2010年成都写字楼年度报告

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2010年成都写字楼年报

均价高达9544元/㎡ 2010年成都写字楼

成交创历史新高

————2010年成都写字楼年度报告

1.1、写字楼新增供给月度走势

本年成都市新增写字楼19875套，规模为188.4万㎡，套数同比上升16.30%，规模同比上升38.47%，从2010年月度新增走势来看，供给旺季主要集中在6-10月。

1.2、写字楼新增供给主城区及郊区比较

2010年主城区写字楼新增供给173.7万㎡，同比上升49.89%，郊县累计新增14.9万㎡，同比下降26.07%。

2010年成都写字楼年报

1.3、写字楼新增供给环域比较

就本年写字楼新增面积就环域而言，二环~三环以49.9万㎡，6358套排在首位，其次是三环~绕城。

1.4、写字楼新增供给方位比较

写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增面积和套数较大，其次是城中。

2010年成都写字楼年报

1.5、写字楼新增供给行政区域比较

从成都五城区和高新区写字楼新增供给来看，高新区供给最大，武侯区、锦江区紧随其后。

2、销售情况

2.1、写字楼销售月度走势

2010年共成交写字楼120.9万㎡，成交16556套，成交体量同比上升42.47%；成交套数同比上升44.54%。

2010年成都写字楼年报

从总体成交走势来看，2010年每月成交较为稳定，最大值出现在9月。

2.2、写字楼销售行政区域比较

主城区写字楼成交体量而言，高新区最大，套数而言，武侯区排在首位。

2.3、写字楼销售环域比较

主城区写字楼销售就环域来说，主要集中在二~三环，累计成交6521套，规模为40.0万㎡。

2010年成都写字楼年报

2.4、写字楼销售方位比较

成都主城区写字楼成交量而言，城南最大，累计成交55.0万㎡，城北以20.9万㎡紧随其后。

2.5、写字楼供销比情况

就2010年每月供销比走势而言，成都写字楼目前仍表现为供大于求态势，供需比基本维持在2.0左右。

2010年成都写字楼年报

3、销售金额、价格情况

2010年1-11月成都市累计成交写字楼43.67万㎡，成交金额为41.68亿，成交均价9544元/㎡，规模同比下降11.3%，金额、均价同比上升48.2%、67.1%。

2010年成都写字楼年报

4、写字楼存量

4.1、写字楼存量行政区域比较

主城区写字楼存量最多为高新区，存量为5274套、71.3万㎡，存量规模占了总量的37%。

4.2、写字楼存量环域比较

2010年成都写字楼年报

主城区写字楼存量就环域来说，主要集中在二~三环，共有7276套存量，规模为65.7万㎡，占了总存量的35%。

4.3、写字楼存量方位比较

成都主城区写字楼存量城南最大，累计存量面积为89.2万㎡，城中以35.0万㎡紧随其后。

三、年度写字楼销售排行

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2010年写字楼市场小结

本年累计新增写字楼19875套，规模为188.4万㎡，套数同比上升16.30%，规模同比上升38.47%；

成交120.9万㎡，成交16556套，成交体量同比上升42.47%，成交套数同比上升44.54%；

成交均价达历年成交最大值，高达9544元/㎡，涨幅远超其他物业；新政后成都二套房贷首付变为50%，利率也上浮10%-20%，写字楼首付也是五成，相对于之前三成甚至是两成的首付，住宅市场投资的门槛提高了，而办公物业首付一直是五成，因而受到市场投资客户青睐。如果调控继续深入持续下去，成都写字楼物业将和商业形成同样的格局，将成为成都楼市的投资主流产品。

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成都主要在售写字楼 6 月—12 月价格变化走势

据搜房数据中心对 2010 年下半年主要在售写字楼报价监控数据显示，办公物业售价呈现稳中有升的局面，部分楼盘在 8 月就开始陆续调整价格，尤其城南写字楼价格单价破万元，供销两旺。截止 12 月仁和春天广场、富力天汇中心、航兴国际广场、天合凯旋广场、成都华联东环中心最新报价都出现了不同程度的上涨，其中西二环仁和春天广场精装甲级写字楼上浮达到 10.7%、天合凯旋广场上涨 10%。

年成都第四季度写字楼租金/ 2010 年成都第四季度写字楼租金/售价走势

2010年成都写字楼年报

数据显示，2010 年成都办公物业售价和租金上涨较快，整体表现较为活跃。从 2009 年中旬到 2010 年底写字楼市场价格不断攀升，整体平均售价报价为 13250/平方米。而租金也是一路上涨，平均租金报价达到 96.9 元/月/平方米，创成都历史新高。

2010 年第四季度写字楼市场指标概览总体总存量(平方米) 租金报价(元/月/平方米) 环比顶级甲级乙级

2226943 189346 674167 1363430 96.1 1.3% 146.1 106.3 82.5 4.8% 1.4% 不变

售价报价(元/平方米) 13250 环比空置率(%) 环比 -3.1% 22.5% -6.3%

18000 11667 -3.8% 7.3%

63.1% 13.4% 21.4% -10.3% -11.9% -2.0%

数据显示，第四季度成都写字楼的平均租金报价为 96.9 元/月/平方米，相比上一季度增长 1.3%,创了成

报价为 13250/平方米。环比下降 3.1%。第四季度推出写字楼的吸纳增长较快。即使有 31.2 万平方米的新增供 6.3 个百分点至 22.5%,为过去一年以来的新低。

成都 2010 年第四季度区域市场租金/空置率市场表现

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