华誉景观

“华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜”隆重发布 作者: 时间: 2014-03-12 18:39:51 来源: [ 观点地产网 ] 谁将登上\卓越100榜\，成为行业至高无上的榜样？3月12日，我们一起见证。 主持人：尊敬的各位来宾、亲爱的朋友们：

大家晚上好！欢迎来到“华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜”发布现场。 2013年，中国房地产行业取得了瞩目的成就，众多企业交出了满意的答卷，千亿阵容

扩军，百亿行列数量近百家。

进入全新的2014年，中国房地产仍然需要伟大的企业为行业指引方向，需要更多的传承与创新。在此，观点地产新媒体连续第六年盘点中国地产界最具有代表性的企业表现，并评选和推出“2013年度中国房地产卓越100榜”。

2013年度中国房地产卓越100榜，以更加专业、更加客观的态度，寻找在2013年里堪称为伟大的房地产企业，寻找在过去一年勇于追求光荣的房地产企业，寻找那些跻身中国最优秀行列的地产企业群体。

卓越，即杰出与非凡，并以此为纲，寻遍行业，谁是过去一年来中国房地产行业卓越、杰出与非凡、付出100分努力的企业？

接下来，我们正式发布“华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜”，让我们一起见证这个光荣的时刻。

首先有请观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士，为我们点评“2013中国房地产卓越100年度报告”，有请陈诗涛女士。

陈诗涛：作为中国房地产行业领先的资讯、数据和分析供应商，观点地产新媒体已连续六年定期评选中国房地产卓越100榜，并发布中国房地产卓越100年度报告。

报告和榜单所传达的是我们对于中国房地产行业的关注，以及对卓越、杰出与非凡企业的盘点和表彰。 一、成份及口径 1、筛选城市范围

中国大陆区域（含香港特别行政区、澳门特别行政区），主要覆盖面为“北上广深”四大一线城市，以及房地产发展活跃的二三线城市。 2、企业甄选标准

2013年度中国房地产卓越100榜评选对象为在中国内地有项目运营的房地产开发企业，包括民营企业、国营企业、非内地企业。 3、口径统计时间

营运指标中的销售业绩（含销售金额与销售面积）截取时间为2013年1月1日-12月31日；财务指标及参考指标企业总资产、土地储备截取时间为2013年6月30日。 4、数据获取方法

企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，总榜单予以排除，但可以参加非营运、财务指标类的单项榜单。

本年度卓越100榜包括中信地产、融科智地等少部分企业，因无法获取准确营运数据而未列入榜单。

在调研过程中，部分企业要求数据不对外公布，评审委员会对此表示理解及尊重。 5、品牌、管理指标及商业模式调研方法

采用行业问卷形式进行全国调查，覆盖开发企业、金融投资机构、咨询策划及专业机构、传媒等。调查问卷发放50000余份（2012年度约40000份、2011年度约30000份、2010年度约20000份），回收有效问卷8233份（2012年度7367份、2011年度6527份、2010年度4261份）。

调查问卷发放区域覆盖全国各地，发放对象包含开发企业、金融投资机构、咨询策划及专业机构、传媒等。 6、研究数据系统

观点卓越100研究数据体系，涵盖国内重点房地产区域的市场数据、企业销售表现、资本金融、土地市场、行业政策、价格走势、楼市趋势、商业与产业地产等多个方面和类型。 卓越100榜总榜单及上市企业30强(地产G30)如果出现相同分值，按照销售业绩降序排名。

7、活动办法

第一部分：活动邀请和申报资料(2013年11月1日至2014年2月28日) 通过推选和企业申报的方式，参加企业填报各种基本资料和数据。 第二部分：问卷调查阶段(2013年11月1日至2014年2月28日)

向全国5万多家房地产开发企业、咨询策划机构、金融机构、媒体发出年度卓越100榜调查问卷，同步将进行网络投票（www.guandian.cn）。

第三部分：统计及评审阶段(2014年1月1日至2月28日)根据企业申报材料及问卷调查进行综合统计分析，根据各项指标的综合得分及单项指标得分产生2013年度中国房地产卓越100榜。

第四部分：2013年度中国房地产卓越100榜发布(2014年3月12日)

二、指标体系

1、卓越100榜总榜单指标体系

本榜单评测由营运、品牌、管理、商业模式四大指标体系构成，总分值100分，权重分别为营运指标55%、品牌指标15%、管理指标15%、商业模式15%，即分别为55分、15分、15分、15分。

营运指标体系包含销售金额、销售面积、企业总资产、土地储备四个单项指标。销售金额占营运指标所有的权重，销售面积、土地储备、总资产为本指标体系的参考指标。 品牌指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会贡献三个单项指标，各占5%权重，即5分，总构成15分值。

管理指标体系包含团队组织与建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标，各占5%权重，即5分，总构成15分值。

商业模式指标体系包含产品独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标。其中，产品独特性权重为4%、生产方式权重3%、营销方式与组织权重4%、资金运用及融资权重4%，即分别为4分、3分、4分、4分。

2、上市企业30强(地产G30)指标体系

本榜单的目标企业为在内地、香港及海外上市的房地产企业。

评测体系由营运、财务、品牌、管理、商业模式五大指标体系构成，分别占比30%、25%、15%、15%、15%，即30分、25分、15分、15分、15分。

财务指标是上市企业30强的关键指标，也是与卓越100榜总榜单的最大区别之处。故此，在上市企业30强中，营运指标占比权重由55%降低到30%，变化的权重空间形成财务指标，占比25%，品牌、管理、商业模式指标构成与权重与卓越100榜总榜单相同。

3、非内地房地产企业卓越榜TOP10

中国房地产行业的高速发展与强劲潜力，吸引了以港资企业为主的大量非内地房地产企业前来投资，他们带来了资金、经验、模式和成就。非内地房地产企业卓越榜，旨在表彰那些在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。

本榜单评测对象涉及所有在中国内地有开发、投资及项目运营的非内地房地产企业，以当前累计投资规模、2013年1-12月营业收入表现为主要指标，同时参考内地投资城市、项目、土地储备等指标。

4、中国房地产成长力卓越榜TOP10

成长力是对企业成长状态和潜力的描述，可以用来评测企业的成长状况，不仅是对企业现有状况的反映，还能预示企业未来发展状况。中国房地产成长力卓越榜，旨在表彰那些在过去一年表现出由小到大、由弱变强的能力，或者百尺竿头、更进一步，不断变革与发展的房地产企业。

该榜单作为分榜单呈现，以2013年度企业销售业绩增幅，企业总资产增幅等为参考指标。

5、中国房地产管理与团队卓越榜TOP30

管理与团队本是一体，企业都由不同人群组成，现代企业管理应更注重于团队建设。中国房地产管理与团队卓越榜，旨在表彰那些构建、培养、打造出一流团队，创造更多财富的优秀房地产公司。

该榜单作为分榜单呈现，指标体系由团队建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标构成。

6、中国房地产品牌价值卓越榜TOP30

商业的竞争就是品牌之战，或以质量取胜，或以价值为先，而在过去一年谁的品牌闪闪发亮？中国房地产品牌价值卓越榜，旨在表彰那些全力提升竞争力，营造出色品牌知名度、品牌美誉度和品牌忠诚度，并打造出优秀品牌价值的房地产企业。

该榜单作为分榜单呈现，指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会公益三个单项指标。

7、中国房地产商业模式卓越榜TOP30

什么样的方式更赚钱？成功如何更有保证？市场领跑者对商业模式有更独特的理解和构造。中国房地产商业模式卓越榜，旨在表彰那些有着独特的商业模式，并在市场竞争中领跑的房地产企业。

该榜单作为分榜单呈现，指标体系包含产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标。 8、中国房地产卓越100榜区域榜单

本榜单为首次发布，旨在表彰全国各经济区域内，以京沪广深为代表的重点城市中，领先一步、有突出成就的房地产企业。

首次发布的评选区域为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、重庆、厦门、福州九大城市，评测体系为销售业绩，即上述评选城市中2013年1-12月销售金额排名前10强的房地产企业。

9、中国房地产卓越100榜单项奖

该榜单为在本年度具有独创表现的企业而设立。 2013年度入选单项奖的企业分别是： 2013年度中国房地产互联网创新品牌：房多多 2013年度最具公信力地产基金管理机构：德信资本 2013年度中国房地产最具影响力电商品牌：好屋中国

2013年度中国金融创新卓越企业：亿城股份 三、榜单产生过程

2013年度中国房地产卓越100榜首先甄选1-12月销售业绩在20亿以上的269家首批企业名单，经过对企业性质、主营业务、数据调研及活跃度等进行分析，筛选并确认出1-12月销售业绩在40亿以上的156家企业首轮入围。入围的156家企业经过各项指标的综合筛选，最后分别入选各榜单。

四、总榜单及地产G30榜单分析

2013年，新改革时代开启的第一年，是中国房地产行业在连续多年调控后仍然快速发展的一年，仍然是强者恒强、企业不断分化的一年。

以万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园为代表的7家企业组成千亿军团，数量较2012年的2家出现大幅增长（2012年度万达未参评，销售业绩评选跨度为1-11月）。同时，入围156家企业中，销售金额达到及超过100亿元的企业飙升到86家；入榜100家企业中，则有81家销售金额在100亿及以上（2012年度：36家）。

销售的大幅增长，也印证了2012卓越100榜年度报告中所预测的趋势——对2013年房地产行业持有更乐观、积极的态度。

数据从不说谎，我们在抽取及分析所有样本数据的同时，将更多结果予以呈现，希望透过真实、全面的数据，可以看到优秀企业的优点所在，同时看到更多与危险、隐患相关的数据指标的存在与变化，甚至通过卓越100榜的评选与数据分析，从而发现整个行业的普遍规律，揭示行业发展规律、发现行业深层次的变化线索。 1、千亿企业成群，万科受压谁先成就2000亿？

点评与分析榜单，万科肯定是无法回避的话题。作为中国内地首家千亿级房企，在千亿军团扩大到7家的今天，万科连续多年保持了销售金额第一的龙头位置。

卓越100榜总榜单排名中，万科总分为84分（2012年度73分、2011年度78分、2010年度77分、2009年度80分），与总分第二名保利差距为7分，领先的理由为：管理指标9分（保利5分），商业模式10分（保利8分）、品牌指标10分（保利9分）；营运指标则同为满分55分。

营运指标方面，万科已经失去了“一骑绝尘”的风光，销售金额只比绿地领先84.4亿。在绿地集团率先抛出2014年度销售目标2400亿的巨大压力下，万科是否会丢失占据多年的销售金额龙头宝座？

万科的压力不仅来自绿地，中海正厉兵秣马，进行大部制纵向一体化管理体系改革以及整合中建地产，展现出成熟央企的强大优势与竞争力。同样不能忽视的还有万达，2013年商业地产收入1456亿位列行业第三，在多业态的庞大投资规模支撑下，未来一年也有可能实现2000亿的规模。

2、卓越100榜销售前10强总金额超万亿，平均金额超千亿

2013年度，销售业绩指标史无前例般耀眼。卓越100榜入榜企业中，销售金额超千亿的房企达到7家（万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园），500亿以上12家，200亿以上35家，100亿以上81家。

以入围156家企业计算，销售金额超千亿的房企7家，500亿以上12家，200亿以上37家，100亿以上86家。中信地产、融科智地、中南建设、隆基泰和、雅戈尔5家企业，因销售数据无法获得企业方面的确认，或因品牌、管理、商业模式三项指标的原因，没有入选卓越100榜。

卓越100榜销售金额前10名企业全年销售收入均超过600亿，10家企业销售总额首次超万亿，达到11144.80亿（2012年度7652.33亿），占卓越100榜入榜企业销售总额26021.79亿的比重为42.82%；平均销售金额则为1114.48亿（2012年度765.23亿）。

可以说，在2013年有利的政策与金融环境下，中国房地产又创造了一个新的高峰，但销售普遍大好背景下，也将卓越100榜的入围“门槛”一再拔高。

本年度总资产排名前五的企业分别是万科、保利、恒大、中海、华润置地（绿地、万达未参评），与2012年度相同，五家企业总资产达到14025.84亿（2012年度10691.76亿）；总资产前10强企业的资产总额则达到20940.34亿（2012年度16664.81亿）。

3、黑马成色十足，第二梯队后续显乏力

自万科开启房地产“千亿俱乐部”后，2013年度迎来了大爆发。在7家千亿房企中，最大的“黑马”无疑是碧桂园。在2012年度1-11月销售仅420.9亿（2012年全年476亿）的基础上，2013年实现了1.22倍的增长，达到1060亿。

最显而易见的比较则是，2012年度与碧桂园处在同一销售水平线的房企是世茂房地产、华润置地、绿城中国、龙湖地产，这四家房企2013年度的销售金额分别为670.73亿、663亿、621亿、503.2亿。

凭借“全民营销”等策略，碧桂园成为本年度卓越100榜的最大赢家，排名升至第4（2012年度第8名），仅在万科、保利、恒大之后，成功将绿地、中海和万达挤在身后。商业模式指标得分排行中，碧桂园与万科同为10分，并列第一；而单项指标“营销方式与组织”排行中，碧桂园是唯一获得满分的企业。

除了碧桂园，还有2012年度异军突起的华夏幸福基业、融创中国，在本年度仍然保持了高速的增长。华夏幸福基业有着独特的产业模式，2013年度实现销售额374.24亿，比上年同期增长77.07%；融创中国虽然速度有所减缓，但去年仍实现合约销售金额547.3亿，同比增长54%。

在千亿房企大爆发之后，原来的第二梯队房企中，保利、中海、恒大、碧桂园均进阶成功，但直接导致701-999亿规模的房企数量减少至0家（2012年度4家）；501-700亿规模房企则升至5家（世茂房地产、华润置地、绿城中国、融创中国、龙湖地产），但在可见的未来一年内，上述五家房企达到千亿规模的可能性不大。 4、疯狂一年，群雄并起

卓越100榜总榜单前三强排名连续两年未有变动，分别为万科、保利、恒大，保持了“强者恒强”的格局。前五强中，碧桂园本年度成功上位的牺牲者则是中海地产，但两者之间的差距微乎其微。而万达作为新上榜企业（2012年度未参评）位列第7，以及世茂房地产的进位前10（2012年度第14名），也导致绿城、融创失去前10强的排名。

中海地产的卓越100榜排名连续数年下跌（2011年度第2名、2012年度第3名、2013年度第6名），体现的是房地产行业从万科、中海双星闪耀进入群雄并起年代。

总榜单排名上升最大的包括有世纪金源集团，从2012年度的第38名跃升至17名；四川蓝光，从51名升至23名；敏捷集团，由55名进位29名；泰禾集团在经过一个“疯狂”的2013年之后，也由59名飙升到32名。

5、入榜企业聚集一线城市，闽商强势崛起，京沪赶超广深

2013年度卓越100榜入选100家企业中，覆盖全国21个城市（含香港特别行政区），其中，北京为入榜企业最集中的城市，达到25家，比2012年度21家继续增长；上海第二，有20家（包含福建、江苏陆续总部迁进的企业）；华南区域广州、深圳总共有27家（广州14家、深圳13家）

但在上市企业30强（地产G30）排名中，华南区域明显优势仍较明显，广州、深圳共占据15家；北京7家，在深圳之后与广州并列第二；上海区域3家，较2012年度增加1家。

若绿地在本年度成功重组上市，毫无疑问会为上海带来极大改变。此外，在卓越100榜中，海西区域福州、厦门入榜企业成为第三极力量，总数量达到7家。

福州、厦门为闽商的“根据地”，民间资本、商业传统雄厚，以阳光城、泰禾、融侨、正荣、融信等为代表的福建开发企业，在2013年度展现出了强大的竞争力。

6、资本市场为发展之源，上市仍是房企未来潮流

上市企业一直是卓越100榜的主流，但占比较2012度出现倒退（2012年度66家、2013年度60家）。究其原因，是万达、中国铁建、中铁置业等非上市大型房企在2013年度首度参评卓越100榜，以及北京K2地产、北京和裕地产、上海中锐地产等企业在2013年度异军突起。

前10强中，上市企业仍然占据绝对优势，达到8家，绿地、万达两家非上市企业进入前10。前30强中，非上市企业有绿地、万达、世纪金源、蓝光、中国铁建、融侨、敏捷7家（2012年度4家）。

虽然本年度榜单中上市企业数量出现倒退，但不能否认的是，过去一年仍有大量企业在寻求资本市场的突破，标志性事件则是万达、绿地等获取港股资本市场平台，正在努力完成整体上市。除此之外，已有市场消息指，蓝光、敏捷、卓越等企业亦在寻求进入资本市场的通道。

资本市场是房企发展之源，在内地受限背景下拓展海外融资渠道已经成为内地房企的一条必经之路，包括A股标杆上市房企万科、招商地产、金地等在内，均已成功获得港股上市平台。同时，越来越多房企收购、入股银行等金融机构，房地产与金融的联系已经愈发紧密。

粗略统计，2013年度，成功在香港上市的房地产企业还有龙光地产、五洲国际、景瑞地产、时代地产、朗诗绿色地产等5家（2012年度2家）。 7、地产G30榜单意外不断，中海超越万科首度占据第一

从上市企业30强（地产G30）榜单来看，最令人意外的莫过于万科丢失头名位置，而中海地产虽然在卓越100榜中失意降至第6，但凭借21.5分的财务指标得分，首次成为地产G30“龙头企业”。

万科财务指标仅10分，处于未及格的水平线。从数据来看，作为年销售达到1700亿的超大型企业，中期净利润仅45亿，在一定程度上也体现了万科财务方面的弱势；与此不同的是，金融街控股年销售仅225亿，净利润几乎是万科的一倍。两者选择了不同的商业模式和发展策略，体现的也是不同结果。

一向给外界“低价快销”印象的碧桂园，却意外凭借更优秀的财务表现，超越保利、恒大位列地产G30榜单第三名。还有世茂房地产、招商地产，均成功跻身前10强。

华夏幸福基业在2012年度首次冲进地产G30榜单后（27名），本年度更进一步，位列17名；而本年度新上榜企业有荣盛地产、保利置业、五矿建设（2012年度新上榜企业金融街、华夏幸福基业、中海宏洋及建业地产）；仁恒置地2010年度曾是地产G30榜单第19名，本年度是落选一年后再度入榜。

2012年度地产G30榜单中，本年度未继续入榜企业有SOHO中国、中海宏洋、建业地产、首创置业。SOHO中国落榜原因“众所周知”，而中海宏洋因2013年度并表至中海地产，未作为单独企业参评卓越100榜及地产G30；建业地产、首创置业（2012年度排名：建业地产30名、首创置业28名）则受到营运指标得分出现倒退的影响，这也说明，在销售年代，仅是平稳增长的企业短期会失去一些得分。

8、非内地企业现分歧，港资九龙仓、新资凯德看多中国，厚积薄发

2012年度，我们首次甄选所有在内地投资及发展的非内地房企，并得到了巨大的支持。2013年度再次推选非内地企业卓越榜，进步最大的非九龙仓及凯德中国莫属。

九龙仓2013年度在内地销售金额超200亿，也是上年度在内地表现最亮眼的非内地企业。入股绿城是九龙仓内地投资的标志性动作，同时还大量与内地房企绿城、融创、中海、招商等合作拿地、合作开发，内地资产占比接近集团总资产四成，内地土地储备已超1000万平方米。

凯德集团在2013年初更名重组之后，中国市场得到集团更大重视，甚至提升至与本土新加坡市场同等重要的位置。经过在内地近20年的深耕发展，2001年中国资产仅为整个集团资产比例的6%，2013年增至43%，未来这一比例将过半。

与凯德、九龙仓看多中国内地房地产市场不同的是，“超人”李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔过去一年出现大量“撤资内地”消息，表露出“看空”的情绪，但数据仍然显示，长和系在内地积累深厚，有着巨大投资和出色的业绩表现。在长和系2013年度业绩发布会上，李嘉诚表达了对内地经济改革与房地产市场发展的信心，但对于内地核心城市地价高涨也表示了担忧。

本年度非内地企业卓越榜的新面孔是新加坡吉宝置业以及恒基兆业地产，取代了雅诗阁及凯德商用；而太古地产一向“缓慢生长”，所投资开发的广州太古汇等项目，无一不是当地

标杆及顶尖商业项目；恒隆地产一年一个恒隆广场的速度在国内重点城市落子，步履稳健；新鸿基地产则斥资超两百亿在上海徐家汇拿下巨幅地王，仅此一项已足以说明问题。 9、碧桂园与恒大代表低价销售模式，融创、绿城仍是高端豪宅方向

透过数百家样板企业的调查到最后100榜家入选企业，分析销售金额与销售面积，平均售价最低的企业为约5700元（2012年度约4200元）。

低价销售房企中碧桂园与恒大可谓是“最佳代言”，两者均价基本持平（恒大均价6741元、碧桂园均价6654元），较2012年度不到6000元有10%左右的增长；均价超过2万的房企则有SOHO中国、融创中国、绿城中国、金融街控股、瑞安房地产、方兴地产等。SOHO中国、金融街是商业为主，瑞安房地产、方兴地产销售金额较低（瑞安房地产166.13亿、方兴地产145.91亿），因此，高端豪宅代表性房企无疑还是进行了深入合作的融创、绿城。 融创与绿城可以说是内地房企合作开发的标志与典范，但一定程度上也显露出高端豪宅深受调控影响背景下“抱团取暖”的心态。在当前杭州等地出现降价现象的市场新时期，绿城融创会如何应对值得关注。

2012年度销售均价冠军SOHO中国（2012年均价46200元），本年度更进一步，均价达到60835元，惟其销售物业均为商业项目，且全年销售金额受转型持有模式影响，仅为46.87亿元（销售面积75876平方米）。

碧桂园的异军突起，不仅销售金额超千亿，销售面积方面也超越恒大的1489.4万平方米（2012年度1426.3万平方米）位列卓越100榜房企销售面积第一名，达到1593万平方米（2012年度684万平方米），增长幅度几乎是1000万平方米。

10、土地储备方面，恒大连续数年维持第一，保利增长幅度惊人，但“面粉贵于面包”愈演愈烈

土地储备方面，恒大地产与广州恒大足球队一样，数年来都坐稳冠军，这也是恒大本年度唯一“夺冠”的营运指标。

截止到2013年6月30日，恒大地产土地储备达到1.45亿平方米（2012年度1.42亿平方米、2011年度1.35亿平方米）；万达首次参评，土地储备6488.2万平方米，勇夺亚军；碧桂园则退位至季军，但土储量也增长到6267万平方米（2012年度5524万平方米）。值得注意的还有保利地产，土地储备从2012年度的3125万平方米，大幅增长至4200万平方米，成为土地储备增长绝对值最大的上市房企之一。

2013年6月30日，上市企业30强总土地储备80153.49万平方米，较2012年同期的73716.10万平方米增长6437.39万平方米。上市企业30强平均拥有土地储备2671.78万平米（2012年度2457.21万平方米、2011年度2220.91万平方米）。总土地储备同比提升8.73%，2012年度为10.64%，2011年同期为7.26%，2010年则为12.45%。

土地储备前10强企业总面积为55349.2万平方米，平均土地储备5534.92万平方米；2012年度土地储备前10强总面积为50086.6万平方米，平均土地储备5008.66万平方米，最大变

化来自于万达的入榜，导致合生创展跌出前10名（2012年度第10名，土储面积3185万平方米）。

2013年度，一二线核心城市土地市场大热。展望未来，随着新型城镇化的不断推进以及中国房地产市场分化，“面粉贵于面包”现象愈演愈烈，房企土地储备变化与地价涨跌，必然还是考量中国房地产行业“晴雨”的重要指标。

11、上市企业30强财务表现持续低迷，龙头房企大多排名倒数

2013年度，财务指标在上市企业30强(地产G30)榜单评选中权重为25%，对企业排名产生决定性影响。最大赢家无疑是中海，在卓越100榜中降至第6名，但在上市企业30强排名中，凭借出色的财务表现，超越万科成为冠军。

财务指标得分排名前五的企业是中海地产、越秀地产、合生创展、瑞安房地产、五矿建设，得分分别为21.5分、19分、17.5分、17.5分、17.5分。但从地产G30排名观察，除中海之外，其余四家排名分别为19、20、24、29，均处于榜单后半部分。

财务指标得分垫底为万科（10分），也是其失去上市企业30强(地产G30)榜首位置的原因。2012年度垫底企业为绿城，经过与九龙仓重组之后，财务表现不断改善，2013年度得分14.5分，位列中游。而融创则取代绿城，成为2013年度仅次于万科的财务表现最差企业。

值得深思的是，除万科之外，保利、恒大等企业财务指标在上市企业30强中处于倒数第三、第四的位置；而财务指标得分前10企业中，也只有中海、碧桂园两家龙头房企。

12、上市企业30强盈利能力持续退步，负债率保持平稳

资产负债率方面，入选上市企业30强(地产G30)榜的企业，平均资产负债率为72.22%，与2012年度的72.54%相比有所降低。而从30家企业来看，有3家在35%-60%的安全线以内，较2012年度增加1家。与此相对应的是，有19家资产负债率超过70%的警戒线，数量较2012年度减少1家，平均数值为77.10%；另有4家超过80%，同比减少3家；未有资产负债率超过90%的企业。

2013年度，上市企业30强(地产G30)入选企业平均毛利率为32.04%，较2012年度的39.54%大幅倒退（2011年度平均毛利率42.73%）。毛利率表现最为突出的是方兴地产、莱蒙国际、越秀地产、华夏幸福基业、瑞安房地产；毛利率表现最低的五家企业，平均毛利率仅21.26%（2012年度为27.20%）。

地产G30企业平均净利率为18.18%，较2012年度的23.56%持续降低，较2011年度的28.91%更是大幅倒退。净利率超过40%的仅有1家（2012年度5家、2011年度5家）；30.01%-40%的有2家（2012年度2家、2011年度3家）；20.01%-30%的有7家（2012年度6家）；10.01%-20%的有16家（2012年度17家）；低于10%的有4家，其中2家低于5%。净利率表现最突出的企业是合生创展，达到42.76%（2012年度51.37%），也仅有合生超过40%。

上市企业30强(地产G30)企业平均流动比率为1.64（2012年度1.61、2011年度1.72），较上年度有轻微好转。30家企业中只有3家超过2.0的安全线（2012年度2家、2011年度4家、2010年度14家）。

速动比率方面，30家上榜企业平均值为0.51，与2012年度基本持平，较2011年的0.60降低0.09。30家企业中，只有五矿建设超过1.0的安全线（财务指标得分是五矿建设首次入选地产G30的原因之一），最低则为0.27。由此可见，虽然营运指标中的销售金额节节攀升，但房地产企业特别是上市房企财务安全问题已经连续多年成为行业关注重点。 13、品牌指标，“足球恒大”升至第一成亮点

品牌指标方面，万科连续数年位列第一；恒大则凭借出色的足球营销，在2013年度成为与万科得分并列第一的最大“黑马”（2012年度第5名）。品牌指标前10强中仅有世纪金源、四川蓝光和骏为非上市企业。

品牌指标TOP30中，上市企业26家（2012年度23家），非上市企业4家。品牌是投资回报最好的杠杆工具，在此项得分上，仍然有大批企业普遍偏低甚至单项零分的出现，这是一个亟需改变的状况。

14、管理指标，龙头万科“危机”隐现

调查数据显示，2013年度在品牌及管理指标上，万科仍然位列第一，但与第二名及第三名的差距已极为微小。

在营业指标受到绿地、万达、碧桂园等企业挑战的新一年，万科品牌与管理指标无法维持更大优势，再受到财务指标得分低下的拖累，未来能否继续坐稳卓越100榜第一名或成为疑问。

恒大同样是管理指标表现的一大亮点，超越中海位列第二。新的一年，管理已经成为关键。

15、商业模式，增长与潜力的考量，谁能赢得未来？

商业模式指标为本年度新增指标，目的在于从“增长与潜力”的视角分析与观察中国房地产企业群体。

在此项指标体系，万科的第一位同样坐得不稳，2013年度销售表现无比耀眼的碧桂园，凭借营销方面的出彩，与万科获得相同的10分商业模式指标得分，并列第一。

在2013年度卓越100榜评选过程中，评审委员会发出超50000份调查问卷，历时80天，包括启动观点地产网及更多合作媒体的在线调查，回收有效问卷8233份（经核实的实名问卷），获得了对于品牌、管理、商业模式的第一手资料。 附：2013中国房地产卓越100年度报告全文

主持人：谢谢陈诗涛女士为我们发布的报告和精彩点评，请您回坐休息。 接下来，让我们一起来见证是哪些企业将登上光荣榜，成为整个行业的榜样。 首先发布的榜单是“2013年度中国房地产卓越100榜区域榜单”，分别是：

2013年度中国房地产卓越100榜北京区域榜、上海区域榜、南京区域榜、杭州区域榜、重庆区域榜、福州区域榜、厦门区域榜、广州区域榜、深圳区域榜

主持人：现在，有请以下入榜企业和代表上台，与我们一起见证，他们是： 北京金隅股份有限公司王世忠先生 北京首都开发股份有限公司席慧璠女士 长江实业(上海)企业管理有限公司刘艳婷女士 新城控股集团欧阳捷先生

阳光城集团股份有限公司周明远先生 越秀地产股份有限公司钟惠敏女士 时代地产控股有限公司王媛媛女士 中国奥园地产集团股份有限公司沈仲亚女士 佳兆业集团控股有限公司冯彦霖先生

有请以上嘉宾上台，谢谢！

主持人：2013年度，区域榜单首次纳入中国房地产卓越100榜评测体系，并进行对外发布，目的是表彰全国各经济区域内，以京沪广深为代表的重点城市中，领先一步、取得突出成就的房地产企业。首次发布的评选区域分别为北京、上海、南京、杭州、重庆、福州、厦门、广州、深圳九大城市，评测体系为销售业绩，即在上述评选城市中2013年1-12月销售金额排名前10强的房地产企业，让我们一起祝贺区域榜单所有的入榜企业。 主持人：接下来，请台上的企业嘉宾合影留念。

好，谢谢大家，请各位嘉宾回坐休息。另外，请新城控股集团高级副总裁欧阳捷先生留步，请问您对新城地产入选上海区域卓越榜有什么感想？您的发言时间为1分钟。 主持人：谢谢欧阳捷先生的发言。我们继续发布第二组榜单。 本环节发布的榜单是分别是： 2013年度中国房地产商业模式卓越榜 2013年度中国房地产品牌价值卓越榜 2013年度中国房地产互联网创新品牌

主持人：好，我们继续请出入榜企业嘉宾上台一起见证，有请： 禹洲地产股份有限公司陈安先生 金地（集团）股份有限公司朱莉女士 瑞安房地产有限公司何雁丽女士 新城控股集团欧阳捷先生 敏捷集团李康宁先生

万科企业股份有限公司庄小姗女士 招商局地产控股股份有限公司杨进峰先生 卓越置业集团有限公司张远先生 合生创展集团有限公司潘平先生 房多多网络科技有限公司路莹女士 主持人：有请以上企业嘉宾上台，谢谢！

主持人：尊敬的各位来宾，本环节发布的是卓越100榜两个分榜单以及一个单项奖。 中国房地产商业模式卓越榜，旨在表彰有着独特的商业模式，并在市场竞争中领跑的房地产企业。榜单指标体系包含产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标。

中国房地产品牌价值卓越榜，旨在表彰全力提升竞争力，营造出色品牌知名度、品牌美誉度和品牌忠诚度，并打造出优秀品牌价值的房地产企业。榜单指标体系包含品牌熟知度、品牌认可度、社会公益三个单项指标。

单项奖是为本年度具有独创表现的企业而设立，本轮发布的单项奖是： 2013年度中国房地产互联网创新品牌：房多多 主持人：接下来，有请台上的企业嘉宾合影留念。

谢谢大家，请各位企业嘉宾回坐休息。另外，请禹洲地产股份有限公司品牌总监 陈安先生台上留步，请问您对禹洲地产入选2013年度中国房地产商业模式卓越榜有什么感想？

主持人：谢谢陈安先生的发言，接下来准备发布第三组榜单。 本环节发布的榜单分别是： 2013年度中国房地产成长力卓越榜 2013年度中国房地产管理与团队卓越榜 2013年度最具公信力地产基金管理机构 2013年度中国房地产最具影响力电商品牌 2013年度中国金融创新卓越企业

主持人：现在，有请以下入榜企业嘉宾上台，与我们一起见证光荣的时刻，有请： 阳光城集团股份有限公司周明远先生 中骏置业控股有限公司罗碧仪女士 中锐地产集团有限公司赵俊杰先生 绿地控股集团有限公司秦茂良先生 泰禾集团股份有限公司黄芳华先生

中粮地产(集团)股份有限公司王莉女士 大连万达集团股份有限公司罗璟婷女士 广州富力地产股份有限公司赵婧女士 华南城控股有限公司齐丽微女士 德信资本陈义枫先生 好屋中国集团陈兴女士

亿城集团股份有限公司杨维尧先生 有请以上企业嘉宾上台，谢谢！

主持人：尊敬的各位来宾，本环节发布的榜单一共有五个，包括两个分榜单以及三个单项奖。

中国房地产成长力卓越榜，旨在表彰在过去一年由小到大、由弱变强，或者百尺竿头、更进一步，不断变革与发展的房地产企业。榜单以2013年度企业销售业绩增幅，企业总资产增幅等为参考指标。

中国房地产管理与团队卓越榜，旨在表彰构建、培养、打造出一流团队，创造更多财富的优秀房地产公司。榜单指标体系由团队建设、管理模式、领导力与执行效率三个单项指标构成。

单项奖是为本年度具有独创表现的企业而设立，本轮发布的单项奖分别是： 2013年度最具公信力地产基金管理机构：德信资本 2013年度中国房地产最具影响力电商品牌：好屋中国 2013年度中国金融创新卓越企业：亿城集团股份有限公司 主持人：接下来，有请台上的企业嘉宾合影留念。

谢谢大家，请各位回坐休息。另外，请绿地集团广东事业部总经理助理秦茂良先生留步，请问您对绿地集团入选2013年度中国房地产管理与团队卓越榜有什么感想？您的发言时间为1分钟。

主持人：谢谢秦茂良先生的发言，请您回座休息。 接下来发布第四组榜单，即将发布的是： 2013年度中国房地产上市企业30强(地产G30)

主持人：下面，继续有请入榜企业嘉宾上台，与我们一起见证光荣的时刻，他们是： 中海地产集团有限公司汪文姝女士 碧桂园控股有限公司许兴涛先生 恒大集团有限公司王亚军先生

保利房地产(集团)股份有限公司梦怡菲女士 龙湖地产有限公司许桐珲先生 华润置地有限公司李广学先生 金科地产集团股份有限公司高洁女士 金融街控股股份有限公司曹夕奎先生 合景泰富地产控股有限公司黄思思女士 莱蒙国际集团有限公司李妤婷女士 方兴地产（中国）有限公司段昭旭先生 五矿建设有限公司段旻罡先生 有请以上企业嘉宾上台，谢谢！

主持人：作为中国房地产卓越100榜的前身，年度中国房地产上市企业30强(地产G30)创立于2008年，并一直用三个“G”传达对于中国房地产行业的关注，对无论是处于什么经济形势及政策调控下都持续发展的企业的盘点及表彰。三个“G”代表着伟大的房地产企业、勇于追求光荣的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的地产企业群体。

2013年度中国房地产上市企业30强(地产G30)，旨在表彰那些位于行业顶尖位置的房地产上市企业，他们是行业金字塔的塔尖，是优秀的房地产上市企业代表。 主持人：下面，请台上的企业嘉宾合影留念，一起见证行业的光荣。

谢谢大家，请各位企业嘉宾回坐休息。另请恒大集团有限公司品牌中心总经理王亚军先生留步，请问您对恒大地产入选2013年度中国房地产上市企业30强(地产G30)榜单有什么感想？您的发言时间为1分钟。

主持人：谢谢王亚军先生的发言，请回坐休息。 下面发布第五组榜单，即将发布的榜单是：

2013年度非内地房地产企业卓越榜

主持人：现在，请入榜企业嘉宾上台，与我们一起见证这个时刻，有请： 凯德中国熊鹰女士

新世界中国地产有限公司林志中先生 新鸿基地产发展有限公司李辉先生 长江实业（集团）有限公司刘艳婷女士 和记黄埔地产有限公司曾洁仪女士 太古地产有限公司代表 有请以上企业嘉宾上台，谢谢！

主持人：中国房地产行业的高速发展与强劲潜力，吸引了以港资企业为主的大量非内地房地产企业前来投资，他们带来了资金、经验、模式和成就。非内地房地产企业卓越榜，旨在表彰那些在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。

本榜单评测对象涉及所有在中国内地有开发、投资及项目运营的非内地房地产企业，以当前累计投资规模、2013年1-12月营业收入表现为主要指标，同时参考内地投资城市、项目、土地储备等指标。

主持人：接下来，请台上的企业嘉宾合影留念。

谢谢大家，请各位企业嘉宾回坐休息。另外，请新世界中国地产有限公司企业传讯部副总经理林志中先生留步，请问您对新世界中国地产入选2013年度非内地房地产企业卓越榜有什么感想？您的发言时间为1分钟。

主持人：谢谢林志中先生的发言，请您回座，稍事休息。

接下来是最激动人心的时刻。我们即将隆重揭晓2013年度中国房地产卓越100榜 下面，我们邀请以下入榜企业嘉宾、见证嘉宾上台，一起见证这个最荣耀的时刻，有请企业嘉宾：

万科企业股份有限公司庄小姗女士 保利房地产(集团)股份有限公司梦怡菲女士 恒大集团有限公司杨超先生 碧桂园控股有限公司许兴涛先生

绿地控股集团有限公司秦茂良先生 中海地产集团有限公司汪文姝女士 大连万达集团股份有限公司罗璟婷女士 龙湖地产有限公司许桐珲先生 华润置地有限公司李广学先生 金地（集团）股份有限公司朱莉女士 招商局地产控股股份有限公司杨进峰先生 广州富力地产股份有限公司赵婧女士 金科地产集团股份有限公司高洁女士 佳兆业集团控股有限公司冯彦霖先生 金融街控股股份有限公司曹夕奎先生 敏捷集团李康宁先生 新城控股集团欧阳捷先生 泰禾集团股份有限公司黄芳华先生 阳光城集团股份有限公司周明远先生 中粮地产(集团)股份有限公司王莉女士 合生创展集团有限公司潘平先生 时代地产控股有限公司胡兴华女士 卓越置业集团有限公司张远先生 禹洲地产股份有限公司陈安先生 北京首都开发股份有限公司席慧璠女士 瑞安房地产有限公司何雁丽女士 合景泰富地产控股有限公司黄雪莹女士

龙光地产股份有限公司葛琳女士 越秀地产股份有限公司钟惠敏女士 方兴地产（中国）有限公司段昭旭先生 星河湾集团龚岚女士

莱蒙国际集团有限公司李妤婷女士 海亮地产控股集团江艳女士 金辉地产宗娜女士

路劲地产集团有限公司邓舒文女士 华南城控股有限公司齐丽微女士 中骏置业控股有限公司罗碧仪女士 中国奥园地产集团股份有限公司沈仲亚女士 广东珠江投资股份有限公司关丽女士 花样年集团（中国）有限公司魏终超先生 广东海伦堡地产集团罗立孜女士 五矿建设有限公司段旻罡先生 北京金隅股份有限公司王世忠先生 泛海建设集团股份有限公司王国林先生 美的地产集团周汉钦先生

景瑞地产(集团)股份有限公司苏毅女士 中锐地产集团有限公司赵俊杰先生

主持人：有请以上企业嘉宾上台，同时我们有请见证嘉宾： 广州华誉景观工程设计有限公司副总经理项雪梅女士 合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌先生

世联地产首席技术官黎振伟先生 华夏时报副总编辑笔夫先生

观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士

主持人：尊敬的各位来宾、亲爱的朋友们，2013年度中国房地产卓越100榜现在讲正式揭晓。在连续六年的坚持与雕琢之下，中国房地产卓越100榜评测与研究体系逐渐建立，并一年比一年更加壮大。正如卓越100榜序言所述，“中国房地产需要伟大的企业为行业指引新的方向，需要更多的传承与创新”，所以，中国房地产卓越100榜就是在坚持专业、客观的基础上，为中国房地产行业寻找伟大而又不同的企业，用数据与问卷的方式，展现每一年的卓越企业群体。

数据从不说谎，我们在抽取及分析所有样本数据的同时，希望透过真实、全面的数据，可以看到优秀企业的优点所在，甚至通过卓越100榜的评选与数据分析，从而发现整个行业的发展规律、发现行业深层次的变化线索。

这就是中国房地产卓越100榜，这不是终点。中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧，还需要中国房地产卓越100榜的更大发展。

主持人：接下来，有请入榜企业嘉宾卓越置业集团有限公司执行总裁张远先生、见证嘉宾合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌先生为我们发表感言。 首先有请张远先生发表1分钟感言 谢谢张远先生，现在有请龙斌先生

谢谢两位，请所有台上的见证嘉宾和企业嘉宾合影留念。 谢谢大家，请回坐休息！ 主持人：

尊敬的各位来宾、亲爱的朋友们，我们今晚的“华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜”所有榜单到此正式发布完毕，再次感谢朋友们的参与和支持。

今晚所有入选2013年度中国房地产卓越100榜总榜单、分榜单、单项奖的企业群体，已然是行业的标杆与榜样；我们相信，今后会有更多出色的、超越同行的企业不断涌现，并在榜单中占有一席之地。

荣耀的时刻，属于中国房地产行业每一个人，属于关心、支持和帮助房地产行业发展得更好的每一个人。

“华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜”发布仪式到此正式结束，谢谢大家！明年我们继续相约2014年度中国房地产卓越100榜。

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