融汇泉景A区首次业主委员会委员选举办法

本办法是在重庆公布的范本基础上结合本小区的实际情况作了修改。

融汇泉景A区首次业主委员会

委员选举办法

根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》的有关规定，在天星桥街道办事处的指导下，由天星桥街道办事处代表、小区开发建设单位代表、业主代表，共19人，于2011年 11月17日组建融汇泉景A区首次业主大会会议筹备组（即业委会筹备组，以下均称大会会议筹备组），经筹备组在广泛征求意见的基础上按照相关法律规定，制定选举方案如下：

第一条【目的】为规范首次业主委员会选举，保障业主依法行使共同管理的权利，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《重庆市业主大会实施办法》和《重庆市物业管理条例》，结合我区实际，制定本办法。

第二条【适用范围】本办法适用于本住宅区首次业主委员会的选举活动。

第三条【筹备组的组织职责】首次业主大会会议筹备组负责组织召开首次业主大会会议和组织选举产生业主委员会。本物业小区业主委员会委员名额为9名，候补委员名额为3名,任期自2012年 月 日至2015年 月 日，每届任期三年。

第四条【业主委员会候选人资格】业主委员会委员候选人应当是物业管理区域内的业主，并符合以下条件：

（一）本物业管理区域内年满18周岁以上65周岁以下（不包含65周岁，工作经验丰富、身体健康者可适当放宽条件），具有完全民事行为能力的业主。

（二）遵守社会基本道德、法律、法规。

（三）遵守本规则、业主公约、履行业主义务。

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。

（五）尊重他人、真诚待人、语言文明、团结友爱。

（六）身体健康，具有一定的协调和组织能力。

（七）承诺参加业主委员会的各项活动，执行业主大会和业主委员会的决议，完成分配的工作；

本办法是在重庆公布的范本基础上结合本小区的实际情况作了修改。

（八）本人、配偶及其亲属不在本物业管理区域的物业服务企业及开发建设单位任职且与本物业管理区域的各种物业服务没有利益关系；

（九）具备履行职务的健康条件和文化水平，具备必要的工作时间。

第五条【业主委员会委员候选人产生方式】业主委员会委员候选人通过业主自荐和推荐两种方式产生。

自荐的业主应向会议筹备组（即业委会筹备组）提交个人资料报名，待会议筹备组审核后决定是否推荐为候选人；

30名以上业主联名推荐候选人1名，每名业主只能推荐一次，不能重复推荐，待会议筹备组审核后决定是否推荐为候选人。

第六条【发布公告】首次业主大会会议筹备组负责发布《关于业主委员会委员候选人自荐、推荐的公告》，参会筹备组人员必须签字确认。

第七条【候选人报名】自荐、推荐业主委员会委员候选人的，应当符合《关于业主委员会委员候选人自荐、推荐的公告》规定的时间、条件等要求。

第八条【领取表格】自荐、推荐业主委员会候选人的，应当向首次业主大会会议筹备组领取业主委员会候选人自荐、推荐表格。业主委员会候选人自荐、推荐表格的内容包括姓名、性别、年龄、学历、联系方式、物业服务费和专项维修资金缴纳情况等履行业主义务情况以及本人担任业主委员会委员的优势和遵守管理规约的承诺。

第九条【确定候选人名单并公示】首次业主大会会议筹备组应当在物业管理区域显著位置公示业主委员会候选人名单及候选人简要情况，公示时间不少于7日。

第十条【业主监督】业主对公示的业主委员会委员候选人资格有异议的，可以实名向首次业主大会会议筹备组反映，筹备组应当予以核实并答复。

第十一条【候选人介绍】业主委员会候选人名单确定后，首次业主大会会议筹备组负责向业主介绍侯选人的情况，也可以组织候选人同业主见面。

第十二条【投票表决】业主投票选举业主委员会委员应当按照业主大会议事规则]（草案）的规定进行。

本办法是在重庆公布的范本基础上结合本小区的实际情况作了修改。

第十三条【业主委员会选举结果】首次业主大会会议已选出的业主委员会人数少于委员设定人数但超过半数，且《管理规约》和《业主大会议事规则》已经通过的，业主委员会选举视为有效，缺额人数由业主委员会组织通过补选产生。

已选出的业主委员会人数未超过半数的，当选委员和原筹备组成员组成补选委员会，组织补选缺额委员。

第十四条【选举结果公告】首次业主大会会议筹备组应当自首次业主大会会议作出决定之日起，将业主委员会选举等表决结果在物业管理区域内显著位置公示，计票结束后当日公布。

第十五条【首次业主委员会会议】业主委员会选举产生后3日内应当组织召开业主委员会会议，制定工作计划和实施办法，并公布。

第十六条【业主大会备案】业主大会成立之日起30日内，向政府相关部门申请备案。

融汇泉景A区业主大会筹备组

筹备组成员（签名）：

二零一二年四月 日

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