人才公寓及职工中心可行性研究报告 - 图文

人才公寓及职工中心项目可行性研究报告

目 录

第一章 总论 ............................................. 1

第一节 建设单位概况.......................................................................................... 1 第二节 项目建设背景及理由.............................................................................. 2 第三节 报告编制依据.......................................................................................... 3 第四节 研究过程.................................................................................................. 4 第五节 研究主要内容.......................................................................................... 4 第六节 研究内容概要.......................................................................................... 5 第七节 结论与建议.............................................................................................. 6

第二章 需求分析与建设规模 ............................... 8

第一节 需求分析.................................................................................................. 8 第二节 建设规模方案........................................................................................ 10

第三章 项目选址 ........................................ 12

第一节 项目场址现状...................................................................................... 12 第二节 场址条件................................................................................................ 13 第三节 项目选址................................................................................................ 19

第四章 建筑方案 ........................................ 20

第一节 总平面布置............................................................................................ 20 第二节 建筑设计................................................................................................ 21 第三节 工程抗震................................................................................................ 22 第四节 电气工程设计........................................................................................ 23 第五节 给水排水设计........................................................................................ 24 第六节 消防设计................................................................................................ 25 第七节 弱电智能系统设计................................................................................ 26 第八节 绿化景观设计........................................................................................ 29

第五章 建筑节能分析 .................................... 31

第一节 能耗标准和节能规范............................................................................ 31 第二节 能源消耗种类及数量............................................................................ 32 第三节 能源供应情况........................................................................................ 35 第四节 节能措施与效果.................................................................................... 36

第六章 环境影响评价 .................................... 41

第一节 评价的原则及标准................................................................................ 41 第二节 项目建址环境现状................................................................................ 42 第三节 项目建设与运营对环境的影响分析.................................................... 43 第四节 环境影响分析结论及建议.................................................................... 45

第七章 安全管理及安全评价 .............................. 46

第一节 安全管理................................................................................................ 46 第二节 安全评价................................................................................................ 47

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第八章 项目管理 ........................................ 49

第一节 项目招投标管理.................................................................................... 49 第二节 项目实施管理........................................................................................ 54 第三章 物业管理................................................................................................ 56

第九章 项目实施进度 .................................... 58

第一节 项目实施步骤........................................................................................ 58 第二节 项目实施进度计划................................................................................ 59

第十章 投资估算及资金筹措 .............................. 61

第一节 投资估算................................................................................................ 61 第二节 资金筹措................................................................................................ 65

第十一章 社会评价 ...................................... 66 第十二章 项目风险分析 .................................. 67

第一节 主要风险因素........................................................................................ 67 第二节 风险程度分析........................................................................................ 68 第三节 风险对策................................................................................................ 70

第十三章 研究结论及建议 ................................ 72

第一节 研究结论................................................................................................ 72 第二节 建议........................................................................................................ 72

附表 总投资估算表

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第一章 总 论

项目名称 XX县XXX滨海新区人才公寓及职工中心 建设地址 XXX滨海新区新城区金港大道南侧、桃园路东侧、柳居路西侧、龙港河北侧 总用地面积 70272平方米（合105.4亩） 总建筑面积 124679平方米 容积率 1.5 估算投资额 36489万元 建设单位 江苏XXX沿海开发有限公司 项目负责人 XXX 项目联系人 XXX 联系电话 XXXXXXXXXXXX

第一节 建设单位概况

江苏XXX沿海开发有限公司是XX县国有资产管理中心于2011年注册成立，公司注册资本金2亿元，公司法人代表为XXX滨海新区管理委员会主任XX。公司成立以来，致力于XX县XXX滨海新区新城区（滩涂围垦区域）的土地开发利用及基础设施配套工程。至2013年6月，公司已投资16亿元，完成了新城区一期九条市政道路总投资5.7亿元的建设工程，启动了二期八条市政道路4亿元的建设工程，完成了一、二期河道22公里的疏浚工程，启动了三期河道3.1亿元的疏浚工程，完成了雨污水、供电、燃气、通讯等基础配套设施建设，投入2亿元。公司共投入

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3亿元，对原滩涂围垦区内的63户企事业单位及63户农户进行了拆迁工程。公司在一级土地市场上先后出资10亿元，取得了550亩的国有土地使用证。

第二节 项目建设背景及理由

XXX滨海新区是2011年10月由原XXX镇、角斜镇、XXX经济开发区合并而成，新区合并以后，将主城区放在滩涂区域（称新城区）。XXX滨海新区管理委员会根据发展需要编制了一系列的区域及专项发展规划，根据《XX县XXX滨海新区（角斜镇）战略规划》，XXX滨海新区将形成“一城两区”的总体空间结构。其中，“一城”即整合原XXX镇区与北凌垦区（临海高等级公路以西）一体化发展，打造的中心港城；“两区”即中心港城东西两侧分别规划形成高效农业区和绿色产业区。

XXX滨海新区管委会作为主管部门，大力实施基础设施建设，狠抓招商引资、项目建设。截止到目前，新城区内已完成基础设施投入15亿元，已落户启动建设项目有：XX国际石材城（已有6户企业开工建设）、紫菜工业园（11家企业已基本完工）、光伏产业园（1家企业基本完工）、中洋河豚庄园（5A级景区）、玉龙湾项目（含城市综合体、商品房开发、温泉酒店），在手洽谈项目有海洋生物产业园、综合产业区内的纺织园等项目。

随着大批企业入驻，企业数和职工人数不断增长，适时建设XXX滨海新区人才公寓及职工中心项目，是适应滨海新区不断发展的需要，是解决企业人才引进及职工安臵的必要保障，项目的建设将妥善安臵入驻滨海新区内企业的员工及高层次人才。

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第三节 报告编制依据

一、《中华人民共和国城市规划法》（1989年国家主席令第23号）；

二、《中华人民共和国建筑法》（1997年国家主席令第91号）； 三、《中华人民共和国招标投标法》（1999年国家主席令第21号）；

四、《建设工程勘察设计管理条例》（2000年国务院令第293号）；

五、《建设工程质量管理条例》（2000年国务院令第279号）； 六、《投资项目可行性研究指南》；

七、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 八、《江苏沿海地区发展规划》

九、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 十、《XX县城市总体规划（2012-2030）》； 十一、《XX县XXX滨海新区（角斜镇）战略规划》； 十二、《XX县XXX滨海新区核心区控制性详细规划》； 十三、《XXX滨海新区特色产业园规划》；

十四、XX县自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；

十五、XX县有关工程建设收费项目及标准； 十六、委托单位提供的有关数据和资料；

十七、项目建设有关规范及国家、省、市对工程咨询的有关规范和要求。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/upa2.html