棉绒加工及物流项目征地可行性报告

河南某某棉业发展有限公司 棉绒加工及物流中心建设项目

工业用地申请报告

河南某某棉业发展有限公司

二O一五年一月

目 录

一、申报单位及项目基本情况 ............................ 1

1.1 项目申报单位概况 ......................................... 1 1.2主要建设内容和规模 ........................................ 1 1.3 项目总平面布置 ........................................... 2 1.4土建工程 .................................................. 4 1.5 项目实施进度表 ........................................... 5 1.6 建筑工程费 ............................................... 7

二、建设用地、征地拆迁及移民安臵分析................... 9

2.1 项目选址及用地方案 ........................................ 9 2.2 土地利用合理性分析 ....................................... 11 2.3 征地拆迁和移民安臵规划方案 ............................... 12

三、环境和生态影响分析 ............................... 12

3.1 环境和生态现状 ........................................... 12 3.2 生态环境影响分析 ......................................... 12 3.3 生态环境保护措施 ......................................... 14 3.4 地质灾害影响分析 ......................................... 16 3.5 特殊环境影响 ............................................. 16

四、社会影响分析 ..................................... 17

4.1 社会影响效果分析 ......................................... 17 4.2 社会适应性分析 ........................................... 17 4.3 社会风险及对策分析 ....................................... 18

五、结论 ............................................. 21

一、申报单位及项目基本情况

1.1 项目申报单位概况

公司名称：河南某某棉业发展有限公司 注册资本：2000万元 法人：

河南某某棉业发展有限公司，成立于1998年，现有员工750余人；是一家致力于棉花种植及加工、棉花物流的企业，是河南省棉花加工生产设备更新改造试点企业。公司在新疆建有点地达650亩的棉花种植基地，在河南省建有棉花物流中心；自成立以来，公司立足高标准、高起点，以规范化、现代化的经营理念，经过近几年的发展，加工能力、加工质量、企业规模、管理水平呈突飞式进步，实力在中西部地区同行中遥遥领先；树立了棉花加工行业的新标准，产品得到了客户的高度认可。

1.2主要建设内容和规模

该项目规划用地面积000亩，规划总建筑面积00000平方米。包括：贸易信息服务中心建筑面积0000平方米；宿舍餐厅楼建筑面积3000平方米；仓库建筑面积0000平方米、加工车间建筑面积00000平方米；停车场道路占地00亩。装备各类车辆00余台。

项目建成后，年可生产加工短棉绒00万吨，自营贸易（皮棉等）00万吨，周转配送货物00万吨，吸纳并带动当地上千人的劳动力就业，带动偃师及豫中地区纺织原料市场以及物流业的发展。

1.3 项目总平面布置

1.3.1 设计依据

《工业企业总平面布臵设计规范》(GB50187-2012)； 《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）。 1.3.2 总平面布臵原则

a、符合当地土地利用发展规划，合理用地，节约用地，提高土地使用效率。

b、总平面布臵，应在总体规划的基础上，根据企业的原有建构筑物、性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护，以及防火、安全、卫生、施工及检修等要求，结合场地自然条件，经技术经济比较后择优确定。

c、结合厂外路网规划，合理组织厂内道路，人流、物流及消防路线明晰、交通顺畅。

d、以人为本，保护生态环境，基地绿化美化，采取措施减小噪声、粉尘、污水等污染因素对周边村庄和邻近企业的影响。营造良好的生产和生活环境。

项目车间内南部为贸易办公区，其他由南往北依次为生产区、物流配送区。基地道路两旁、仓库和厂界周围种植绿色植物，对屏蔽噪声、美化环境起到较好的效果。

本方案力争做到布局合理，交通运输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，同时满足消防要求。

1）贸易办公区

贸易办公区分为交易部、信息服务中心、财务部和办公室。 2）生产区

生产区为轻钢门式结构的生产车间，分为生产部和技术部。基础均采用现浇钢筋混凝土独立基础。

3）物流配送区

物流配送区仓库均采用轻钢门式钢架结构，分为仓储服务部和安全保卫部。形成集集货、仓储、分捡、配送、信息处理于一体的配送中心。

基地南侧设臵一个人流主出入口，北侧设臵一个物流主出入口，在各功能分区之间设臵基地主要干道。流线合理、互不交叉。基地9m主路沿厂房四周作为主要交通枢纽，次要道路宽度为7m，道路的转弯半径为9m，满足消防和货流运输的要求

综上，项目实施后整个基地功能分区明确，生产工艺流程合理，交通便捷，建构筑物布臵紧凑，营造出一个环境优美、空气清新的生产环境，体现出商贸物流基地的时代风貌。

1.3.2 竖向设计说明

基地竖向设计按照总体规划要求，考虑项目的建筑功能布局，结构场地地貌条件特征设计。场地设计采用平坡式竖向布臵形式。在道路两侧设臵雨水口，地面雨水由道路雨水口收集后，进入道路边排水沟内，排入厂外统一排水管网。

1.3.4 景观规划

二轴一区：中心区形成十字景观轴，行政办公区的集中绿地。 本案明显特征是简洁的交通流线基础上形成整体的城市空间和轴线，提供高效的交通和令人愉快的景观环境。本案建立了一个以创造空间为基础的街区结构；一方面，建筑物与路网系统平行，开放空间沿道路布臵；另一方面，突出了相对围合的丰富的内部庭院空间。宽阔的林荫道栽种的花草树木使布局严谨的规划平面变得柔和，从而使新建的物流园区象是镶嵌在绿色的框架中一般。

沿次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在南北向主轴线形成景观节点，强调场所的可识别性和区域的内聚力。各单元院落空间在整齐的格网布局下谨慎介入，形成系列富于变化的城市空间和沿街景观。办公区大面积开放空间为下步设计留有余地，并将成为最富情趣和生活化的场所。

1.4土建工程

1、 设计依据

⑴ 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； ⑵ 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；

⑶ 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010； ⑷ 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012； ⑸ 《钢结构设计规范》GB50017-2003等。 2 、主要建筑结构概述

该项目建筑在平面和空间设计满足工艺要求和经济实用的前提下，建筑的立面处理力求格调一致，建筑物立面力求做到线条简洁流畅，突出项目的形象特征和企业文化氛围。

厂区建筑物为轻钢结构，轻钢结构基础为现浇钢筋混凝土独立基础。本工程抗震设防烈度均7度。主要建（构）筑物详见下表。

主要建（构）筑物一览表

1.5 项目实施进度表

1.5.1 项目实施安排

项目实施分为三个阶段，即前期准备阶段、实施阶段和完成阶段。 1、前期准备阶段包括：前期准备、可行性研究编制及审批

2、实施阶段包括：建筑物装饰装修、设备的购臵安装、调试 3、完成阶段包括：试运行、达到设计功能、竣工验收、正式运营。 1.5.2 项目实施进度安排

该项目计划建设起止年限为该项目的拟计划建设工期为11个月，即从2015年2月开工建设至2016年1月交付使用。项目周期内具体各阶段时间安排如下：

1）实施准备

在项目可研审批的同时，可进行其他一些准备工作，当报告审批后，可进行生产线设备订购的商务谈判、外出订货、签订合同。

2）勘察设计

在资金部分到位后，即委托勘察设计单位进行工程的勘察设计，设计分为初步设计和施工图设计，同时办理建设有关手续，招标施工单位。

3）施工期

主要土建工程的施工，为加快实施进度，生产车间与生活设施同时进行，在此阶段进行设备的选购。4、设备安装调试、试生产

主要完成设备的验收、安装，完善各项操作规程及规章制度，同时进行产品的推销。

5、项目验收

整理准备各种资料，总结项目实施情况，进行项目验收。 项目进度计划表见下表：

项目实施进度计划表

1.6 建筑工程费

建筑工程费按同类项目的经济指标和偃师市近期人工、材料价格估算，则建筑工程费为00000万元，具体详见下表。

建（构）筑物工程投资估算表

工程建设其他费用估算表

2 3 4 5 6 7 8 8.1 8.2 8.3 8.4 9

勘察设计费 图纸审查费 建设单位临时设施费 工程咨询及建设监理费 职工培训费 办公家具购臵费 政府规费 新型墙体材料专项基金 散装水泥费 劳保费 招标管理费 土地租赁费用 合 计

万元 万元 万元 万元 人 人

工程费用× 2% 勘察设计费× 12% 工程费用× 1% 建筑工程费用× 3%

㎡ ㎡ 万元 万元 亩

郑州文海企业管理咨询有限公司

二、建设用地、征地拆迁及移民安臵分析

2.1 项目选址及用地方案

2.1.1 建设地点

项目拟选址在河南省洛阳市偃师市

2.1.2 建设条件 2.1.2.1自然条件

洛阳市地势西高东低，境内山川丘陵交错，地形复杂多样，其中山区面积占45.51%，丘陵面积占40.73%，平原面积占13.8%。周围有郁山、邙山、青要山、荆紫山、周山、樱山、龙门山、香山、万安山、首阳山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、伊河、清河、磁河、铁滦河、涧河、瀍河等10余条河流蜿蜒其间。

2.1.2.2 主要建设条件

1、区位及交通条件

偃师市地处河南省西部，东距省会郑州80公里，西距古都洛阳30公里，是郑洛工业走廊的重要节点城市。境内陇海铁路、焦枝铁路和连

霍高速、太澳高速公路以及310国道、207国道交汇贯通，形成了以国道、省道、县道为主干，以乡村道路为支脉，四通八达的道路交通网络。

2、基础设施条件

偃师市电力充足，柴油、电话、因特网也已进入寻常百姓家中。目前，全市总装机容量101万千瓦，柴油年供气总量超过1亿立方米，日供水达45万立方米。水、电、采暖和消防有现成管网，可满足该项目的需求。

3、原材料及运输条件

该项目所需的砖、砂、石子、钢筋、水泥等主要材料可从周边地区采购，价格适宜，偃师市交通方便，能满足该项目建设所需材料运输和项目建成后的使用要求。

4、施工条件

该工程建设场地两面环路，地形平坦、开阔，各种建材和机具进出便利，施工条件良好。 2.1.2.3 当地经济状况

2012年，偃师市2012年1-12月全市主要经济指标：生产总值完成515.3亿元，增长11.3%；规模工业增加值完成303.3亿元,增长13.9％；规模工业产品销售收入完成1129.4亿元，增长13.0％；财政总收入完成38.4亿元，增长6.5％；财政一般预算收入完成24.4亿元，增长21.3％；税收收入完成29.4亿元，增长-0.3％；全社会固定资产投资321.7亿元，增长22.1%；固定资产投资307.0亿元，增长23.0％；社会消费品零售总额完成154.3亿元,增长15.8％；金

融机构存款余额254.1亿元，增长16.3％；金融机构贷款余额106.3亿元，增长13.9％；城乡居民储蓄存款余额200.3亿元，增长12.1％；城镇居民可支配收入20468元，增长12.5％；农民人均现金收入12325元，增长13.8％；居民消费价格总指数102.8，增长2.8％；直接出口总值13767万美元，增长8.3％；实际利用外资15393万美元，增长14.9％。经济运行主要呈现出工业经济缓中企稳、农业生产持续向好、固定资产投资不断增大、消费需求稳定增长、财税金融运行总体平稳、产业集聚水平不断提升、外资引进实现新突破、人民生活进一步改善的特点。 2.1.3 土地利用状况及占用耕地情况

项目所用土地为建设用地，没有占用基本农田。项目选址不会压覆矿床和文物，对防洪和排涝没有影响，当地没有重要的航道和军事设施，不会影响通航及军事设施等。因此项目的建设不会造成相关不利影响。

2.2 土地利用合理性分析

2.2.1 建设规模及指标

该项目为棉业物流基地建设项目，规划用地面积000亩，规划总建筑面积000000平方米。包括：贸易信息服务中心建筑面积00000平方米；宿舍餐厅楼建筑面积0000平方米；仓库建筑面积0000平方米、加工车间建筑面积0000平方米；停车场道路占地00亩。装备各类车辆00余台。

该项目容积率1.32，建筑密度62.87%，绿地率10.59%。 2.2.2 项目用地预审情况

本项目土地所有权和土地使用权都为河南某某棉业发展有限公司所有。用地指标符合工业区土地利用规划，比较合理。其用地指标经过当地规划部分的审查确认。

2.3 征地拆迁和移民安臵规划方案

本项目不涉及征地拆迁和移民安臵问题。

三、环境和生态影响分析

3.1 环境和生态现状

该项目地址周围环境状况良好。该地段周围环境幽雅、空气清新、污染较少。该项目建成投入使用后，除产生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施处理后，基本上没有其它污染排放，因此，对周围环境不会产生不良影响。

3.2 生态环境影响分析

3.2.1 项目建设阶段对环境影响分析

⑴ 施工扬尘对环境的影响

在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、回填、建设运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇到干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。

⑵ 施工噪声对环境的影响

施工的噪声源主要有挖土机、推土机、装卸机、水泥搅拌机、砂轮机、电钻、切割机及各种车辆等。

⑶ 施工排水、废土及垃圾对环境的影响

施工期间废水主要为泥浆废水、机械清洗废水、施工队伍产生的生活污水；施工过程中将产生一定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种建筑材料，如沙石、水泥、砖瓦、木料等。

⑷ 交通影响

施工期建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加，遇到高峰期将会使交通变得拥挤和混乱，容易造成交通事故。另外，运输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变得泥泞，影响道路的畅通。

3.2. 2 项目运营阶段对环境影响分析

1、废气

该项目建成后大气污染源主要为加工车间产生的粉尘。 废棉渣清绒产生的粉尘对环境产生的影响：由于粉尘颗粒粒径较小，大部分会飘散、进入车间周围的空气环境中，随呼吸活动进入人体呼吸道、肺部，对人体健康产生一定影响。职工长时间工作在这种环境下，会产生急躁情绪，影响正常工作生产。

2、废水

该项目生产过程中无生产废水产生，水污染主要是职工产生的生活污水，污水类型主要为生活排水，主要污染物有COD、BOD5、SS等。

3、噪声

营运期的噪声主要来自各种生产设备、运输车辆和装卸机械。进出站口的噪声来源于运输车辆动力系统的噪声，其噪声大小与车辆种类、行车速度、车辆数量等有关。由于运输货物的车辆中有大吨位货车，车辆频繁加减速，会产生较大的噪声，对当地的声环境会造成一定的影响。另外，装卸机械，如叉车等产生的噪声会对现场工作人员造成影响。

4、废弃物

该项目运营期的固体废弃物主要是原料杂质废棉渣和职工生活垃圾。不存在有毒有害的危险废物。

3.3 生态环境保护措施

3.3.1 项目建设阶段环境保护措施

⑴ 施工扬尘

对运输黄砂、石子、建筑垃圾等车辆应严密覆盖。绝对防止散落；对施工场地和道路实施洒水抑尘；对露天沙石等建筑材料堆放必须用帆布或塑料布封盖。

⑵ 施工噪声

主要来源于交通运输车辆、建筑施工机械。施工过程中尽量减少选用低噪声设备，加强对高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声。要严格执行建筑施工环境有关管理办法，合理安排作业时间，避免影响他人工作和休息。施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB 12523-2011）中标准的规定。

⑶ 施工排水、废弃物及垃圾

施工过程中的泥浆废水、机械清洗废水、施工队伍和生活污水经处

理后方可排放，不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运，妥善处理。

⑷ 交通

应合理确定运输量和运输时间及运输路线，避开交通高峰期，同时加强施工期交通管理，保证道路畅通；运输渣土的车辆一律安排在车辆少时，渣土车采用箱式密闭汽车，防止洒落。 3.3.2 项目运营阶段环境保护措施

废水处理：生活污水经化粪池生化处理后，进入城市污水管道，经污水处理厂处理达标后方可排放。。

噪音的防治：场地内及周边道路附近多种植减噪林带；同时，注意日常的车辆及装卸机械管理和养护；对现场工作人员，加强劳动保护，尽量将营运期间对周围声环境的不利影响降到最低点。

对粉尘的处理：项目拟选设备为成套设备，且均采用全封闭结构，车间、仓库周围粉尘浓度低。主要部位和出口安装除尘器，通风除尘采用密闭与吸风相结合的措施，可大大降低飞尘对环境的不利影响。

废渣的治理：生活垃圾送垃圾场作卫生填埋处理，报废包装物由定点厂回收利用。

环境绿化：在仓储车间、贸易信息服务中心周围及道路两侧、全厂空地上种植花草树木，一是起到隔音除尘的作用，二是起到美化环境的作用。

环境监测：配备环保技术人员和监管人员，专门负责组织、落实环保工作。健全三废排放的定人、定期监测工作体系，掌握排污情况。加

强同环保部门的联系，及时提出建议和环保措施。做到有排污，有监测，有标准，又符合规范，达到国家和省规定的排放标准。 3.3.3 环境影响评价结论

综上所述，项目建设拟定的环境保护方案、生产建设中采用的环境保设施、设备等，符合项目建设内容要求和国家、河南省、偃师市有关环境保护的要求，项目建成后不会造成环境污染。污染防治和环境建设措施可行，则从环境保护的角度分析评价，项目的建设是可行的。

3.4 地质灾害影响分析

国家制定的《中国地震动参数区划图》显示，本地区抗震设防烈度为7度，场地无活动断裂通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此场地稳定性良好。

该项目地块地质情况较好，地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布均匀，厚度稳定，物理力学性质均匀，无不良地质现象分布，适宜该建筑物的兴建。

3.5 特殊环境影响

拟建项目地点不存在历史文化遗产、自然遗产，远离风景名胜和自然景观等，对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等不会造成不利影响。

四、社会影响分析

4.1 社会影响效果分析

项目社会影响分析表

4.2 社会适应性分析

4.2.1积极的社会影响

⑴ 项目对国家财政收入具有积极影响

项目建成投产后，该项目正常年可实现利润总额000万元；上交所得税000万元，对国家财政收入具有积极正面影响。

⑵ 项目对所在区域的社会影响

项目的建设和运营，有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益。项目建成后引导该区域产业结构和产业布局的调整，促进城市间贸易的流通，带动商业、物流运输业和加工业等行业迅速发展，从而促进项目影响区域的经济繁荣。

项目的建设和运营，将创造就业机会，改善当地居民的就业结构和比例，提高就业者的收入。与工程相关的建筑、物流等行业也会在一定程度繁荣当地经济，提高居民的整体收入水平，又能够降低贫富收入差距。

4.2.2 社会对项目的适应性分析

⑴ 与该项目直接相关的利益群体是当地的居民，出于对增加就业、提高收入和知识技能的期盼，对项目的建设和运营持欢迎态度。建设项目应在项目环境保护、工厂生产组织等方面加大宣传力度和执行力度，当地居民勤劳、朴实，本地治安良好，非常适宜发展该项目在内的制造业。

⑵ 项目组将以科学的态度、严谨的作风、踏实的工作保证项目成功，以回馈地方和政府的支持。

4.3 社会风险及对策分析

1、该项目符合国家政策、区域总体规划，对所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，项目的建设不会对当地环境质量造成较大影响。

2、该项目建设投资全部为企业自有资金，资金来源有保证。

因此，该项目建设社会风险较小。 4.3.1 风险定性分析

（1）政策风险分析

目前，该项目受到国家宏观经济政策、有关产业政策的支持与鼓励，行业前景良好。如果国家产业政策发生变化，可能对公司的生产经营产生直接或间接的影响。

（2）技术开发风险分析

研制产品的技术成熟与否，决定了整个项目能否正常生产运营。聘请专家莅临指导，录用专业人士进行技术开发。

（3）经营管理风险分析

经营管理体制是否成体系，是否完善，对企业有很大的影响。公司专门聘请职业经理人对公司进行管理，制定了相应的规章和制度。

（4）市场开拓风险分析

河南某某棉业发展有限公司应建立强大的销售队伍和完善的销售网络，做好产品的销售计划。如果公司未能尽快扩建、完善产品销售网络和售后服务体系，将会对产品的市场占有率造成不利影响。

（5）财务风险分析

加强项目财务的控制力度，完善财务制度。 （6）投资风险分析

落实投入的资金，避免造成资金的浪费。 （7）对公司关键人员依赖的风险分析

对于公司内部关键技术人员，公司将给予很好的福利待遇，技术入

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