2011年中国房地产行业大势论上海易居房

中国房地产行业大势论

上海易居房地产研究院综合研究部部长

政府咨询专家、企业咨询专家、行业分析师、 政府咨询专家、企业咨询专家、行业分析师、地产专栏作家

中央电台《央广财经观察》节目“特约观察员 中央电台《央广财经观察》节目“特约观察员”

杨红旭

市场调控政策 住房保障政策 商品房市场状况 房地产行业趋势 企业应对策略

市场调控政策:四季度“见底”

本轮调控路线图

第一波：由宽松转为紧缩

2009.12-2010.4月上旬 国四条、国十一条

第二波：由紧缩转为打压 2010年4月中旬-9月中旬 第三波：由打压转为管制

2010年9月下旬— “9.29”新政 国十条

第四波：管制进一步升级

2011年1月下旬— 国八条

7月12日国务院会议 12日国务院会议

还有第五波？ 国五条？ 还有第五波？ 国五条？

“伪国五条” 伪国五条”

当前主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大， 当前主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松 。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房 保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低， 建设的措施不完善。 建设的措施不完善。 一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。 一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行 房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大 房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策， 调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障 二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障 1000 性住房11月底前全部开工建设。建立健全公开透明的分配制度和退出机制。 性住房11月底前全部开工建设。建立健全公开透明的分配制度和退出机制。 11月底前全部开工建设 三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施， 三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性 购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策， 购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房 价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地， 四要认真

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