祥云可行性研究报告

祥云县缘达·奥城项目

（祥云体育运动中心·奥城项目）

可

行

性

研

究

报

告

云南缘达集团

云南缘达房地产开发有限公司

二0一0年九月

目录

第一章项目背景

第二章项目建设的重要性及目的

第三章项目基本情况与进展

第四章项目分析

第五章项目定位

第六章项目实施进度和建议

第七章投资估算与收益概算

第八章本项目投资风险分析及对策

第九章结论

第一章项目背景

祥云县位于云南中部偏西，国土面积2425平方公里，其中坝区面积323

平方公里，占13.67%，是云南省四大平坝之一，县府所在地祥云县祥城镇，海

拔1990米，祥云县辖8镇3乡（祥城镇、沙龙镇、云南驿镇、下庄镇、普淜镇、刘厂镇、禾甸镇、米甸镇、马街乡、鹿鸣乡、东山乡），4个社区、132个村委

会。居住有汉、白、彝、苗、回、傈僳等6个世居民族，2003年末人口为44.6万人，祥云县是滇西交通的咽喉，是通往西八地州的必经之地，是大进州的东

大门，距昆明仅282公里，至大理机场30分钟车程，境内“昆瑞高速公路”、“广大铁路”、320国道等8条重要公路、铁路在县城形成交汇点和拟建的泛亚铁路在祥云接口，祥云县已初步形成滇西交通枢纽和物资集散重地，成为西南

地区连接东盟自由贸易区的桥梁。

祥云县人民素有热爱体育运动的传统习惯，历史上曾以球交友，密切与友

邻市县的关系，同时也为省州运动队和各行业培养输送了大批体育人才，但长

期以来县公共体育运动场馆是县体育场1984年建成，已不适合现代需求严重制约了祥云县体育事业的发展。作为大理州人口第一大县，兴建一个功能齐全的

体育运动中心以及一个素质较好的高品质楼盘也是大势所迫。

第二章项目建设的重要性及目的

一、项目建设的重要性

《全民健身计划纲要》是由国家领导、社会支持，全民参与有计划、有任务、有措施的体育健身计划，是与实现社会主义现代化目标相配套的社会系统

工程和面向21世纪的发展战略规划，全民健身事业是一项崭新的事业，符合广大人民群众的切身利益，获得全社会的一致肯定和赞誉，并且取得了令人瞩目的阶段性成果，随着21世纪的到来以及2008年北京奥运会的举行，我们应为

实施全民健身计划，增强中华民族的体魄而努力创造条件。

祥云县人民建设一个集运动、生态、健康为一体的大型高品质社区，从而

实现当地城市建设的快速发展，促进祥云县经济的持续、快进、健康发展。

二、项目建设的目的

体育事业是当今全球经济中发展最快的产业之一，每年为世界带来4000亿美元的收入，体育事业所蕴藏的巨大商机，使其已成为本世纪最有活力和广阔

前景的新型产业之一，随着当地居民家庭收入的不断提高，居民的文化、体育

消费大幅度增长，加上双休日，长假和各种假期制度的实施，使人们有了更多

的空间时间去参加各种体育休闲活动，全民健身和体育休闲的热潮推动了体育

健身场所的发展。

该项目建设的目的，就是要充分发挥城市对人口、产业、市场的吸引力和

聚集效应，推动二、三产业的发展，增强城市对经济的带动和辐射功能，逐步

形成融商业、文化、信息、旅游为一体的城市，带动当地经济持续、快速、健

康发展、繁荣城乡经济。

第三章项目基本情况与进展

一、项目基本情况

1、祥云县体育运动中心（奥城）项目由云南缘达房地产开发有限公司投资兴建。

2、位于祥云县祥姚路与财富大道交汇处，居县城行政区范围。

3、总占地270亩左右，其中体育建设用地130亩。住宅及商业用地140亩。

4、定位为祥云县第一高品质景观大盘。

5、集商业、体育、住宅于一体的复合地产项目。

6、项目总投资约3.83亿元，其中体育运动中心投资1.5亿元

7、本项目作为祥云县招商引资项目，得到各级政府的高度重视及关心。

二、项目进展

1、正在立项，今年10月份完成体育运动中心开发用地征地。

2、正在进行规划方案。

第四章项目分析

一、本项目所在区域经济分析

2010年上半年，全县生产总产值实现24.73亿元，同比增长7.86%，其中，第一产业增加值3.42亿元，同比增长4.32%；第二产业增加值16.44亿元，同

比增加长6.88%；第三产业增加值4.87亿元，同比增长12.95%。一月至7月，全县财政总收入完成2.67亿元，同比增长11.94%。其中，地方一般预算收入

实现1.51亿元，同比增长10.94%，地方一般预算支出3.78亿元，同比增长21.54%；金融机构各项存款余额47.1亿元，同比增长29%；新增贷款1.56亿

元贷款余额24.12亿元，同比增长38.5%。

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