房地产开发流程及手续流程

单位培训时自己做的培训讲稿,包含房地产开发的流程及各种手续办理所需要的资料及流程

建风集团辽滨企业工程 知识培训房地产开发流程开发区土地规划建设局 办理相关手续流程图 建风集团

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房地产开发流程 房地产开发流程四阶段： 一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设阶段

四、项目销售及售后服务阶段

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一、项目立项阶段投资机会研究 申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》

申请定点 申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件 申领《建设用地规划许可证》

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1.1投资机会研究 首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，

根据对自然资源的了解和市场情况的调查以 及对国家的经济政策和政治环境等情况进行 综合分析预测，找到最有利的投资机会，为 投资机会的选择提供依据

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1.2 申领项目《选址意见书》 及《项目立项批文》《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重 要依据； 申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交地址 申请报告、有效的项目建议书等； 《项目立项批文》是由计划管理部门颁发，确认开 发项目通过审核，是可以进行开发建设的文件； 申领《项目立项批文》的时候需向主管部门提交可 行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开 发物业类型说明等；

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1.3 申请定点 到城市规划管理部门申请定点； 需向规划部门提交有效的项目立项批文、选

址意见书、申请定点报告、申请用地报告； 企业的资质证明、营业执照、法人代表委托 书等文件或证书；

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1.4 申请购置土地、 办理土地产权手续 到土地管理部门办理土地出让或转让手续，

签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土 地使用权出让金；

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1.5 申领规划红线图、 规划设计条件通知等文件 被申请建设用地现状地形图，根据开发项目

的性质和所处地段条件提出用地范围，外部 限制条件；提出规划设计要点，包括建筑密 度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等

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1.6 申领《建设用地规划许可证》 提交建设用地规划设计总图，供规划管理部

门审核，然后由规划管理部门核定用地面积， 报经政府批准，发给开发商《建设用地规划 许可证》

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二、项目前期准备阶段选择勘探队伍和 设计单位 申领《工程规划许可证》 和《施工许可证》 申领《房屋拆迁许可 证》

做好“七通一平”工 作选择监理单位 选择承包单位

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2.1 选择勘探队伍和设计单位 通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计

单位进行建筑设计

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2.2 申领《工程规划许可证》和《施 工许可证》 《建设工程许可证》是由规划管理部门审批

颁发的； 《施

工许可证》是由建设单位(即开发商) 而不是有施工单位负责申领； 在开工前办理。未经许可，不得擅自开工；

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2.3 申领《房屋拆迁许可证》 房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理

部门经过审查后，为符合条件的折迁人颁发 的据以实施拆迁的有关证书。

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2.3.1 拆迁程序拆迁调查 ↓ 制定拆迁安置计划 ↓ 申领房屋拆迁许可证 ↓ 发布拆迁公告 ↓ 与被拆迁人签订协议 ↓ 动迁验收 ↓ 办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证

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2.4 做好“七通一平”工作 使土地(生地)在通过一级开发后，能达到具备

通水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通 以及场地平整的条件，使二级开发商可以进 场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通 排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力 以及场地平整。

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2.5 选择监理单位

通过招标方式选择监理单位(接受建设单位 的委托，承担其项目管理工作)

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2.6 选择承包单位

通过招标选择承包商 招标一般流程：拟定招标方式，准备文件 ↓ 编制标书 ↓ 向招标主管部门申请招标 ↓ 发布招标通告 ↓ 对承包企业的资格进行预审 ↓ 发送招标文件 ↓ 招标工程交底与解答 ↓ 开标、评标、决标发出中标通知及签订合同

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三、项目建设阶段组织承包商进场

加强开发项目工程 管理与监控 申领《商品房预售 许可证》 项目的竣工验收

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3.1 组织承包商进场 1、组织监理单位进行监理 2、组织业主负责供应的材料、设备订货

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3.2加强开发项目工程管理与监控1、配合承包商做好各项工作 2、按时提供施工现场，完成场地的“七通一平” 3、及时提供以约定数量的图纸，组织以约定的由 开发商负责订购的材料设备及时进场。 4、协助承包商做好接受验查工作 5、对项目的投资、进度和施工质量进行监控。 6、进行合同管理 7、有效地协调参与项目单位的关系。

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3.3 申领《商品房预售许可证》 ① ②

③ ④

到房地产市场管理部门申请； 应具备条件： 建设项目各种批准手续齐备，且已确定竣工交 付使用日期； 一般规定已完成建设项目投资的25%或已完成 单体项目的主体结构(即结构封顶)(不同地 区有所不同); 已确定预售的监管机构和监管方案 已制定房屋使用维修公约

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/upo4.html