蓝村镇项目全程代理合同

华韬国际——中国首席商业地产全程服务商 全程代理服务 合同范本 1

全程独家策划、招商及销售代理合同

甲方（委托方）： (以下简称甲方)

法人代表（委托人）：

注册地址：

联系电话：

乙方（受托方）： 华韬国际（香港）商业投资有限公司 （以下简称乙方） 法人代表（委托人）： 赵相宇

注册地址： 香港九旺角登打士街嘉兴商业广场十八楼1808室

联系电话： （852）6913 0366、3012 1422 、151 **** ****

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法通则》的 有关规定，就甲方委托乙方独家全程策划、招商及销售代理甲方开发经营或拥有的 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并共同遵守执行。

第一条：委托标的

甲方委托乙方独家全程策划、招商及销售代理之项目为甲方在 开发兴建的_ 物业，该物业用地编号为 ，物业类型为商业项目，规划总建筑面积约 平米，其中本合同约定招商面积约 平米，销售面积约 平米（甲方提供以下所指面积均为建筑面积，具体招商、销售位置及面积见本合同附件一）。

第二条：委托期限

1：本委托期限为自 2009 年_ 8 月_ 1 日起至 _2010 年_ 7 月 31 日止。

2：在本合同有效委托期限内，除非甲乙双方有一方违约，否则另一方均不得单方面终止本合同。

第三条：代理服务内容

市场定位、产品定位、广告策略、整体营销策略、整合推广策略、整体招商策略、销售策略、现场包装策略以及全案全过程策划、招商、销售执行方案、项目招商及销售培训、项目VI 导入、招商手册、销售楼书、文案、项目平面设计、功能规划、商业规划、业态规划、招商平面图、销售平面图、招商政策、招商执行、销售政策、营销模式、销售价格等全案全过程服务。

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2 第四条：费用承担

1：本项目策划推广费用，由乙方负责提供策划方案，经甲方认可后(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传物料、招商手册、宣传单张、沙盘制作、现场包装、活动营销等费用)，由甲方承担。

2：乙方进驻本项目具体工作人员的工资及佣金由乙方承担，现场的水电费用、清洁费用、安保费用、电话费用、网络费用、办公费用、车辆运行费用、司机工资等费用均由甲方承担。

3：甲乙双方约定，本项目宣传推广总费用总额不超过项目总销售额的 2 %。

第五条：服务费用、代理佣金及支付

1：启动资金

甲乙双方确认，本项目启动服务费用（市场调研及前期策划服务费用）为人民币 30 万元。该费用在签定本合同三日内，甲方向乙方一次性支付。

2：策划费用

项目总策划费用为 120 万元，支付方式为按月支付，每月支付金额为 10 万元，支付时间为每月5日。

乙方项目组进驻后一个月内，向甲方提交《项目商业定位与规划报告》、《项目整体营销策略执行方案》、《项目销售执行方案》、《项目招商执行方案》、《项目整合推广执行方案》，经甲方签字同意后予以实施。

3：招商代理佣金及支付

1）甲乙双方确认，乙方按照实际完成的招商面积的租金水平的2个月收取招商代理佣金。

2）甲乙双方确认，招商代理以商家签定正式合同并交纳定金或合同期内首期租金（以不少于两个月租金为准）为招商工作完结；乙方招商代理工作一经完成，甲方须在每在5日将上月招商佣金一次性支付给乙方。

4：销售佣金及支付

1）甲乙双方确认，乙方销售代理佣金为：按照乙方完成的合同销售总额× 3 %结算；

2）销售基价、销售总额待项目组进驻现场30天内，由甲乙双方根据市场调查情况进行书面确认，确认后的销售均价及保底销售总额作为本合同附件二。

3）乙方实际完成销售金额超出乙方销售面积乘以销售均价的部分为销售溢价。对销售溢价，甲乙双方按溢价总额 五五 分成，甲方占 50 %，乙方占 50 %。

4）甲乙双方确认，一次性付款客户，以客户签定正式合同且交纳全款；按揭或分期付款客户，以客户签定正式合同且将首付款或第一期款交纳完毕，即视为乙方销售代理工作完成（乙

华韬国际——中国首席商业地产全程服务商 全程代理服务 合同范本 3 方需协助甲方办理客户按揭手续）。

5）甲方按月支付销售佣金给乙方，支付时间为每月5日前，支付金额为上月应结销售佣金及销售溢价总额，支付方式为按约定比例一次性全额支付。

6）在本合同委托期内，所有已销售单位均计入乙方销售业绩并支付相应销售代理佣金及销售溢价。

7）客户放弃认租（或认购）之没收定金支付：甲乙双方确认，若因客户违反租赁协议或 定购协议甲方有权没收客户定金，没收的定金归甲方所有，甲方无需向乙方支付销售佣金。

5：佣金支付及费用结算约定

1）本合同约定之启动资金、策划费用、招商佣金、销售佣金、销售溢价以及因客户放弃认租或认购所产生的乙方应分成之没收定金收取不受甲方与商家所签定合同之免租期、租金优惠、销售折扣优惠等影响，均由甲方以人民币方式向乙方支付。

2）若甲方延迟支付上述付款，乙方有权自应收上述款项之日起，以甲方所欠款项总金额的5‰按日向甲方收取滞纳金。

3）若甲方延迟付款超过10日，乙方有权单方面终止本合同并要求甲方赔偿因此给乙方所造成的一切经济损失（包括但不限于甲方向乙方应支付的所有款项及滞纳金，以及乙方因诉讼而产生的律师费、交通费、食宿费、通讯费等各项费用）。

4）在乙方进驻现场后一个月内，双方约定招商及销售目标进度（双方确定的目标任务作为本合同附件三）。若因乙方原因导致未按时完成目标任务，甲方应按完成目标任务的比例向乙方支付代理佣金；若乙方连续两个阶段未完成目标任务，甲方有权解除合同并向乙方结算乙方已实际完成业绩的应结佣金。

第六条：甲方责任及权利

1：甲方应向乙方提供以下文件和资料：

1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户。

2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证等)和房屋租赁许可证、商品房预售许可证，旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

3）关于代理该项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格及其他费用的估算等。

4）乙方代理该项目所需的收据及合同文本，以乙方实际使用的数量为准，余数乙方全部退还甲方。

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4 5）甲方正式委托乙方为该项目独家全程策划、招商及销售代理之委托书（或授权书）。

6）以上文件和资料，甲方应于本合同签订之日起 日内向乙方交付齐全。甲方须保证所提供项目之相关材料的合法性与准确性，否则因此产生的任何经济及法律纠纷概由甲方负责，与乙方无关。

2：甲方在尊重乙方工作的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出意见和建议，乙方应及时进行修正。

3：甲方有权对乙方提供的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行建议，经双方确认后执行。

4：甲方须如期保证工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收入伙，若因工程延误而给项目操作带来影响，由甲方负责。

5：甲方应为乙方提供各种工作便利与支持，包括提供专用商务车1辆及专职司机1名，专用于项目市调、客户拜访及接待，以及不少于 200 平米的营销中心和办公场地。

6：甲方应按本合同约定及时全额向乙方支付代理佣金及费用（包括但不限于启动资金、策划费用、招商佣金、销售佣金、销售溢价、滞纳金、违约金等）。

第七条：乙方责任及权利

1：乙方在代理过程中，必须遵守相关法律法规，认真履行和组织好项目策划、招商及销售代理工作，切实维护甲方利益。

2：乙方负责在甲方委托权限下进行策划、招商及销售工作，乙方在招商、销售过程中应根据项目特性向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3：乙方负责营销中心一切工作业务，包括项目咨询、信息反馈、客户接待等事宜。乙方应根据项目进展及市场变化情况，有针对性、创造性地开展项目策划、招商以及销售代理工作。

4：乙方在代理过程中，不得随意调整双方约定之招商条件及销售价格，若确需调整，在征得甲方同意后方可执行，乙方应定期（每周一次）向甲方汇报工作。

5：乙方对甲方提供的数据资料及商业机密不得向第三者泄密，并负有完全保密义务。 6：乙方采取项目组方式为甲方提供代理服务，根据项目操作进度与阶段，乙方将分别安排项目组成员进驻本项目开展工作。项目组成员包括项目总经理、销售总监、招商经理、销售经理、策划人员、平面设计人员、招商人员以及销售人员等。

7：乙方有权按本合同约定及时要求甲方支付应结代理佣金及费用（包括但不限于启动资金、策划费用、招商佣金、销售佣金、销售溢价、滞纳金、违约金等）。

华韬国际——中国首席商业地产全程服务商 全程代理服务 合同范本 5 8：甲乙双方在达成定价认可后，乙方应及时开展工作。若因甲方原因频繁更改定价或优惠、推迟客户签约或项目开盘，导致乙方人力、物力成本大量消耗且无法按进度开展工作，甲方须给予乙方相应补偿，补偿金额为 10 万元，补偿日期为甲方上述变动发生后30日内。

第八条：合同变更及终止

1：本合同期满，双方如想续约，须于合同期满30天前向对方进行协商，经协商一致后，双方另签合同。若在此日期前双方未就继续合作事宜达成协议，则本合同自动终止。

2：本合同期满，甲乙双方若同意终止本合同，甲方须在本合同终止前结清乙方各项应结代理佣金及费用。

3：在本合同有效期内，甲方不得另行委托任何第三方代理该项目策划、招商以及销售事宜，否则乙方有权终止本合同并追究甲方经济及法律责任。

第九条：违约责任

1：任何情况下终止本合同，甲方均须在终止本合同当日内向乙方支付应结代理佣金及费用。 2：若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付应结代理佣金及费用，乙方有权追究甲方经济及法律责任。

第十条：其它事项

1：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2：在履行本合同过程中所产生的一切争议，双方均应通过友好协商解决，若协商不成，均可向人民法院提起诉讼。

甲 方：

授权人：

年 月 日

乙 方：

授权人：

年 月 日

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