住宅楼防水施工专项方案(附详细构造做法及节点图)

南京招商NO.2014G16项目一期

二标段土建总承包工程

防水工程专项施工方案

编制： 审核： 审批：

中国江苏国际经济技术合作集团有限公司

目 录

第一章 工程概况 ................................................................................................................................ 3

1.1工程概述 ............................................................................................................................... 3 1.2结构形式 ............................................................................................................................... 3 第二章 编制依据 ................................................................................................................................ 4 第三章 施工准备 ................................................................................................................................ 5

3.1现场管理机构........................................................................................................................ 5 3.2工程技术准备........................................................................................................................ 5 第四章 防水工程概况......................................................................................................................... 6

4.1 防水概况 .............................................................................................................................. 6

4.1.1地下室防水 ................................................................................................................ 6 4.1.2屋面防水.................................................................................................................... 7 4.1.3卫生间、阳台、露台、花池、厨房防水 (卫生间、厨房防水等级为Ⅰ级) ...... 7 4.1.4外墙防水 (外墙防水等级为Ⅰ级) ........................................................................ 8 4.2 地下室构造做法................................................................................................................... 8

4.2.1车库底板.................................................................................................................... 8 4.2.3地下室外墙防水 ........................................................................................................ 9 4.2.4种植地下室顶板 ........................................................................................................ 9 4.2.5地下室外墙与底板角点 .......................................................................................... 10 4.2.6地下室外墙阳角 ...................................................................................................... 11 4.2.7地下室外墙阴角 ...................................................................................................... 12 4.2.8地下室外墙与底板角点 .......................................................................................... 13 4.2.9地下室外墙防水收口 .............................................................................................. 14 4.2.10地下室底板后浇带 ................................................................................................ 14 4.2.11地下室外墙后浇带 ................................................................................................ 15 4.2.12地下室顶板后浇带 ................................................................................................ 16 4.2.13地下室外墙穿墙线缆 ............................................................................................ 17 4.2.14地下室外墙止水螺杆 ............................................................................................ 18 4.3 屋面/露台构造做法 ........................................................................................................... 18

4.3.1平屋面/露台 ............................................................................................................ 18 4.3.2屋面/露台反梁过水洞 ............................................................................................ 19 4.3.3出屋面烟道 .............................................................................................................. 19 4.3.4女儿墙防水收口 ...................................................................................................... 20 4.3.5平屋面/露台侧排地漏 ............................................................................................ 21 4.3.6屋面/露台直通地漏 ................................................................................................ 22 4.3.7出屋面管道 .............................................................................................................. 22 4.3.8出屋面反坎 .............................................................................................................. 23 4.3.9等高屋面变形缝 ...................................................................................................... 24 4.3.10盲沟........................................................................................................................ 25 4.4楼面构造做法...................................................................................................................... 26

4.4.1厨房楼面.................................................................................................................. 26 4.4.2卫生间楼面 .............................................................................................................. 26 4.4.3 阳台楼面................................................................................................................. 27

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4.4.5有套管穿楼板管道 .................................................................................................. 27 4.6外墙做法 ............................................................................................................................. 27

4.6.1 有保温层涂料外墙饰面（除阳台部位） ............................................................. 27 4.6.2 无保温层涂料外墙饰面（阳台无保温处） ......................................................... 28 4.6.3穿墙螺杆洞 .............................................................................................................. 28 4.6.3空调、雨棚外墙挑板 .............................................................................................. 28 4.6.7砼穿墙管道 .............................................................................................................. 29 4.6.8砌体穿墙管道 .......................................................................................................... 30 4.6.10外墙变形缝 ............................................................................................................ 31 4.6.11阳台花池 ................................................................................................................ 31 4.7内墙做法 ............................................................................................................................. 32

4.7.1公共部位、起居室、卧室、 书房、餐厅、衣帽间 ............................................ 32 4.7.2 厨房墙面................................................................................................................. 32 4.7.3卫生间墙面 .............................................................................................................. 33

第五章 防水施工工艺....................................................................................................................... 33

5.1材料及配件要求.................................................................................................................. 33

5.1.1聚氨酯防水材料 ...................................................................................................... 33 5.1.2改性沥青防水材料 .................................................................................................. 37 5.2工程验收标准...................................................................................................................... 42 第六章 组织措施 .............................................................................................................................. 43

6.1 确保工程质量的组织措施 ................................................................................................. 43 6.2 确保安全生产的技术组织措施 ......................................................................................... 43

6.2.1安全生产组织管理措施 .......................................................................................... 43 6.2.2安全生产技术措施 .................................................................................................. 44 6.3 确保文明施工的技术组织措施 ......................................................................................... 45 6.4 确保工期的技术组织措施 ................................................................................................. 45

6.4.1正常情况下确保工期的措施 .................................................................................. 45 6.4.2季节性施工 .............................................................................................................. 46 6.5 防台风措施 ........................................................................................................................ 46

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第一章 工程概况

1.1工程概述

项 目 工程名称 建设地点 建设单位 监理单位 总承包单位 设计单位 建设规模 结构形式 基础类型 合同质量目标 内 容 南京招商地产NO.2014G16项目一期二标段 南京市栖霞区经五路以西，黄河路以北，两条路的交汇口 南京招商启盛房地产有限公司 南京峪峰建设工程项目管理有限公司 中国江苏国际经济技术合作集团有限公司 武汉中合原创建筑设计有限公司 6栋高层住宅及地库加沿街商铺 混凝土剪力墙结构 天然基础、人工挖孔墩基础、桩基础、钻孔灌注桩基础 合 格 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1.2结构形式

本工程由8栋高层住宅塔楼，一标段2栋、二标段6栋、商业裙房、2层地下室，地库组成，总建筑面积约14.08万平方米，地上建筑面积约10.28万平方米，地下室建筑面积约3.79万平方米。

南京招商地产NO.2014G16 工程名称 工程性质 建筑结构安全等级 抗 震设防类别 项目一期二标段 商业+住宅+地库 二 级 丙 甲 级 一 类 二 级 总建筑面积 结构层次 抗震等级 抗震设防烈度 工程使用年限 耐火等级 屋面防水等级 ±0.00相当于绝对标高33米 3

14.08万㎡ 2、3、6、7#地上31F地下2F， 4、8#地上32地下2F，商铺2F 高层二级，裙房及多层为三级 7度 50年 一 级 一 级 地基基础设计等级 防火类别 地下室防水等级 设计标高

第二章 编制依据

? 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 ? 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 ? 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） ? 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011） ? 《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2008） ? 《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2013） ? 《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2012） ? 《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001） ? 《高分子防水材料》（GB18173－2014） ? 《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-2008） ? 《嵌缝材料》（GB18173－2014）

? 《地下建筑防水构造》（10J301）（国家标准图集） ? 《建筑防水构造图集A》（SJ-A） ? 《建筑防水构造图集B》（SJ-B）

? 《人防工程施工及验收规范》（GB50134-2004） ? 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50016） ? 《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012） ? 《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-2006） ? 工程施工图纸

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第三章 施工准备

3.1现场管理机构

1）为保证本防水工程施工质量和施工进度，我公司经认真分析研究，合理的设立了现场管理机构，确定了技术过硬的施工队伍。并建立队组领导体系。 序号 1 2 3 4 4 5 6 7 6 7 姓 名 陆金石 倪松连 孙鹏 刘贤龙 邵美亚 巍伟 卢伟 吴飞 徐新建 张哲 职 务 项目经理 副经理 技术负责人 技术员 材料供应负责人 施工员 施工员 施工员 安全员 资料员 备 注 负责全面质量管理 负责全面质量管理 负责施工技术 协助技术负责人 负责现场的材料供应 现场施工与协调 管理班组施工质量 协调各班组穿插作业 负责安全工作 负责资料收集与归档 2）劳动力的培训

为了更好的为业主服务，我们定期对在岗的劳动力进行培训，针对本防水工程，我们对拟派的劳动力进行岗位前教育，以便于更好的为本防水工程施工服务。

3.2工程技术准备

1） 工程进度控制：

在施工中，我公司将统一协调、合理穿插、精心部署，现场的管理人员和操作人员要紧密配合，充分利用现场的施工环境和时间组织交叉作业以保证本工程的顺利进行并按期交工。工期按照甲方的施工要求进行。

2） 做好施工前的技术交底工作：

在进场施工之前，现场的施工管理人员要对施工人员进行书面、口

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头和现场操作三种不同形式的交底。交底要细致、明确，由上而下逐级进行实施，直至所有施工人员完全明白为止。 3） 施工机具的准备：

施工进场前由专人负责将施工中用到的机具准备齐全。（如：滚刷、油刷、刮板、铲刀、钢尺、壁纸刀、扫把、小线绳、喷灯、空桶等）

第四章 防水工程概况

4.1 防水概况

所有防水工程均应按《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）、《屋 面工程技术规范》GB50345-2012、江苏省标准《建筑防水工程技术规程》(DBJ15-19-2006)、及施工图纸的相关规定设防和施工。 4.1.1地下室防水

1、地下室采用钢筋砼整体现浇,抗渗等级为 P6 ，防水等级二级;其中种植顶板、配电间防水等级为一级。

2、地下室顶板、底板、外墙的防水构造做法详下列具体做法。

3、地下室钢筋砼现浇构件的施工缝与后浇带处防水做法及桩顶的防水做法详见结构施工图。

4、设备管道穿越地下室外墙和水池墙体须预埋防水套管，节点做法详见设备专业施工图。

5、消防水池、集水坑、排水沟侧壁及底面防水做法 :20厚水泥防水砂浆(内配JYQ796高效防水液)，分两遍施工。

6、防水混凝土应连续浇筑，不宜留设施工缝，当必须留缝时，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上，做法参见结施；桩头防水构造参见大样；后浇带防水构造参见大样；地下室施工时，地下水位应降至工程底板最低高程500mm以下，降水作业应持续至回填完毕。若遇含水量丰富、软弱的地层，应采用预注浆防水再降水。

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4.1.2屋面防水

1、防水等级为Ⅰ级，防水耐用年限为20年，屋面防水做法遵照《屋面工程技术规程》（GB -50534-2012）执行。

2、防水层为二道设防（一涂一材），具体构造做法详构造做法表。 3、屋面各道防水层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm，管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4、屋面防水工程施工必须由专业施工队按国家标准《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）施工验收。 5、屋面做法：

1）有保温层倒置上人平屋面 ? 10厚室外地砖，防水水泥砂浆勾缝 ? 20厚1:2.5聚合物水泥砂浆铺贴

? 40厚C20细石混凝土，内配Φ6@200双向钢筋网，分块4000×4000 ? 挤塑聚苯板(XPS)（厚度详节能说明） ? 陶粒（预处理）砼找坡，最薄处30厚 ? 2厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材 ? 2厚聚合物水泥防水涂料（I型）

? 抗渗砼结构屋面板，表面随捣随抹光，凹凸处整理

2）有保温层倒置不上人平屋面（电梯机房、楼梯间屋面） ? 25厚1：2.5水泥砂浆（铺设编织钢丝网片）保护层 ? 挤塑聚苯板(XPS)（厚度详节能说明） ? 陶粒（预处理）砼找坡，最薄处30厚 ? 2厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材 ? 2厚聚合物水泥防水涂料（I型）

? 抗渗砼结构屋面板，表面随捣随抹光，凹凸处整理

4.1.3卫生间、阳台、露台、花池、厨房防水 (卫生间、厨房防水等级为Ⅰ级)

1、卫生间、阳台、露台、花池砌体隔墙墙根部加比楼板或覆土面层H高250

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的C20混凝土，宽度与上部墙体同；楼地面必须设置防水隔离层，防水层的泛水高度≦300mm，防水涂料在墙面翻起时涂刷于墙体内表面。

2、井（烟）道根部向上300mm范围内采用1.5厚聚合物水泥防水涂料； 3、厨房烟道与楼板交接处300mm范围内涂刷防水涂膜2mm厚并上翻300高； 4、楼地面涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料，四周翻起300高，淋浴处翻起1800高；

5、凡管道穿越楼板处应设置金属套管，高出地面30，预留洞边做混凝土坎边，高100；

4.1.4外墙防水 (外墙防水等级为Ⅰ级)

1、外墙面采用一道防水砂浆防水(水泥砂浆掺5%防水剂)，做法见装修材料做法表。

2、外墙砌体填充墙及门窗洞口防水做法应严格按有关规程规定施工，安装在外墙上的构配件（各类孔洞、管道、螺栓）等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。

3、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 4、凸窗顶板面均需做水泥砂浆找坡（坡度2%）并在其上做聚合物水泥基防水涂膜。

5、外墙门窗框四周用防水砂浆灌缝，门窗框与外粉刷间设缝，硅胶嵌填。 6、所有内外墙的砖墙墙身，在-0.06标高处设20厚1:2水泥砂浆掺5%避水浆的防潮层。

4.2 地下室构造做法

4.2.1车库底板

其具体做法如下：

? 100mm厚C20细石头砼原浆机械收光，车行道部分采用3mm厚金刚砂地面，内

配单层双向钢筋φ6@150，坡底处沿墙设排水明沟0.1%左右坡向集水井； ? 地下室抗渗混凝土底板，厚度≥250，抗渗等级≥P6； ? 50厚C20细石混凝土；

? 3厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材（II型长纤聚酯胎）；

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? 3厚单面自粘聚合物改性沥青防水卷材（II型长纤聚酯胎） ? 100mm厚C15素砼垫层；

? 素土夯实（密实度?Y0.93）。

4.2.3地下室外墙防水

1）、侧墙处为配电间区域

? 地下室抗渗混凝土侧壁，厚度≥250，抗渗等级≥P6，凹凸处整理 ? 2厚溶剂型橡胶沥青防水涂料；

? 1.5厚交叉层压聚乙烯膜自粘沥青防水卷材； ? 30厚挤塑聚苯板

? 100厚灰砂砖保护墙（边砌边填实） ? 素土分层回填 2)、侧墙处无配电间区域

? 地下室抗渗混凝土侧壁，厚度≥250，抗渗等级≥P6，凹凸处整理 ? 2厚单组份聚氨酯防水涂料；

? 30厚挤塑聚苯板

? 100厚灰砂砖保护墙（边砌边填实） ? 素土分层回填

4.2.4种植地下室顶板 其具体做法如下：

1、顶板上无种植或管线要求 ? 面层，具体见设计

? 70厚C20细石混凝土，内配Φ6@200双向钢筋网，分块6000×6000 ? 挤塑聚苯板

? 2厚单组份聚氨酯防水涂料 ? 20厚1:3水泥砂浆结合层

? 地下室抗渗砼顶板，厚度≥250，抗渗等级≥P6 2、顶板上有种植

? 种植土层（厚度根据顶板面标高与覆土面的高差）

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? 土工布，面密度200g/m2

? 20高塑料排水板（支点向上满铺）

? 70厚C20细石混凝土，内配Φ6@200双向钢筋网，分块6000×6000 ? 聚酯无纺布，面密度300g/m2

? 4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（II型长纤聚酯胎） ? 2厚溶剂型橡胶沥青防水涂料 ? 20厚1:3水泥砂浆结合层

? 地下室抗渗砼顶板，厚度≥250，抗渗等级≥P6 3、顶板下为配电间区域 ? 面层，具体见设计

? 70厚C20细石混凝土，内配Φ6@200双向钢筋网，分块6000×6000 ? 挤塑聚苯板

? 2厚单组份聚氨酯防水涂料 ? 20厚1:3水泥砂浆结合层

? 地下室抗渗砼顶板，厚度≥250，抗渗等级≥P6 4.2.5地下室外墙与底板角点 ? 其具体做法如下： ? 素土回填夯实； ? 防水保护层；

? 底板墙趾上40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层； ? 地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；

? 从施工缝以上250mm开始向下施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料，延伸至底板上部

转角处；

? 清理施工缝，浇注上部墙体砼；

? 浇注地下室底板砼，并在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施

工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面；

? 砖胎膜高出底板顶面40mm；

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地下室外墙与底板角点防水做法

4.2.6地下室外墙阳角

其具体做法如下：

? 素土回填夯实；

? 30厚挤塑聚苯乙烯保温板；

? 地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；

? 阳角两侧各250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层； ? 阳角倒角R50；

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地下室外墙阳角防水做法

4.2.7地下室外墙阴角

其具体做法如下：

? 素土回填夯实；

? 30厚挤塑聚苯乙烯保温板；

? 地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；

? 阴角两侧各250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层； ? 阴角倒角R50；

地下室外墙阴角防水做法

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4.2.8地下室外墙与底板角点 ? 1.素土回填夯实； ? 2. 防水保护层；

? 3. 底板墙趾上40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层； ? 4. 地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料；

? 5. 从施工缝以上250mm开始向下施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料，延伸至底板上

部转角处；

? 6. 清理施工缝，浇注上部墙体砼；

? 7. 浇注地下室底板砼，并在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，

施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面；

? 8. 砖胎膜高出底板顶面40mm；

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4.2.9地下室外墙防水收口

其具体做法如下：

? 装饰面层； ? 外墙抹灰；

? 高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下高

度与室外地坪同高； ? 沥青油膏嵌填防水收口凹槽；

? 地下室外墙防水伸入防水收口凹槽，并在立面防水涂料面层均匀喷撒绿豆

砂；

? 钢筋砼地下室外墙，预留30mm深、60mm高防水收口凹槽。

地下室外墙防水收口防水做法

4.2.10地下室底板后浇带

其具体做法如下：

? 后浇膨胀抗渗砼后浇带详结施，砼抗渗和抗压等级不低于底板砼； ? 自防水钢筋砼底板，后浇带处安装密目钢板网隔离； ? 20mm厚1:2砂浆防水保护层；

? 2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，宽度大出后浇带300mm； ? 100mm厚C15素砼垫层,后浇带部位原浆收光； ? 素土夯实（密实度?Y0.93）。

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地下室底板后浇带防水做法

4.2.11地下室外墙后浇带

其具体做法如下：

? 后浇带两侧外扩250mm之间部分施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层； ? 后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于外墙砼； ? 后浇带处安装密目钢板网隔离；

? 为了确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm

位置砌筑240mm厚实心墙体分隔；

? 后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎

水面。

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地下室外墙后浇带防水做法

4.2.12地下室顶板后浇带

其具体做法如下：

? 后浇带两侧外扩250mm之间部分施工4.0mm厚改性沥青防水卷材附加层； ? 后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于顶板砼； ? 后浇带处安装密目钢板网隔离；

? 后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎

水面。

地下室顶板后浇带防水做法

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4.2.13地下室外墙穿墙线缆

其具体做法如下：

? 低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置Φ75排水管，接

入就近排水系统； ? 在套管内外嵌打沥青油膏；

? 从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实； ? 临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；

? 在套管外侧立面250mm施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层，伸入套管100mm； ? 清理套管内部杂物，并做防锈处理；

? 将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。

地下室外墙穿墙线缆防水做法

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4.2.14地下室外墙止水螺杆

其具体做法如下：

? 在止水螺杆外侧100mm*100mm范围施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层； ? 用1:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光； ? 剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；

? 地下室外墙使用止水螺杆，螺杆中部加焊2mm厚70mm*70mm止水片。

地下室外墙止水螺杆防水做法

4.3 屋面/露台构造做法 4.3.1平屋面/露台

? 浅色装饰面层（非上人屋面无装饰面层）；

? 40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，设间距

?ü3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内嵌沥青油膏；

? 满铺200g/㎡土工布隔离层；

? 泡沫玻璃板（厚度以节能计算为准，无需保温时删除此项，无需保温屋面/

露台一般出现在楼梯间屋面、雨棚等开放空间）；

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? 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通 ? 的排水盲沟（详盲沟做法，无需保温时取消该项）；

? 3.0mm厚改性沥青防水卷材，遇墙上翻不少于400mm，地漏、管道周围刷2.0mm

厚聚氨酯防水涂料附加层，上翻不少于400mm，水平面不少于250mm； ? 2.0mm厚聚氨酯防水涂料，遇墙上翻不少于400mm，地漏、管道周围刷2.0mm

厚聚氨酯防水涂料附加层，上翻不少于400mm，水平面不少于250mm； ? 钢筋砼屋面结构板，原浆压光，结构找坡3％（向侧排地漏找坡并压平，水

落口底应低于结构面15mm，距侧排地漏500mm范围内，找坡坡度6％，余同）；

4.3.2屋面/露台反梁过水洞

当屋面/露台中部出现反梁，主体施工时在结构反梁内预留Φ100@2000mmPVC排水管，管底与屋面完成面平齐，保证排水通畅。

4.3.3出屋面烟道 ? 采用成品烟帽安装；

? 上人屋面烟道排气孔距离屋面完成面不低于2000mm； ? 全部采用100mm厚钢筋砼结构，500mm以下与屋面砼一同浇注。

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4.3.4女儿墙防水收口 ? 浅色装饰面层；

? 8mm厚1：2.5水泥砂浆抹灰；

? 12mm厚1：2.5水泥砂浆抹灰（严格按要求，打正底，分两层抹灰）； ? 高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下水

平面200mm；

? 沥青油膏嵌填防水收口凹槽； ? 屋面防水伸入防水收口凹槽；

? 钢筋砼女儿墙，预留30深、60高防水收口凹槽。

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4.3.5平屋面/露台侧排地漏 ? 地漏口周边500mm范围内找坡5%；

? 侧排地漏口增加一道2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层，外延250mm，伸入侧排

不小于100mm

? 盲沟管伸入排水管下弯100mm。 ? 侧排地漏低于结构面15mm。

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4.3.6屋面/露台直通地漏

? 地漏口周边500mm范围采用水泥砂浆找坡，保温及保护层不得伸入该区域； ? 地漏口周边2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加水平延伸不小于250mm，并深入地漏

口内部；

? 盲沟管伸入排水管下弯100mm；

? 地漏口采用砼（骨料粒径15~20mm）吊洞封堵密实，地漏顶部低于结构15mm。

4.3.7出屋面管道

? 在套管四周用水泥砂浆倒角45°，表面收光； ? 砼（骨料粒径15~20mm）保护层与装饰面层施工，

? 套管外侧防锈处理，并在根部采用水泥砂浆包裹，高于装饰完成面250mm； ? 在出屋面管道和首层钢套管外侧安装二层钢套管，内部填充水泥砂浆； ? 保温层收口；

? 首层钢套管与出屋面管道周边采用沥青油膏打口； ? 防水层施工；

? 套管周边平面250mm、上翻250mm范围涂刷2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层； ? 套管与屋面相交阴角采用水泥砂浆倒角R50；

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? 安装出屋面管道，管侧四周填塞水泥麻丝；

? 出屋面管道一律采用带止水环的钢套管，套管出屋面装饰完成面250mm；

4.3.8出屋面反坎

? 砼（骨料粒径15~20mm）保护层与装饰面层施工； ? 保温层收口； ? 防水层施工；

? 反坎周边平面250mm、上翻250mm范围施工附加防水层； ? 反坎根部阴角采用水泥砂浆倒角R50； ? 出屋面反坎采用砼与屋面结构一同浇注而成。

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4.3.9等高屋面变形缝 ? 盖板上砂浆找坡大于5%；

? 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料；

? 现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出两侧墙体200mm，内配钢筋单层双向钢筋

Φ8@200；

? 30mm厚挤塑聚苯乙烯板作为上部砼浇筑模板；

? 变形缝上设置4厚改性沥青防水卷材，在变形缝位置下凹30mm；

? 变形缝侧墙砼必须与屋面、露台板砼一次浇筑成型，变形缝内填充聚乙烯泡

沫板。

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4.3.10盲沟

? 在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有

侧排地漏处以圆弧状避开；

? 盲沟中的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管

100mm；

? 盲沟截面为150mm×30mm，内铺碎石，土工布包裹，碎石规格采用粒径为5～

8mm；

? 盲沟上面覆盖两层200g/㎡土工布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇注

砼（骨料粒径15~20mm）时漏进盲沟堵塞。

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4.4楼面构造做法 4.4.1厨房楼面

? 地砖面层（视交楼标准决定） ? 20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层

? 2厚聚合物水泥防水涂料（I型），四周上翻300高，遇门洞向相邻楼面涂刷 300宽

? 钢筋混凝土楼板 4.4.2卫生间楼面

? 地砖面层（视交楼标准决定）

? 2厚单组份聚氨酯防水涂料，四周上翻300高 ? 20厚聚合物水泥砂浆找平层

? 陶粒（预处理）混凝土填充并找坡，最薄处20厚,从门口处向地漏找1%坡压

平

? 管道安装，砖砌支墩固定，污水横管出墙防水套管安装、防水密封 ? 2厚聚合物水泥防水涂料（I型），上翻地面以上1800 ? 2厚聚合物水泥防水浆料 ? 卫生间沉箱钢筋砼结构板

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4.4.3 阳台楼面 ? 面层做法详装修设计

? 20厚聚合物水泥砂浆，两道成活,从门口处向地漏找1%坡压平 ? 1.5厚聚合物水泥防水涂料（I型），遇墙上翻1200 ? 钢筋混凝土楼板 4.4.5有套管穿楼板管道

? 在上下口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；

? 采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在上下口预留

20mm深凹槽；

? 临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；

? 预埋止水套管，套管上口需高出装饰完成面50mm，下口与楼板底平齐（钢套

管需做防锈处理）。

4.6外墙做法

4.6.1 有保温层涂料外墙饰面（除阳台部位） ? 外墙涂料

? 5mm抹面砂浆，压贴双层耐碱玻璃纤维网格布+外保温岩棉专用锚栓

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? 复合发泡水泥板保温层(厚度见节能计算) ? 10mm粘结砂浆

? 3-5厚聚合物防水砂浆（II型） ? 20厚聚合物抗裂砂浆，二道成活并找平 ? 满挂钢丝网 ? 基层墙体

4.6.2 无保温层涂料外墙饰面（阳台无保温处） ? 外墙涂料 ? 10mm粘结砂浆

? 3-5厚聚合物防水砂浆（II型） ? 20厚聚合物抗裂砂浆，二道成活并找平 ? 满挂钢丝网 ? 基层墙体 4.6.3穿墙螺杆洞

? 按图纸要求施工内外墙抹灰；

? 待外侧水泥砂浆干燥、孔内聚氨酯（PU）泡沫填缝剂施工完毕后，检查打聚

氨酯（PU）泡沫填缝剂对外侧封堵砂浆是否造成挤压破坏；

? 待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，

打满孔洞；

? 外侧堵塞干硬性防水粉砂浆40~60mm深； ? 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润；

? 对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分

的PVC管除去。

4.6.3空调、雨棚外墙挑板 ? 浅色外墙饰面；

? 挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚聚合物水泥防水砂浆找坡层2%；

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? 外墙挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚防水涂料； ? 外墙挑板下部外缘设置10*7成品滴水线条；

? 外墙挑板后部设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。

4.6.7砼穿墙管道

? 在内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；

? 采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在内外口预留

20mm深凹槽；

? 临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙； ? 清理套管内杂物，钢套管需进行防锈处理； ? 预埋钢套管，向外找坡5%。

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4.6.8砌体穿墙管道

? 在内外口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；

? 采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在内外口预留

20mm深凹槽；

? 临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙； ? 清理套管内杂物，钢套管需进行防锈处理；

? 洞口两侧支模，浇注C20砼（骨料粒径15~20mm），充分插捣密实； ? 砌体墙面开洞，临时固定套管。

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4.6.10外墙变形缝 ? 浅色装饰面层；

? 挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打沥青油膏；

? 安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮； ? 在变形缝口粘贴4mm改性沥青防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板

100mm；

? 外侧墙面抹底灰找平；

? 清理变形缝中杂物，凿平变形缝两侧的墙面，并在缝壁墙面涂刷基层处理剂。

4.6.11阳台花池 ? 种植花钵；

? 20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%；

? 2.0mm厚聚氨酯防水涂料，上翻超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以

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上500mm；

? 钢筋砼屋面结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）。

4.7内墙做法

4.7.1公共部位、起居室、卧室、 书房、餐厅、衣帽间 ? 面层做法详装修设计； ? 3厚SGF-M粉刷石膏砂浆粉面； ? 15厚SGF-D粉刷石膏砂浆打底； ? 粉前刷界面剂一道（砖墙不刷）； ? 基层墙体； 4.7.2 厨房墙面

? 面层做法详装修设计（视交楼标准决定）； ? 15厚聚合物水泥砂浆找平层； ? 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）； ? 基层墙体；

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4.7.3卫生间墙面

? 面层做法详装修设计（视交楼标准决定）； ? 20厚1:2.5水泥砂浆保护层浆；

? 2厚聚合物水泥防水涂料（I型），上翻1800； ? 15厚聚合物水泥砂浆找平层； ? 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）。 ? 基层墙体；

第五章 防水施工工艺

5.1材料及配件要求

5.1.1聚氨酯防水材料

1、品牌选择：

聚氨酯防水涂料采用非焦油类产品，选用品牌及型号：东方雨虹SPU-311

双组分聚氨酯防水涂料（环保型）II型。

2、性能指标：双组分聚氨酯防水涂料物理力学性能表

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3、材料特点：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 拉伸强度/Mpa≥ 断裂伸长率%≥ 断裂强度/（N/mm）≥ 低温弯折性/℃≤ 不透水性0.3Mpa30min 固体含量/%≥ 表干时间/h≤ 实干时间/h≤ 潮湿基面粘结强度/MPa ≤ 加热伸缩/%率 ≥ 加热老化 11 定伸时老化 人工气候老化 拉伸强度保持率/% 12 热处理 断裂伸长率/%≥ 低温弯折性/℃≤ 13 碱处理 低温弯折性/℃≤ 拉伸强度保持率/% 14 酸处理 断裂伸长率/%≥ 低温弯折性/℃≤ 拉伸强度保持率/% 15 人工气候老化 b)a)Ⅰ型 1.99 450 12 -35 不透水 92 8 24 0.50 1.0 -4.0 Ⅱ型 2.45 450 14 无裂纹及变形 无裂纹及变形 80~150 400 -30 60~150 400 -30 80~150 400 -30 80~150 400 -30 拉伸强度保持率/% 断裂伸长率/%≥ 断裂伸长率/%≥ 低温弯折性/℃≤ 1、使用Ⅱ型产品；2、前9项技术指标为材料进场必检内容。3、其余指标需体现在材料的型式检验报告，选择材料前核对厂家提交的检验报告。 1) 可在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工；

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2) 涂层弹性高，强度大，耐水，耐久性优异； 3) 无毒，无污染，施工简便，工期短。 4) 聚氨酯防水涂料应储存于阴凉、干燥处。 4、施工条件

不能在0℃以下或雨中施工，不宜在特别潮湿又不通风的环境中施工，否则影响成膜效果。 5、施工准备

1）防水涂料进入现场，必须有国家标准进行检测的检验报告和合格证及质量保证书。

2）使用工具：短把棕刷、油漆毛刷、刮板、小桶、小批刀、钢尺、壁纸刀等。 3）戴手套，穿软底鞋. 6、施工工具

1、基面清理工具：锤子、凿子、铲子、扫帚、钢丝刷，麻布； 2、取料配料工具：台秤，称料桶，水桶，搅拌器，剪刀；

3、涂料涂覆工具：滚子用于涂覆较稀的料；刮刀用于较稠的料及嵌缝处理。刷子用于面层修平及异形部位涂刷；大面积涂覆可用滚子或刮板进行施工。 7、施工要求 1）配料

配料应在涂刮前的所有准备工作进行完毕后进行，甲乙料的配比按生产厂家的规定配比，称量要准确，其配料量应根据工程用量速度来决定，一般配好料应在半小时内用完。

配料时，首先加甲组分，随之加入乙组分，并不断的搅拌均匀，搅拌是否均匀，可以从反映变化中加以确定，料由稠变稀，色泽由深蓝深绿变成黑色，此时说明料已经充分搅拌均匀，应在清洁，干燥的圆形容器中进行搅拌，因为方形容器容易造成边角处得不到充分拌和，从而使局部不能固化，应及时清除容器和搅拌器上的涂料，最好上下午要调换桶，否则会产生类似疙瘩的不均匀涂膜存在，容器低部要垫好油毡或其他与基层隔离的物品，防止料落在基面上，造成将来防水层的气鼓和剥离现象。 2）施工

将面处理后，就可以进入大面积防水涂布，在施工前必须检查屋面是否干燥，含水量应控制8%左右。

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在地面大面积涂布，应由内向外进行，在超作时将搅拌均匀的聚氨酯涂料分倒在施工部位上，用刮板或滚筒将料均匀的摊平，第一度应保持0.5mm左右，等第一度料未固化前铺布，布搭接宽度3-5cm，（玻纤布的标准为04mm，玻纤布主要起到加强层和保护层的作用）在固化成熟后，检查是否有空鼓，固化不良之处，如有上述情况，应进行技术处理。待修补后方可涂第二度，第二度的方法应与第一度涂层垂直，厚度在0.6 mm左右。涂刷时间应以能上人为标准，第三度方法与第二度方法一样，施工总厚度在0.7mm左右。涂层总厚度为1.8mm（涂层表干时间为，夏季约8h，秋季12h，冬季24h。）

3）当配料粘度太大不易流淌，施工困难时，可掺入一定数量有机溶剂（如甲苯，二甲苯，）或磷酸稀释，其比例控制在10 % 以内，涂料固化过快时，加磷酸或苯蟥酰氯，如固化过慢时，加二酸二丁基锡。 8、涂膜防水层质量要求：

1）涂膜防水层要求涂布均匀，不得过厚、过薄，更不允许出现露底现象，涂膜厚度均匀一致。

2）涂膜防水层与基层之间必须粘接牢固。不得有空鼓、折皱、砂眼、脱层等现象的存在。 9、清洗

在施工间歇或结束时，应及时用清水清洗所有粘有涂料的工具及工作装，以便下次使用。 10、工程检验

防水施工完毕后，应认真检查工程各部分，涂膜防水层不应有裂纹，脱皮，鼓泡，皱皮，流淌现象。 11、安全消防

1、对施工操作人员进行安全教育，使施工人员对所使用的材料性能及安全措施全面的了解，并在操作中严格劳动保护制度。 2、施工人员应戴好安全帽，禁止酒后作业。 3、防水施工每天下班前，清理杂物，确保工完场清 4、施工现场严禁吸烟。 12、文明施工

1、施工现场整洁有序，工完料净场地清。

2、施工现场制定文明施工管理措施，提高施工人员职业道德和文明施工意识。

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3、将各项措施切实落实到班组和每个施工环节中，切实体现出我单位文明施工的企业形象。 13、工程维修

工程完工后，规范规定的保修期内，建立巡查和回访制度，查其原因，及时修补。保修期以外，我公司保证随叫随到及时修补，达到用户满意。

5.1.2改性沥青防水材料

1、品牌选择

改性沥青防水卷材选用：东方雨虹改性沥青防水卷材，聚酯胎。 2、性能指标

改性沥青防水卷材物理力学性能指标

序 号 可溶物含量g/m2 1 ≥ 4mm 压力,MPa≥ 2 不透水性 保持时间,min≥ 3 耐热度,℃ 无滑动、流淌、滴落 纵向 4 拉力,N/50mm≥ 横向 纵向 5 6 最大拉力时延伸率%≥ 横向 低温柔度,℃ 37

1)胎基 型号 2mm 3mm Ⅰ PY Ⅱ — 2100 2900 0.3 30 110 130 110 0.2 Ⅰ G Ⅱ 1300 0.3 130 350 450 800 250 25 -5 40 -15 -5 — 500 300 -15 无裂纹 纵向 7 撕裂强度,N≥ 横向 1级 外观 无滑动、流淌、滴落 拉力保持8 人工气候加速老化 率%≥ 低温柔度,℃ 向 3 -10 无裂纹 注：表中1～6项为强制性项目 1)当需要耐热度超过130卷材时，该指标可由供需双方协商确定。 3 -10 纵80 250 350 170 200 250 350

3、材料检查与验收

高聚物沥青防水卷材的拉力、耐热度、低温柔度、厚度是影响卷材质量和成本的最重要指标，为材料进场复检的必检项目。胎基的质量也是影响卷材质量的重要因素，可通过卷材抗拉强度反映胎基的轻度和韧性，剖开卷材检查胎基的浸透程度，胎基露白则说明胎基未被浸透，材料可判定为未达到生产工艺要求，不合格。 4、材料特点

1) APP改性沥青防水卷材是用热塑性塑料改性沥青浸渍胎基两面涂以塑性 体沥青涂盖层，具有良好的强度、延伸性、耐热性、耐紫外线照射及耐 老化性能。

2)PVC高效粘结剂以塑料为主，延伸性好，有效好的耐久性、粘结性和防水性。 3) AY4-18补偿收缩剂掺入水泥砂浆可获得良好的补偿收缩性能提高强度、 抗渗性及耐酸碱性能。 5、施工准备

1) 所有材料有合格证、检验报告、并出示给土建施工队。 2) 各种屋面防水配套材料、工具准备齐全。

3) 各种材料及配套材料进场数量能满足水池工程的使用。

4) 熟悉和会审图纸，掌握和了解设计意图，收集该品种卷材的有关资料。

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5) 向操作人员进行技术交底和培训。

6) 确定质量目标和检验标准，做好施工记录。 7) 提出施工内容要求。 8) 掌握天气预报资料。 9) 消防准备：

a) 施工前申请点火证，施工现场进行热熔防水施工时，不得有焊接及其它

明火作业。

b) 施工现场应备有粉末灭火器或砂袋。 10) 机具准备：

名 称 棕扫帚 小平铲 钢丝刷 长柄刷 剪 刀 彩色粉袋 粉 笔 皮卷尺 火焰加热器 手持压辊 铁 辊 刮 板 铁 锤 铁 桶 干粉灭火器 恒温热熔锅 规 格 普 通 小 型 普 通 棕刷或胶皮刷 普 通 50m 喷灯或专用喷枪 Ф40×50mm 300mm长、30kg重 胶皮刮板 普 通 数 量 3把 2把 4把 2把 1把 1个 1盒 2把 4支 2个 2个 4个 2把 2个 2瓶 1套 用 途 清理基层 清理基层 清理基层 涂刷冷底子油 裁剪卷材 弹基准线用 做标记用 度量尺寸 烘烤卷材用 压实卷材用 压实卷材用 推刮卷材及刮边 卷材收头钉水泥钉 拌料桶 消防备用 热熔粘结剂 6、基层要求

基层是防水层赖以存在的基础，基层的好坏直接关系到防水质量。 1）平整度：基层的平整度是保证卷材防水层质量的关键，如果基层表面

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