物业接管验收标准-暖通系统

暖通系统物业接管验收标准

一、图纸资料移交

1暖通总体资料移交

1.1暖通系统全套设计图、施工图、竣工图纸，设计变更说明。

1.2暖通系统设备设施清单。

1.3暖通系统主要材料、成品、仪表的出厂合格证明、调试报告。

1.4图纸会审记录、设计变更通知书。

1.5设备设施单机调试、带负荷试运行记录。

1.6隐蔽工程检查验收记录。

1.7管道系统安装试验记录，管道清洗，水处理记录，分项试压、系统试压报告。

1.8分部（子分部）工程质量验收记录。

1.9VAV，CAV风平衡、冷冻、冷却水系统水平衡测试报告。

1.10节能功能检验资料的核查记录。

1.11环境监测报告。

1.12暖通系统竣工验收报告。

1.13设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。

2暖通分系统目录

2.1冷水机组

2.2冷却塔

2.3冷冻、冷却、热水泵

2.4板式换热器

2.5锅炉

2.6空调水系统管线、及附件检查

2.7空调通风管道及附件

2.8风机盘管, 变风量末端 (VAV，CAV，FPS)，幕墙风机，幕墙呼吸风口

2.9新风交换处理机(PAU)、空调机(AHU)、加湿系统

2.10采暖系统

2.11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV，PAC)

2.12新风机、排风机（排气扇），诱导风机

2.13油烟净化器

2.14排油烟风机

3暖通分项资料移交

3.1冷水机组

(1)开箱承接检查记录，随机资料专用工具。

(2)机组的安装设计图，安装记录。

(3)冷水机组安装操作手册。

(4)产品合格证书、性能检验报告。

3.2冷却塔

(1)冷却塔的设计说明?;

(2)使用填料的证明文件?;

(3)冷却塔测试记录?;

(4)电机、阀门、电热设备等附件的合格证书?;

3.3冷冻、冷却、热水泵

(1)设计功能说明。

(2)系统竣工资料和图纸。

(3)泵的说明书和合格证。(内容包括：结构、安装、使用说明、泵性能曲线等)、总

图、安装尺寸及主要易损件图等?。

(4)产品装箱单(内容包括：装配完整的水泵、电动机、拆卸的专用工具、必须的备

件和附件及装箱资料明细等)。

(5)水泵进出口各种阀门、附件、仪表的合格证。

3.4板式换热器

(1)装箱清单。

(2)产品合格证。

(3)产品使用说明书。

(4)产品总装图或安装图。

(5)板片组装流程图。

(6)产品质量文件。

(7)施工安装记录完整齐全。

3.5锅炉

(1)锅炉图纸（包括总图、安装图和主要受压部件图）。

(2)受压元件的强度计算书。

(3)安全阀排放量的计算书。

(4)锅炉质量证明书（包括出厂合格证、金属材料证明、焊接质量证明和水压试验证

明）。

(5)锅炉安装使用操作说明书。

(6)受压元件重大设计更改资料。

(7)节能装置产品出厂技术说明书，热回收量，烟道阻力设计计算书。

(8)锅炉技术文件清查记录。

(9)锅炉本体安装记录。

(10)阀门水压试验记录。

(11)压力试验记录及签证。

(12)水位表、压力表和安全阀安装记录。

(13)安全阀调整试验记录。

(14)隐蔽工程验收记录。

(15)管材、管件、焊材质量证明书。

(16)阀门、弯头等管件质量证明书。

(17)带负荷试运行记录。

(18)运行使用许可证。

3.6空调水系统管线、及附件检查

(1)隐蔽工程(封闭)记录。

(2)安全阀出厂合格证及检验证书。

(3)管道补偿装置安装记录。

(4)管道系统压力试验记录。

(5)管道系统吹扫及清洗记录。

(6)分水器、集水器的产品合格证及压力容器检测报告。

(7)其他检验报告。

(8)所有系统阀门、仪表的合格证。

(9)系统管材与配件、补偿器、柔性软连接的合格证书。

(10)绝热材料、粘结剂等主要材料的出厂合格证书或理化性能试验报告。

(11)管道绝热材料抹面保护层灰浆材料的配比及其技术性能检验报告。

(12)浇注喷涂绝热层的施工配料及其技术性能检验报告。

(13)中间验收，调试和竣工验收记录。

3.7空调通风管道及附件

(1)通风管道竣工图。

(2)风管严密性试验检查记录。

(3)非金属风管需提供消防及卫生检测合格的报告和材质性能报告。

(4)保温材料质量检测证明。

(5)风口、散流器产品合格证。

(6)消声器产品合格证及质量检测报告。

(7)各种风阀、执行器、附件合格证书。

(8)中间验收，调试和竣工验收记录。

3.8风机盘管, 动态变风量末端(VAV，CAV，FPS)，幕墙风机，幕墙呼吸风口

(1)产品合格证书。

(2)附属控制器、控制阀门、过滤器等产品合格证。

(3)水压检测记录。

(4)风量测试记录。

(5)凝水排泄测试记录。

3.9新风交换处理机(PAU)、空调机(AHU)、加湿系统

(1)新风交换处理机、空调机、加湿器装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书。

(2)新风交换处理机、空调机、加湿器产品性能检测报告等随机文件。

(3)进口设备应具有商检合格的证明文件（中英文版）。

(4)辅助设施的产品说明：电机、电动风阀、加湿装置、热回收装置、防冻保护装置

等。

(5)现场组装的组合式空气调节机组的漏风量的检测记录。

3.10采暖系统

地板辐射采暖

(1)辐射管的生产合格证发热电缆产品合格证、国家授权机构提供的检验报告。

(2)集水器、分水器装置的合格证。

(3)其他材料、制品和零件的检验合格证和出厂合格证。

(4)水地暖提供试压和冲洗记录，电地暖提供电阻和绝缘测试记录。

(5)温控器开关调节控制装置说明书及合格证。

(6)原始地面、填充层、面层等施工质量记录。

(7)工程质量检验评定记录及电调试记录。

(8)中间验收、调试和竣工验收的记录。

(9)热能计量表合格证书及检测证书。

(10)具有绝缘保护短路和过载保护，漏电保护，等电位保护，接地保护，局部过热保

护等相关资料，合格证。

3.11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV，PAC)

(1)开箱承接检查记录，随机资料专用工具。

(2)机组的安装设计图，安装记录。

(3)制冷机安装操作手册，使用说明书。

(4)产品合格证书，性能检验报告。

3.12新风机、排风机（排气扇），诱导风机

(1)排风说明书。

(2)消声器合格证。

(3)系统防火阀有消防部门的检测报告。

(4)排风管道上附属电动风阀、手动风阀、防火阀、止回阀等合格证。

(5)风量及风量平衡测试记录。

3.13油烟净化器

(1)产品合格证，说明书。

(2)环保合格证明文件，性能测试检验报告。

(3)其它检验报告。

3.14排油烟风机

(1)排油烟风机说明书。

(2)消声器合格证。

(3)系统防火阀有消防部门的检测报告。

(4)排风管道上附属电动风阀、手动风阀、防火阀、止回阀等合格证。

(5)风量及风量平衡测试记录。

二、查验项目及查验要求

1冷水机组

1.1机组外表应无损伤，密封性良好无泄漏，机组无锈蚀现象，铭牌清晰。

1.2机组的保温严密，保温层的厚度符合规范。

1.3减震垫无缺损，地脚螺栓紧固，无松动。

1.4冷冻水、冷却水压力正常，安装过滤器。

1.5各水路阀门安装正确，阀门启闭灵活、可靠；管道、阀门与机组的各连接部位无

强扭、渗漏现象。

1.6外部管路的重量由吊/支架承担（外部管路的重量不应由机组承担）。

1.7机组供电正常，绝缘符合要求，有测试记录。

1.8自控系统、仪表无损坏现象。

1.9机组运行前冷冻水、冷却水水质应符合设计或设备要求。

1.10制冷机运行电流在额定范围内。

1.11机组的油温、油位。冷媒压力，冷媒温度在设计范围内。

1.12冷水机组冷冻水进出水温度在℃℃之间，冷却水进出口温度符在之间?。

1.13机组的噪声和振动符合出厂设备的规定及设计要求。

2冷却塔

2.1冷却塔主架结构、检修平台无明显变形、锈蚀现象。

2.2塔盘内无杂物、塔内填料无损坏，无变形，填料表位无油污及其他杂物。

2.3冷却塔风扇无变形裂纹等现象，手动盘车动自如，手、自动控制风扇起、停正常，

变速器运转正常噪声在设计范围内，运行后塔身无明显晃动，转向正确。

2.4布水器布水均匀，集水盘水位平衡无溢水现象，塔体及管路无渗漏水现象。

2.5阀门（电动阀）灵活，温度计、压力表指示正确无损坏。

2.6冷却塔的补水装置正常。

2.7冷却水电加热器加热情况符合要求，绝缘测试符合要求。

2.8电机绝缘符合等级要求。

3冷冻、冷却、热水泵

3.1水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足系统供水需要。

3.2泵体、电极表面清洁、铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。

3.3水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水。

3.4泵轴和电极同心、机座紧固，螺丝无生锈。

3.5阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完整、外观整洁。止回阀启闭灵活，系统无

水锤现象。

3.6压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，压力符合设计要求，低区小于，高区

小于，过滤器无堵塞现象，紧固良好，表阀与接头无渗水。

3.7水泵安装应平稳，基础及泵体螺栓应牢固，减震装置完好，运行时无较大震动和噪

声，工作压力和扬场等应满足设计要求。水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合

理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发

热、噪音。

3.8水泵与系统管道连接良好；各类设备配置符合使用要求，电动阀工作正常。

3.9控制部件启闭灵活、无异响、滴漏；水压试验报告合格；管道保温、防腐措施符合

施工及验收规范。

3.10启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声、正常出水，水压能够满足供水要

求，压力指示稳定，水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号、远程控制正

常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单向阀动作良好，无漏水，

水泵负载试运不小于4小时。

3.11水泵进出水管道支架安装牢固无锈蚀现象。水泵进口柔性接头无明显变形。

4板式换热器

4.1板式换热器安装牢固，地脚螺栓无松动现象。

4.2过滤器安装位置正确，过滤网无损坏且目数符合厂方技术文件要求。

4.3与板式换热器连接的管道重量由独立的支架或吊架承担。

4.4板式换热器铭牌完整，铭牌上各技术数据清晰，板片无损伤，金属表面无严重锈

蚀、防腐油漆无大片剥落，各板片间密封状况良好，接口法兰密封状况良好，无渗

漏现象?。

4.5进、出端各阀门安装位置便于操作且开关灵活、关闭严密、无渗漏现象。

4.6各温度计、压力表安装位置正确，数据显示正常；进、出端温/压差符合厂方技术

文件要求。

5锅炉

5.1锅炉本体外观无影响正常运行的损伤，保温外壳无破损，各传感器及传感线齐全、

无破损、断裂现象。

5.2各人孔、手孔道门密封良好无漏泄，观火镜玻璃无破损。

5.3锅炉本体上金属铭牌完好，各种技术参数（数据）清晰完整。

5.4安全阀校验铅封完好，检验合格，手动开启安全阀试验正常，试验后安全阀关闭严

密无泄漏。

5.5压力表、水位计齐全且指示正常，校验铅封完好。

5.6低水位报警及应急停炉保护装置工作可靠。

5.7各阀门安装位置便于操作，开关灵活、无漏水、标识清楚。

5.8与锅炉连接的管道法兰密封良好无漏泄，管道支架设置合理。

5.9烟囱及节能装置保温严密、无破损，烟囱吊架固定牢固；金属烟囱钢板厚度符合设

计规范及厂家技术文件要求；烟囱的防爆门、凝水排放管安装位置符合厂家技术文件的要求；烟气挡板开关灵活且指示方向清晰，锁紧螺母无锈死。

5.10燃烧器外观无破损，铭牌清晰，各元、部件齐全，与锅炉本体连接螺栓无松动，点

火程序正常，运行中负荷转换可靠，熄火保护装置动作可靠，油/气切换功能正常。

5.11风门执行机构各连接杆连接无松动。

5.12燃烧充分、火色正常无黑烟，燃气阀门组及各连接部位无燃气泄漏。

5.13软化水装置工作正常，出水水质符合低压锅炉水质要求。

5.14锅炉给水泵工作正常，给水止回阀关闭严密无倒流现象。

5.15热水循环泵工作稳定，运行主泵与备用泵能够正常切换。

5.16附属设备的各种指示仪表（温度计、压力表）工作正常，数据指示正确，压力表校

验铅封/标签完好。

5.17分、集水器压力容器制造生产、安装验收、检验资料齐全，各阀门标识清楚、启闭

灵活、关闭严密，阀体、阀杆密封部位无泄漏?，与管道连接法兰处密封良好。

5.18专用工具、备品备件数量/规格/型号与清单相符。

5.19锅炉房门窗玻璃完整无破损，五金件齐全，室内隔音材料与墙体连接牢固、无破

损；照明灯具及电气开关符合设计要求，灯具无缺损；送、排风设备与锅炉联动功能正常，防爆风机能够正常运行；室内的排水明沟排水通畅，明沟格栅无缺损。5.20锅炉房泄爆口设计符合规范，燃气报警装置及消防验收记录完整。

5.21日用油泵间设计符合要求，油箱液位正常，油泵安装规范，阀门灵活，管道连接无

渗漏。

5.22锅炉软水设备

(1)设备控制装置显示正常外部无缺损、划伤，名牌清晰。

(2)罐体无损伤裂纹现象。

(3)管道连接稳固，无渗漏现象，管道支架符合要求。

(4)软化水设备工作情况检查：自动再生切换正常，出水量符合要求。

(5)软化水水质检测情况：出水水质符合设计及设备要求。

6空调水系统管线、及附件

6.1安装在保温管道上的所有阀门手柄不得朝下，阀门标牌清晰。

6.2设备与附属设备、管道、管配件及阀门型号、规格、材质应符合设计规定。

6.3管道与水泵、制冷机组的承接必须为柔性接口，与其连接的管道应设置独立支架。

6.4分、集水器外壳保温完整无破损，铭牌外露，技术数据清晰，安装合理，运行中工

作正常。

6.5设补偿器（膨胀节）的管道应设置固定支架，其结构形式和固定位置应符合设计要

求。

6.6管道支吊架的形式材质符合设计要求，焊接牢固无漏焊裂纹等缺陷；固定在建筑结

构上得管道支、吊架，不得影响结构的安全。管道穿越墙体或楼板处应设钢制套

管，管道接口不得置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高

出楼层地面20-50mm，并不得将套管作为管道支撑。

6.7所有水管均应做流向标志和介质种类标志。

6.8管道高点应设置自动放气阀，最低的应有手动排水阀，暗装在顶棚内的管道的阀门

处须有检查门或活动天花。

6.9凡从水平管接出的支管应从顶部或侧面接出，不能形成∩形弯。

6.10管线无跑冒滴漏，保温层无破损，保温材料、厚度与设计要求保持一致，管道保温

的金属保护层无坑洼现象，搭接方式搭接量符合规范要求。

6.11管线、阀门、仪器仪表接口处无跑冒滴漏现场，管线上的电动阀门动作灵活。

6.12各种仪表显示正常、无损坏，压力、温度等仪表指示准确，压力符合设计要求，低

区小于，高区小于，24H用户冷却水小于。

6.13系统开启、停止过程中无水锤现象，制冷运行过程中管线外表面无结露现象，空调

凝水管线无阻塞现象。

7空调通风管道及附件

7.1支架吊架预埋件或膨胀螺栓的位置应正确，安装间距符合规范要求，风管的支、吊

架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处。

7.2风道保温无松动、破损现象、外表面无结露滴水现象，保温层外表平整；风口的外

表装饰面应平整、叶片或扩散环的分布应匀称、颜色应一致、无明显的划伤和压

痕；调节风阀启闭应灵活，定位后应无明显自由松动，止回风阀启闭灵活，关闭时

应严密。

7.3管道接缝处不得有漏风、震动现象及啸叫声，各调节阀条件灵活。

7.4风管内严禁其他管线穿越；结构风道内无杂物，风道严密，风道内部光洁；主管道

风量及各出风口风量符合设计要求。

7.5柔性短管的安装，应松紧适度，无明显扭曲；消声器消声面层不得破损，搭接应顺

气流。

7.6机箱完整无变形损坏，检修门应平整、启闭灵活、关闭严密。

8风机盘管, 动态变风量末端(VAV，CAV，FPS)

8.1温控开关，进、回风口安装正常。

8.2风机盘管及连接管线保温无损坏现象，盘管安装坡度符合要求，凝水排泄通畅，接

水盘内无杂物，过滤网无破损。

8.3表冷器翅片无损坏、磕碰，变形现象。

8.4盘管有独立吊架，安装稳固，设备与管道之间使用柔性连接，吊顶预留的盘管检查

口便于维修。

8.5调整控制器风速能正常转换，电动水阀控制正常，设备噪音在设计范围内。

8.6送风量符合设计要求及额定值，送回风温差在正常范围内，室内平均温度达到设计

要求。

8.7VAV BOX安装合理，减震良好，接线、显示、动作正常无卡住现象，外观完整，面

板无缺损。

8.8幕墙风机减震完好，运行无振动，风口外观完整无变形，操作灵活。

9新风交换处理机(PAU)、空调机(AHU)、加湿系统检查

9.1固定通风机的地脚螺栓应拧紧并有防松动措施，减震装置无损坏。

9.2安装新风交换处理机空调机的支、吊架，其结构形式和外形尺寸应符合设计或设备

技术文件的规定，焊接应牢固，焊缝应饱满、均匀。

9.3过滤网清洁无破损，缺少，风机皮带松紧度符合要求，完好无损坏，无变形开裂，

机组各传感器安装牢固、完好，温度压力表和压力表阀门齐全有效，表冷器翅片完

整清洁。

9.4风阀和水阀严密、灵活；风机供回水阀门和排气阀齐全保温良好。

9.5机箱完整无变形损坏，检修门应平整、启闭灵活、关闭严密。

9.6湿膜加湿器

(1)湿膜完好、清洁无损坏，加湿器接水盘无堵塞现象。

(2)加湿器水管路无损坏现象，各仪表显示完好。

(3)控制装置完好。

(4)加湿器用水水质符合设计要求。

9.7风机转动平稳转向正确，停转后不应每次停留在同一位置上。

9.8机组与供回水管的连接应正确，机组下部冷凝水排放管的水封高度应符合设计要求

凝水盘排水通畅，盘内清洁。

9.9控制正常，自动控制联动正常。

9.10新风阀门动作灵活，机内控制灯符合要求。

9.11机组运行电流在额定范围内，送风量符合设计要求，热交换装置运行正常。

9.12设备能根据送风湿度自动开启。

9.13与机组联动运行正常。

9.14电机绝缘符合等级要求，转向正确。

10采暖系统

10.1地板辐射采暖符合设计要求，自动温度控制准确，供回温差不大于10℃。

10.2分水器、集水器、连接件的内外表面应光洁，不得有裂纹、砂眼、凹凸不平等缺陷

各路调节平衡装置调节灵活。

10.3平衡阀及调节阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。

10.4系统运行48小时后，室内温度达到设计效果。供暖效果应以房间中央离地处湿球温

度计指示的温度，作为评价和检测的依据。

10.5分水器、集水器等管道连接处无渗漏现象。

10.6电采暖系统的每一个环路的电阻无短路或断路现象。

10.7伸缩缝位置和电缆出地面位置的套管有固定措施。

10.8填充层或地面层表面无明显裂缝。

10.9采暖温度不得低于60℃。

11变制冷剂流量多联、分体式空调机(VRV，PAC)

11.1机组外表应无损伤，密封性良好，机组无严重锈蚀、变形现象，铭牌清晰。

11.2冷媒管、风管保温严密，保温层的厚度符合规范。

11.3减震垫无缺损，地脚螺栓紧固，无松动。

11.4机组安装离墙距离等符合产品说明要求。

11.5管路阀门接头正确，无渗漏现象。

11.6机组由吊/支架承担的应符合承重要求。

11.7机组供电正常，绝缘符合等级要求。

11.8机组控制正常仪表正常，翅片无损坏，滤网完整清洁。

11.9制冷机压缩机电流在额定范围内。

11.10机组冷媒温度在额定范围内，风机运行正常。

11.11机组的噪声和振动符合出厂设备的规定。

11.12凝结水管排放符合要求，无渗漏水现象。

11.13窗墙管洞封堵完整。

12新风机、排风机

12.1地脚螺栓/吊架紧固，无松动，减震垫无缺损，外观无损坏，无锈蚀，型号规格符

合设计要求。

12.2风机与风道的软连接无破损，无强扭现象，软连接为阻燃材质。

12.3防火阀灵活正常，排风量符合设计要求，风道无漏风现象。

12.4风机皮带松紧度符合要求，完好无损坏，无变形开裂。

12.5结构排风道内表面水泥砂浆应抹平整、无裂缝，不渗水，风道内不得有其他管线、

电缆穿过。

12.6风机运行电流符合要求，噪音在额定范围内，无较大震动。

12.7风机停机后止回阀能回到关闭位置。

12.8机箱完整无变形损坏，检修门应平整、启闭灵活、关闭严密。

12.9车库、厨房、垃圾房等整体换气次数符合规范要求。

12.10诱导风机安装牢固，减震完好，运行平稳，控制器安装合理，控制正常，出风口无

风堵现象。

12.11电机绝缘符合等级要求，转向正确。

13油烟净化器

13.1设备安装牢固，外观完整无破损。

13.2工艺符合要求。

13.3噪音符合要求。

13.4运行功能正常，排放标准符合要求。

14排油烟风机

14.1地脚螺栓/吊架紧固，无松动，减震垫无缺损，外观无损坏，无锈蚀，型号规格符

合设计要求。

14.2风机与风道的软连接无破损，无强扭现象，软连接为阻燃材质。

14.3防火阀灵活正常，排风量符合设计要求，风道无漏风现象。

14.4风机皮带松紧度符合要求，完好无损坏，无变形开裂。

14.5结构排风道内表面水泥砂浆应抹平整、无裂缝，不渗水，风道内不得有其他管线、

电缆穿过。

14.6风机运行电流符合要求，噪音在额定范围内，无较大震动。

14.7风机停机后止回阀能回到关闭位置。

14.8机箱完整无变形损坏，检修门应平整、启闭灵活、关闭严密。

14.9车库、厨房、垃圾房等整体换气次数符合规范要求。

14.10电机绝缘符合等级要求，转向正确。

15物业检查验收后应及时填写《暖通系统接管验收记录表》(见附表)

三、

附表

暖通系统接管验收记录表

物业名称：检查日期：编号：

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/u9ye.html