金地_深圳龙岗豪宅项目发展策划及营销推广策略报告2010年112P

呈：深圳金地宝城房地产

金地集团龙岗项目 发展策划报告2010-12-27

前言金地集团，秉承 “科学演绎人居生活”的理念，注重产品创新、品牌价 值体现，打造出一个又一个的城市精品典范。龙岗项目，将被打造为龙岗 “新古典”系产品升级的代表，推动金地地产品牌跃升到全新的高度。 合富辉煌，很欣喜能够有可能伴随金地集团参与未来发展，希望能够以 合富辉煌(中国)珠三角历经十余年品牌豪宅发展的经验和客户拓展能力， 助力金地，引领品牌升级。 本报告基于考虑实现项目价值最大化、品牌发展需求和应对未来市场风 险中取得最佳平衡点的前提下，以前瞻的思路梳理出品牌发展、项目定位、 产品打造要素和营销目标的策略建议。

第一部分 序言 第二部分 项目豪宅条件审视

1.

项目自身条件审视 核心竞争力

目 录

2.

第三部分 打造具竞争力的定位体系

1. 2.

客户分析 市场竞争分析

3.4. 5.

项目自身条件分析项目定位 产品亮点打造建议

第四部分 营销推广

1. 2.

营销目标 营销节点建议

第一部分 序言

地产十年风云

细数知名豪宅……

2001年，合富辉煌携手侨鑫地产 在广州东部，开启广州豪宅史的伟大诗篇——汇景新城 铸就十年辉煌，打造国际豪宅社区典范

2009年4月，合富辉煌携手香港新鸿基地产 在广州北部，打造了“南中国最顶级的山水别墅”——玖珑湖 写下美丽女神、智慧女神、爱情女神相遇的传奇

2009年9月， 合富辉煌携手星河湾地产 在广州南部， 缔造开盘10亿的楼市神话 ——星河湾海怡半岛

一座献给世界的岛，不曾，不再……

三大豪宅名著要素地段 汇景新城 资源 产品

品牌

中心区域

后天打造 九龙湖 高尔夫私家半岛

洋房、别墅 别墅

社区品牌 企业品牌 项目品牌

玖珑湖

远郊区域 远郊区域

星河湾海怡半岛

洋房

豪宅巨著，都是凭借一定或稀缺的自然资源，打造不可

复制的精美建筑，形成不可再生的品牌价值与人文价值。

?本项目是否具备成为金地产品线中豪宅名著的先天条件

第二部分 项目豪宅条件审视

项目审视……地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌

地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌

区域价值提升一： 2011年，世界焦聚龙岗，龙岗因大运而腾飞，城市价值裂变 千亿的市政配套、20亿美元的场馆、酒店建设，将提升龙岗城市 价值，提升城市形象，促进交通、生活配套的成熟完善

城市价值。大运会直接投资达200亿，大大加快 龙岗区的城市化、现代化、国际化加速发展。城 市发展提速5-10年。 交通提速。申大成功将提速龙岗交通、市政、环 境、商业配套的建设：如地铁三

号线、水官高速 扩建，深惠路改造拆迁工程、龙岗北通道、龙城 公园、八仙岭公园等建设明显提速； 配套升级。现代化三级甲等综合医院宝荷医院， 2011年将全面投入使用；项目北规划的公立九 年制学校，子女教育无忧 。

案例说明：亚运城开幕式于珠江新城召开， 因广州珠江新城成为亚洲与世界 焦点，广州城市价值飙升，珠江 新城房价一周之内上20%; 亚运城的建设，将番禺区的房价 拉升超过30%,靠近亚运城周 边的房价更是番一番。

地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌区域价值提升二： 20分钟车程，雄居龙岗中心大运板块与罗湖中心区交通要塞，沙荷路快速路 开通，开创本项目及区域全所未有的新价值、高价值。

10分钟车程 龙岗中心项目

30分钟车程

福田 罗湖中心 20分钟车程

沙荷快速路将于大运会之前开通，项目到 罗湖深圳水库仅为20分钟车程。

地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌

区域价值提升三： 众一线品牌地产商高度关注此区域，地王节节攀升，最新楼面 地价跃升至6313元/m2

地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌

区域资源价值四： 地处龙岗高端生态休闲区域，270度山景环绕，高球围绕，周边 生态资源丰富，高端休闲配套

占地31.66平方公里原生态的马峦山及郊野公园

深圳第二大球会正中高尔夫及商务会所和五星级酒店配套。

地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌

区域资源价值五： 尽享周边高端商业配套、高端体育休闲配套、高端酒店配套和 高标准快速路开通，生活质素高人一筹。

地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌

项目产品价值六： 新古典系高端精品产品线，近12万平米适中精品舒适社区

地段 ︱ 资源 ︱ 产品︱品牌

项目品牌价值七： 金地深圳22年，全国一线品牌价值信心保障 1988年，金地集团成立，20多年，立足深圳，发展全国，地产一线品牌

上市企业

——金地以成熟的开发、精工的品质、贴心的物管赢得深圳主流人群的 追捧，是中国最有价值的地产品牌企业之一； 2011,十二五开篇年的社会责任，人居地产

——金地在30年改革开放中担当了一个重要的企业角色，它与中国，与

中国房地产共同成长，为改善人们的居住品质提供了卓越的贡献，十二五开篇年，它将以新的文化注入人居地产，开启地产发展新篇章。

项目核心竞争力总结2011,全球聚焦龙岗，龙岗因大运而腾飞， 城市价值裂变，楼面地价快速跃升至6313 元/m2

地段力深圳新中心大运潜力股

享270度山景环绕及周边丰富生态资源，高 端休闲配套、高端商业配套、高端体育休闲 设施、高端酒店……

资源力生态景观与高端配套叠加优势

新古典系高端产品线,

适中规模精品社区

产品力

新古典系高端产品线

金地深圳22年，全国一线品牌，首次进入 龙岗中心城市场

品牌力

金地22年〃龙岗首盘

从项目七大价值来看，项目先天出身高贵，

具备成为金地系高端产品的先天条件

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/tysm.html