超高层公寓建筑设计统一技术要求

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超高层公寓建筑设计统一技术要求 2.4.1 层高

2.4.1.1 裙房以上公寓居住部分：

2.4.1.2 首层大堂及地下部分层高详见地下部分和商业裙房部分技术要求及剖面图。

2.4.1.3 H米）

户内为毛坯，其他公共部分为精装修。

注：为有地面有找坡情况，详见各部分做法。

说明：公寓首层大堂地面装修完成面处标高为±0.000 2.4.2 墙体

2.4.2.1 外墙： 除钢筋混凝土墙外，防火墙为加气混凝土砌块200厚;填充墙为：陶粒

混凝土空心砌块（厚同剪力墙）。

2.4.2.2 分户墙：除钢筋混凝土墙外，填充墙为：加气混凝土空心砌块（厚同剪力墙）。 2.4.2.3 各专业管井墙：100厚加气混凝土砌块。

2.4.2.4 室内轻质隔墙及卫生间隔墙：100厚加气混凝土空心砌块，地面以上200高（距

结构层）为C20砼。 2.4.2.5 墙体保温：采用外墙外保温。

按三步节能：保温厚度,外墙K值：

超高层，体型系数>0.4,K值≤0.8（外墙热惰性指标≤2.5）

外墙： 保温砂浆 40

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屋面： 硬质聚氨酯泡沫塑料板 100

2.4.2.6 局部墙体构造及拉接：以现行国家规范、中南地区标准为依据设计。 2.4.3 楼面

2.4.3.1 所有楼板均采用现浇楼板。 2.4.3.2 厅、房楼面预留50厚面层做法。

2.4.3.3 卫生间结构降板100，面层施工完毕后低于室内地坪20。

2.2.3.4 楼梯休息平台建筑做法预留50，连接楼梯前室的其完成面低于楼梯前室20。 2.2.4 屋面

保温做法100厚（保温材料采用硬质聚氨酯泡沫塑料板），其他构造做法如下（甲方提供，从上到下）：

1.40厚C25UEA补偿收缩细石混凝土防水层糙平（3000x3000分缝，缝宽15油膏嵌

缝）

内配双向φ4@150。

2.满铺0.5厚聚乙烯薄膜一层

3.4厚SBS防水卷材（上翻高于女儿墙凹槽处） 4.刷基层处理剂 5.20厚1:2.5水泥砂浆

6.20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡 7.干铺100厚硬质聚氨酯泡沫塑料板 8.钢筋混凝土屋面，表面清扫干净。

2.4.5 门窗

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2.4.5.2门垛处应设构造柱加固。

2.4.5.3公寓入户门为乙级钢制防火门。 2.4.5.4窗

2.4.5.5 窗台低于900高时应设护栏（窗台外为平台时不受此限）或在窗下部设置于栏杆高度的固定窗作为防护措施。作为防护措施的固定窗应采用安全玻璃。

2.4.5.6 公寓低窗台防护措施的高度应不小于900并应遵守以下规定：（立面方案暂未

定，提供参考）

1）低窗台高度低于500时，护栏或固定扇的高度均自台面起算；

2）低窗台高度高于500时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部

500高度范围内不得设置水平栅栏或任何其他可踏部位。如有可踏部位则其高度应从可踏部位起算。

3）当室内外高差小于或等于600时，首层的低窗台可不加防护措施。

所有飘窗均自窗台面起算（按新版通则）

2.4.5.6 材质：

入户门为乙级钢制防火门；外窗材质为断桥铝合金框；采用双层中空玻璃；窗热阻需满足节能设计要求。

2.4.5.7 标注尺寸

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修

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因素不在设计中标明。

2.4.5.8门窗分格

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。平开窗的开启扇，其净宽不宜大于700，净高不宜大于1400。高层住宅的单片玻璃面积大于1.5M2时，应采用安全玻璃。

2.4.5.9门窗执手高度

a. 门：门执手设在距地1000mm处 b. 窗：窗执手设在平开窗开启扇中间

2.4.5.10 尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。 2.4.5.11 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

2.4.5.12 采用外开上悬窗则上悬角度不超过30度，推开距离不超过30公分。 2.4.5.13 采用平开窗则必须内开。 2.4.6 室外环境 2.4.6.1 散水

本项目公寓无散水。室外地面与周边环境综合设计，考虑排水坡度。 2.4.6.2

室外地面与周边环境综合设计，考虑排水坡度。 2.4.6.3 台阶坡道

（1）入口台阶与室外地面设计高差不低于300 。

（2）室外台阶最后一步低于室内设计地面30，并向外找1%的坡。

（3）坡道坡度1:10或1：12，最小宽度1.2m， 2.4.7 厨房 2.4.7.1 设计要求

1) 厨房宜布置在套内近入口处，并应布置在餐厅的附近。

2) 厨房宜配有服务阳台，服务阳台进深不小于1.20m；服务阳台应为封闭式设计。阳台栏板需外保温处理。 2.4.7.2 厨房功能配备 （1）厨房电器

厨房必须配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱。厨房内考虑厨宝等小型热水器。大型热水器只在卫生间设置。厨房宜配备的电器有电饭煲、电水壶、洗碗机，应注意在电器设计时考虑预留插座。

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a. 冰箱

ⅰ I组团，III组团厨房冰箱位宽度不小于700； ⅱ II组团厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800； ⅲ 冰箱和煤气炉不能贴临放置； ⅳ 冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。

b. 厨房内插座：

ⅰ厨房内预留电源插座应为防潮电源插座；

ⅱ燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电器插座； ⅲ插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离； ⅳ插座的具体安装高度详见电气专业提供的设备安装要求； （2） 橱柜

a. 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线

b. 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。 c. 橱柜宽700，设橱柜处的门垛最小宽度不小于750； d. 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； e. 平均每户橱柜长度不小于2700。 (3) 地漏

厨房不设地漏； (4) 排烟道

a. 油烟机排烟管应接入成品排烟道。 b. 烟道平面尺寸：400X500（高层）。 c. 位置：应尽量靠近燃气灶； d. 应结合排烟道设置管道井；

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2.4.8 卫生间 2.2.8.1 设计要求

（1）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。 （2）卫生间开关设在门外。

（3）预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近,且应避开浴缸及淋浴花洒。

2.4.8.2 设备配置要求： （1） 热水器

本工程卫生间不考虑设燃气热水器。但应考虑电热水器的安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关系，避免发生冲突。同时，需考虑电热水器的固定位置。在此位置上的砌体应为混凝土块。以免该安装位置为空心砌块而导致无法着力安装。

（2） 电话

主卧卫生间设置电话，与主卧室共用一条电话线路。 （3） 洗面盆

a. 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800； b. 台盆镜面宽度同台盆台面长度；

（4）淋浴间

a. 卫生间设淋浴间，尺寸900X1000，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

b. 电热水器不应设在浴缸的中部。

c. 主人卫生间宜考虑设置按摩浴缸的可能性；

d. 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗

处。

（5）坐便器

a. 坐便器位置宽度不小于800。

b. 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

c. 座便器预留孔定位需考虑墙面装修的厚度，适当加大孔距后墙面的距离。 （6）通风道

a. 所有卫生间均设通风道，通风道采用自然导流式排风道。 b. 通风道平面尺寸： 。安装楼面距洞口需每边大25。

c. 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时,一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；

d. 卫生间排气扇应就近贴楼板下设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门

口处。

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2.4.8.3 地漏

(1) 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

(2) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。 2.2.8.4 洗衣机

(1) 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式； (2) 预留位置不小于650X650。 2.2.8.5 其它

(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；

(2) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布

置；

(3) 卫生间开关设在门外；

(4) 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 (5) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 (6) 卫生间需考虑设吊顶（由用户自理），吊顶标高同窗上口。 (7) 卫生间下水立管需封闭，并留出检修口。

2.4.9 屋面

2.2.9.1 上人平屋面（平台及屋面露台） (1) 屋面采用有组织排水。

(2) 门口下槛高出室内建筑标高地面不小于300。

(3) 250，并做好收口处理。

(4) 做好构造处理。

(5) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于2000。 2.4.9.2 非上人平屋面

非上人屋面保护层可采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。

2.4.9.5 屋面排水形式为内排水。所有落水管均采用圆形镀锌金属管，具体直径由给排

水专业计算得出。

2.4.9.6 女儿墙

(1) 高层公寓上人屋面女儿墙栏板成活高度不低于1200；因立面造型需要女儿墙

高度可适当调整，但须另行设置防护栏杆；非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

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(2) 女儿墙伸缩缝需做好防水处理。

2.4.10 阳台

2.4.10.1 阳台设计要求：

(1) 阳台应有踢脚，高度为100；

(2) 向地漏方向找1%坡(所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度) ； (3) 外圈做200×100（宽×高）反坎，与梁一同浇筑； (4) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。 (5) 栏杆高度为距完成面1100。 2.4.11 空调机位

2.4.11.1 除底层直接放置在地坪上的空调室外机位外（本项目无此设置），其他所有空

调室外机均应设置成品铝合金百叶。

2.4.11.2室外空调机位的排水

(1) 有铝合金百叶的空调室外机位应设置相应的地漏接入冷凝水立管中。 (2) 严禁冷凝水管与雨水管合用。

2.4.11.3 空调室外机位（为净尺寸，下同）：，施工图中应

详细标明空调板定位尺寸及标高关系。

2.4.11.4 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设

在山墙面且旁边未设窗，不便于空调外机的安装。空调室外机位设在凹槽内时因距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

2.4.11.5 空调板下口需做滴水槽。

2.4.12 外墙饰面

2.4.12.1 建筑立面主要采用幕墙形式（暂定金属板材和玻璃）。

2.4.12.2 立面各不同材料交接原则为外墙不同材料一般情况下应在阴角交接。 2.4.12.3 幕墙分格细化应综合考虑防火、构造、美观等综合因素。 2.4.12.4 幕墙设计最终由幕墙深化公司完成施工图深化。

建筑施工图深度考虑分格、特殊剖面节点详图、与室内交接界面及相应构造。

2.4.13 公共楼梯间

为控制设计过程所做技术检查文件。

2.4.13.1 设电梯的公寓公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。 2.4.13.2 标准层楼梯踏步宽260，单跑踏步数最多不超过18步。 2.4.13.3 开窗的位置大小应考虑采光面积。

2.4.14 电梯：

2.4.14.1 住宅采用有机房电梯，载重1000kg；注意以正式公函确定电梯样本。 2.4.14.2 各层电梯厅装修标准确定，电梯井道精确尺寸、呼梯盒位置、结构留洞位置

确定。注意资料来源的公函格式及签字和接收日期。

2.4.15 垃圾收集

各层不设垃圾收集间和垃圾道，由物业专人清理 2.4.16 其它

2.4.16.1户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，统一进深。

2.4.16.2 本项目局部因立面造型仍未最终确定，暂定为普通窗做法，需考虑飘窗

构造特点和确定后的立面造型需要，确定节点详细做法。

注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

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