技术经济学时间价值案例题目

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时间价值案例

王某于2007年3月投资7万元购买基金，至王某2007年11月欲购住房时，基金已升值至10万元；王某有银行存款14万元，总资产共计24万元；王某的家庭月收入6000元，每月可拿出3000元用于还款。王某现于采用银行按揭方式购置一套距上班地点车程30分钟以内、地处郊区的两室一厅、面积90平方米左右、总价35万元左右的自用第一套住宅，计划首付30%，其余70%贷款，10年还清。

当时商业银行贷款5年以上贷款年利率7.83%，每月计息一次，个人购第一套房利率优惠15%，一般银行还款方式有两种：1按月等额还本息；2、按月等额本金偿还及当年所欠利息。本案例采用第一种还款方式。 问题讨论：

1、 王某可贷款额度估算、房款总额估算、商品房

单价估算。

2、 王某经过了解知道，他所在的单位给职工在市

公积金管理中心设立了住房公积金账户，按他与配偶的月缴款额、缴款比例及贷款申请年限，他的公积金贷款最高额度为29.8万元，如果在

贷款总额相同的情况下采用公积金贷款，则王某10年期按月等额本息还款的月还款额是多少？已知国家规定2007年9月15日以后公积金贷款1-5年的年利率为5.04%，5-30年的年利率为5.22%。

3、 试分析王某在购房时是否应该退出基金市场？

如果王某2008年6月退出基金市场，将所得基金提前还商业银行贷款，则2008年7月后王某的每月还款额为多少？

4、 如果王某的贷款按实际年利率计算，每年计息

一次，则王某实际支付银行的利息总额为多少？假如每月付款按0.555%月利率复利计息，则王某的月还款额为多少？

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