L66A楼工程质量评估报告 (2)

久隆银杏苑、丹桂苑L66A#楼 工程

工程质量评估报告

建设单位：江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司 设计单位： 徐州城乡建筑设计研究院 施工单位： 徐州久隆建安工程有限公司 监理单位（章）： 徐州正方工程监理有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期：

江 苏 省 建 设 厅 监 制

一、 工程概况

1、 工程名称：久隆凤凰城银杏苑、丹桂苑L66A#楼 2、 建设单位：江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司 3、 勘察单位：徐州城乡建筑设计院 4、 设计单位：徐州城乡建筑设计院 5、 监理单位：徐州正方工程监理有限公司 6、 施工单位：徐州久隆建安工程有限公司

本工程为江苏久隆投资置业有限公司的久隆凤凰城银杏苑、丹桂苑L66A#楼工程，由徐州城乡建筑研究设计院设计，徐州正方监理公司监理，久隆建安工程有限公司承建。工程位于铜山新区，建筑面积为998M2 ,砖混结构二层，建筑抗震设防为七度，耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，主体结构为C20砼，墙体为M7.5混合砂浆。 二、 工程质量控制依据

根据建筑工程相关的法律、法规、规范标准，建设工程委托监理合同，建设工程施工合同，以及相关的合同，经审批的设计文件、施工图纸、工程图纸会审记录、工程变更单、图集、国家及地方工程建设有关文件，以及工程监理机构根据该项目工程特点、内容、规模、范围、拟定的监理规划和监理细则文件，在实施阶段进行全过程的监督管理。严格执行监理规范，强制性条文。

监控措施：本工程项目监理部根据上述建设工程系列文件为依据主题，在工程施工阶段实施过程中，采取事前、事中、事后控制，主动与被动控制相结合。事前审核施工企业项目部人员到岗及各项管理制度方案，计划措施的

落实，审核施工单位定位放放线记录结果，确保开工破土前的准备工作，确保正常施工要求。在施工作业运转过程中，采取巡视、巡查、旁站、平行检查等事中控制手段，对重要部位、质量波动大的薄弱环节，节点部位进行重点控制，如砼的浇筑跟班作业24小时旁站，模板安装及钢筋绑扎进行巡视检查，对施工操作方法的关键部位，材料配比、计量等不符合目标要求的地方进行控制随时要求整改。 三、 分项工程施工质量验收情况 1、 砌体分项项工程

进场红砖均有出厂合格证及复试报告，砌筑砂浆配合比、计量准确、砌体砂浆饱满，错缝搭砌，水平度、垂直度符合规范要求，试块留置，墙体与柱均按图集、设计要求连接，符合GB50203-2002的要求。 2、 模板分项工程

模板及支撑有足够的强度，刚度和稳定性，其支撑有足够的支撑面积，模板与砼接触面均涂刷隔离剂，无污染砼和砼接搓现象，模板拼缝严密，无漏浆，模板内杂物清理干净，模板轴线位置，截面尺寸垂直度、平整度符合DB32/96-1999施工技术操作规程的要求。 3、 钢筋分项工程

所加工的钢筋表面整洁，无老锈及油污，钢筋的规格直径、数量、间距、弯钩、接头位置、锚固长度，经验收符合设计要求及施工验收规范DB32-296-1999施工技术操作规程，观感较好。 4、 砼分项工程

所用材料的合格证复试报告齐全，砂子过筛，石子冲洗砼配合比计量

准确，砼浇捣密实，砼试块留置符合验收标准规定，砼外观无蜂窝、孔洞、

漏筋现象。 5、 装饰工程

内墙厨卫间为水泥砂浆墙面，其于为混合砂浆墙面，外墙为保温砂浆墙面，外粘贴饰面砖，进户门为成品防盗门，窗为塑钢窗均由甲方提供。 6、 屋面工程

屋面为平瓦屋面，找平层上做SBS120卷材防水层，挤塑板保温层，20厚水泥砂浆找平层内配钢丝网，同时粉出25高40宽挂瓦条，水泥彩瓦，无松动现象。

四、分部工程施工质量验收情况

1、地基基础分部工程共6个分项，13个检验批，均符合图纸设计要求及施工规范规定，验收合格。

2、 主体分部工程共 2子分部，6个分项，48 个检验批，均符合图纸设计要求及施工规定，验收合格。

3、装饰分部共6个子分部，8个分项，26个检验批，均符合图纸设计要求及规范规定，验收合格。

4、 屋面分部共3个子分部，7个分项，7个检验批，均符合图纸设计要求及规范规定，验收合格。

5、 建筑节能分部共3个分项，6个检验批，均符合图纸设计要求及规范规定，

验收合格。

6、 建筑给水、排水分部工程共 2个子分部，3个分项，7个检验批，均符合

图纸设计要求及规范规定，验收合格。

7、 建筑电气分部共2个子分部，14个分项，22个检验批，均符合图纸设计

要求及规范规定，验收合格。

五、工程材料使用

1、水泥、砖出厂合格证及复试报告

2、砂、石、保温材料进场复试报告

3、钢材出厂合格证及复试报告

六、工程质量控制资料

1、 图纸会审、设计变更、洽商记录齐全； 2、 工程定位测量放线记录4份，内容完整；

3、 原材料出厂合格证及检测报告共36份，内容完整均合格 （1） 钢材出厂合格证及复试报告共14份，均合格 （2） 水泥出厂合格证复试报告共4份，均合格 （3） 砖出厂合格证及复试报告共2份，均合格 （4） 砂、石复试报告共3份，均合格

4、 涉及结构安全的试块试验报告及复试报告共13份，均合格 （1） 砼试块试压报告共11份（标养、同条件）均合格 （2） 砂浆试块试压报告3份，均合格 5、隐蔽工程验收记录17份，内容完整；

6、单位工程的安全和功能抽样检测合格，资料齐全，主要功能抽查记录完

整。

七、工程结构实体检测合格，资料齐全；主要功能项目的抽查结果符合质量验

收规范规定；室内环境检测报告1份，检测合格。 八、观感质量

本工程外墙面砖表面平整、粘接牢固，色泽一致，阴阳角顺直，屋面坡度正确，表面平整，无积水无渗漏，缝边顺直，室内墙面平整、垂直，阴阳角顺直，无空鼓、开裂，楼地面密实，无空鼓、起砂现象，门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，无翘曲，卫生间坡度符合设计要求，无倒泛水现象，地漏管道结合处无渗漏；电气灯具、开关齐全、整洁，防雷、接地符合设计及规范要求，整体观感质量一般。 九、预验收存在问题及整改结果

1、个别露台有轻微渗水现象2、地下室顶板粉刷有少量空鼓及裂缝3、地坪局部有空鼓现象4、室外部分散水分割缝无油膏。以上提出问题已按要求整改，整改报告附后。 十、抽查、复试汇总资料

1、砂浆、砼试块报告

2、工程安全和功能检验抽查记录

十一、验收评估结论

本工程质量控制资料完整，施工资料齐全，各分部分项工程检验批划分正确，施工单位已严格按照设计文件和规范要求完成图纸设计内容，原

材料及试块见证取样检测合格，涉及工程安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关质量验收规范的规定，整体观感质量一般。根据工程资料与工程实体完成情况，该工程质量评定合格，同意验收。

徐州正方监理有限公司 总监理工程师： 2011年 4 月 12日

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