新疆2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试

新疆2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法

律关系考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：时间因素

2、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1

B．2

C．3

D．4

3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积

B：全部土地使用面积

C：建筑物共有面积

D：建筑物总面积

E：35％～50％

4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

5、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

6、在下列选项中，属于中央税。

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地

7、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层

B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层

C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼

D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼

E：土地

8、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。

A：最差

B：最低

C：居中

D：最高

E：合法性

9、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

E：合法性

10、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：宗地基础设施条件

B：宗地临街状况

C：土地使用年限

D：城市规划限制

E：合法性

11、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A．0.5

B．1

C．2

D．3

12、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

A：投资乘数

B：通货膨胀率

C：国民生产总值

D：国民收入

E：土地

13、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

14、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企业经营收益

15、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府

B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门

C．民政部门

D．国土资源主管部门

16、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。

A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例

C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例

E：合法性

17、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。

A：20％以内

B：20％

C：10％以内

D：10％

E：土地

18、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素

19、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

20、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形

B：四边形

C：六边形

D：同心圆

E：时间因素

21、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

A：距离

B：原料产地

C：运输费

D：原料费用

E：时间因素

22、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

C．独立性

D．指导性

23、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型

B：固定型和管理型

C：单位型和追加型

D：契约型和公司型

E：土地

24、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性

B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性

25、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．收益分配

B．报酬递增或递减

C．综合分析

D．预期收益

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】

A：房产税

B：营业税

C：城市建设维护税

D：教育费附加

E：房地产税

2、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据

B．实行建设项目投资大包干的依据

C．国家确定和控制基本建设投资额的依据

D．选择最优设计方案的重要依据

E．选择一般设计方案的重要依据

3、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

4、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～30

5、土地用途管制制度的核心是__。

A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制

B．依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制

C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制

D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制

6、变异指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势

B：离中趋势

C：一般水平

D：差异程度

E：取得开工许可证

7、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

9、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D：土地使用者应当依法申请土地登记

E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

10、保险金额可采取__方式确定。

A．按账面原值投保

B．按重置重建价值投保

C．按投保时实际价值协议投保

D．按法人团体投保

E．按利息率增值投保

11、房屋面积测算内容有。

A：住宅面积和写字楼面积

B：房屋建筑面积和公用建筑面积

C：产权面积和使用面积

D：预测面积和实测面积

E：平房面积和高层面积

12、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图

B：航摄影像采集数据成图

C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图

E：编绘法绘制房产图

13、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。

A：采用一级、二级两个层次的分类体系

B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系

C：共分57个一级类、12个二级类

D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类

E：共分12个一级类、57个二级类

14、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。

A．2

B．3

C．5

D．8

15、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。

A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金

D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金

16、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。

A：城镇集聚规模因素

B：城镇用地投入产出水平因素

C：区域土地供应潜力因素

D：城镇基础设施因素

E：城镇的区位条件

17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

18、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

19、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲与乙相同

D．甲远大于乙

20、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。

A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政

B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业

C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政

D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关

E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返

还企业

21、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是__。

A．《城市房地产管理法》

B．《城市房地产开发经营管理条例》

C．《建设工程质量管理条例》

D．《土地管理法》

22、全程设计包括__。

A．统计内容的确定

B．统计指标和指标体系的设计

C．统计调查方法的选择

D．统计整理设计方案

E．统计资料保管方案

23、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标

B：道路和工程管线控制性位置

C：工程设施的设计

D：空间环境控制

E：自然环境控制

24、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。

A：工期索赔

B：费用索赔

C：合同中明示的索赔

D：合同中默示的索赔

E：工程变更索赔

25、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆迁方案

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