2013年房地产制度与政策 - 图文

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

40

1( )。 A B C D 2( )的行为。 A B C D 3( )个工作日。 A5 B7 C10 D15 4( )支付。 A B C D 5

1500m21000( )。 A B C D失实罪 6投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。

A25% B30% C35% D50% 7( )。 A B C D 8( )。 A B C D规划许可证 9( )批准。 A B上一级人民政府 C D民代表大会常务委员会 10.( )。 A B C D 11.( )。 A B C D房屋所有权 12.险赔偿的第一受益人是( )。 A B C D 13.( )。 A B C D 14.( )。 A B C D 15.房地产估价收费采用( )计收。 A B C D

0.5

16.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。 A50% B60% C70% D80% 17.( )学时的继续教育。 A30 B60 C90 D120

18.住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。 A B C D 19. ( )。 A5% B10% C20% D30% 20.某房地产开发项目销售收入为6500035000 应缴纳土地增值税( )万元。

A. 9000 B.10250 C.12000 D.15000 21.( )。 A B C镇职工第一次购买公有住房 D90m2以下且属于该家庭唯一住房 22.经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。 A B C D 23. 2012( )。 A B C D

24.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职 工月平均工资的( )倍。 A1 B3 C4 D5 25.( )。 A B C D 26. 环境中的( )。 A B C D 27.( )。 A B C D 28.工增加费属于( )。 A B C D 29.全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是( )。 A B C D 30.( )。 A B C D 31.

0( )。

A B C D 32.( )。 A B C D 33.( )。 A B C D

34.( )。 A B C D 35.企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。 A B C D 36. 201290 m2以下住宅建筑面积是90m2以上住宅建 筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。 A B C D 37.( )。 A B C D 38.( )。 A B C D 39.张某购买李某总价款为16048万元。李

( )万元。

A48 B64 C80 D96 40.( )。 A B C D

152分。每题的备选答案中有2个或2

2

0.5

1( )。 A B商品住宅开发用地 C D E 2( )。 A10hm2 B20hm2 C60hm2 D20hm2 E40hm2 3( )。 A B C D E停业损失评估结果 4( )。 A B C D E 5( )。 A B C D E 6( )。 A B C D E 7( )。 A B C D E 8( )等评估。 A B C D E

9( )。 A B C D E 10.( )。 A B C D E 11.1类声环境功能区的有( )。 A B C D E 12.( )。 A+正常利润 B+隐成本 C+隐成本 D+经济利润一隐成本 E 13.( )。 A B C D E 14.债券的基本要素包括债券( )。 A B C D E 15.( )。 A B C D E 三、判断400.5 用 0.5

扣至0 1 ( ) 2

押。( ) 3 ( ) 4 ( ) 5 ( ) 6 ( ) 7 ( ) 8 ( ) 9500m2 ( ) 10.成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。 ( ) 11. ( ) 12.《房屋登记办法》的适用范围是国有土地上的房屋登记。 ( ) 13. ( ) 14.住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。 ( )

15,房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。 ( ) 16.只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。 ( ) 17. ( ) 18.( ) 19.附加和加成都是加重纳税人负担的措施。 ( )

20.

应 缴纳营业税。 ( ) 21.

( )

22. 2013年7月315 的差额征收营业税。 ( ) 23. ( ) 24. ( ) 25. ( ) 26. 其密切相关。 ( ) 27. ( ) 28. ( ) 29.以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。 ( )

30.地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。 ( ) 31.供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。 ( ) 32.超额利润。 ( ) 33.

上。 ( ) 34.广义货币M2在。 ( )

35.证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。 ( ) 36.

险。 ( )

37.测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。 ( ) 38. 能力较流动 比率更加可信。 ( ) 39. 法定代理的方式。 ( ) 40. ( )

31521个或1

个以上符合题意2

0.5

2006年12 内建筑面积为100m26m2。2007年3

0. 25。2007年52007年

62007年7

1( )。

A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m2 2( )起计算。

A2006年12月 B2007年3月 C2007年5月 D2007年6月 3. 2007年6( )。 A B C D 4 包括( )。 A B C D

2013月6月20 处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m210 m2

另还自行搭建了5 m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款

租期330000元

的市场价格为10000m2。李某收到房 5( )。 A B C D 6( )。

A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m2 7( )元。 A. 4650 B.5100 C.5700 D.5800 8( )万元。 A50 B59 C100 D109 9( )。 A B C核估价 D

甲公司于2013年63.0 建筑密度≤335?00h m2边有大型商业中心和 值为30002013年1240万元。同

15008%3 甲公司2013年1

3002006险金额为2000万元。20133100万

800万元。

保险公司根据调查结果给予了赔付。

10.甲公司以出让方式取得的该宗居住用地为( )居住用地。 A B C D 11.( )。 A B C D

12.2013年1月的利润应为( )万元。 A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0

13.甲公司取得1500万元贷款的种类属于( )。 A B C D 14.保险公司应赔付甲公司( )万元。 A. 800 B.2000 C.3000 D.3100 15.乙公司应承担的民事责任有( )。 A.停止侵害 B C D

2013年试题参考答案 一、单项选择题

1.A 2.A 3.C 4.B 5.B 6.A 7.B 8.D 9.A10.A

11.D 12.D 13.D 14.C 15.B 16.B 17.D 18.D 19.C 20.B 21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.D 27.C 28.B 29.B 30.A 31.A 32.B 33.D 34.D 35.C 36.C 37.B 38.C 39.C 40.D 二、多项选择题

1. ABDE 2.CD 3.ABD 4.AE 5.CD

6. ABCD 7.BCDE 8.AD 9.ACD 10. ABE

11. BC 12. ABCE 13. ABCE 14. ABDE 15. ABC 三、判断题

1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.x 9.× 10.× 11.× 12.× 13.× 14.√ 15.× 16.√ 17. 11 18.√ 19.√ 20.√ 21.√ 22.× 23.× 24.√ 25.√ 26.√ 27.× 28.× 29.√ 30.× 31.× 32.× 33.√ 34.× 35.√ 36.√ 37.√ 38. √ 39.√ 40.× 四、综合分析题

1.C 2.C 3.B 4. ABD 5.ABD 6.B 7.A 8.C 9. AC 10.B 11. ABC 12.D 13.D 14.A 15BD 解 析 一、单项选择题

20.①计算土地增值额。土地增值额=65000万元- 35000万元=30000万元。②计算

土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000= 85.71P%<85.71%<100%。③选择适用 公式。土地增值额超过扣除项目金额500010=土地增值额×40% -扣除项目×5%= 30000 x40% - 35000×50/0 =10250 23. 2008年3月110%的税率征收个人所得

3%4%

25.此题已严重过时。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011) 城市建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用

只有“公用设施用 “市政公用设施用地”。

36.比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。该指

39.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果当事人约定的 定金比例超过了200万元×20%=32

32 x2= 64

共计80万元。 三、判断题

22.自2011年1月28

5

5

5

5

48 - 32 =16

5

四、综合分析题

1

套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。按套内建筑面积比例

(m2) =100 x0.25 =25 (m2)

积6 m2100 m2积=100m2 +25m2= 125 m2。

22007年5

2007年5月起计算。

3移登记。 4

及有关合理费用。个人所得税应纳税所得额=转让收入一房屋原值一转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 5

城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作

6

7. 2008年3月1个人出租住房取

10%的税率征收个人所得税。对

3%4%的税

30000元。每年应缴纳的个人

所得税、营业税、房产税总和=30000×(10% +1.5% +4%) =4650 8

=100 x10000 =100元。

910地产估价机构书面申请复核评估。被征收入或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果

10

委员会申请鉴定。

10.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)齐

多、中、高 层住

1 1

需要加以

12.

万元+经营收入300万元一支出200

13.甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500款。中 期贷款是指贷款期限在11限为3

14.

保险事故造

险人都应按保险合同

2013年1月的利润年租金240

= 340.0万元。 5

5

人应支付的赔偿金额。

15.消除危险是指消除对权利人的人身或财产所造成的危险。赔偿损失是指以一定 量的金钱对他人所受损害加以赔偿。

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