英国资本利得税

英国资本利得税

2013年9月英国秋季财政报告宣布，从2015年4月起英国政府将开始向持有英国房产（uk.regishome.com/house）的海外业主征收资本利得税。中国与英国签有双重课税协定，所以投资者不必二次缴税。

2015年4月起，非英国居民将向外国房产投资者征收资本利得税，新政一经宣布，随即引起了英国地产行业专家的评论。不过英国的地产商似乎并不是很担心这一政策会影响到他们的海外客户。行业专家也一致认为这一举措基本不会对海外地产领域产生什么影响。

英国对海外居民一直实行税务优惠政策，大多数国际买家并不是因为税务优惠在英国投资，而是因为很多其它因素，比如稳定的政治环境，有利的汇率政策。而且还是在英国市场在未来几年正处于房价增长期。

英国统计局最新数据显示，2012年，英国FDI资金达到1万亿破纪录水平。根据英国专业房产网站Rightmove统计数据显示，10月份，英国住宅平均要价增长2.8%，回到2013年1月时的增长水平。尽管2015年，伦敦中心房价可能会停滞，但很多代理人士预测随着英国经济起步，未来5年住宅房价将会攀升20%以上。

另外，新税收政策施行更适合长期投资。比如，如果是10年期的投资，就算按28%税率缴税，分摊到每年不到3%。这一政策可能会使很多拥有英国房产的外国买家在新税策施行前出售房产，但是整体上不会对市场产生多大影响。

资本利得税税率：

应税总收入在基础限制（32,010英镑）以内，税率为18%；

应税总收入超出基础限制（32,010英镑），税率为28%；

例如： 如果某海外居民购买了50,000英镑的房产，并在2015年以70,000英镑售出，则资本离得为2万英镑。然后减去10900英镑的减免额，应税资本利得为9100英镑。

如果收入低于基础限制，则资本利得税为9100X18%=1638英镑；

如果收入高于基础限制，则资本利得税为9100X28%=2548英镑；

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