关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知

关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补

偿标准的通知

编辑日期：2013-8-12 来源：新造镇人民政府 作者：admin 阅读次数： 1645

次 [ 关 闭 ]

各镇政府、街道办事处，区属各有关单位：

为进一步规范和完善我区土地征收中青苗及地上附着物的补偿行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）等有关规定，结合本区实际，现将调整后的补偿标准印发给你们，并就有关事项通知如下：

一、本通知的补偿标准适用于因征收集体土地涉及的青苗及地上附着物的补偿，包括居住房屋类（重置价）、地上附着物类、水产品（养殖业）类、短期生作物类、苗木花卉果树类等五大类的补偿，各类补偿按附件1至附件5的标准及有关说明执行。非住宅房屋拆迁补偿按《关于印发〈广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定〉的通知》（穗国房字〔2007〕955号）的有关规定执行。

二、在政府建设通告或征地预公告发布后，被征地

单位和个人抢栽抢种的农作物、抢搭抢建的建筑物与违章建筑不列入补偿范围。

三、各类补偿标准的解释由广州市国土房管局番禺区分局负责。

四、本通知自发布之日起施行，有效期5年。《关于对〈广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法〉中青苗及地上附着物补偿标准进行调整的通知》（番府〔2007〕69号）同时废止。本通知施行前已签订青苗及地上附着物补偿协议的，仍按原协议执行。

附件：1.居住房屋类（重置价）补偿标准 2.地上附着物类补偿标准

3.水产品（养殖业）类补偿标准 4.短期生作物类补偿标准

5.苗木、花卉、果树类补偿标准

广州市番禺区人民政府

二○一二年八月一日 附件1

居住房屋类（重置价）补偿标准 补偿标项 等 装 修 标 准 目 级 /M2） 准（元外墙贴高级釉面砖或纸皮石,屋面上铺盖西瓦,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木一 地板;厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板等 框 架 结 构 三 等 二 等 或夹板门,室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。 外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采1725 用铝合金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。 外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合1660 金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。 2115 外墙为水刷石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面四 等 铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）1605 窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。 外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克，门五 等 采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室1510 内有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。 外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），六 等 楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，室内局部有1220 水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。 内外墙未装饰，内外墙残缺，楼地面未抹水泥沙七 浆，门窗未安装，未安装室内水、电及排水设施；等 含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）。 800 补偿标项 等 装 修 标 准 目 级 /M2） 准（元砖 一 等 混 外墙贴釉面砖或纸皮石,内墙面高档装饰及吊顶天花,楼地面铺石材或木地板,厨厕铺高级瓷砖,门窗采用铝合金窗,镶板或夹板门,室内水电排2045 结 构 水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。 外墙贴釉面砖,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面二 等 铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗，1650 镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。 外墙贴玻璃马赛克,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用铝合三 金窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；等 含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。 外墙为水刷石,内墙面及天花抹灰扫白，楼地面四 等 铺彩釉地砖；厨厕铺马赛克，门窗采用钢（木）1535 窗，镶板或夹板门，室内水电排水设施齐备；含各类型桩基础设施或条形基础。 外墙煽灰，楼地面用水磨石；厨厕铺马赛克，门五 等 采用水泥框夹板门，窗为水泥框钢（木）窗，室1440 内有水电设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。 1585

外墙未装饰（清水墙），内墙未装饰（清水墙），六 等 楼地面未抹水泥沙浆，门窗未安装，未安装室内1010 水、电及排水设施；含各类型桩基础设施（桩平均深度30米）或条形基础。 一 砖 木 结 构 等 二 等 三 等 简易结构 一 等 二 等 外部装修处理，内部设备完善的庭院式或花园式1020 房屋，室内水电设施齐备；条形基础。 一般外部没有装修处理，室内有专用设备的普通920 砖木结构房屋，有室内水电设施；条形基础。 结构简单，材料较差，有室内水电设施；条形基765 础。 结构简单，松皮屋，室内简单水泥地面，有室内600 水电设施；独立基础。 结构简单，茅寮屋，室内简单水泥地面，有室内400 水电设施；独立基础。 明：1.拆除集体土地上房屋以房地产行政主管部门核发的房地 产权属证明文件作为补偿依据。 2.被拆除房屋因历史原因存在产权证不全或未完善房屋 所有权证的，依照《广州市农村房地产权登记规定》及 《〈广州市农村房地产权登记规定〉实施细则》的规定

确定土地房屋权属给予适当补偿。

3.不能确认土地房屋权属但实际上由被拆迁人长期居住的房屋，由区国土房管分局根据当地农村实际情况认定后给予合理补偿。

4.拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式，可结合《关于印发〈广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定〉的通知》（穗国房字〔2007〕955号）相关条款执行。拆除集体土地上非居住房屋的，原则上给予货币补偿，不作产权调换和安排土地重建，但拆除学校、幼儿园、村委办公楼等村集体公共设施的除外。拆除非本村村民的居住房屋，只可实行货币补偿方式。

5.已办理土地使用证、房屋所有权证或房地产权证的宅基地房屋，经村委会同意后，可以根据广州市政府“城中村”改造政策实行货币补偿，即视同国有出让住宅用地的房屋进行市场价值评估，减除办理出让用地手续应缴的相关税费后予以补偿。

6.已选择货币补偿的村民，日后不再享有村宅基

地的分配权。

7.由村（居）委会或镇（街）统建、村民自建方式建设安置房，具体的建设标准需经区基建办核定。安置区建设以实报实销形式由当地镇政府（街道办事处）负责以招标方式进行，所需费用由工程项目业主负责，具体以征地项目补偿及安置方案为准。

8．各种结构房屋的补偿面积以房地产权证登记的建筑面积为合法补偿面积。

9．被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准给予补偿。

10.特殊房屋（如祠堂等）的补偿可委托具备房屋拆迁评估

资格的房地产评估机构进行（重置）评估确定。 11.违章建筑、超期的临时建筑，地方政府建设通告或征收

土地预公告发布后抢建、抢搭的建（构）筑物，

及其它

不合法的房屋及地上附着物，不列入补偿范围。

拆除未

超过批准期限的临时建筑，按残值补偿。 12.飘块计价原则（混凝土材料）：雨篷结构的外边线至外墙 结构外边线的宽度超过2.1米时，应按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算，2.1米以内的不计算。雨篷若 按均厚100mm考虑，价格为160元/平方米。 附件2 地上附着物类补偿标准 补偿序 补偿项目 号 （元/M2） 1 2 标准说明 砖墙木梁瓦房 土墙木梁瓦房 425 425 独立占地、平整3 4 5 6 砖墙木梁石棉瓦房 砖墙竹梁石棉瓦房 砖墙钢金字架石棉瓦顶房 砖墙混合房 385 370 455 525 地面、四周全围蔽，檐口净高不少于2.2米，带水电、简单装修等；以檐口净高2.2米为界线，每增7 砖墙星瓦房 365 （减）1米费用增（减）60元/ M2；架空层净高超过2.2米,且做法

深0.6米，每4米设钢筋混凝土柱1条，内外墙面未装修。 双隅砖砌围墙,砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米1设钢筋混凝土柱1460 档 条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内外墙面帖瓷砖。 21 面积从地面以上开始计算（含基础）。 双隅砖砌围墙 双隅砖砌围墙,砖砌围墙1.8米高，埋深0.6米，每4米2设钢筋混凝土柱1340 档 条，上部120毫米厚钢筋混凝土压顶，内批荡外洗石米围墙 双隅砖砌围墙,砖砌围墙1.8米高，埋3深0.6米，每4米210 档 设钢筋混凝土柱1条，内外墙面未装修。 直径1米以内，深1度5米或以上、含档 抽水设备 直径1米以内，深2度5米或以上、没档 有抽水设备 22 单位为4000 个，工程量按水井数量1800 计算。 水 井 直径1米至2米以3内，深度5米或以档 上、含抽水设备 直径1米至2米以4内，深度5米或以档 上、没有抽水设备 计量单2400 4900 23 石角挡土墙（浆砌） 250 位为立方米，工程量按挡土墙实际体积计算。 计量单位为立方米，工24 砌石（干砌） 200 程量按砌石实际体积计算。 水泥晒谷场、机耕路、村路等参素混凝土（无钢筋，含浇捣混凝土、表面压光25 考此标400 准,工程量按混凝土实际体积计算。 或水泥砂浆面层等材料及人工） 适用于水池、门顶过梁，钢筋混凝土池（含钢筋、浇捣混凝土、表面压26 工程量900 按混凝土实际体积计算。 计量单位为立方米，工光或水泥砂浆面层等材料及人工） 27 石粉路 100 程量按石粉实际体积计算。 1磁片饰面 档 28 工程量500 按灶外围实际柴 草 灶 2清水砌砖面 档 350 体积计算。 29 水泥电杆 100 计量单位为米，工程量木电杆 35 按长度计算。 直径110mm以内1档 （含110mm） 直径2档 30 长度单40 位为米，工程量60 按水管实际长度计算。 100 110mm-160mm以内（含160mm） 直径PVC排水管 3档 160mm -200mm以内(含200mm) 平接式无筋混凝土1档 排水管直径200mm 平接式无筋混凝土50 31 混凝土排水管 2档 排水管直径300mm 承插式钢筋混凝土60 3档 排水管 直径300mm 70

承插式钢筋混凝土4档 排水管 直径400mm 承插式钢筋混凝土5档 排水管 直径500mm 承插式钢筋混凝土6档 排水管 直径600mm 190 145 100 说明：1.经政府农业部门核定适用于农业生产的构筑物（水池、 水井、水塔、棚架类）由项目业主单位及被征地（拆迁） 方共同委托或以公开摇珠方式确定有资质的评估机构 以成本价结合成新率计算补偿（附着物的成本价指材料 及人工在征收时市场价，成新率一般指根据附着物材料 的使用年限结合其已使用时间计算附着物的新旧程度。 成本价结合成新率即综合考虑以上两个因素

后最终计

算出附着物补偿价）。经政府农业部门认定不

适用于农

业生产的构筑物（水池、水井、水塔、棚架类）

等设施

一律不列入补偿范围。

2.因施工及运输对现状道路、乡村道路、机耕路、

农田灌

溉水利设施及电力设施等造成损坏的，施工期

间由施工

单位负责维修养护，工程竣工后按原标准修复

或由各镇

（街）按有关规定负责组织修复，所需费用由

工程项目

业主负责。

3.本补偿标准上没有列明的附着物，可参照同类

型项目进

行套价。如无同类型项目，则按重置加成新的

原则以评

估方式确定补偿价格。

附件3 水产品（养殖业）类补偿标准 单位：元/亩 补偿 项 目 标准 草鱼（鲩鱼）、鲢鱼（扁鱼）、鳙鱼（大头）、一般鱼5500 类 南方大口鲶、淡水白鲳等品种主养或混养部分优质品种及观赏鱼的按此标准补偿。 金钱龟、娃娃鱼、鳄鱼、鳄龟、龙虱、虾类、鲷科类，笋壳类，蟹类，鲟鱼类，中华胭脂鱼、金钱鱼（金鼓）、鳗鱼、甲鱼（水鱼）、宝石鲈、优质品6800 种 长吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、桂花鱼（鳜鱼）、黄鳍鲷（黄脚立）、海南红鮊（禾顺）、黄颡鱼（黄骨鱼）、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘虱、红鼓（美国红鱼）、广东魴（边鱼、大眼鸡）、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘虱、泰国塘虱、说 明 生鱼、团头鲂（武昌鱼）、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类，巴西鲷、蓝鳃太阳鱼、山斑鱼（月鰽）、蛙类等品种主养的按此标准补偿。 6800 锦鲤。 主养（不含混养）的按此标准补偿，以渔业主管部观赏鱼《水域滩涂养殖日本锦鲤、热带鱼等观门核发的类 8800 赏鱼类。 使用证》并经认定后作为补偿依据。 7900 水产种苗 (培育) 10000 （繁育） 以渔业主管部门核发的《水产种苗生产许可证》为依据。 说明：1.鱼塘产品由生产者自行处理。蓄水深度大于1米或单个 面积小于50亩的养殖鱼塘按该标准补偿，补偿面积按 总面积计算。 2.没有领取渔业主管部门核发的《水域滩涂养殖使用证》 的，按相应标准的80％给予补偿。 3.鱼塘塘基上种植其它作物不得重复补偿，可在鱼塘或所

种植作物之间选择一种标准给予补偿。 4.鱼塘养殖按一造产值补偿（如通知受偿者协商补偿的时

间达到农业部门核定的当造养殖时间，受偿者

仍无理拒

绝接受补偿的，按受偿者已完成当造产值的收

益处理，

不再另行作出补偿）。

5.经政府农业部门核定用于水产品养殖（鱼塘上）的越冬

保暖的棚架（结构主要材料为钢架、钢丝绳和

尼龙薄膜）

及养殖鱼塘生产用的工具棚、宿舍等附着物以

成本价结

合成新率计算补偿（附着物的成本价指材料及

人工在征

收时市场价，成新率一般指根据附着物材料的

使用年限

结合其已使用时间计算附着物的新旧程度。成

本价结合 成新率即综合考虑以上两个因素后最终计算出附着物 补偿价）。不适用养殖鱼塘生产的棚房等设施一律不列 入补偿范围。 附件4 短期生作 单物类补偿标准 位：元/亩 项目 糖蔗 甘 蔗 黑蔗 黄皮蔗 白蔗 香蕉 蕉 大蕉 类 粉蕉 12500 5600 少于1米，单价按50%补偿。 补偿标准 4000 7800 7300 9500 7600 每亩不少于110株计算。茎高 说明 每亩不少于120株计算；常规蕃 木 瓜 多年生优质品种 8300 斑花叶病多年生品种。 棚架类 蔬 多年生（韭菜类） 菜 其它叶菜类 水稻 花生 豆类（黄豆、眉豆、赤小3000 豆） 薯类 马蹄、茨菇、莲藕、粉葛、 5000 红萝卜 玉米 3400 5000 3500 3000 3200 5400 4300 常规优质品种 6600 不抗环斑花叶病当年种当年收品种。 每亩不少于100株计算；抗环说明：1.短期生作物按一造产值补偿（如通知受偿者协商补偿的 时间达到农业部门核定的当造种植时间，受偿者仍无理 拒绝接受补偿的，按受偿者已完成当造产值的收益处 理，不再另行作出补偿）。 2.在种植短期生作物的土地上搭建的各类简易棚及遮光 荫网，须经政府农业部门核定，确定适用于生产需要的， 按成本价结合成新给予补偿；不适用于生产需要的，不 列入补偿范围。 3.短期作物按一造产值和租地价格增加额补偿。 4.本补偿方案上没有的青苗，可参照同类型青苗进行套 价；多种青苗间种的，可选择青苗数量最多的一种补偿， 但补偿标准不得高于同类单一青苗补偿价格。 附件5 苗木类青苗补偿标准（一） 规格类别 (厘米) 补偿标准 绿 化 乔 木 说 明 胸径(直

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