上半年辽宁省土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题

2017年上半年辽宁省土地基础与法规：耕地资源状况模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间因素

2、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：申报

B：楼面

C：公告(示)

D：基准

E：合法性

3、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3～5

B：4～5

C：4～6

D：6～10

E：时间因素

4、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用税

B．依法收取土地使用费

C．依法收归国家所有

D．依法收归集体所有

5、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．省级人民政府

6、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：可及性

B：公正性

C：合理性

D：完整性

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、不属于土地持续利用的重点是__。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护

8、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法

B：市价法

C：市价与成本孰低法

D：净价法

E：土地

9、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙=丙

B：甲＞乙＞丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：时间因素

10、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：人均占用土地面积

B：劳均占用土地面积

C：实际建房面积

D：实际占用土地面积

E：土地

11、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：时间因素

12、筵席税属于__。

A．财产税

B．行为税

C．所得税

D．流转税

13、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．

A：1000

B：1200

C：1250

D：1300

E：时间因素

14、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。

A．

B．

C．

D．

15、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

16、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面

B．建设系统

C．建设剖面

D．建筑体形和立面

17、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。 A：完全竞争型市场

B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场

D：垄断型市场

E：土地

18、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应（）。

A．甲采用成本法，乙采用权益法

B．甲采用权益法，乙采用成本法

C．甲、乙均采用权益法

D．甲、乙公司均采用成本法

19、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际

B．粗放边际

C．无租边际

D．增租边际

20、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率

B．地价分配率

C．容积率

D．深度百分率

21、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用总体规划

B．土地利用专项规划

C．国土规划

D．城市规划

22、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素

23、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：2．52

B：2．50

C：2．53

D：2．62

E：时间因素

24、地产市场的核心是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

25、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/6

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：35％～50％

2、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

3、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

4、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。

A：土地税

B：管理费

C：维护费

D：保险费

E：重建费

5、市场比较法用于。

A：地产市场比较发达

B：有充足的具有代表性的土地交易实例的地区

C：交易案例较少

D：新开发的土地

E：拆迁土地

6、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。 A．房地产开发计划

B．住房发展规划

C．城市发展规划

D．年度用地计划

7、所有者权益的确认应满足的标准有__。

A．所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权

B．所有者权益的本质是一种权利

C．所有者权益的范围是企业的净资产

D．所有者权益的承受人是企业的投资人

E．所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利

8、企业每一纳税年度的收入总额，减除（）后的余额，为应纳税所得额。

A．不征税收入

B．免税收入

C．允许的各项扣除

D．允许弥补的以前年度亏损

E．征税收入

9、无形资产的特点不包括__。

A．非实体性

B．确定性

C．专有性

D．收益的持续性

10、下列属于影响土地区位的自然因素的是。

A：地形坡度

B：环境质量

C：能源

D：给水状况

E：交通状况

11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。

A．已预付的全部贷款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款

12、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

13、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。

A：净现值

B：成本利润率

C：投资利润率

D：内部收益率

E：资本金利润率

14、__是收益现值法评估资产价值的关键。

A．确定预期收益

B．确定本金化率

C．确定可比市场交易案例

D．确定差异调整系数

15、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】

A：防止地方政府随意压低地价

B：提高土地开发程度

C：便于土地使用者了解地价优惠政策

D：增加土地出让的透明度和社会监督力度

E：灭失

16、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

A：资料

B：面积

C：标志

D：档案

E：措施

17、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地

转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

18、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

19、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。 A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使刖该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

E．土地使用者已交付的土地价款

20、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。

A：国务院

B：省级人民政府

C：省级人民政府土地管理部门

D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E：县人民政府

21、定性分析的主要方法有__。

A．政策研究

B．法律研究

C．德尔菲法

D．相关性分析

E．聚类分析

22、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县

B．地市

C．省级行政区

D．全国

23、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整

C：城市土地供求变化

D：城市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心

24、综合用地宜选用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：基准地价系数修正法

25、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。 A：频率分布空白区

B：频率分布的低值区

C：频率分布的密集区

D：频率分布的最高点

E：频率分布的平缓变化区

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