中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划

中融信托项目融资资料,属原版资料,值得拥有

中融-天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划

中融国际信托有限公司

2014年9月 (内部保密资料谢绝外传)

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产品亮点产品介绍

交易对手情况项目概况 中融信托简介

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产品亮点NO.1★ NO.2★ NO.3★ NO.4★ NO.5★ NO.6★ NO.7★ 香港上市公司天山控股担保

项目地，达沃斯峰会主办城市，全国人均GDP排名第一城市--天津市 胜政信，经营性物业贷，纯物业(底商)抵押 (抵押率39%),临街底商，目前处于满租状态 交易对手房产壹级资质 中国地产百强企业 上市公司全资子公司融资 劲爆收益最高11%

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信托要素信托名称 信托规模 信托期限 融资方 资金用途 中融信托--天山水榭聚新经营性物业贷集合资金信托计划 1.3 亿元 12+12个月(满12个月可提前结束) 天山房地产开发集团有限公司(以下简称“天山地产”) 以委托贷款的方式向天山房地产开发集团有限公司发放资金，用 于天津市天山水榭项目的装修、改造等经营性支出

投资人收益

100万≤认购额度<300万 300万≤认购额度<1000万 1000万≤认购额度

9.7% 10.2% 11.0%

信托收益分配

按信托年度支付利息，到期一次性支付本金及剩余收益

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信托要素A)天山地产自持物业抵押物(底商)租金； 还款来源 B)与银行签订代管协议，冻结项目销售回款资金，用于收益分 配，绝无仅有的保障； C)天山地产其它所有项目(天津、石家庄等地产)销售回款，

共计约73亿1.物业抵押 天山地产以所持物业共计15257平方米抵押予我司，2014年5 月16日天津天元房地产土地评估有限公司对两处物业进行了评估， 两处物业价值合计3.8亿元。 2.上市公司及实际控制人担保 上市公司天山发展(控股)有限公司提供担保； 天津市天山房地产开发有限公司提供担保； 天山地产实际控制人吴振山提供无限责任连带担保 3.账户监管及资金沉淀 对抵押物租金回款账户进行监管。对信托计划还款账户进行 监管，在到期前两个月按照还款金额50%、25%、的比例进行资 金沉淀以归还贷款本息。

风险控制

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公司名称成立时间 住所 法定代表人 注册资本

天山房地产开发集团有限公司1998年12月21日 河北省石家庄开发区天山大街109号 吴振山 人民币：51,000万元

实收资本 股权结构企业代码 工商注册号 经营范围 房地产开发资质

人民币：51,000万元 天山国际投资有限公司出资51,000万元，持股100%1300721622483 130000400001696 城市房地产开发经营、房屋租赁、城市房屋拆迁工程 (凭经营资质) 房地产开发一级资质(编号为建开企【2003】414号)

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天山地产实力雄厚，累计开发及在建项目已经超过 400 万平方米，在 2013 年中 国房地产研究会、中

国房地产协会、中国房地产评测中心发布《 2013 年全国地产

5 0 0 强》排名第 85 。天山地产业务领域为地产开发、商业运营和物业管理三大板块，业务范围覆盖 以北京、天津、山东、河北四大经济圈为重点的十多个城市，产品类型包括普通住

宅、工业园区、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。 天山房地产开发集团有限公司是天山发展(控股)有限公司的全资子公司， 201 0 年 7月 15 日，天山发展控股在香港联合交易所主板成功上市( 0211 8.HK),成为 河北省首家境外上市的房地产公司，天山地产是天山发展控股在大陆地区的主体公 司。

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天山地产成立以来，已创出国家建设部、省级、市级优质工程及优质样板 工程1 2 0 余项，幵连续十年单位竣工工程优良率达到 100 % ,获得全国用户满 意工程、 金马奖、金屋奖、金球奖等荣誉。 天山地产开发的天山 水榭花都住宅项目获得了河北第一个“国家康居示 范实 施工程”、河北第一个“全国名盘五十强”、石家庄第一个“广厦奖”。 此外，天津天山 水榭花都住宅项目和承德天山 水榭花都住宅项目均通过了国 家康居示范实施工程验收，天山科技工业园被有关部门列为河北省中小企业 (石家庄)创业辅导基地，天山海丕界被评“A A A A 级旅游景点”。

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抵押物介绍本项目抵押物为天山地产自建的7个商业物业，面积共计15257平方米。列表如下：编号 1 坐落 东高新珠峰大街218号水榭花都60-4-118 证号 石房权证开字第790000106号

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东高新珠峰大街218号水榭花都沿街商业东高新珠峰大街218号水榭花都63-3-101 东高新珠峰大街218号水榭花都66-3-110 东高新珠峰大街218号水榭花都69-4-101

石房权证开字第790000116号石房权证开字第790000112号 石房权证开字第790000115号 石房权证开字第790000117号

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新华区聚新路9号聚新花园13号楼新华区聚新路9号聚新花园3号楼

石房权证开字第790000897号石房权证开字第790000896号

目前7 处物业建筑物空间布局合理，且设施设备均在正常使用中；建筑物基础稳定， 无不均匀沉降，处于良好使用状态，维护维修及保 养状况良好。 石家庄水榭花都5处物业位于1992年建区的高新区核心商圈位置，周边1.5公里范围内 聚集了高新区10万人口，5处物业排布在水榭花都和珠峰国际两个大型社区中间的商 业街 上，都是3层商业建筑，建筑面积均为大平米商业建筑，同周围住宅底商相比较，建筑物较 独立醒目，识别度较高，紧邻小区出口，面积较大，适合比较高档及大型商业的出租运营， 出租物业同周边相比比较高档。 石家庄聚新花园2处物业位

于石家庄市新华区南北主干道中华北大街临街，二环以里， 属于较为成熟的老城区。

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产权证号/面积/租户石房权证开字第790000106号 1252平方米 聚香阁

照片

石房权证开字第790000116号 3688平方米

张家口商业银行

石房权证开字第790000112号 1425平方米 三江饺子王

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产权证号/面积/租户石房权证开字第790000115号 1712平方米 郝家排骨

照片

石房权证开字第790000117号 1595平方米

旭跃集团

石房权证新字第350000897号 1590平方米 石家庄健安中医医院

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产权证号/面积/租户 石房权证新字第390000896号 3995平方米 亿兴商厦

照片

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/udcm.html