银行信贷政策对房地产市场的影响
更新时间:2023-11-06 19:23:01 阅读量: 教育文库 文档下载
房地产方面的信贷政策成为我国房地产市场的晴雨表。紧缩信贷政策在一定程度上能有效遏制房地产价格快速上涨,抑制房地产泡沫。如今各商业银行由主动放贷转为被动放贷,甚至停止房地产贷款,将有效遏制炒楼行为,抑制房地产价格上涨,保持国民经济平稳发展,有利于调节供求关系。由于银行紧缩房地产信贷业务及政府调控措施的影响,炒家急于脱手,购房者由于需要拿出更多资金购房而处于观望状态,造成二手房市场成交量萎缩。另外,由于炒家退出,将会有大量二手楼盘入市,市场供求关系将发生变化,市场参与者会有所减少,未来市场竞争更加激烈。银行采取紧缩信贷政策对整个房地产行业会有较大影响,特别是房地产行业的从业机构,如经纪代理公司、按揭公司、评估公司、担保公司等。这些机构缺少银行对市场的支持,整个行业将会遭遇新一轮洗牌。 紧缩的信贷政策也会对房地产市场产生负面影响。信贷紧缩会导致房价下跌,房价下跌带动银行贷款不良率增高。
适度宽松信贷政策有利于促进房地产市场繁荣发展,推动经济发展。2009年,全国商品房销售面积9.3713亿m2,比上年增长42.1%;商品房销售额43995亿元,比2008年增长75.5%,销售额增长速度最高,达到80.0%。但是,宽松信贷政策易使房屋供求关系失调与房价上涨过快。2009年4月全国70个大中城市二手房环比和同比价格同时上涨,到2009年10月接受调查的全国70个大中城市中房屋销售价格指数未上涨的所剩无几。房屋销售价格上涨的原因主要由两个方面:1)购房需求增加、供应不足;2)宽松货币政策丰富了购房者购买手段并使其更加便利,投机因素也推动了房价上涨。
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