成都市红星路南延线与机场路东延线立交工程可行性研究报告(代建议书)

目录

第一章总论 (1)

第二章项目业主 (8)

第三章项目区概况及发展目标 (12)

第四章项目的提出及建设必要性 (16)

第五章交通流量分析 (21)

第六章建设方案 (29)

第七章建设内容及规模 (55)

第八章建设条件及地震安全性评价 (62)

第九章工程建设管理方案 (69)

第十章招标方案 (75)

第十一章节能及环境保护 (77)

第十二章工程实施进度计划 (80)

第十三章投资估算及资金筹措 (82)

第十四章社会效益综合评价 (90)

第十五章结论与建议 (92)

成都市红星路南延线与机场路东延线立交工程可行性研究报告（代项目建议书）

（第三版）

目录

一．总论................................ 错误！未定义书签。

1.1 项目背景错误！未定义书签。

1.1.1项目暂定名称.............................. 错误！未定义书签。

1.1.2项目公司简介.............................. 错误！未定义书签。

1.1.3可行性研究报告编制依据.................... 错误！未定义书签。

1.2 项目概况错误！未定义书签。

1.2.1总体定位.................................. 错误！未定义书签。

1.2.2拟建地点.................................. 错误！未定义书签。

1.2.3主要技术经济指标.......................... 错误！未定义书签。

1.2.4项目建设条件.............................. 错误！未定义书签。

1.2.5项目投入总资金及效益情况.................. 错误！未定义书签。二．宏观投资环境分析.................... 错误！未定义书签。

2.1 成都市宏观环境错误！未定义书签。

2.2 成都城市发展方向及格局错误！未定义书签。

2.3 成都市房地产发展现状分析错误！未定义书签。

2.4 近期重要政策解读错误！未定义书签。

三．项目所在区域概况.................... 错误！未定义书签。

3.1 区域发展背景错误！未定义书签。

3.2 双流县区域概况错误！未定义书签。

3.3 双流国际新城发展规划错误！未定义书签。

3.3.1双流国际新城功能定位...................... 错误！未定义书签。

3.3.2双流国际新城空间结构...................... 错误！未定义书签。

3.3.3双流国际新城交通规划...................... 错误！未定义书签。四．项目所在区域房地产市场分析.......... 错误！未定义书签。

4.1房地产市场概况错误！未定义书签。

4.2土地市场情况错误！未定义书签。

4.3区域住宅市场现状调查错误！未定义书签。

4.3.1住宅产品供应情况.......................... 错误！未定义书签。

4.3.2住宅产品需求情况.......................... 错误！未定义书签。

4.3.3住宅产品价格情况.......................... 错误！未定义书签。

4.3.4 客群分析.................................. 错误！未定义书签。

4.3.5项目规模.................................. 错误！未定义书签。

4.3.6 户型区间.................................. 错误！未定义书签。

4.3.7 容积率.................................... 错误！未定义书签。

4.3.8典型楼盘户型配比分析...................... 错误！未定义书签。

4.3.9 典型楼盘分析.............................. 错误！未定义书签。

4.4 项目所在地商业地产市场现状调研错误！未定义书签。

4.4.1 东升商业发展特征分析...................... 错误！未定义书签。

4.4.2 项目所在地商业情况调研及分析.............. 错误！未定义书签。五．项目定位分析........................ 错误！未定义书签。

5.1项目开发条件错误！未定义书签。

5.2项目SWOT分析错误！未定义书签。

5.3 项目发展策略分析错误！未定义书签。

5.3.1 项目可选择的发展方向...................... 错误！未定义书签。

5.3.2 方案一描述分析............................ 错误！未定义书签。

5.3.3 方案二描述分析............................ 错误！未定义书签。

5.3.4 方案三描述分析............................ 错误！未定义书签。

5.3.5 项目发展策略建议.......................... 错误！未定义书签。

5.4项目定位错误！未定义书签。

5.4.1 项目总体定位.............................. 错误！未定义书签。

5.4.2 产品类型定位.............................. 错误！未定义书签。

5.5住宅部分定位错误！未定义书签。

5.5.1 项目指标分析.............................. 错误！未定义书签。

5.5.2 目标客群定位.............................. 错误！未定义书签。

5.5.3 户型设计.................................. 错误！未定义书签。

5.5.4 价格定位.................................. 错误！未定义书签。

5.6商业部分定位错误！未定义书签。

5.6.1 总体档次定位.............................. 错误！未定义书签。

5.6.2 商业形态SWOT分析......................... 错误！未定义书签。

5.6.3 建筑形态定位.............................. 错误！未定义书签。

5.6.4 业态定位.................................. 错误！未定义书签。

5.6.5 产品建议.................................. 错误！未定义书签。

5.6.6 价格定位.................................. 错误！未定义书签。六．项目规划设计建议.................... 错误！未定义书签。

6.1 项目总平规划设计错误！未定义书签。

6.2 项目配套物业功能设计错误！未定义书签。

6.3 项目立面及风格设计错误！未定义书签。

6.4 项目景观设计错误！未定义书签。

七．投资效益财务分析.................... 错误！未定义书签。

7.1项目主要技术指标错误！未定义书签。

7.2项目投资概算错误！未定义书签。

7.3项目收益测算错误！未定义书签。

7.4项目盈利能力分析错误！未定义书签。

7.5不确定性分析错误！未定义书签。

7.5.1敏感性分析................................ 错误！未定义书签。

7.5.2盈亏平衡分析.............................. 错误！未定义书签。

八．风险与不可行性研究.................. 错误！未定义书签。

8.1系统性风险错误！未定义书签。

8.1.1国家宏观调控风险.......................... 错误！未定义书签。

8.1.2环境风险.................................. 错误！未定义书签。

8.1.3自然风险.................................. 错误！未定义书签。

8.2非系统风险错误！未定义书签。

8.2.1竞争风险.................................. 错误！未定义书签。

8.2.2价格定位风险.............................. 错误！未定义书签。

8.2.3市场需求风险.............................. 错误！未定义书签。

8.3针对性建议错误！未定义书签。

九．结论................................ 错误！未定义书签。

第一章总论

一、项目名称：成都市红星路南延线与机场路东延线立交工程

二、项目性质：城市主干路

三、项目地点：红星路南延线与机场路东延线交叉口

四、项目法人概况

（一）单位名称：成都市兴城投资有限公司

（二）法定地址：成都市滨江东路138号合江亭大厦11楼

（三）法定代表人：李涌

（四）注册资金：（人民币）30亿元

（五）公司性质：有限公司（国有独资公司）

（六）经营范围：成都市东部、南部新区的城市基础设施项目的投资及投融资管理、资本运作及资产管理、项目招标、项目投资咨询；负责东部、南部新区市政府指定的市政公用基础设施的建设；负责东部、南部新区内市政公用基础设施的经营管理；负责东部、南部新区新征土地的整治工作，按照控制性详规的要求，完善地块的区间道路及水、电、气、通讯、光纤等基础设施，使“生地”、变成“熟地”，由市国土部门进行拍卖。

五、可研报告的编制依据和研究范围

（一）可研报告的主要编制依据

1、四川西南交大土木工程设计有限公司编制的《红星路南延线与机场路东延线立交工程方案设计》（2008年8月）；

2、2008年3月18日，成都市发展和改革委员会成发改审批函[2008]81号“成都市发展和改革委员会关于同意开展红星路南延线与机场路东延线立交工程前期工作的通知”；

3、2008年4月3日，成都市发展和改革委员会成发改审批函[2008]115号“成都市发展和改革委员会关于同意开展红星路南延线与机场路东延线立交工程先期开展勘察、设计招标工作的通知”；

4、成都市建设委员会文件成建委发[2008]128号“成都市建设委员会关于下达成渝告诉高速公路（三环路~绕城高速段）改造工程、红星路下穿机场路东延线工程和三环路桂溪立交桥改造工程建设任务的通知”；

5、2008年7月10日，成都市建设委员会第六十期议事纪要“关于红星路南延线与机场路东延线立交工程方案设计审查会议事纪要”；

6、2008年11月14日，《成都市红星路南延线与机场路东延线立交工程可行性研究报告评审会》专家意见表（附后）；

7、《成都市城市总体规划》（1995-2020年）；

8、业主提供的其他资料。

（二）可研报告研究范围

我公司受业主的委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括：项目建设的必要性、交通流量分析、项目建设内容和规模、建设条件、建设方案、招标方案、环境保护、工程实施进度计划、投资估算与资金筹措、社会效益综合评价等。

六、可研报告概要及主要结论

（一）项目建设的必要性

1、项目的建设是“全国城乡统筹综合配套改革试验区”建设和发展的要求，是”全域成都”指导思想的体现。

2、项目的建设是成都市城市发展规划、城市功能定位、城市可持续发展的迫切需要。

3、项目的建设将进一步完善城市基础设施，有利于实现“经营城市”的目

标。

4、项目的建设将极大地缓解红星路南延线与机场路东延线道路交叉口交通压力，是保障中心城区与南部新区路网畅通的客观要求。

5、项目的建成将缓解周边几大片区的交通压力，并带动周边各片区及南部新区经济的快速增长。

（二）项目建设内容及规模

红星路南延线与机场路东延线立交工程包含红星路南延线下穿机场路东延线隧道工程和机场路东延线上跨红星路南延线桥梁工程。

1、红星路南延线下穿机场路东延线隧道工程

红星路南延线下穿机场路东延线隧道工程起于红星路南延线与高攀河相交处以北约100m处，下穿机场路东延线后，止于红星路南延线下穿成昆铁路隧道的框架段。本工程改造范围全长约436.9m，道路红线宽度为39.4~50m不等，其中隧道框架长度91.5m，船槽段长度296.2m，挡墙段长度49.2m。

红星路南延线下穿机场路东延线隧道工程主要包括下穿隧道工程（含隧道照明、雨水泵站、交通工程、装饰工程等）、道路工程（含路灯、路牌标识、交通标志等）、改移工程（含高攀河、污水、雨水、给水、电力、煤气、新增电力隧道等）。

下穿隧道主体工程数量表

下穿隧道排水工程

下穿隧道照明工程

下穿隧道安全设施工程

地表道路工程数量表

照明、交通、绿化等工程数量表

改移工程

2、机场路东延线上跨红星路南延线桥梁工程

机场路东延线采用双向四车道上跨红星路南延线及九三路，桥梁及挡墙段全长为787m，其中在跨越两路口分别采用（30+45+30）m的两个大跨，其余跨均采用25m的连续粱结构，其中桥梁全长为567.3m，两端挡墙段长度均为109.8m，桥宽为16.5m。

机场路东延线上跨红星路南延线桥梁工程主要包括桥梁、引道、中央防撞

墙及绿化、边防撞墙及绿化、路灯、景观灯槽照明、交通工程、装饰工程、桥下道路修复和桥下绿化工程等。

机场路东延线上跨红星路南延线桥梁工程

（三）项目施工进度安排

1、2009年2月底，完成项目前期工作，包括项目用地范围内的拆迁、项目立项、规划方案、可研报批、设计招投标、勘察测量、初步设计、施工和监理的招标、施工图设计及相关审查。

2、2009年3月-2009年12月底，红星路南延线与机场路东沿线立交工程主体工程完工，具备通车能力。

3、20010年1月~2010年3月，附属工程建设。

4、2010年3月底改造工程竣工验收合格并投入使用。

（四）项目总投资及资金来源

1、总投资

根据初步测算，本项目工程总投资为18597万元，其中：

第一部分工程费用15103万元占总投资81.2%；

第二部分工程建设其他费用2117万元占总投资11.4%；

第三部分预备费1378万元占总投资7.4%；

总投资18597万元占总投资100%。

2、资金筹措

本项目总投资为18597万元由业主成都市兴城投资有限公司自筹解决。

（五）工程综合效益分析

1、项目的建成通车，将极大改善红星路南延线与机场路东延线交叉口的交通状况，使主城区与南部新区的交通联系主干道—红星路南延线交通顺畅。

2、项目的建成通车，将极大改善机场路东延线与红星路南延线交叉口的交通状况，使机场航空港片区、神仙树片区和火车南站片区与东部新区的交通联系主干道—机场路东延线交通顺畅。

3、项目的建成通车，将完善区域路网结构，优化交通环境，使相关道路发挥各自功能，互不干扰，满足了东部新区、南部新区日益增长的区域性交通的需求。

（六）结论

1、本项目对改善成都市主城区与南部新区，机场航空港片区、神仙树片区和火车南站片区与东部新区的交通联系能力意义重大，综合效益好。本项目的建设，将改善区域路网结构，使得东西方向与南北方向的道路发挥各自功能，互不干扰，满足了东部新区、南部新区日益增长的区域性交通的需求，并节约车辆运输时间，降低社会运输成本，提高行车安全性，将使东部新区、南部新区扩大对

外开放领域，创新招商引资方式，加强区域合作，拉动区域经济增长，增强城市竞争力，为城市用地布局和产业结构调整奠定坚实的基础，为成都市”十一五”规划实施奠定良好的基础条件。

2、项目的建设条件基本具备

项目的建设已列为成都市2008年的重点项目（促进开工），工程的前期准备工作正在进行，在技术上和工程建设方面没有大的制约因素，施工条件较好，项目建设条件已经基本具备，项目是可行的。

第二章项目业主

一、项目情况

红星路南延线与机场路东延线立交工程的建成可进一步促进城市向东、向南发展的战略步伐，该项目建成后将延长红星路南延线下穿昆铁路隧道，并缓解该段道路（原平交道口）产生的交通拥堵，由于项目施工工期较紧，根据2008年2月26日《研究中心城区道路交通建设有关工作的会议纪要》（成府阅[2008]32号）有关文件精神，由成都市兴城投资有限公司担任项目业主，根据市政府关于《研究“三轨九路”建设实施有关工作的会议纪要》（成府阅[2008]43号）的有关意见，由成都市建筑工程集团总公司为项目施工总承包单位。项目业主将主要协助成都市建筑工程集团办理有关行政审批手续，按时提供建设资金；成都市建筑工程集团按照相关规定不得分包、转包项目，做好施工安全、质量及资金使用的管理。

二、项目业主：成都市兴城投资有限公司（兴南投资有限公司）

成都市兴南投资有限公司是为实施成都市城市“向南发展”战略而设立的国有独资公司，于2003年12月成立，注册资本为2亿元人民币。公司主营业务范围为：建设项目的投融资及投融资管理、资本运作及资产经营管理、项目招标、项目咨询；市政基础设施建设；土地整治和拆迁改造；房地产项目和配套设施建设的投资；文化、体育等公益性项目的投资和经营等等。

兴南公司在成立初期主要承担着南部新区起步区投融资、建设和其他重要建设任务，目前业务范围已由原来单一的城市建设投资拓展到项目代建、资产经营管理、房地产开发和物业管理等多个领域。公司下属两个公司，即成都人居置业有限公司和成都润锦城实业公司，分别从事房地产开发和物业管理经营。截至2006年底，兴南公司及下属人居、润锦城公司在职职工总人数为241人。

由成都市兴南投资有限公司负责投资建设的成都市南部新区起步区，是成都

市按照经国务院批准的《成都市城市总体规划》，实施城市向东向南发展战略的一项重大举措。该项目性质为：以城市南部副中心为核心，发展行政商务办公、商贸金融、文化、教育、科研、生活居住、会议展览等事业并提供其他公共设施服务，为信息化、生态型综合性新城区。

经过三年多的努力，兴南公司在新区建设工作中取得了一定的成绩：截至2006年末，南部新区建设累计完成投资67.9亿元，连续三年超额完成省、市重点项目投资年度计划，南部新区市政基础设施建设已初具规模，公共配套设施相继完工，受托代建的成都市金沙遗址博物馆已建成向游人开放、成都市行政办公中心已交付使用、其他几项政府重点计划投资项目正在建设中。

根据成都市政府办公厅2008年2月14日下发的文件，成都市兴东公司和兴南公司合并，组建新的成都市兴城投资有限公司（简称兴城公司），注册资本30亿元，除继续负责建设东部新区和南部新区外，建设保障性住房，多方式、多渠道融资，为城市建设和经营筹集资金等都是它的主要职责。

三、项目施工总承包单位——成都建筑工程集团总公司

（一）项目施工总承包单位：成都建筑工程集团总公司

（二）法人代表：张俊职务：董事长

（三）注册资本：（人民币）38831万元

（四）注册经济类型：国有

（五）法定地址：四川省成都市青羊区八宝街111号

（六）经营范围

1、房屋建筑工程施工总承包特级：可承担各类房屋工程的施工。

2、市政公用工程总承包壹级：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的各类市政公用工程的施工。

3、建筑装修装饰工程专业承包壹级：可承包各类建筑室内，室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。

4、钢结构工程专业承包壹级：可承担各类钢结构工程的制作与安装。

5、附着升降脚手架专业承担壹级：可承担各类附着升降脚手架的设计、制作、安装、施工。

（七）发展状况

成都建筑工程集团总公司为全民所有制企业，始建于1954年8月，前身为成都市建筑工程局（成都市建筑工程总公司）。2003年5月，经成都市人民政府批准更名为成都建筑工程集团总公司。公司具有建设部批准的房屋建筑工程施工总承包特级资质，市政公用工程一级、公路工程二级等施工总承包资质，建筑装修装饰工程、钢结构工程、附着升降脚手架等一级专业承包资质、经商务部批准的对外经济合作经营资格以及进出口经营资格。2005年、2007年跻身中国企业500强，并于2007年被四川省政府列为四川工业强省着力培育的大企业大集团。

成都建工集团所属全资、控股和参股企业69家，拥有总资产102.5亿元，2007年完成企业总产值109.6亿多元，是集科研设计、工程总承包、建筑安装施工、路桥建设、装饰装修、海外工程承包、工程监理、房地产开发、建筑工业产品生产、建筑材料供销、中等专业教育、生物制药、旅游酒店为一体的大型企业集团。公司自有职工8000余人，其中具有高、中级职称的各类经济、技术、科研等管理人员5000余人，从业人员近5万人。

公司立足成都，积极拓展国际国内市场，在北京、重庆、陕西、山西、西藏、青海、新疆等地设立了分公司，并在埃及、以色列等10多个国家和地区开展劳务合作和工程承包；同时，以房地产开发为龙头实施产业延伸战略，开发的北京”澳洲康都”、陕西咸阳秦隆步行街等上百万平方m房地产项目取得了良好的经济和社会效益，形成了以房屋建筑为主业，房地产开发、建筑生产、市政及公路施工为支撑，集装饰装修、机电安装、物业管理、钢结构工程、科研设计、教育培

训为一体，并涉足生物制药、旅游酒店业等领域的多元化经营格局，企业综合竞争力显著增强。

公司决心抓住经济全球化、西部大开发深入推进等历史机遇，通过改制改革建立企业新体制、调整结构形成生产经营新格局、扩大市场占有率实现经济发展新跨越，不断提高企业经济运行质量和综合实力，2007年力争企业总产值突破100亿元，到2010年，集团企业总产值突破150亿元，成为西部领先、全国一流，具有国际竞争力的特大型建筑航母。

成都建筑工程集团总公司总部组织机构图

第三章项目区概况及发展目标

一、项目区概况

红星路南延线是成都南北向的主要交通干道，其北接科华北路，南至新会展中心。红星路南延线与成昆铁路线已经形成下穿立交，机场路东延线平行于成昆铁路与红星路平交，距离成昆铁路较近，道路交叉中心距离既有下穿隧道箱体结束点仅有188m，距离隧道下坡点仅有74m。根据规划要求，本次方案设计结合既有红星路南延线下穿成昆铁路隧道综合考虑，既有下穿铁路隧道为车行道、人行道及非机动车道同时全断面下穿，其中机动车道为双向六车道，设计行车速度40km/h，非机动车道和人行道总宽7m，红星路南延线与机场路东延线立交工程为红星路南延线下穿机场路东延线和机场路东延线上跨红星路南延线相结合的节点交通工程。

现状红星路南延线与机场路东延线的交叉路口项目交叉口的北侧，有东西向的高攀河横穿红星路南延线，高攀河宽度约7m，深度约3.5m，在雨水季节主要起到排洪作用。

横穿红星路南延线的高攀河排洪渠现状

二、项目区域概况

（一）成都市2007年总体经济运行情况

成都市位于我国西南地区，系四川省省会，是国家级历史文化名城，我国西南地区科技、金融、商贸中心及交通、通信枢纽、西部地区重要的旅游中心城市，其行政管辖范围包括9个区、4个县级市、6个县，全市土地面积12390平方公里，总人口1103.4万人，2007年地区生产总值3324.4亿元。

1、农业发展情况

成都的现代农业新局面正在形成，全市实现农业增加值235.5亿元，增长5.5%；全年粮食总产量达274.8万吨，增长3.6%。牧业保持良好发展势头，全年预计生猪出栏1151.9万头，增长5.2%；禽蛋产量24.2万吨，增长6.7%；肉类总产量122万吨，增长5.8%。

2、工业发展情况

其次工业新跨越步伐加快。全市工业实现增加值1173.4亿元，增长22.3%，对地区生产总值的增长贡献率达到49%，拉动经济增长7.5个百分点。其中规模以上工业增加值980.5亿元，增长26.3%。产销率达96.8%。

3、服务业发展情况

现代服务业新优势也开始显现。服务业实现增加值1584.9亿元，增长13.6%，对地区生产总值的增长贡献率达43%，拉动经济增长6.6个百分点。

4、房地产业发展情况

房地产业和金融业较快增长。房地产业实现增加值186.4亿元，增长18.9%；金融业实现增加值157.4亿元，增长14.3%。

5、旅游业发展情况

旅游业发展势头良好。全年实现旅游总收入415.2亿元，增长22.0%。入境旅游者78.6万人次，增长35.5%；接待国内旅游者4253.6万人次，增长6.2%；旅游外汇收入2.6亿美元,增长31.0%。消费需求继续扩大。全年实现社会消费品零售总额1357.2亿元,增长17.5%。全年城市居民消费价格指数为105.2。

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