中新广州知识城南起步区 - 图文

中新广州知识城南起步区 ZSCN-B9地块商业办公小区建设项目

环境影响报告书简本

建设单位：广州市满庭芳房地产开发有限公司 评价单位：广州市番禺区环境科学研究所

目 录

1 项目由来 ............................................................................................................................... 1 2 项目概况 ............................................................................................................................... 1

2.1 项目概况 ......................................................... 1 2.2 项目四至情况 ..................................................... 2 2.3 用地性质及现状 ................................................... 2 2.4 主要经济技术指标 ................................................. 3 3 环境质量现状调查与评价结论 ........................................................................................... 3

3.1 地表水环境质量现状调查与评价结论 ................................. 3 3.2 环境空气质量现状调查与评价结论 ................................... 3 3.3 声环境质量现状调查与评价结论 ..................................... 3 3.4 土壤环境质量现状调查与评价结论 ................................... 4 3.5 地下水环境质量现状调查与评价结论 ................................. 4 4 施工期环境影响评价结论 ................................................................................................... 4 5 营运期环境影响评价结论 ................................................................................................... 5

5.1 地表水环境影响评价结论 ........................................... 5 5.2 环境空气影响评价结论 ............................................. 5 5.3 声环境影响评价结论 ............................................... 5 5.4 固体废弃物影响评价结论 ........................................... 6 6 外（内）环境对项目影响分析结论 ................................................................................... 6 7 总量控制指标 ....................................................................................................................... 7 8 公众参与 ............................................................................................................................... 7

8.1 公开环境信息的次数、内容、方式 ................................... 7 8.2 征求公众意见的范围与形式 ......................................... 9 9 综合结论 ............................................................................................................................... 9 10 联系方式 ............................................................................................................................. 9

1 项目由来

广州市满庭芳房地产开发有限公司拟在知识城南起步区九龙大道西侧地段建设中新广州知识城南起步区ZSCN-B9地块住宅小区项目（暂定名，以下称“本项目”），本项目总投资30000万元人民币（其中环保投资约1170万元）。本项目已取得穗发改城备[2015]25号建设项目计划备案表，用地已取得穗府国用（2014）第05000056号国有土地使用证。

本项目属于房地产类项目，其总建筑面积为297982平方米，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求，建筑面积10万平方米以上的房地产项目应编制环境影响报告书。因此，为使经济建设和环境保护协调发展，达到经济效益、社会效益及环境效益的三统一，广州市番禺区环境科学研究所受建设单位的委托，编写《中新广州知识城南起步区ZSCN-B9地块商业办公小区建设项目环境影响报告书》。

2 项目概况

2.1 项目概况

项目名称：中新广州知识城南起步区ZSCN-B9地块商业办公小区 建设地点：知识城南起步区九龙大道以西地段ZSCN-B9地块（图2-1） 建设性质：新建

建设规模：项目用地总面积66789.2平方米，计算容积率建筑面积204205平方米 建设内容：12幢30~33层不等住宅楼、1幢3层幼儿园、4幢2层商业裙楼，另设二层连体地下室以及配套公建。

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项目位置 图2-1 建设项目地理位置示意图

2.2 项目四至情况

项目用地呈方型，目前部分地块已平整，项目的东面为九龙大道，隔九龙大道为在建商业办公楼，北面、西面目前为待建空地（北面为规划做商业用地，西面为住宅用地），南面隔河涌外为（双向六车道）道路及山体。项目现址周边以待建空地、山体为主，周边敏感点主要为旺村、何棠下村、南安置区和汤村等居民区，主要分布在项目周围300~1200米左右。

2.3 用地性质及现状

根据中新广州知识城南起步区的功能定位，项目所处区域属于生态居住区。项目的主题功能为住宅等，与中新广州知识城南起步区的功能定位相符。根据中新广州知识城南起步区现有的土地利用规划分布图，本项目所在用地为住宅、幼儿园用地，可见项目与区域土地利用规划要求相符。

项目位于广州市萝岗区知识城南起步区九龙大道以西，整体地形地貌为东高西低。项目所在区域原生地带性植被为南亚热带常绿阔叶林，建设项目用地范围内主要为空地。目前，项目地块除了东侧还存有少量植被外，大部分场地已经平整。

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2.4 主要经济技术指标

项目主要经济技术指标详见下表2.2-1。

表2.2-1 项目主要经济技术指标一览表 序号 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 其中 其中 名称 规划总用地面积 总建筑面积 计算容积率建筑总面积 住宅面积 商业面积 配套公建 幼儿园 不计算容积率建筑总面积 居住用地综合容积率 居住用地建筑密度 居住用地绿地率 机动车总泊位 非机动车总泊位 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ / % % 辆 辆 数值 66789.2 297982 204205 190673 6300 4273 2960 9377 3.2 19.2 30 2451 2043 3 环境质量现状调查与评价结论

3.1 地表水环境质量现状调查与评价结论

项目污水排入九龙水质净化二厂处理，尾水排入金坑河。金坑河水质为轻度中重度污染，为生活型污染，主要成因是九龙镇区域生活污水直排入河涌而造成的，现九龙水质净化二厂（原镇龙水质净化厂，2012年底已初步验收）工程已基本完成，在很大程度上改善了金坑河的水质。。

3.2 环境空气质量现状调查与评价结论

根据监测数据可知，建设项目所在区域大气环境中SO2、NO2、PM10的监测值未超出《环境空气质量标准》（GB3095-2012）的二级标准限值要求，超标率均为0，占标率较低，可见建设项目所处区域的环境空气质量较好。

3.3 声环境质量现状调查与评价结论

根据监测结果可知，本项目东北、西北边界的噪声现状监测值可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，其余边界及场址内部噪声可达到2类标准。可见，本项目所在区域声环境质量现状良好。

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3.4 土壤环境质量现状调查与评价结论

监测结果显示，项目附近的1#何棠下村、2#旺村土壤监测点的Hg、Cd等7项指标的监测值均符合《土壤环境质量标准》（GB15618－1995）二级标准及《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）A级标准的要求，可见，项目所在区域的土壤环境质量良好。

3.5 地下水环境质量现状调查与评价结论

本项目所在区域地下水各水质监测因子的现状监测值符合《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准，区域地下水水质较好；另根据《勘察报告》中的判定结果，项目场区土对钢结构具微腐蚀性，对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋具微腐蚀性。

4 施工期环境影响评价结论

（1）施工期水环境影响评价结论

本项目施工期的污水主要来自地表径流、基坑地下渗水、施工设备场地清洗水和施工人员的生活污水等，含有的污染物主要是CODcr、BOD5、SS和石油类等，污水中污染物含量少、排放量小，施工单位根据环境保护要求设置导排水系统和污水预处理设施，使污水经市政污水管网纳入九龙水质净化二厂集中处理，所以本项目施工污水污染可得到有效的控制，不会对受纳水体产生明显的影响。

（2）施工期空气环境影响评价结论

本项目施工期大气环境污染来源主要是施工扬尘和燃料燃烧尾气，含有的污染物主要是TSP、NO2和CO，根据同类型工程污染防治经验可知，施工单位只要加强对施工现场的环境管理，通过采取洒水、设置施工围蔽等措施可有效抑制施工扬尘，通过加强对机械设备的维修和保养后可有效降低施工机械尾气排放，所以本项目施工期废气不会对周围空气环境质量产生明显的影响。

（3）施工期声环境影响评价结论

本项目施工期的噪声污染源主要是各种机械设备和运输车辆，其产生的噪声会对周围环境产生一定的影响，因此建设单位应加强对施工期的环境管理，严格落实各项噪声污染治理措施，严禁夜间进行高噪声施工作业，尽可能将施工期噪声环境影响降低到最小的限度。

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（4）施工期固体废物环境影响评价结论

本项目施工期固体废物主要是工程弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾等，其中工程弃土和建筑垃圾应委托有资质的单位运至广州市指定的地点倾倒，生活垃圾委托环卫部门进行处理，所以本项目施工期固体废物不会对周围环境产生明显的影响。

（5）施工期水土流失影响评价结论

本项目总占地面积约为6.7平方米，据测算施工期水土流失量比建设前有明显的增大，因此建设单位应做好施工期的水土保持工作。

5 营运期环境影响评价结论

5.1 地表水环境影响评价结论

项目生活污水经三级化粪池处理、含油污水经隔油隔渣处理后，达到广东省《水污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二时段三级标准后经市政污水管网纳入九龙水质净化二厂集中处理后，污染物浓度削减明显，外排入纳污水体中CODCr、BOD5、氨氮等污染物对金坑河的浓度贡献值较小，不会对金坑河水质造成明显的不良影响。

5.2 环境空气影响评价结论

本项目营运期产生的备用发电机采用含硫率不大于0.035%的普通柴油作为燃料，尾气经水喷淋处理可达到广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）二级标准（第二时段）要求，排放口设置于所在建筑天面，排放口周边扩散条件良好，经高空大气稀释扩散后，不会对周边以及项目自身大气环境造成明显不良影响。幼儿园食堂油烟废气经高效静电油烟处理装置处理达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）后，经建筑内置的烟管（须进行隔热处理）分别食堂所在的楼顶排放。地下车库机动车经抽排风机引至地面首层排放等措施后，外排废气经自然环境的稀释扩散和降解后不会对周围环境产生明显的影响。项目垃圾临时收集点主要是作为项目产生垃圾收集后外运装车前的短暂存储。项目垃圾为袋装分类、经有盖分类垃圾箱收集，存放时间短且清运及时，垃圾收集点周围设置绿化并定时喷洒除臭剂。经上述措施治理后外排气体不会对周围环境产生明显的影响。

5.3 声环境影响评价结论

本项目营运期的备用发电机、风机、水泵等设备噪声在采取隔声、消声、吸声、减振等措施；机动车噪声采取限速、禁鸣、采用改性沥青路面和加强管理等措施后，各类

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噪声传至项目边界处基本可达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2、4（东边界）类标准要求，不会对周围环境和项目自身产生明显的影响。

5.4 固体废弃物影响评价结论

本项目营运期产生的固体废物主要有生活垃圾，其中生活垃圾集中收集后交环卫部门统一处理，餐厨垃圾及废油脂属于严控废物，交由有专业资质的单位外运处置。所以本项目产生的固体废物不会对周围环境和项目自身产生明显的影响。

项目在采取以上措施后，固体废弃物对项目内环境和外环境不会产生不良影响。

6 外（内）环境对项目影响分析结论

1，外环境影响评价结论

本项目的主要功能为住宅，对声环境的要求相对较低，不属于《中新广州知识城概念性总体规划环境影响报告书》中“主要交通道路两侧不宜布局对声环境要求较高的疗养区、高级别墅区、高级宾馆区、文教机关”。但随着知识城南起步区的开发，区域经济的进一步发展，项目周边规划道路的车流量会进一步增加，本项目所在区域受交通噪声的影响，声环境质量将发生较大的变化。

由于住宅对声环境质量有一定的要求，随着知识城南起步区的进一步开发，为了降低外环境的交通噪声对本项目产生的不良影响，建设项目在设计和建设阶段应采取合理布置建筑内功能等措施，以降低交通噪声对本项目住宅功能楼层的影响，提建议包括：

（1）尽可能增加与交通道路的退缩（建议退缩距离为10m），并在退缩空地进行绿化隔离

（2）合理布置临近道路一侧的室内功能。

（3）建议项目对临近道路一侧的楼房安装隔声性能好门窗（如铝合金或塑钢门窗，窗户的玻璃可根据需要选用双层中空隔声玻璃）。在装修时，墙体可以选择吸声效果较好的建筑材料，进一步降低交通噪声对住宅环境的影响。

（4）建筑物与道路之间配合市政进行植树绿化，种植树木花草，利用树木的散射、吸声作用达到降低交通噪声作用；此外绿化还可以吸附尘埃，降低汽车尾气污染。

采取以上措施后，可使项目住宅室内的噪声达到《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中相应功能室内允许噪声级的要求，外环境噪声对项目的影响可以接受。

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2，内环境影响评价结论

本项目的内环境污染源主要是备用发电机、水泵、风机等设备噪声，机动车噪声，备用发电机尾气、垃圾分类收集点臭气及幼儿园食堂油烟废气等，其中各种设备噪声经采取隔声、消声、吸声、减振等措施后，项目边界排放噪声可达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2、4（东边界）类标准要求，机动车噪声通过限速、铺改性沥青路面等措施后，项目产生的各种噪声不会对内环境产生明显的影响。本项目备用发电机尾气通过使用含硫率低于0.035%的普通柴油，尾气采取水喷淋措施，引至所在楼楼顶天面高空排放；垃圾收集点周围设置绿化并定时喷洒除臭剂；油烟废气采取高效静电油烟处理后达标排放，外排气体不会对项目内环境产生明显的影响。

7 总量控制指标

1、水污染物总量指标

本项目在九龙水质净化二厂的纳污范围内，外排污水中各污染物经预处理后均能满足广东省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准的要求，由此可见本项目水污染物总量已纳入九龙水质净化二厂的排放总量，所以本项目不单独给出总量控制指标。

2、大气污染物总量指标

本项目废气污染源主要是备用发电机尾气、油烟废气及机动车尾气等，其中发电机排放SO2仅有备用发电机尾气，但由于其属于备用性质，年运行时间较少，且属于不连续排放，所以不对其排放总量进行控制。

3、固体废物总量指标

本项目运行后生活垃圾经收集后交环卫部门处理，餐厨垃圾交由有严控废物处理资质的单位外运处置。由此本项目固体废物对外排放量为零。

8 公众参与

8.1 公开环境信息的次数、内容、方式

按照《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]28号）和《广东省建设项目环保管理公众参与实施意见》（粤环[2007]99号）的要求，本项目进行了两次信息公开。

（1）第一次信息公示

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第一次信息公开内容主要包括： ①建设项目的名称及概要； ②建设项目的建设单位和联系方式；

③承担环境影响评价工作的环境影响评价单位名称和联系方式； ④环境影响评价工作程序和主要工作内容； ⑤征求公众建议和意见的主要事项； ⑥公众提出意见的主要方式。

建设单位确定评价单位后，在项目用地范围内及周边张贴第一次公示，公布建设项目的选址及基本概况，公布建设单位、评价单位名称、联系方式等，征询公众对项目建设的初步意见。目前第一次公示已完成。

（2）第二次信息公示

第二次信息公开内容主要包括： ① 建设项目情况简述；

② 建设项目对环境可能造成影响的概述；

③ 预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点； ④ 环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点；

⑤ 公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限，以及公众认为必要时向建设单位或者其委托的环境影响评价机构索取补充信息的方式和期限；

⑥ 征求公众意见的范围和主要事项； ⑦ 征求公众意见的具体形式； ⑧ 公众提出意见的起止时间。

在本项目环境影响评价报告基本编写完毕，报送地方环境保护行政主管部门审批前，在项目周边敏感点现场、广州开发区建设和环境管理局主页进行公众参与第二次公示，告知本项目可能造成的环境影响，拟采取的污染防治措施，环境影响评价结论等，并征询公众意见和建议，并提供索取简本的方式和联系方法。公示时间为十个工作日。公众可通过电子邮件、电话及传真等方式表达自己的看法，并可与建设单位或环评单位联系查阅环境影响报告书简本。

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8.2 征求公众意见的范围与形式

本项目公众参与被调查对象拟选取项目影响范围内的敏感点中可能直接受到本项目影响的人群，调查对象严格按照《广东省建设项目环保管理公众参与实施意见》中相关要求执行，调查的形式拟采用问卷调查。

公众参与调查时间为环境影响评价报告基本编写完毕，并进行环评信息的第二次公示及简本公示开始后。

9 综合结论

本评价报告书认为，建设单位在保证严格执行我国建设项目环境保护“三同时制度”、对本报告书中提出的各项环境保护措施切实逐项予以落实、并加强生产和污染治理设施的运行管理、保证各种污染物达标排放的前提下，本项目在总体上对周围环境质量影响不大，符合国家、地方环保标准，因而本项目的建设在环保方面是可行的。

10 联系方式

1、环评单位名称和联系方式

环评单位：广州市番禺区环境科学研究所 地址：番禺区市桥街环城西路217-219号

联系人：许先生/叶先生 联系电话：13560333793 / 84882488

2、建设单位名称和联系方式

建设单位：广州市满庭芳房地产开发有限公司 联系人：吴晓峰 联系电话：020-88828883

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8.2 征求公众意见的范围与形式

本项目公众参与被调查对象拟选取项目影响范围内的敏感点中可能直接受到本项目影响的人群，调查对象严格按照《广东省建设项目环保管理公众参与实施意见》中相关要求执行，调查的形式拟采用问卷调查。

公众参与调查时间为环境影响评价报告基本编写完毕，并进行环评信息的第二次公示及简本公示开始后。

9 综合结论

本评价报告书认为，建设单位在保证严格执行我国建设项目环境保护“三同时制度”、对本报告书中提出的各项环境保护措施切实逐项予以落实、并加强生产和污染治理设施的运行管理、保证各种污染物达标排放的前提下，本项目在总体上对周围环境质量影响不大，符合国家、地方环保标准，因而本项目的建设在环保方面是可行的。

10 联系方式

1、环评单位名称和联系方式

环评单位：广州市番禺区环境科学研究所 地址：番禺区市桥街环城西路217-219号

联系人：许先生/叶先生 联系电话：13560333793 / 84882488

2、建设单位名称和联系方式

建设单位：广州市满庭芳房地产开发有限公司 联系人：吴晓峰 联系电话：020-88828883

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