资金计划、融资及资金的合理调配、使用工作，协调与银行的关系； 负责对项目业务情况、资金运行情况进行核算，建立成本核算管理体制，探索降低公司运营成本的途径及方法； 负责制订、维护、改进公司财务管理程序及政策，制订年度、季度财务计划； 负责监督公司各项资产的周转情况，定期对公司资产进行清查盘点； 负责及时清理往来账款，防止坏账发生，保证公司财产的安全完整； 负责审核日常各项资金的收付，对业务性质及相关票据进行规范； 负责对财务部出具的数据、资料进行复核，确保财务资料的合理性； 负责组织实施公司经营活动的会计记录、核算、分析、披露和考核，各种会计事项、各类账目、报表的审核； 负责审核公司各项成本、费用，并对其进行监督、检查，以严格控制公司成本支出； 负责向公司管理层提供各项财务报告及必要的财务分析； 负责部门的日常管理工作及部门员工的管理、指导、培训及评估。 大专及以上学历，财务等相关专业； 中级以上职称，有注册会计师、税务师证书者优先考虑； 8年以上财务工作经验，3年以上房地产行业同岗位工作经验； 任职要求 精通国家财税法律规定及政策； 优秀的职业判断能力及丰富的财会项目分析处理经验； 良好的心理素质、抗压能力及沟通能力； 熟练应用财务软件及办公软件。 副经理 负责根据公司战略发展规划及经营计划制订公司财务预算，协调公司各部门之间经营活动，控制日常经济活动； 负责对项目业务情况、资金运行情况进行核算，建立成本核算管理体制，探索降低公司运营成本的途径和方法； 职责描述 负责统筹管理及运作公司资金并对其进行有效的风险控制，重点负责向金融机构融资； 负责制订、维护、改进公司财务管理程序及政策，制订年度、季度等财务计划； 参与公司重大的投资、融资、贷款等经营活动，并提供建议负责决策支持； 配合部门经理接受财政、税务、审计部门的监督、检查。 大专及以上学历，财务等相关专业； 任职要求 中级以上职称，有注册会计师、税务师证书者优先考虑； - 13 -

5年以上财务工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验； 具备全面的财务专业知识、账务处理及财务管理经验； 熟悉国家会计准则及各项财务、税收的法规、政策； 优秀的职业判断能力及财务项目分析处理经验； 熟练应用财务软件及办公软件。 会计 负责协助上级领导编制年度、季度等财务预算方案； 负责按照公司及政府有关部门要求及时编制各种财务报表并报送相关部门； 负责员工报销费用的审核、凭证的编制及登记费用报销台账； 负责往来帐、银行帐的对帐工作； 职责描述 负责按时申报纳税，完成代扣代缴纳税业务； 负责帐务处理，参与财务决算，编制会计报表； 负责做好会计原始凭证、账册、报表等会计档案的整理、归档工作； 负责审核销售台账及明源软件房款收款工作。 大专以上学历，财务、会计等相关专业，持有会计证； 3年以上房地产行业同岗位工作经验； 任职要求 熟练掌握会计法规及房产企业会计核算要求； 良好的沟通能力、独立工作能力及财务分析能力； 熟练应用财务软件及办公软件。 出纳 负责公司现金、票据及银行存款的保管、出纳及记录； 负责配合各部门办理电汇、信汇等有关手续； 负责协助会计做好各种帐务的处理工作； 职责描述 负责严格审核报销单据，按费用报销的有关规定，办理付款业务； 负责员工工资的发放，工资卡的编制； 负责编制现金余额表及银行存款余额调节表； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专以上学历，会计等相关专业； 任职要求 2年以上房地产行业同岗位工作经验，持有会计从业资格证书者优先； - 14 -

了解国家财务政策及会计、税务法规，熟悉银行结算业务； 熟悉会计报表的处理，熟练使用财务软件； 良好的沟通能力、独立工作能力、团队协作能力； 工作细致，责任感强，执行能力强； 熟练应用财务软件及办公软件。

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档案室职责说明书

编号 部门负责人 工会主席 部门名称 部门性质 档案室 职能管理 主管领导 和 直接上级 董事长 部门主要 职责综述 1、公司各类档案资料的接收、整理、装订、登记、分类、编号、鉴定、销毁、统计、保管等工作； 2、公司各部门用印、借阅等程序的管理及监督工作； 3、档案的安全保密工作，严防档案失密、泄密及其它安全事故的发生； 4、制订及完善档案管理体系，并组织实施； 5、做好计算机、光盘辅助管理档案工作，利用计算机技术、多媒体技术、网络技术，实现档案的数字化、信息化及网络现代化管理； 6、公司各类物品的入库、盘点及管理工作； 7、对档案室工作人员进行业务监督、指导及培训，加强档案管理。 1、拒绝于不符合规定办理用印、借阅等的权力； 2、对各部门在档案存放中存在的问题予以纠正的权力。 外部工作关系 1、 与外部相关单位，进行相驾驶员 关工作的联系及关系的维护 部门职权 内部工作关系 1、 与公司各部门部门，进行有效的沟通合作 资料员 工会主席 厨师 厨师副手 资料员 负责按公司相关规定对档案室文件收集、整理、立卷、保管、销毁等工作； 负责各部门用印、借阅等程序的管理及监督工作； 负责公司印章、证件的保管及监督使用工作； 职责描述 负责协助上级领导进行宴会厅、食堂的管理工作； 负责钢筋的收发，盘存； 负责公司各类物品的入库、盘点及管理工作； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，档案管理等相关专业； 3年以上档案管理工作经验； 任职要求 做事严谨、有责任心，有团队合作精神，工作认真负责，细致认真，保密性强； 熟悉办公自动化，电脑操作熟练。 - 16 -

厨师 负责公司员工三餐的制作； 负责严格执行烹制要求、规则； 负责认真钻研业务技术，推出美味可口的特色菜肴； 职责描述 负责根据不同食品的性质、特点，注意烹制火候及时间，以保证菜肴质量； 负责做到烧熟、煮透，以防食物中毒； 负责加强锅台及周边卫生工作，及时清洗、清扫，以保持锅台及周边干净整洁。 初中以上学历，持有厨师证者优先； 优秀的食品加工实际经验，掌握各种烹调方法； 任职要求 熟悉各种食品的特点及工艺流程，掌握食品营养学有关知识； 掌握食品卫生法及食品加工的有关标准； 身体健康，无传染性疾病。 厨师副手 负责协助厨师的相关工作； 负责对食材的保管、盘点，避免浪费； 职责描述 负责员工的分餐工作，保质保量； 负责做好餐前、餐后食堂卫生工作。 掌握各种烹调方法； 任职要求 掌握食品卫生法和食品加工的有关标准； 身体健康，无传染性疾病。 驾驶员 负责食堂相关原材料的采购，并做好登记； 职责描述 负责核算采购成本； 负责食堂各类物品的定期盘点及管理。 了解餐饮服务一般知识及财务知识，能对食材费用进行成本核算及控制； 任职要求 爱岗敬业，责任心强，踏实细心； 身体健康，无传染性疾病。

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开发部职责说明书

编号 部门负责人 经理（副经理） 部门名称 部门性质 开发部 职能管理 主管领导 和 直接上级 分管副总裁 部门主要 职责综述 1、项目可行性研究报告、立项备案、项目规划选址等项目的前期工作； 2、办理公司开发项目的各项建设审批、审核、许可证等手续； 3、根据项目进度合理安排报建流程，与审批单位及公司其它业务部门沟通、联系； 4、根据项目情况，各相关月度报表的完成； 5、办理消防验收、规划验收、环保验收等的竣工验收手续； 6、对公司开发项目争取优惠政策及税费减免的工作； 7、对已报送的项目审批进展情况进行跟踪，保证按计划取得审批手续； 8、建立及维护政府相关职能部门、设计院、施工单位的关系，加强沟通、联系。 1、部门内财务审批，部门内文件签发的权力； 2、修订及完善本部门规章制度、岗位设置及职责分工的权力； 3、拟订本部门费用预算的权力； 4、要求相关部门配合的权力； 5、对外联单位关系维系方案的建议权。 外部工作关系 经理（副经理） 专员 1、 与政府、规划局、建设局、国土局、房管局、人防办、消防、发改委、商务局等政府部门，进行相关工作的联系及关系的维护 部门职权 内部工作关系 1、 与公司工程部、预算部、财务部等部门，进行有效的沟通合作 经理（副经理） 负责根据公司的开发进度，全面负责开发项目前期、建设、验收阶段的审批、报建等工作； 负责根据政府部门的有关规定及流程，动态掌握及制订房地产开发的业务流程； 负责审核项目各项报批报建手续，保证报批报建项目手续完整，符合审批资格； 职责描述 负责根据项目前期手续审批的进程，协调与其它部门的业务往来，保证项目的审批符合相关规定； 负责对已报送的项目审批进展情况进行跟踪，保证按计划取得审批手续； 负责收集开发项目相关资料，建立部门档案室，整理归档各类相关文件； 负责建立及维护政府关系，加强与政府有关部门、行业主管部门及相关单位的沟通、联系。

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大专及以上学历，建筑工程、城市规划等相关专业； 4年以上房地产行业前期报批、开发证件办理经验，1年以上房地产行业同岗位工作经验； 熟悉国家房地产开发相关法律法规； 任职要求 熟悉房地产开发流程，包括前期规划、报建及各类证件的申报审批、后期手续办理流程； 出色的沟通协调能力、社会活动能力及公关能力，能处理好与政府各职能部门等关系； 熟悉办公自动化，电脑操作熟练。 专员 负责办理开发项目建设用地、项目立项等的报批手续； 负责办理开发项目土地使用权证、规划许可证、建设用地许可证、施工许可证等相关证件的工作； 负责开发项目规划阶段、方案阶段、初设及施工图设计阶段的报批； 职责描述 负责办理人防、环保、交通、消防等相关政府主管部门的审查、审批手续； 负责建筑工程“七证”等办理（规划验收、环保验收、电梯工程验收、人防验收、消防验收、防雷验收、档案验收）； 负责与政府主管部门建立及维持良好关系； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，房地产、城市规划等相关专业； 2年以上房地产行业同岗位工作经验； 任职要求 熟悉国家房地产开发相关法律法规及项目开发工作流程； 较强的亲和力及公共关系拓展能力，良好的沟通协调能力及团队合作精神； 熟悉办公自动化，电脑操作熟练。

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工程部职责说明书

编号 部门负责人 经理 部门名称 部门性质 工程部 职能管理 主管领导 和 直接上级 分管总监 1、工程开工前现场地形地貌核实、红线确定、市政配套管线等的准备工作； 2、组织施工单位、监理、设计单位进行施工图纸会审及设计交底等工作； 3、负责工程施工过程中安全、质量、进度、文明施工等各项工作的监督管理； 4、负责工程联系函及隐蔽验收记录的审核，负责上报的技术、质量管理方案等的审核、监督实施。 部门主要 职责综述 5、组织各阶段分项分部工程验收、竣工验收工作，包括验收前的准备工作、验收过程中的应对措施，验收后的整改、项目移交等； 6、负责施工现场的协调管理。协调、接洽各施工单位、监理及相关单位之间的关系； 7、配合研发部、开发部、销售部等部门进行项目前期运作； 8、配合做好与部门相关的招标工作； 9、做好施工过程的各类文件、资料及图纸的收集、整理、发放工作。 10、 完成领导交办的其他工作任务。 1、对设计单位提供的初步设计图、施工图、设计变更及技术洽商、施工图会审的审核权； 2、对施工单位提供的施工方案、现场签证、竣工资料、月进度报表、月完成量报表、材料采购计划等资料的审核权； 3、对施工单位、监理单位及分供方的工作考核权。 内部工作关系 1、 与公司材料部、研发部、预算部等部门，进行有效的沟通合作 部门职权 总监 外部工作关系 1、 与施工单位、监理单位等，进行相关工作的联系及关系的维护 经理 土建工程师 电气工程师 安装工程师 园林施工员 结构设计员 资料员 总监 职责描述 全面负责公司工程项目的指导及管理工作，负责组织、协调、跟踪、推进工程进度，确保工期； - 20 -

负责落实各阶段、各类别施工图纸的设计及改进，审核施工图纸设计深度及质量，优化结构方案； 负责主持项目技术问题研讨会，负责解决项目设计、施工中的重大技术问题； 负责对工程项目质量进行监控及指导，解决项目实施过程中的质量问题，确保项目的工程质量； 负责工程项目的技术、质量标准的制； 负责对工程项目的进度、安全、成本等提出具体有效的控制建议。 本科及以上学历，建筑、土木、结构类相关专业； 15年以上工程技术及管理工作经验，3年以上房地产行业同岗位工作经验，有高级工程师职称者优先； 熟悉国家及地方相关法规、政策； 任职要求 熟悉工程施工流程及施工管理要点，能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题； 具有对房地产行业大中型项目的管理、统筹及实施的能力； 创新能力强、思维开阔，有出色的沟通能力及领导能力； 熟练应用CAD等软件。 经理 负责本部门相关规章制度的建设、执行、检查及完善； 负责配合项目开工前手续办理及施工前准备工作； 负责参与施工图纸会审、审核施工单位施工组织设计及施工方案； 负责参与工程相关的招标工作，审核合同文件中技术、质量、工期条款等； 职责描述 负责督促工程项目的工程进度、质量、安全、现场等； 负责工程质量的验收、工程量的确认、变更洽商的审核等； 负责协调解决工程项目建设过程中遇到的技术问题，协调各专业间的配合问题； 配合预算部完成现场签证、进度工程量审核工作及工程结算工作； 负责对施工单位、监理单位等的协调、接洽工作。 大专及以上学历，建筑、土木、结构等相关专业； 10年以上工程技术及管理工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验，中级以上职称； 任职要求 熟悉国家及地方相关法规、政策； 熟悉施工现场各专业施工技术、工艺及验收规范等； 较强的组织协调能力、处理突发事件能力、人际沟通能力、团队管理能力； 责任心强、做事严谨高效、作风干练、安全意识强，能承受较大工作压力；

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熟练应用CAD等软件。 土建工程师 负责做好本专业工程项目的各项前期工作，初步审定图纸、施工方案，提出技术措施和现场施工议案； 负责本专业设计的审核、优化工作，并参加图纸会审，设计交底； 负责项目土建工程施工进度、质量、安全、成本等控制及管理工作；解决施工中出现的本专业技术问题； 负责与设计单位及时沟通，处理图纸上存在的相关问题； 职责描述 根据承包合同及现行相关施工验收规范，实施对施工单位、监理等工作的监督及管理； 负责督促施工单位认真执行施工进度计划，就执行中出现的偏差及时进行纠正； 负责组织土建工程验收、移交等工作； 负责协助招标工作，参加招标工程图纸答疑，起草土建专业相关条款； 负责对施工单位、监理单位等的协调、接洽工作； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专以上学历，建筑、工民建、土木工程等相关专业； 6年以上土建管理工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验，具有中级以上职称者优先； 任职要求 熟悉土建类施工图、施工管理及有关土建的施工规范及要求； 熟悉房地产行业土建岗位的运作流程及管理规范； 较强的沟通、协调能力，工作正派、敬业，为人正直，责任心强； 熟练应用本专业所需的相关软件。 电气工程师 负责工程前期工程临时用电、用气以及正式用电的报审、安装等工作； 负责项目电气工程施工进度、质量、安全、成本等控制及管理工作； 负责协调设计单位与政府部门（供电局、电信局、天然气公司等）确定供气、供电、电视、电话的进户线位置以及容量； 负责电、气施工图纸的会审，提出合理化建议，控制工程成本、督促优化设计； 职责描述 负责甲方另发包项目及甲供材料的采购招标工作，（另行发包：电梯、消防、变电站、供电外线等）； 负责进场前材料样品的确定，进场材料的检查符合工作； 负责工程变更、洽商、签证审核以及配合预算部门的预决算工作； 负责组织、协调现场已完工程（分项）的竣工、验收工作； - 22 -

完成上级领导交办的其它工作任务。 大专以上学历，电气自动化等相关专业； 6年以上电气管理工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验，具有中级以上职称者优先； 任职要求 熟悉电气类施工图、施工管理及有关电气的施工规范及要求； 熟悉房地产行业电气岗位的运作流程及管理规范； 较强的沟通、协调能力，工作正派、敬业，为人正直，责任心强； 熟练应用本专业所需的相关软件。 安装工程师 负责安装专业施工图纸的全面审核工作,包括审核图纸内工艺要求、材料的选用要求、是否违反设计及相关施工技术规范等； 负责根据图纸及时提出修改建议，并根据公司需求提出合理变更方案； 负责项目安装工程施工进度、质量、安全、成本等控制及管理工作； 职责描述 负责及时向上级领导汇报水、电、暖、气、设备等工程施工过程中发现的重大问题，并提出相关的解决意见及建议； 负责参与施工图中水、电、设备等安装工程的自审、会审及技术交底； 负责安装工程资料、文件的审核，安装工程的竣工验收等相关工作； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专以上学历，水电等相关专业； 6年以上安装管理工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验，具有中级以上职称者优先； 任职要求 熟悉安装类施工图、施工管理及有关安装的施工规范及要求； 熟悉房地产行业安装岗位的运作流程和管理规范； 较强的沟通、协调能力，工作正派、敬业，为人正直，责任心强； 熟练应用本专业所需的相关软件。 园林施工员 负责参与园林景观工程设计工作，提出合理性、有效的意见； 负责按照园林景观设计图纸及规范要求组织施工，并管理及监控施工进度、质量等，解决相关技术问题； 职责描述 负责及时提供施工现场所需园林景观材料规格、型号及所需日期，做好现场材料的验收签证及管理； 负责参与园林景观材料的选样、招标工作； 负责正确掌握园林景观工程的施工工艺标准及竣工验收工作； - 23 -

负责做好园林景观工程施工文件、资料、图纸的整理及保管； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专以上学历，园林、园艺等相关专业； 4年以上同岗位工作经验； 任职要求 熟悉苗木特性、栽培、养护等，善于现场布景； 较强的沟通、协调能力，工作正派、敬业，为人正直，责任心强； 熟练应用本专业所需的相关软件。 结构设计员 负责在上级领导的指导下完成项目建筑物结构设计工作； 负责配合上级领导各设计阶段的图纸深化及修改、结构分析及设计表达工作； 职责描述 负责进行各工种结构相关的协调，进行现场配合； 负责审定基础施工方案及施工设计，跟踪检查基础、主体结构的工程质量，协调解决施工中出现的技术问题； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专以上学历，结构设计、建筑设计等相关专业； 4年以上同岗位工作经验，有设计院工作经验者优先； 任职要求 熟悉本专业相关法律法规及规范； 较强的沟通能力、应变能力、责任心、创新意识及团队合作精神； 熟练应用本专业所需的相关软件。 资料员 负责工程部、预算部文件、资料、图纸的编号、登记、办理用印、发放、存档等； 负责工程部、预算部类招标的资料收发、登记、通知、接待、资料流转等； 负责工程部、预算部合同的流转工作； 职责描述 负责工程部、预算部会议的安排、通知、准备及会议纪要整理； 负责提醒工程部、预算部成员完成需按期完成的工作； 负责日常办公用品、设备的申请领用； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，档案管理等相关专业； 任职要求 2年以上同岗位工作经验，持资料员证者优先； 熟悉房地产行业资料管理工作流程； - 24 -

较强的沟通、协调能力，工作细致、敬业，做事踏实、责任心强； 熟练应用CAD等绘图及办公软件。 - 25 -

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研发部职责说明书

编号 部门负责人 经理（副经理） 部门名称 部门性质 研发部 职能管理 主管领导 和 直接上级 分管总监 部门主要 职责综述 1、组织项目规划设计、方案设计、扩初设计，施工图设计，认真贯彻落实公司开发定位意图； 2、编制设计任务书和进度计划，参与设计过程控制，对设计成果进行验收； 3、组织进行方案审核，并协助有关部门报建审批工作； 4、组织进行施工图审核，并协助有关部门开展图纸送审工作； 5、选择园林景观、智能化等各类别设计的设计公司，组织园林景观、智能化等的方案设计、施工图设计，并组织相关部门领导予以评审确认； 6、确定交房标准，如：建筑、水暖电、装修、电梯、材质、配套公建等，并组织相关部门领导集体评审确认； 7、组织项目有关二次设计的方案及施工图设计，组织项目其他配套的方案及施工图设计； 8、组织工程技术人员进行工程巡检，及时发现问题并督促整改； 9、协调设计单位，完善施工单位及工程部等提出的设计变更工作； 10、对图纸的管理工作，包括：图纸审查、图纸核对验收、归档、设计变更接洽处理。 1、有要求相关部门配合工作的权力； 2、有对外联单位关系维系方案的建议权； 3、有对研发设计方案、施工图的审核权； 4、有对项目研发方向的建议权，研发过程的监督权。 经理（副经理） 外部工作关系 1、 与设计院、审图公司、规划局、建筑设计员 室内设计员 建设局、国土局、消防、发改委等政府部门，进行相关工作的联系及关系的维护 部门职权 内部工作关系 1、 与公司工程部、预算部、财务部、招商营运中心等部门，进行有效的沟通合作 经理（副经理） 负责制订及完善部门制度及工作流程，全面组织部门日常工作，合理进行分工； 负责组织项目可行性分析、项目定位等工作； 职责描述 负责组织项目建筑、园林景观、室内外等的设计工作，并对初步方案、扩初设计各阶段的方案进行优化； 负责对项目设计各过程合理监控，组织各阶段各专业设计图纸审查，全面把握项目的建筑技术、效果、质量； - 27 -

负责组织初步设计、施工图设计等成果报审及备案工作； 负责参与开发项目的设计方案征集、招标及评选等工作； 负责监督项目的规划、建筑设计等过程中与设计单位的衔接工作。 本科及以上学历，建筑设计等相关专业； 6年以上设计工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验； 任职要求 熟悉设计规范、标准、法规及相关规定，了解新技术发展方向； 较高的判断能力、设计能力、人际能力、沟通能力及执行能力； 熟练应用本专业所需的相关软件。 建筑设计员 负责协助完成项目前期调研，参与工程项目的规划定位； 负责根据项目定位要求，跟踪建筑设计全过程，对设计进度及质量进行监督，并及时将情况汇报至上级领导； 负责协助编制建筑设计计划及建筑设计设计任务书的编制； 职责描述 负责与设计单位及施工单位的联系与沟通，并及时反馈相关信息； 负责协助组织施工图审图工作，能够及时发现图纸中的潜在问题，并提出变更方案； 负责解决现场施工中相关设计工作问题； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，建筑设计等相关专业； 3年以上同岗位工作经验； 任职要求 熟悉建筑设计相关知识及房地产行业设计管理流程； 较强的沟通协调能力、适应能力及团队协作精神； 熟练应用本专业所需的相关软件。 室内设计员 负责项目的方案创作，即平面方案设计与优化，效果图设计与优化； 负责进行空间形象设计、室内装修设计、室内物理环境设计等； 负责内空间分隔组合、室内用品及成套设施配置等室内陈设艺术设计； 职责描述 负责图纸深化，包括设计方案的修订、确认、图纸扩初、施工节点、大样图以及相应专业图纸的完善； 负责有义务提出意见以及合理化建议； 负责配合完成招投标工作中的方案设计，协调设计单位设计事宜；

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负责参与从方案至施工图阶段以及后期软装配饰的全程设计； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，室内设计等相关专业； 3年以上大中型项目同岗位工作经验； 任职要求 具有优秀的平面、效果图设计能力，熟练使用绘图软件； 具有良好地沟通、协调、组织能力，思维清晰，工作有条理； 熟练应用本专业所需的相关软件。

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预算部职责说明书

编号 部门负责人 经理（副经理） 部门名称 部门性质 预算部 职能管理 主管领导 和 直接上级 分管副总裁 部门主要 职责综述 1、制订及完善公司工程成本管理制度及工作流程，并建立工程成本动态台账(包括：进度款台账、变更签证台账、工程索赔台账、工程成本台账等)； 2、公司项目各个阶段的成本进行测算、分析及制订成本目标； 3、公司项目各个阶段进行预算、决算等； 4、参与建设工程的招投标，并组织工程招（议）标的标底编制及审定等工作； 5、参与施工图技术交底及图纸会审等； 6、项目工程量变更及现场签证的复核； 7、为公司提供合约、经济、价格及材料选区等的建议； 8、根据项目的设计图纸，对项目的建设成本进行匡算，为项目的投资及成本控制提供依据； 9、根据公司相关规定，并按照合同规定，审核施工单位的付款申请，审核及控制工程进度款的支付； 10、公司项目开发过程中的成本控制及管理。 1、在公司授权下行使管理职能； 部门职权 内部工作关系 1、 与公司工程部、材料部、研发部、财务部等处理好关系，明确各方职责，做好相互间支持和配合工作 外部工作关系 经理（副经理） 1、 与外部有关部门、施工单位等进行相关工作的联系及关系土建预算员 安装预算员 装饰预算员 资料员 的维护 经理（副经理） 负责预算部的全面工作，做好部门的组织建设，及时传达公司的最新指示，确保部门各项工作有序开展； 负责制订及完善公司工程成本管理制度及工作流程； 职责描述 负责编制项目各个阶段的工程成本测算、成本分析及制订成本目标，并对工程成本进行动态监测； 负责复核预算员编制的施工图预算、工程量清单、投标参考价、工程量变更、现场签证及工程竣工决算等； 负责编制项目的招标文件、组织招标、组织开标、组织商务洽谈、编写评标报告、起草相关合同等工作； - 30 -

负责施工合同管理，配合工程部及法务监察室处理合同执行过程中出现的合同纠纷； 负责为研发部及设计单位在方案、初设、施工图设计等阶段进行成本优劣比较，提供经济参考支持； 负责编制本部门项目总工作计划、年度工作计划、月工作计划等并落实完成，确保公司目标顺利完成； 负责本部门员工的专业技能培训，提高业务能力。 本科及以上学历，工程造价等相关专业； 中级以上职称，全国注册造价师者优先； 8年以上预算工作经验，4年以上房地产行业工作经验，2年以上同岗位工作经验； 任职要求 熟悉工程项目开发成本全过程控制及审核； 熟练编制工程预决算，熟悉工程定额、工程量清单计价等； 优秀的沟通协调能力、执行力、成本意识及良好的团队合作精神； 熟练运用预决算相关软件。 土建预算员 负责土建项目估算、概算及标底测算工作； 负责土建项目的工程量清单编制、预算、报价、决算、现场收方、签证等工作； 负责配合相关部门在设计阶段对方案选择提供预算经济比较； 职责描述 负责参加土建图纸会审及技术交底，依据其记录进行预算调整； 负责审核土建部分工程进度款； 负责土建项目的招标(包括：招标清单、招标文件、标底价的编制)、议价(包括：预算、洽谈)、合同编制等工作； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，工程造价、建筑等相关专业，持土建造价员以上职称； 5年以上土建预算工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验； 任职要求 具备独立完成土建工程项目清单、预算编制及决算的能力； 良好的沟通能力、职业素养及团队合作精神，责任心强，吃苦耐劳； 熟练运用预决算相关软件。 安装预算员 负责安装项目估算、概算及标底测算工作； 职责描述 负责安装项目的工程量清单编制、预算、报价、决算、现场收方、签证等工作； 负责配合相关部门在设计阶段对方案选择提供预算经济比较； - 31 -

负责参加安装图纸会审及技术交底，依据其记录进行预算调整； 负责审核安装部分工程进度款； 负责安装项目的招标(包括：招标清单、招标文件、标底价的编制)、议价(包括：预算、洽谈)、合同编制等工作； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，工程造价、安装等相关专业，持安装造价员以上职称； 5年以上安装预算工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验； 任职要求 具备独立完成安装工程清单、预算编制及决算的能力； 良好的沟通能力、职业素养及团队合作精神，责任心强，吃苦耐劳； 熟练运用预决算相关软件。 装饰预算员 负责装饰项目估算、概算及标底测算工作； 负责装饰项目的工程量清单编制、预算、报价、决算、现场收方、签证等工作； 负责配合相关部门在设计阶段对方案选择提供预算经济比较； 职责描述 负责参加装饰图纸会审及技术交底，依据其记录进行预算调整； 负责审核装饰部分工程进度款； 负责装饰项目的招标(包括：招标清单、招标文件、标底价的编制)、议价(包括：预算、洽谈)、合同编制等工作； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，工程造价、装饰等相关专业，持装饰造价员以上职称； 5年以上装饰预算工作经验，2年以上房地产行业同岗位工作经验； 任职要求 具备独立完成装饰工程清单、预算编制及决算的能力； 良好的沟通能力、职业素养及团队合作精神，责任心强，吃苦耐劳； 熟练运用预决算相关软件。 资料员 负责预算部、工程部文件、资料、图纸的编号、登记、办理用印、发放、存档等； 负责预算部、工程部类招标的资料收发、登记、通知、接待、资料流转等； 负责预算部、工程部合同的流转工作； 职责描述 负责预算部、工程部会议的安排、通知、准备及会议纪要整理； 负责提醒预算部、工程部成员完成需按期完成的工作； 负责日常办公用品、设备的申请领用；

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完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，档案管理等相关专业； 2年以上同岗位工作经验，持资料员证者优先； 任职要求 熟悉房地产行业资料管理工作流程； 较强的沟通、协调能力，工作细致、敬业，做事踏实、责任心强； 熟练运用CAD等绘图及办公软件。

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材料部职责说明书

编号 部门负责人 经理（副经理） 部门名称 部门性质 材料部 职能管理 主管领导 和 直接上级 分管副总裁 部门主要 职责综述 1、制订及完善公司材料采购管理制度、工作流程及控制程序； 2、根据工程进度的材料需求，汇总、编制材料采购计划； 3、材料设备的品牌、价格等的核定，选择及评估供应厂商，及时跟踪掌握原材料市场价格行情变化情况，并建立合格供方名录及价格信息库； 4、按照采购计划进行材料设备的采购，保证采购的适时、适地、适量、适质及适价； 5、组织、参与材料设备采购招投标，议标、选型、确定品牌及起草合同等； 6、做好材料设备的运输管理、现场交验、收发领用及货款支付台账； 7、做好材料设备的相关报表，及时、准确的上报相关领导审核； 8、做好材料设备价格、供应商资料、合同、材质书、资质证明、报表及单据的存档保管，同时切实做好相关资料的保密工作。 1、制订、实施及控制材料设备管理制度、计划的权力； 2、对材料供应商进行审查、审核的权力； 3、对材料使用不合理、或者浪费行为，进行批评或调整的权力； 4、处理不合格材料设备的决策权； 5、对各类材料设备文件、资料、采购合同进行审核及保管的权力。 外部工作关系 经理（副经理） 1、 与外部各单位，进行相关工作的联系及关系的维护 部门职权 内部工作关系 1、 与公司工程部、预算部、财务部等部门，进行有效的沟通合作 （安装）设备材料员 园林材料员 土建材料员 装饰材料员 经理（副经理） 负责认真贯彻、执行公司采购管理制度、工作流程及控制程序； 负责主持采购部工作，拟定年度、季度、月度采购计划； 职责描述 负责根据采购计划编制采购预算表，在严控质量的基础上降低采购成本； 负责根据公司经营目标，组织部门人员严格按照采购计划进行材料设备的采购，确保采购材料设备满足采购要求； 负责建立采购台账，每笔业务的采购数量、价格、付款金额等要有详细记载； - 34 -

负责供应商的全过程管理，（包括：供应商数据库的建设、维护，供应商的考察、评估、增补、沟通等） 负责组织询比价、核定品牌、招投标、合同谈判、合同签订等工作； 负责严格执行采购预算，在执行采购计划的基础上，寻求新的采购方法与模式； 负责提交采购所需资金计划，审查货款支付凭证，规避多付、漏付、重复付款现象； 负责对部门人员进行培训，严格遵循采购流程，进行廉政管理。 大专及以上学历，采购管理、市场营销等相关专业； 8年以上中大型房地产行业采购工作经验，3年以上同岗位工作经验； 任职要求 熟悉采购部门相关的业务流程，掌握必要的采购专业技术、业务技能及管理技术； 较强的市场分析能力、谈判能力及沟通能力，能够开发、甄别供应商，能够很好的处理与供应商的关系，有效的把控采购产品的价格及质量； 较强的责任心、工作细致、严谨。 （安装）设备材料员 负责严格按照采购计划进行设备材料的采购，确保设备满足采购要求； 负责甲供设备采购的邀标、开标、议标等工作； 负责甲供设备材料询比价，并对甲供设备材料的质量进行跟踪； 职责描述 负责建立设备采购台账，每笔业务的采购数量、价格、付款金额等要有详细记载； 负责建立合格供方名录，对公司设备材料的采购策略及应用，进行调整改进、对新的应用提出参考意见； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，采购管理等相关专业； 4年以上中大型房地产行业（安装）设备采购工作经验； 任职要求 熟悉（安装）设备材料市场及采购流程，具有一定的采购专业知识； 较强的行业趋势分析能力、谈判能力及办事效率，工作细致，做事踏实。 园林材料员 负责严格按照采购计划进行园林材料的采购，确保园林材料满足采购要求； 负责甲供园林材料采购的邀标、开标、议标等工作； 职责描述 负责甲供园林材料询比价，并对甲供园林材料的质量进行跟踪； 负责建立园林采购台账，每笔业务的采购数量、价格、付款金额等要有详细记载； 负责建立合格供方名录，对公司园林材料的采购策略及应用，进行调整改进、对新的应用提出参考意见； - 35 -

完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，园林、园艺等相关专业； 4年以上中大型房地产行业园林采购工作经验； 任职要求 熟悉园林材料市场及采购流程，具有一定的采购专业知识； 较强的行业趋势分析能力、谈判能力及办事效率，工作细致，做事踏实。 土建材料员 负责严格按照采购计划进行土建材料的采购，确保土建材料满足采购要求； 负责甲供土建材料采购的邀标、开标、议标等工作； 负责甲供土建材料询比价，并对甲供土建材料的质量进行跟踪； 职责描述 负责建立土建采购台账，每笔业务的采购数量、价格、付款金额等要有详细记载； 负责建立合格供方名录，对公司土建材料的采购策略及应用，进行调整改进、对新的应用提出参考意见； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，工民建等相关专业； 4年以上中大型房地产行业土建采购工作经验； 任职要求 熟悉土建材料市场及采购流程，具有一定的采购专业知识； 较强的行业趋势分析能力、谈判能力及办事效率，工作细致，做事踏实。 装饰材料员 负责严格按照采购计划进行装饰材料的采购，确保装饰材料满足采购要求； 负责甲供装饰材料采购的邀标、开标、议标等工作； 负责甲供装饰材料询比价，并对甲供装饰材料的质量进行跟踪； 职责描述 负责建立装饰采购台账，每笔业务的采购数量、价格、付款金额等要有详细记载； 负责建立合格供方名录，对公司装饰材料的采购策略及应用，进行调整改进、对新的应用提出参考意见； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，工民建等相关专业； 4年以上中大型房地产行业装饰采购工作经验； 任职要求 熟悉装饰材料市场及采购流程，具有一定的采购专业知识； 较强的行业趋势分析能力、谈判能力及办事效率，工作细致，做事踏实。

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营销策划部职责说明书

编号 部门负责人 经理 部门名称 部门性质 营销策划部 职能管理 主管领导 和 直接上级 分管总监 部门主要 职责综述 1、制订及完善部门各项制度及工作流程； 2、参与公司项目各产品的规划及维护； 3、参与营销合作商的选择、合同谈判及合同签订等（包括：前期策划、营销策划、销售代理、报广媒体等）； 4、制订项目住宅、商业、写字楼、酒店等总体营销目标、计划及策略等； 5、按照公司推广费用总体预算，在达成预期营销推广及销售效果的前提下，制订合理、有效、节省的各阶段性营销费用支出预算案； 6、根据公司战略发展规划及经营计划，制订年度、季度、月度及阶段性营销推广方案，并组织实施、调整及控制； 7、根据公司下达销售任务，制订项目的整体销售目标、销售计划及销售方案等，按时完成销售任务及回款目标； 8、根据公司产品实况结合市场情况，制订产品的价格； 9、制订开盘策略，做好开盘资料的准备及人员的培训； 10、起草各阶段的销售总结及统计、分析、汇总、编制销售数据； 11、参与交房验收，做好交房现场的组织安排，交房期间业主投诉处理的跟踪及监督等； 12、外部市场及竞争项目市场信息的收集整理（包括：房地产政策、宏观市场发展趋势、区域市场环境研究等），并按周、月形成市场分析报告。 1、对部门有直接管理权； 2、对公司销售决策有建议权； 3、对部门人员录用及辞退有建议权； 4、对销售人员的提成（在公司批准比例内）发放权； 5、拟订本部门费用预算的权力。 外部工作关系 营销策划总监 1、与住建局、各媒体单位等，进行相关工作的联系及关系的维护 部门职权 内部工作关系 1、与公司工程部、财务部等部门，进行有效的沟通合作 经理 策划师 设计员 权证专员 销售秘书 置业顾问问 客服 - 37 -

总监 负责根据公司战略发展规划及经营计划，建立及完善所管辖部门的各项制度及工作流程，并负责监督、贯彻、执行； 负责根据目标市场的特点及需求、土地地块状况，参与公司开发项目的产品定位； 负责规划公司销售系统的整体运营、业务方向，领导团队建设等； 负责根据公司整体战略，制订营销战略规划，并实施、管理及监督销售推广工作； 负责根据公司下达销售任务，制订项目的整体销售目标、销售计划及销售方案等，并实施、管理及监督权过程，确保开发项目顺利实现销售及回款目标； 职责描述 负责制订及贯彻公司的产品策略、政策，对产品的销售情况、销售价格浮动提出建议； 负责搜集市场资料，进入深入的市场分析，准确把握消费者的消费需求及消费倾向，提交可靠有效的市场调研报告给公司决策层参考； 负责维护好与政务等相关联络部门的关系，做好前期各项审核、审批手续及后期各项验收手续的办理工作； 负责制订合理、有效、节省的各阶段性营销费用支出预算案； 负责组织培训部门人员，建设及管理高素质营销团队，指导其完成公司下达的各项任务。 本科以上学历，市场营销、工商管理等相关专业； 10年以上房地产行业营销策划工作经验，3年以上同岗位工作经验，房地产策划管理师优先； 熟悉房地产市场及营销策划流程； 任职要求 精通房地产开发、管理等知识； 较强的营销策划能力、判断与决策能力、沟通协调能力、管理创新能力及处理突发事件的应变能力； 熟练运用办公软件及相关专业的软件。 经理 负责配合上级领导制订项目年度总体工作部署，包括：项目整体的战略规划、销售目标、销售计划及销售方案等） 负责主持案场的整体运作，（包括：各项日常行政事务管理、各方面工作的衔接等）； 负责根据项目各产品特点，执行住宅、商业等的营销计划，完成各产品销售指标的跟进、实施等； 职责描述 负责策划方案的设计，实施及市场推广方案，完成公司下达的各项任务目标； 负责进行营销策划、市场推广策划等方案的效果评估； 负责组织房地产销售市场调研、信息搜集及政策法规的研究工作，及时掌握市场动态，跟踪把握市场行情，及时提出合理的整体促销计划及方案； 负责对业务上重要客户的接待及谈判，并负责配合上级领导处理销售业务中的重大突发事件，确保业务正常开展； 负责及时协调、处理及解决客户的各类投诉，并反馈有关信息，认真做好售前售

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后的各项服务； 负责维护与公司其它职能部门、合作方及相关媒体的联系、协调及沟通； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，市场营销等相关专业； 6年以上房地产行业营销策划工作经验，2年以上同岗位工作经验， 掌握房地产市场营销、管理、法律法规等相关知识； 任职要求 熟悉房地产市场情况及媒体动态平衡； 较强的领导力、分析能力、组织协调能力、人际能力、计划与执行能力； 熟练运用办公软件及相关专业的软件。 策划师 负责参与公司产品的前期调研及市场定位，配合制订及调整项目营销策划方案、推广方案，保证项目营销工作的顺畅进行； 负责公司产品的营销策划及推广工作； 负责制订各阶段的策划方案、计划及预算，（包括：策划专案、公关活动计划、广告宣传计划等）； 负责收集、整理及研究市场上的领先推广案例，并借鉴其合理的思路及内容； 职责描述 负责组织开展广泛的市场调查活动，随时监控竞争对手，及时向相关部门提供市场变化数据及分析； 负责对各项市场调查的数据进行整理、分析、并撰写市场调研报告，为项目营销决策提供依据； 负责跟进与策划、广告、制作、媒体公司等的所有业务工作（包括：项目形象定位、营销策略、媒介策略、各类媒介广告效果、制作及投放等）。 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，市场营销等相关专业； 5年以上房地产策划工作经验，2年以上同岗位工作经验； 能够独立完成项目销售期营销策划工作，有多个房地产项目策划案例； 任职要求 熟悉房地产市场，对房地产可行性分析、产品定位、营销策略、推广策略等有着深刻理解和独特见解； 擅长PPT策划报告撰写及独立提案演绎能力，较强的文字表达能力、沟通协调能力及执行能力。 熟练运用PPT等相关软件。 设计员 负责公司的形象设计，产品宣传的设计，公司对外宣传活动的设计，包括： DM单彩页、宣传手册等； 职责描述 负责根据公司对各类宣传资料、广告的设计制作要求，配合上级领导按时完成设计制作； 负责根据广告宣传内容，进行构思、平面及立体形象设计； 负责配合上级领导制作PPT、产品演示版本等； - 39 -

完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，平面设计、美术设计等相关专业； 任职要求 4年以上房地产行业同岗位工作经验； 较好的创意设计能力、文案撰写能力、沟通能力及团队合作精神； 熟练运用AI、Photoshop、Fireworks、Dreamweaver等相关软件。 权证专员 负责办理贷款业务，并对其相关的档案文件进行统计、编制、登记等工作； 负责对贷款服务、权证办理等相关政策的咨询及通知； 负责商品房网签系统的的建盘，配合办理预售手续； 负责收集客户购房相关资料，办理《商品房买卖合同》备案登记等； 负责督促按揭合同的签署，办理住房、门面等的抵押； 负责督促银行按揭款的回款； 职责描述 负责监督受托银行、规定办理贷款业务； 负责收集、整理客户资料并及时提交房管局办理产权证； 负责对客户接房资质的审核； 负责产权证的发放工作； 负责与相关部门（房管局、地税、银行等）保持良好的沟通协调； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，房地产、法律等相关专业； 3年以上房地行业同岗位工作经验； 任职要求 熟悉权证办理流程及相关政策、贷款手续、权证相关业务操作流程； 较强的组织协调能力、沟通能力、责任心及良好的团队协作精神。 熟悉办公自动化，电脑操作熟练； 销售秘书 负责部门日常行政后勤工作，包括考勤的监督、统计汇总等； 负责建立及完善销售台账； 负责来电客户及现场客户信息的收集、统计、分析及汇总； 负责对部门所有的文件、资料进行汇签、收发、存档、管理； 职责描述 负责录入集核对面积、价格，根据销售进度及放盘计划提出销售建议； 负责协助销售人员的销售工作，提供后台支持； 负责为客户领取已盖章合同，并为客户做好相关合同的解释工作，配合处理已售楼栋后期纠纷问题； 完成上级领导交办的其它工作任务。 大专及以上学历，房地产、法律等相关专业； 任职要求 3年以上房地行业同岗位工作经验； 熟练统计各类销售数据并制作销售报表； 较强的组织协调能力、沟通能力、责任心及良好的团队协作精神。 - 40 -

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