北京五星级饭店拆除施工方案

中建一局集团四公司 国贸中心北公寓内装修改造工程施工方案

国贸中心北公寓内装修改造工程

拆除施工方案

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日期：2000年7月5日

中建一局集团四公司 国贸项目经理部

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一、 工作概况 二、 工作范围

2.1搬运家具

2.2拆除作业内容

2.3垃圾的种类 2.3.1土建部分 2.3.2机电部分

2.4拆除前的准备工作 2.4.1人员准备 2.4.2机具准备 2.4.3现场准备

2.5垃圾清运前的准备工作 三、 施工工序

3.1家具搬运的顺序

3.2拆除施工原则

3.3拆除工作量统计

3.4拆除及垃圾清运的技术措施

3.5拆除施工顺序 3.5.1停电、泄水方案 3.5.2管道拆除 3.5.3设备的拆除 3.5.4电气系统的拆除 3.5.5弱电系统的拆除 3.5.6安全施工要点

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3.6垃圾清运的施工顺序 3.6.1垃圾清运阶段 3.6.2垃圾清运机具 3.6.3垃圾清运顺序 四、 劳动力保证

五、

安全文明防护措施

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一、 工作概况

北公寓内装修拆除改造工作共分为三大项，第一项工作是楼层内家具与设备的搬运，第二项是公寓内保护性拆除和破坏性拆除的各项工作，第三项为现场所有拆除的垃圾清运工作。

二、 工作范围

2.1搬运家具

业主需回收的83物品，具体内容见下表：

# 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 名称 扶手椅 咖啡桌 一头沉 两头沉 书架 矮柜 柜子 床头板 床屉 床垫 数量 # 名称 数量 # 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 名称 加湿器 29电视 25电视 风盘管 室内机 室外机 青铜灯 黄铜灯 瓷台灯 卧室灯 厅灯 走廊灯 筒灯 壁灯卧 数量 # 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 名称 台面板 坐便器 浴帘杆 毛巾杆 手纸架 花洒 挂衣钩 镜子 玻璃板 皂合 龙头橱 龙头卫 星盆 门锁 数量 22 梳妆台 23 梳妆椅 24 梳妆镜 25 抽屉柜 26 床盖 27 窗帘 28 沙帘 29 橱地柜 30 橱吊柜 31 户门 32 居室门 33 竖井门 34 玻璃门 35 木柜门 单人沙发 俩人沙发 叁人沙发 餐桌 4

中建一局集团四公司 国贸中心北公寓内装修改造工程施工方案 15 16 17 18 19 20 21 餐椅 屏风 入口台 陈列柜 电视柜 脚凳 边桌 36 电冰箱 37 洗衣机 38 干衣机 39 洗碗机 40 烤箱灶 41 抽烟机 42 微波炉 57 58 59 60 61 62 63 厕卫灯 厨房灯 衣柜灯 门玲套 对讲机 浴盆 台盆 78 79 1 2 3 4 喇叭 探头 公共区 筒灯 吊灯 石桌 镜子

2．2拆除作业内容

⑴拆除原有装饰及固定件和固定家具，包括墙面、地面、天花等装修面层及黏结

层的拆除至满足装修工序的需要，地面拆除包括垫层的拆除；

⑵拆除不需要之旧隔墙（每层除4道砼墙外其他隔墙全部拆除），外墙拆除仅撕

除壁纸，严禁破坏外墙内保温，若拆除隔墙破坏内保温须进行修复，若拆除隔墙后发现地面不平，需剔平至满足装修要求； ⑶拆除所有门，包括门套及小五金；

⑷拆除所有卫生间洁具、五金配件及拆除所有厨房设备及厨房家具；

⑸按业主指定要求，小心及安全地把家具、电器、厨房设备等活动设备运至业主

指定仓库；

⑹小心保存可再用的拆下的物料如洁具、小五金、排风机等设施并运至业主指定

仓库；

⑺公共区天花内机电管线的拆除工作由机电单位完成。 2．3垃圾的种类 2.3.1土建部分（每层） 序号 1 2 3 名称 旧隔墙 墙地磁砖 楼板开洞 拆除量 112m2 75m3 10m3 备注 5

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4 5 6 7 2.3.2机电部分

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 木制品 地毯 龙骨、 壁纸 17m3 263m2 可回收利用材料 可回收利用材料 名称 镀锌钢管 排水管 坐便、脸盆 洁具五金 焊接钢管 焊接钢管 风机盘管 阀门 FVE、FSOS空气处理机 FFV空调机组 配电箱 弱电终端 配管桥架配线 灯具插座开关 阀门 排气扇 风管 单位 米 米 套 套 米 米 台 台 台 台 台 个 百米 个 个 台 平方米 数量 8600 9000 800 800 1700 4860 588 1730 24 10 224 3200 600 15047 1432 395 7340 备注 DN100以上 DN50以内 2．4拆除前的准备工作 2.4.1人员准备：

配备相应的熟悉情况的技术人员和工人，派专人负责现场安全。 2.4.2材料机具的准备：

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准备足够的机具，用来拆除隔墙及切割管道和运送管道。还应准备充足的切割和运输管道时所必需的材料，设备。 大致需求如下： 序号 1 2 3 4 6 6 7 8 9 10 11

2.4.3现场准备

⑴首先对楼层内的原有设备，如电梯等采取保护措施；原有的电源、水源、煤气、供热管道的阀门或总闸必须关闭，但需要事先与市政煤气公司、热力公司等取得联系，必要时由有关主管部门切断。煤气管内的残留气体必须排除。

⑵若有关通信系统的电缆暂时不拆除的，要将其移到安全的区域，并进行保护。楼内不需要拆除的部分作出明显的标识。

⑶楼层内的消防用水、临时用水、施工用电等已就位，垂直运输设备安装完毕，并可安全运行；原有消防电梯已完成临时防护；楼层内的漏渣洞位臵已确定，漏渣通道已经搭设完成，垃圾溜槽搭设完毕，并有防尘降噪措施。 2.5垃圾清运前的准备工作

⑴垃圾清运由上至下，从L30、L29、L28、L27开始，每四层为一个施工段。

机具名称 室外升降机 钳子 倒链 对讲机 气焊 梯子 钢锯 螺丝刀 扳手 卡车 手推车 单位 台 把 台 部 套 部 套 把 把 辆 辆 数量 1 60 12 6 12 60 60 60 60 6 20 使用部位 用途 室外 室内 室内 室内 室内 室内 室内 室内 室内 室外 室内 运输 断金属线等 吊重物品、水平运输等 切断钢管、型钢等 切断小钢管、型钢等 卸螺丝、螺母等 卸螺母等 运输 运输等 7

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⑵漏渣洞为原7#风管井，在风管与楼板相接处上方开一个600×600的垂直洞口作为漏渣口，并做一临时门，当本层垃圾清运完毕时随时封堵，以免发生安全事故；

⑶在地面的上方与漏渣洞之间做一45度的硬质斜坡道，以减缓垃圾的冲击力。具体做法见附图。

三、 施工工序 3.1家具搬运的顺序

⑴准备搬运家具保护用的覆盖布料、绳子等物品； ⑵搬运家具由上至下，从L30层开始，每天完成1-2层；

搬家具的顺序原则：各房间，先家用电器，后家具，先外后内，先过道客厅，

后卧室橱卫，先活动家具，后固定家具；

公共区，先保护，再搬运，后拆除。

⑶进入每户之后，首先清点房内物品，并统一编号，如L28层28F的物品即编为28F-1（按照清单分类），以次类推，将编好号的物品分别列入清单； ⑷把家具、家电及灯具等运至电梯口并按轻重搭配、大小搭配的原则下运。 ⑸家具等物品运下楼后，暂时分类堆放在停车场，然后装车运至有业主指定地点，待业主方清点完数量之后，与之共同签署确认单。停车场堆放位臵见附图。 3．2拆除施工原则

由于公寓改造施工工期紧张，因此拆除施工必须尽可能提前，为以后工序创造有利条件。拆除施工按照大流水工序施工，从上往下每4层作为一个统一流水施工作业段同时拆除，拆除时各段都按顺时针方向拆除。拆除物的清运采用三种运输方式：门窗、龙骨、解体的管道、可利用的设备等可使用消防电梯或室外电梯运输；破碎的石膏板块、吊顶等轻质垃圾可通过漏渣洞清运；粉末状的、容

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易扬尘的垃圾装入袋子内，与规则的（结构开洞时的）混凝土块一起使用电梯清运。楼层内拆除的垃圾由小推车水平运输到指定位臵（北公寓A编号房间）后从漏渣洞下泻，垃圾下泻分段进行，每段的清运时间为4小时。 3．3拆除工作量统计

计划每天的拆除工作量为一个楼层。每层垃圾方量计算为300m2，根据北公寓2C、2F房间拆除所得参考工程量为187 m2，取暂估量为200m2。平均到每3分钟需清运的垃圾量为1m3。垃圾清除是拆除的后续工作，保证垃圾下运是整个工作的重要一环。

3．4拆除及垃圾清运的技术措施

（1） 拆除前架设好36伏安全照明临电线路，并确认其他电源、煤气水源等已

关闭，可安全的进行作业。

（2） 作好原有电梯等不拆除设施的保护，以及需保护性拆除设备的保护。 （3） 先拆除室内的灯具、洁具，并随时清运。灯具、洁具按照我司与中心工

程部双方拟定的拆除回收物品清单进行拆除，对已有记录但的确不能进行保护性拆除的物品，例如浴缸，则进行破坏性拆除；石膏板墙、吊顶等拆除时要搭设临时脚手架，石膏板墙的拆除必须向一个方向上进行，绝对避免两个方向同时进行拆除工作，以免发生意外。拆除时，使用铁锤将石膏板敲碎至小于300×300mm的小块以利于从垃圾泻渣口下运；轻钢龙骨拆除完成后，锯成不大于1.5米的长度，并及时打捆并集中堆放。从外用电梯或电梯下运。

（4） 分户墙、户间墙都有与外墙连接的部位，按照合同要求，与原有墙体结

合部位拆除时，要保证修补与原有墙面一致。分户墙、户间墙与外墙连接部分尽量连根清除干净，如果与外墙纵向主龙骨连接，此部分在拆除时，外墙主龙骨应该尽量保留。外墙横向龙骨可以截断重新拼接。此部分保温

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按照建筑节点做法要求进行完成。

（5） 原有厨房、卫生间的地砖和防水层采用人工剔凿，新布臵的厨房、卫生

间的65mm厚混凝土部分采用云石机切除和人工剔凿相结合的方式进行。新的防水材料为刚性防水，对各类介质有良好的结合性。地面剔到原有防水层后即可停止剔凿，对已经剔凿破损的部位，用此防水同样可以修复。粘钢部分的剔凿，仍然要剔凿到露出结构面为止。

（6） 拆除工作有严格的时间限制，低噪音的拆除工作可安排在早晚进行，高

噪音的工作安排在白天进行。正常拆除、垃圾清运时间为早7：00-晚10：00之间，夜间施工可安排无噪音的例如室内电梯的材料运输等工作。在进行夜间运输工作之前，所有必须搬运的材料应全部堆放到首层，所有可以运下来的材料也可以在同一时间倒运到首层以节省运次。白天再进行外运工作，以免扰民。

（7） 垃圾清运时，轻质材料从漏渣洞溜到首层，从首层搭设封闭的钢板斜溜

槽直接泻到首层垃圾间内。垃圾间地面铺设10mm厚钢板，下面垫地毯，减缓垃圾的冲击力。

（8） 所有施工人员原则上不能乘坐电梯抵达各施工楼层，以节省运力。 3.5拆除施工顺序

可利用设备的拆除（如空调、地毯）→管井周边墙体及吊顶的拆除（吊顶先拆）→水、电管和风管→管道及石膏板墙的拆除→厨房、卫生间地面瓷砖拆除→地面保护层剔凿→垃圾的清运→楼面清理→放线→新管井剔凿开孔→结构加固

3.5.1停电、泄水方案

? 拆除给水管路的泄水措施：给水管道内的水经卫生器具收集后直接排到室外

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管网中，空调采暖系统管道内的水从低点泄水阀处引出管子接至排水井内。 ? 电气系统停电措施：切断除消防梯、消防泵、公用电视天线系统及航空障碍

灯以外的电源。（见附图）

3.5.2管道拆除

1）支立管的拆除：

先将管道上的阀门和活接头拆卸下来，再卸下弯头，当遇到难卸的支立管可采用钢锯断或采用气焊割断。焊接管拆除，采用钢锯断或气焊割断，拆卸后运到指定的存放处。 2）主干管的拆除：

首先拆除管道上的仪表和大的阀门，再将管道锯成2.7-2.8米的一段，搬运到指定的存放处。

3.5.3设备的拆除：

设备、器具的拆除分为两部分，一部分旧有设备和器具已经严重老化，拆除时作为废品拆除。另一部分准备再利用的设备、器具拆除中尽量保持设备完好，不损坏设备。

1）风机盘管：保护性拆除。根据3月21日在国贸工程部召开的答疑会，旧有的风机盘管将用于临时冬季采暖，因此为了保证风机盘管的良好使用，采用如下拆除方法：首先拆下活接头及管路上的阀门，然后拆除支管路，最后将拆下的风机盘管用塑料布包好，运到指定存放处。

2) 分体式空调器拆除：

家用分体式空调的安装和拆卸有其专业的要求，故此应由专业人员来完成，

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其他人员不得操作。分体式空调的拆卸方法要求如下：

A.拆卸家用分体式空调前，要使室内机运转一定的时间，以使室内机干燥。 （具体运行时间参照说明书）

B.关闭主机高压阀，运行10-20分钟，将室内机管道内氟立昂抽至储液罐中，关闭低压阀停机。

C.松开室外机与铜管联接的螺母及相应的控制线后，拆卸室外机。 D.松开室内机与铜管联接的螺母及相应的控制线后，拆卸室内机。 E.收起铜管和相应的控制线后，拆卸工作结束。 注意事项：

A.在拆卸室内机（或室外机）时，要注意保护机器上的丝扣，避免螺纹的损坏。 B.在拆卸控制线时，要在机器上和相应的控制线上做出相应的标记，以便于再 次安装。

3.5.4电气系统拆除

电缆拆除：

配电室内 配电柜断打开配电

设备层拆除、安装

电缆头拆往外拽电二级配电柜 放至存放标注标

十七层及PH1－PH4层设备层管线、设备较多，拆除量大。为了保证工期的实现，设备层的顺利拆除，具体方案待各专业工程师进入现场根据现场情况制定

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专项施工方案。 设备层拆除流程

活接头、阀部件拆除 设备层风管拆除 其它管线拆除 设备拆除 管线清理、搬运 支吊架拆除 设备搬运 现场清理 3.5.5弱电系统拆除：（本措施为系统部分拆除情况下）

1）电视天线：（见附图2）

由于在弱电竖井内敷设着去往南公寓和中国大饭店等楼宇的电视信号干线电缆，因此，在拆除时对这些电缆的保护至关重要。因此， ? 拆除前应于每层相应的电缆做明显、牢固的警示标记加以区分。

? 每次弱电管井作业后，由专人检查主干电缆完好情况后，双方签字并锁上管

井门。

? 拆除时如有必要依据现场情况对保留的电缆加以保护。 2）楼宇自控系统

做保护性拆除，运到业主或总包指定地点。 3）消防联动及广播系统：（见附图2、3）

? 认真研究北公寓楼的原竣工图及其他资料，尤其是系统干线图， ? 对于拆除楼层的干线及相应的端子箱，用彩笔在图上绘制出来， ? 在现场以终端端子箱为切入点，找出相应的应拆除电缆。 ? 对于保留线缆，在所经过的每一层做明显、牢固的标记。

? 对于拆除下来的电缆、电线，并作好记录，在统一的记录表格上记录其编号、

进出线位臵、芯数、竣工图上的相应图号等。

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? 末端线缆拆除完毕后，端子箱用塑料布罩起来封好，并挂上警示标志。 3.5.6安全施工要点

（1）严格按照拆除方案的顺序要求，从上向下，从内向外，从附属到主干的顺

序进行拆除。要对现场施工人员进行详尽的施工交底，拆除管道，必须放尽管道内的水、气等，只能进行冷作业减切，不能用焊枪切割。 （2）使用铁锤砸墙时，必须保证在一个工作面上同方向进行，从一面墙的同方

向上破除，避免出现交叉施工，发生意外。

（3）墙面开洞工作涉及高空作业，要求现场施工人员必须系挂安全带，安全带

要求挂在高位，并且钩锁紧密。高空作业必须搭设脚手架。如果用钢管组装脚手架，必须保证各构件之间安装紧密稳固，各纵横构件必须采用垂直十字扣锁紧。严禁用万向扣代替。钢管组装的脚手架必须上下两层全部锁结，保证操作架的稳定性。采用其他形式的脚手架作业时，必须确保施工过程的安全要求。

（4）进行水平洞口拆除时要注意以下几点：

①洞口纵向贯通两层以上时，必须保证水平向有安全网、洞口周边有安全防护栏杆，下口安放有挡脚板。无论水平洞口有多大，只要没有安全可靠的水平硬质防护，安全防护栏杆就应该设臵醒目标识，如现场采光条件不能满足视觉要求，洞边必须安臵明显的照明设备，以免发生意外。

②如果进行楼层水平洞口施工，则下层地面洞口必须有硬防护；如果同一洞口进行上下两个作业面的工作，则作业面之间必须有硬防护相分隔；

③进行水平洞口剔凿时，施工人员处在高度危险施工作业阶段，所有洞边剔凿施工人员必须佩带安全带，安全带锁挂于安全可靠的位臵。现场在有条件的情况下，可以在中柱部位用钢丝绳或钢管架料水平所定进行牵引，将施工人员的安全带锁挂在钢丝绳或钢管上。

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3.6垃圾清运的顺序 3.6.1垃圾清运阶段

垃圾清运分为四个主要阶段，分别是垃圾在楼层内的水平运输，垃圾垂直运输，垃圾倒运至垃圾堆场，垃圾装车外运。 3.6.2垃圾清运的机具

⑴楼层内水平运输对机具要求是短小灵活，转运便利，装卸方便，体积适当。主要解决垃圾在楼层内的水平运输需要，计划采用小推车作为水平运输工具。施工楼层安排20辆小推车及工人，20名工人进行垃圾装车，专门安排6个工人协助垃圾倾倒。

⑵垃圾到达首层后，由1.3吨载重量的小型铲车从垃圾间内倒运到现场对面的临时垃圾堆放场。垃圾间内的容渣量按照30方考虑。在1小时内即要安排铲车清运。同时安排6个工人协助装车。为避免交叉作业，楼层上下各分派1小时清运时间，交换过程由垃圾间的值班人员统一调度切换。在下层进行垃圾清运时，上层洞口要求进行临时遮挡。

⑶现场垃圾堆场可使用面积为300m2，考虑堆渣高度为1米，压实系数0.8，则正常堆渣容量为240m3；最大堆渣高度考虑2米，压实系数考虑0.6，则最大堆渣容量为360m3。按每楼层200m3出渣量考虑，最少两天就必须安排垃圾渣土外运一次。运渣要求按照载重10T的斯太尔载重车10辆考虑，现场装车按照3T载重量的铲车装运。 3.6.3垃圾清运的顺序

⑴首先联系好垃圾消纳点，并办好垃圾消纳许可证；

⑵每层内拆除下的垃圾及时分类清理，然后分别用手推车运至电梯口或漏渣洞； ⑶将拆下的龙骨、排水管、电线槽及电管、电缆、及电线、煤气管、风口、风管等分类捆绑，从电梯运至地面；

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⑷破碎的石膏板块、吊顶及破碎的砼块等重量不大于1000g的轻质垃圾可通过漏渣洞清运至地面；

⑸粉末状的、容易扬尘的垃圾（如砼碎渣）装入袋子内，与表面积大于300×300（结构开洞时的）砼块通过电梯清运。

⑹结构开洞时的大块砼用人工破碎，然后通过漏渣洞清运至地面；

⑺地毯主要就近作为成品保护用的材料，部分用作地面减振隔音用。拆除施工的楼层，在拆除过程中如果发现有较大噪音，用废旧门扇结合废旧地毯（双面双层）作成简易降噪屏，降低噪音影响。多余的地毯可打捆，先堆放在电梯周围，再从电梯运至地面；

⑻从漏渣洞运下的垃圾到达地面后用小型铲车将垃圾运至临时堆放场，从电梯运下的垃圾人工或机械运至临时堆放场，进入临时堆放场的垃圾也要分类堆放，然后统一装车外运 四、劳动力安排

搬运家具每层40人；拆除每层50人；垃圾清运每层40人；地面垃圾站6人；铲车司机1人；清运垃圾司机11人；设备层每层30人；公共区吊顶内的拆除每层8人。

五、 安全文明防护措施

1、 墙面木制品拆除时，各部位的钉子要注意起出，防止扎脚伤人。

2、垃圾主要用小推车运到泻渣口，单位部分拆除工作完成后，才能安排垃圾装车，以免发生物品飞溅伤人的事件。

3、在垃圾搬运过程中，尽量避免从正在施工的区域穿行；避免从拆除的洞口周边穿行；

4、垃圾管井泻渣洞口在不使用时，必须安排专人负责洞口的临时封闭。临时封闭的洞口在没有得到垃圾站转运调度的批准时，严禁开启使用，以免发生危

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险。

5、管道井及管井隔墙在噪音控制达不到要求时，考虑用双层地毯沿周边包裹，以免噪音外传。

6、当上层的垃圾由于冲击力过大，将管井外的石膏板墙砸坏时，必须及时用多层板做封堵，以免砸伤人及噪声过大影响周围住户。

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