招标投标与合同管理（知识点精选小抄）

（ 知识点全覆盖版） 工程建设简称工程，是对土木建筑工程的建造和线路管道，设备安装及与之相关的其他建设工作的总称 建设单位是指拥有相应的建设资金，办妥工程建设手续，以建成该项目达到其经营使用的政府部门、事业单位、企业单位、或个人

工程建设活动的对象是建设项目，工程建设活动的成果是建设产品

建设程序是指由法律，行政性法规，规章所规定的，进行工程建设活动所必须遵循的阶段及其先后顺序 工程勘察设计企业是指依法取得资格，从事工程勘察、工程设计活动的单位

建筑业企业也称工程施工企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装饰工程的新建、扩建、改建活动的企业建设程序是指由法律、行政法规、规章所规定的，进行工程建设活动所必须遵循的阶段及其先后顺序

工程建设程序包括三阶段1，工程建设前期阶段2工程建设实施阶段3投产阶段 项目发包就是业主采用一定方式，择优选定项目承接单位的活动。发包人的主要义务1）按照合同约定提供开展勘察、设计工作所需的原始资料、技术要求，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责2）按照合同约定提供必要的协作条件3）按照约定向勘察、设计人支付勘察、设计费4）保护承包人的知识产权

勘察设计人的主要义务1）按照合同约定按期完成勘察、设计工作，并向发包人提交质量合格的勘察、设计成果2）勘察、设计成果负瑕疵担保责任3）按合同约定完成协作的事项4）维护发包人的技术和商业秘密 承包人的主要义务1）做

好施工前的准备工作，按期开工，确保工程质量2）接受发包人的必要监督3）按期按质完工并交付建设工程4）对建设的工程负瑕疵担保责任5）对建设工程承担侵权赔偿责任

监理人的主要义务1）派出人员，完成委托范围内的监理工作2）及时报告相关事项3）移交所有委托人的财产4）保守委托人和第三方的商业秘

必须实行监理的建设工程有国家重点建设工程，大中型公用事业工程，成片开发建设的住宅小区工程，利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程，国家规定必须实行监理的其他工程。 工程承包按承包范围（内容）分：建设全过程承包、阶段承包、专项承包、建造—经营—转让承包。按承包者所处的地位分：总承包、分承包、独立承包、联合承包、直接承包。按获得承包任务的途径分：计划分配、投标竞争、委托承包、指令承包。按按合同类型和计价方法分：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。项目承包是指承包者通过一定的方式取得某一项目的全部或其中一部分合同的活动

招标投标是招标人对工程，货物和服务事先公开招标文件，吸引多个投标人提交投标文件参加竞争，并按招标文件的规定选择交易对象的行为要约是希望和他人订立合同的意思表示 要约撤销是指要约到达受要约人之后（既要约已生效），受要约人发出承诺通知之前，要约人取消要约的意思表示 要约撤回是指要约在发生法律效力之前，取消要约，使要约不发生法律效力的一种意思表示 承诺是受要约人同意要约的意思表示

要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示

招标投标的基本程序招标-投标-开标-评标-定标-签订合同。

招标人是指依照法律规定提出招标项目，进行招标的法人或者其他组织投标人是响应招标，参加投标竞争的法人或者其他组织

投标人具有下列条件1）与招标文件要求相适应的人力、物力和财力2）招标文件要求的资质证书和相应的工作经验与业绩证明3）法律、法规规定的其他条件。 招标机构的主要职责1决策，2处理日常事务工作

招标代理机构是依法成立，从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织 招标投标的政府监督部门就是招标投标的行政执法部门

招标投标的基本程序指招标，投标，开标，评标，定标，签订合同 招标投标的标的分为货物，工程和服务招标投标活动应遵循的基本原则是公平，公开，公正，诚实信用，强制和自愿相结合原则，合法原则，开放性原则，行政监督原则

经济机制是表示一定经济机体内各构成要素之间相互联系和作用的关系及其功能

招标投标机制是指在市场经济条件下，采购人，招标人和投标人之间的相互关系，招标投标的运行规律及市场竞争对招标投标的调节功能工程项目的招标投标是业主和承包者互相竞争的过程，又是合同的形成过程公开招标，又叫无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，所有有兴趣的承包者都可以提交投标的招标方式 邀请招标也成选择性招标或有限性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，只有被邀请的承包者才能够提交投标的招标方式

公开招标与邀请招标的主要区别1）发布信息的方式不同2）选择的范围不同3）竞争的范围不同4）公开的程度不同5）实践和费用不同

招标投标活动中的主要参与者招标人、投标人、招标代理机构和政府监督部门。 狭义的招标代理机构是指接受招标人委托，代为从事招标组织活动的中介机构

广义的招标代理机构包括专门从事政府采购活动，而隶属政府部门的招标管理机构

招标人自行办理招标的能力要求包括1）具有项目法人资格2）具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财物和工程管理等方面专业技术力量3）有从事同类工程建设项目招标的经验4）设有专门的招标代理机构或者拥有3名以上专职招标业务人员5）熟悉和掌握招标投标及有关法规规章

招标代理机构是独立于政府和企业之外，受招标人委托，代为从事招标组织活动的中介机构，属于市场中介组织代理是代理人以被代理人名义，在其授权范围内向第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。招标行为的法律性质是要约邀请．．．．．．．．．．．．．．，．投．标行为的法律性质是要约授标行为的法律性质是承诺．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．普遍实行的招标包括工程施工招标，工程货物招标，工程服务招标 工程建设的招标人．．．．．．．．是指依照法律规定提出招标项目，进行工程建设的勘察，设计，施工，监理以及与工程建设有关的重要设备，材料等招标的法人或者其他组织，#招标人自行办理招标必须．．．．．．．．．．．具备的两个条件是具有编制招标文件的能力和．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．组织平标的能力，．．．．．．．．#．项目招标条件必须具备审核手．．．．．．．．．．．．．续，落实资金来源这两个条件．．．．．．．．．．．．．，．#．招标准备工作除了场地准备，技术物质准备以外，主要工作是．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．成立招标机构，编制招标文件．．．．．．．．．．．．．标段的划分也称分标，分标段，分标包或捆包，是指业主或其委托的咨询单位将准备招标的内容根据各方面情况，分成若干组，每一组或几个内容有关联的组，列入一个合同单独招标 标底的编制的三种方式1）以批准概算的相应部分作为标底2）委托造价工程师编制标底3）以投标价的加权平均值作为标底

标底是依据国家规定的工程量计算规则及招标文件规定的计价方法和要求计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格

资格预审文件是指招标人编制的，表明招标项目的概况，资格要求，资格预审程序与规则，资格预审合格标准以及资格审查申请要求的书面文书

招标文件，简称标书，是表明招标项目的概况，技术要求，招标程序与规划，投标要求，评标标准以及拟签订合同主要条款的书面文件

招标文件的编制的作用一方面招标文件是提供给投标人的投标依据，招标人根据招标文件介绍的项目情况、合同条款、技术、质量和工期的要求等投标报价。另一方面，招标文件是签约工程合同的基础，是业主方拟定的合同草案

招标文件的编制原则招标人或其委托的代理机构应十分重视编制招标文件的工作，并本着公平、互利的原则，务使文件完整、严密、周刊、细致 ，内容明确、合理合法，一是投标人能够充分了解自己应尽的职责和享有的权益

招标文件的目的，明示自己的要求，阐明自己的需求，阐明需要采购标的的性质，通报招标将依据的规则和程序，告知订立合同的条件

投标有效期我国招标投标法规定，应在投标有效期前28天确定中标单位#自招标文件开始发出．．．．．．．．．之日算起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20．．日。按照国际惯例，从招标公告．．．．．．．．．．．．．．发布之日算起．．．．．．，应让投标文件至少有．．．．．．．．．45．．天（通常有．．．．．60．．—．90．．天）．．，在特殊情况下有．．．．．．．．180．．．天时间，．．．．来准备招标文件和递交投标文．．．．．．．．．．．．．招标文件内容一般包括编写和提交投标文件的规定，投标文件的评审标准与方法，合同的主要条款以及附件等内容

建设工程施工招标文件包括的主要内容有，1.招标公告，2.投标人须知，3.评标办法，4.合同条款及格式，5.工程量清单，6.图纸，7.技术标准和要求，8.投标文件格式，9.投标人须知前附表规定的其他材料

招标公告是面向公众公开发布的载明招标人，招标项目情况，招标截止日期以及获取招标文件的办法等事项的书面文告开标，就是投标人提交投标文件截止后，招标人在预先规定的时间将各投标人的投标文件正式启封揭晓，这是定标成交阶段的第一个环节

大型复杂项目的评标，通常分两步进行：先进行初步评审，也称符合性审查，然后进行详细评审，也称商务和技术评审 评标是指评标文件一经开拆，既转送评标委员会进行评标以选择最有利的投标

评标方法的要求1）公正性2）适应性3）科学性定标是评标委员在对所有的投标文件进行审查和评比后，就由招标人裁决中标人

评标的方法包括专家评议法，最低投标价法，经评审的最低投标价法，综合评估法，设备寿命期费用评标法，接近标底法，二阶段评标法

投标是标人响应招标，向招标人提交投标文件，希望中标的意思表示

投标信息调研就是承包者对市场进行详细地调查研究，广泛收集项目信息并进行认真分析，从而选择适合本单位投标的项目

投标信息调研的主要内容1）经济环境2)社会情况3）自然环境4）市场情况5）业主情况6）项目的初步情况 投标决策包括三方面的内容1）针对项目招标是投标，或是不投标2）倘若去投标，是投什么性质的标3）投标中如何采用以长致短，以优胜劣的策略和技巧

影响投标决策的主要因素主观因素1）技术方面的实力2）经济方面的实力3）管理方面的实力4）信誉方面的实力。客观因素：1）项目的难易程度2）业主和其合作伙伴的情况3）竞争对手的实力4）法律、法规的情况

投标策略指承包者在投标竞争中的指导思想与系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段。 工程投标策略的内容主要有：1）以信取胜2）以快取胜3）以廉取胜4）考改进设计取胜5）采用以退为进的策略6）采用长远发展的策略

担保方式有5种保证、抵押、质押、留置和定金。在招标投标活动中采用的担保方式是保证，保证担保的形式常见的有银行保函和担保

投标文件是表明投标人接受招标文件的要求和标准，载明自身资信资料，实施招标项目的技术方案，投标价格以及相关承诺内容的书面文件#招标投标中使用的担保形式主要有投标保函和投．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．标保证金两种．．．．．． 投标报价计算是投标人对承揽招标项目所要发生的各种费用的计算，包括单价分析，计算成本，确定利润方针，最后确定标价

投标价格因该是项目投标范围内，支付投标人为完成承包工作应付的总金额

投标报价决策是指投标人的决策人召集算标人和咨询顾问人员共同研究，就标价计算结果进行讨论，作出调整计算标价的最后决定，形成最终报价的过程

报价策略是指承包商在投标竞争中的指导思想与系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段 递标是指投标人在规定的截止日期之前，将准备好的所有投标文件密封送到招标人指定地点的行为 委托人的主要权利1）建立人权限的授予权2）队总承包人的发包权3）对重大事项的认定权4）对监理人的监督权 委托人的主要义务1）支付监理工作的报酬2）提供必需的资料3）提供相应的协助和便利4）按时决定相关事宜委托的工程范围内， 监理人享有的主要权利1）对重大纸箱的建议权2）对日常事务的管理权3）对质量、进度的监督权4）对工程款支付的审签权 合同是当事人之间设立，变更或者终止权利义务的协议

买卖合同指出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。特点是双务、有偿合同，是诺成合同，买卖合同时不要是合同。

合同类型1）按签约各方的关系分为总包合同、分包合同、联合承包合同等2）按合同标的的性质划分为可行性研究合同、勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、材料采购合同、劳务合同等。3）按计价方法划分为固定价格合同、可变价格合同、成本加酬金合同。

一般合同应具备的内容当事人的名称和住所、履行的地点、违约责任、解决争议的方法

建设工程合同的主要特征1）建设工程合同的主体只能是法人2）建设工程合同标的仅限于建设工程3）国家管理的特殊性4）建设工程合同具有次序性5）建设工程合同为要式合同 建设工程合同的分类1）勘察合同2）设计合同3）施工合同

合同的法律性质1，合同是一种民事法律行为2，合同是两方以上当事人的意思表示一致的民事法律行为3，合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为4，合同是当事人在平等、自愿的基础上产生的民事法律关系5，合同是具有法律约束力的民事法律行为。 建设工程合同与承揽合同的区别1）合同主体2）合同的标的3）国家的管理4）合同的计划性和市场性5）合同形式 合同的三要素是指当事人，标的和意思表示

合同的解释是指根据有关的事实，按照一定的原则和方法，对合同的内容所作的说明

合同管理是指对合同的订立、履行、变更、终止、违约、索赔、争议处理的等进行的管理 合同管理的特点1）工程建设合同管理持续时间长2）合同管理对工程经济效益影响很大3）合同管理必须实行动态管理4）合同管理影响因素多，风险大

合同激励机制就是充分利用承包商追求最大利润的心里特点，鼓励承包商在最大限度上接受业主的项目目标，从而营造相互合作的文化氛围，促使双方共同努力为项目创造价值 合同激励机制的种类成本激励，工期激励，绩效激励以及综合激励

合同管理的主要工作1）监理管理组织结构，落实管理责任2）做好合同总体策划，规避合同风

险3）监理合同实施保证体系4）实施严格、有效的监督和控制5）积极进行有效的索赔和反索赔6）及时、合法处理合同争议和纠纷

合同变更指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行以前，当事人就合同的内容达成的修改和补充协议 合同转让指合同的当事人依法将合同的权利和义务全部地或部分地转让给第三人

总体策划的内容1）将项目合理分解成几个独立的合同，并确定每个合同的范围。2）选择合适的委托方式和承包方式3）恰当地选择合同种类、形式及条件。4）确定合同中一些重要的条款5）那类事件 索赔的根本目的在于保护自身利益，追回损失，避免亏本

索赔的基本特征1）索赔是双向的，不仅承包商可以向业主索赔，业主同样也可以向承包商索赔2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔3）索赔是一种未经确认的单项行为4）索赔的成败，取决于是否获得了对自己有利的证据5）对于特定感染事件的索赔，没有固定的模式，没有额定的统一标准

索赔必须符合以下基本条件1客观性2合法性3合理性

抉择合同的签订和实施过程中的一些重大问题6）协调相关各个合同在内容、时间、技术上的关系。合同治理机构可以认为是用来协调合同中不同利益相关者之间的厉害和行为的关系的制度安排 总价合同有时称为约定总价合同，或称包干合同，这种合同一般要求投标人按照招标文件要求报一个总价，在这个价格下完成合同规定的全部工作内容

总价合同有五种方式1固定总价合同2调价总价合同3固定工程量总价合同4付费率表的总价合同5管理费总价合同

单价合同有三种形式1估计工程量单价合同2纯单价合同3单价与子项包干混合式合同

合同文件指招标项目从发布招标公告起，至项目完工移交后，保修期结束为止的全过程，业主和承包者之间涉及项目的全部有文字记录的往来文件

合同条件是合同的具体条款，由一般条件和专用条件组成

合同协议是中标的承包者与业主签订的明确合同标的及双方权利，义务的简明文件，它起着承包合同纲领的作用

合同文本时以载明合同协议，合同条件及协议所列其他文件的全套文书，也就是合同内容的载体 合同的订立是指缔约双方为达成合同所相互交涉的过程，以此而达成协议的状态

合同订立的基本原则1当事人地位平等原则2合同自由与国家适当干预相结合原则3公平原则4诚实信用原则5合同第一性原则#决标前的谈判主要进行两方面：技术性谈判和经济型谈判．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． #．决．标后的谈判涉及合同的商务和技术的所有条款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 合同的效力是指因合同而生的一系列权利，义务关系及相应的法律责任合同的法律约束力包括1履行合同约定的义务2不得擅自变更或解除合同3履行合同隐含义务委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同 是诺成 双务合同 委托合同的标的是劳务或服务，是受托人处理委托事务的行为

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 合同的目的就是为了确立各方的权利，义务和职责，并在各方之间分配风险

合同的履行是指合同依法成立后，当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务使各方的目的得以全面实现的行为

合同履行的原则1）实际履行的原则2）全面履行的原则3）协作履行的原则4）监督履行的原则 合同履行包括全面适当履行，不适当履行，不履行，履行不能

抗辩权是指在双务合同中，当事人一方有依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利

同时履行抗辩权又称不履行抗辩权，是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在对方当事人未予给付之前，有权拒绝先为给付

建设工程合同无效指建设工程合同因某种原因失去了法律效力，从而使建设工程合同不能履行无效工程合同的特征1）违法性2）不得履行性3）自始无效性4）当然无效性

违约责任指合同但是人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，所应承担的民事责任 合同违约责任的承担方式主要有继续履行、支付违约金、支付赔偿金、采取补救措施等。 违约责任的特征1）违约责任具有相对性2）违约责任具有任意性3）违约责任是当事人不履行债务所产生的责任4）违约责任具有补偿性和制裁性双重属性 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

后履行抗辩权也称异时履行抗辩权，是指在双务合同中，有先后履行顺序时，后履行一方有权要求先履行的一方先行履行自己的义务，如果因该先履行的一方未履行义务或者履行义务不符合约定，后履行的一方有权拒绝其相应的履行要求

不安抗辩权是指合同成立后，如果后履行债务的一方当事人财产状况恶化，先履行债务的一方当事人确有其财产状况恶化的证据时，在后履行债务的一方未履行或未提供担保之前有权拒绝先为履行 债权人代位权是指债权人为了保障其债权不受损害，而以自己的名义代替债务人行使债权的权利 债权人撤销权是指债权人对债务人所做的危害其债权的民事行为，有请求法院予以撤销的权利 工程项目层面的合同管理就是对合同的编制，签订，履行，变更，转让，解除，终止以及计划，评审，监督，控制，协调等一系列行为的总称合同管理的四要素：1管理主体2管理客体3组织目的4组织环境或条件项目合同管理的任务是根据法律，法规和合同的要求，运用计划，评审，控制，协调等手段，促进当事人依法签订，履行，变更合同和承担违约责任，减少和避免合同纠纷的发生，制止利用合同进行违法行为，保证项目顺利进行，保护自己的正当权利

总体策划是指合同当事人根据合同目标，预先决定在合同方面做什么，何时做，如何做，谁来做，为什么做等带根本性和方向性的，对整个项目，对整个合同的签订和实施有重大影响的问题的过程 工程合同的完备性包括相关合同文件的完备性和合同条款的完备性

工程（产品）要求评审是指通过技术会审和分析，评估相关的法律法规要求，确定合同所定义的最终可交付成果的范围，功能要求，质量标准，技术要求以及其它隐含的要求等

合同实施控制指承包商的合同管理组织为保证合同所约定的各项义务的全面完成及各项权利的实现，以合同实施计划为基准，对整个合同实施过程进行全面监督，检查，对比和纠正的管理活动 被动控制是控制者从计划的实际输出中发现偏差，对偏差采取措施及时纠正的控制方式

主动控制就是预先分析目标偏离的可能性，并拟定和采取各项预防性措施，以保证计划目标得以实现 合同交底就是组织大家学习合同和合同总体分析结果，将合同的内容贯彻下去，让相关的人清楚相关的合同条款，并遵照执行，防止因对合同不熟，不理解，掌握不透明而出现违反合同的行为，为自己带来损失

合同交底应包括合同的主要内容，合同实施的主要风险，合同签订过程中的特殊问题，合同实施计划和合同实施责任分配等内容

合同的变更是指合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行以前，当事人就合同的内容达成的修改和补充协议 合同的转让是指合同的当事人依法将合同的权利和义务全部或部分地转让给第三人

工程建设索赔是指工程合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应有对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求

索赔事件又称干扰事件，是指那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起工期和费用变化的按索赔当事人分类1）承包商与业主之间的索赔2）承包商与分包商的索赔3）承包商与供货商的索赔4）承包商与保险公司的索赔77、

按索赔的性质分类1）工程延误索赔2）工程变更索赔3）工程终止索赔4）工程加速索赔5）意外风险和不可预见因素索赔6）其他索赔

按索赔处理方式分类1）单项索赔2）综合索赔索赔的基本方针1）全面履行合同义务2）着眼于重大索赔3）注意灵活性4）变不利为有利，变被动为主动 索赔意识主要体现在1）法律意识2）市场经济意识3）工程管理意识 索赔的依据主要是法律法规，尤其是双方签订的合同文件

索赔证据是当事人用来支持其索赔成立或和索赔有关的证明文件和资料

经济索赔的基本原则1必要原则2赔偿原则3损失最小原则4引证原则5时限原则6初始延误原则 反索赔就是找出说明事实的理由和根据，反驳对方提出的索赔或向对方提出新索赔要求

反驳索赔报告，是反索赔的重点，其目的是找出索赔报告中的漏洞和薄弱环节，以全部或部分地否定索赔要求

合同终止又称为合同的消灭，合同法中称为合同的权利义务终止，是指因某种原因而引起的合同权利义务（债权债务）客观上不复存在，当事人不再受合同关系的约束

合同后评价是指合同执行完后，对合同的战略，执行过程，效果，作用和影响等进行的系统，客观的分析和总结，是合同管理工作的重要内容

合同后评价的主要分析方法是前后对比法，既根据合同执行的实际情况，对照合同策划时所确定的直接目标和间接目标，以及合同条款，分析合同实施的利弊得失，分析原因，得出结论和经验教训风险一般是指在从事某项特定活动中因不确定性而产生的经济或财务损失，自然破坏或损伤的可能性

风险的特征是指风险的本质及其发生规律的表现 1客观性2不确定性3可预测性4损失性5结果双重性 风险分配应遵循的原则1）从项目整体效益的角度出发，最大限度地发挥双发的积极性2）公平合理，责权利平衡3）符合惯例

风险管理的主要任务1）在招标过程中和合同签订前对风险做全面分析和预测2）对风险进行有效预防3）在合同实施中对可能发生，或已经发生的风险进行有效的控制

合同风险是建设工程合同中的不确定因素，它是工程风险，当事人资信风险，外界环境风险的集中反映和体现风险管理是与建立总体框架，识别，分析，评价，处理，监视以及沟通风险有关的管理方针，程序和惯例的系统应用工程风险管理指工程参与各方通过风险界定，风险辨识，风险估计，风险评价和风险决策，优化组合各种风险管理技术，对工程实施有效风险控制和妥善的跟踪处理的全过程承包商的风险防范1）大环境的风险防范2）自然风险的防范3）商务风险的方法4）其他风险的防范诉讼时效中断是指在诉讼时效进行期间，因发生一定的法定事由，使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新计算诉讼时效中止是指在诉讼时效最后期间的6个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，暂时停止计算诉讼时效期间，待阻碍时效进行的原因消除后，继续进行诉讼时效期间的计算诉讼时效指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利审判监督程序是指对已经发生法律效力的裁决，人民法院认为确有错误，或当事人基于法定的事实和理由认为有错误，或人民检察院发现存在应当再审的法定事实和理由，而由人民法院依法再次进行审理的程序第二审程序是指当事人不服第一审人民法院做出的未生效的裁决，依法向上一级人民法院提起上诉，上一级人民法院根据事实和法律，对案件进行审判的程序简易程序是指几层人民法院及其派出法庭审理简单民事案件所适用的一种简便易行的诉讼程序，它只适用于事实清楚，权利关系义务明确，争议不大的简单民事案件开庭审理是指人民法院受理民事案件后，按照法程序，对民事案件进行法庭审理和裁判的诉讼活动诉讼代理人是指根据法律规定或者当事人的委托，代理当时人进行诉讼的人第三人是指对他人之间的诉讼标的具有独立的请求权，或者虽无独立的请求权，而案件的处理结果与其有法律上的利害关系，从而参加到诉讼中来的人当事人是指因民事上的权利义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，并受人民法院裁判约束，与案件审理结果又直接利害关系的人管辖是指各级人民法院和统计人民法院之间，受理第一审名师案件的风和权限诉讼时合同纠纷．．．．．．．的一方当时人将纠纷诉讼诸国家审判机关，．．．．．．．．．．．．．．．．．．．由人．．民法院对合同纠纷案件行使审判权，．．．．．．．．．．．．．．．．按照民事诉讼法规定的程序进行审理，．．．．．．．．．．．．．．．．．查清事实，．．．．．分清是非，．．．．．明确责任，认定．．．．．．．双方当事人的权利义务，从而解决争议双方的合同纠纷．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．仲裁又称公断，是党法合同纠纷而协商不成时，由合同双方当事人根据资源达成的仲裁协议，申请选定的仲裁机构对合同争议依法作出有法律效力的裁决的解决合同争议的方法争议评审是指争议双方通过事前协商，选定独立工作的第三人对其争议作出决定，并约定双方都愿意接受该决定的约束的一种解决争议的程序词解是指在合同发生纠纷后，在第三人的参加和主持下，对双方当事人进行税负，协调和疏导工作，使双方当事人互相谅解并按照法律的规定及合同的有关约定达成解决合同纠纷

的协议和解是指在合同发生纠纷后，合同当事恩在资源互谅的基础上，依照法律，法规的规定和合同的约定，自行协商解决合同争议公平解释是指合同的解释应公平合理，兼顾双方当事人的利益公平解释要求目的解释是指依照当事人所欲达到的经济的或社会的效果而对合同惊喜解释习惯解释是指当合同条款语句有疑义或疏漏，且当事人并未名师排斥习惯时，可依习惯进行解释整体解释是指反映将词语或条款放置在整个合同文体中进行解释，不应被割裂，鼓励而断章取义文义解释是指依合同所用语言的字面含义进行解释合同纠纷又称合同的争议，是指因合同的生效，解释，履行，变更，终止等行为引起的合同当事人的所有争议免责是指在合同履行过程中，因呼吸了法定的免责条件和合同约定的免责事由而导致合同不能履行，将被免除履行义务，并全部或部分免除责任赔偿金是指在合同当事人不履行合同或履行合同不符合约定，给对方当事人造成损失事时，依照约定或法律规定应当承担的，想对方支付一定数量的货币违约金是指合同当事人违约后，按照当事人约定或法律规定向对方当事人支付一定数量的货币损害事实是指一方的违约行为造成对方财产上的损害违约行为是指当事人违反合同义务的行为合同的违约责任是指合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，所应当承担的民事责任建筑工程一切险的第三者责任保险是指保险人负责保障被保险人对第三者的人身或者财产造成损失，同时还保障相关的法律诉讼费用建筑工程一切险是义承包合同价格或概算价格作为保额，以终止基础进行赔偿的，承保以土木建筑为主体的工程在整个建设期间由于保险责任范围的风险造成保险工程项目的物质损失和列明的费用保险补偿原则是指在发生保险事故，只是保险标的发生损失时，按照保险合同约定的条件，依保险标的的实际损失，在保险金额以内进行赔偿，但被保险人不能因损失赔偿而获得额外利益的原则保险利益是指投保人或者被保人对保险标的具有的法律上承认的利益保险利益原则是指投保人或者被保人对保险标的应当具有保险利益保险合同是指保险人与投保人约定保险权利义务关系，并承担源于被保险人保险风险的协议保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额保险费是指保险人承担风险的对价，是保险金额与保险费率的乘积受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人制定的享有保险金请求权的人，投保人，被保险人可以为受益人被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人，投保人可以为被保险人保险人是指与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司保险是指投保人根据合同约定，想保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡，伤残，疾病或者达到合同约定的年龄，期限时承担给付保险金责任的商业保险行为预付款担保指发包人在支付给承包人或供应商合同约定的预付款时，由承包人或供应商发包人提交的担保，保证其按照合同约定正确，合理地为合同目的使用预付款以及按合同约定配合发包人全额扣回所预付的金额，不把预付款挪作他用承包商付款担保指担保人为承包商向分包商，材料设备供应商，建设工人提供的，保证承包商履行工程建设合同的约定，向分包商，材料设备供应商，建设工人支付各项费用和价款，以及工资等款项的担保业主工程款支付担保指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保承包商履约担保指由保证承包商按照合同的真实含义与意图严格履行，事实工程承包合同，使业主避免因承包商出现资金，技术，管理，非自然灾害，非以外事故等原因导致承包商违约而遭受损失投标担保指由担保人为投标人想找辨认提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加投标活动的担保；或投标人直接向招标人提交现金，支票或银行汇票的方式，一次作为债权的担保质押指债务人或者第三人将其动产或权利一觉债权人占有，将该动产作为债券的担保留置指因保管合同，运输合同，价格承揽合同发生的债券，债务人不履行债务的，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置改财产，以改财产折价或者以拍卖，变卖改财产的价款优先受偿抵押指债务人或者第三人不专一财产的占有，将该财产作为债权的担保保证指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的能力担保方式又称担保方法是指担保人用来担保债权的手段狭义的债的担保又称为债的特备担保，是指法律为保证特定债权人债券的实现而设定的担保。广义的债的招保包括债的一半担保和特别担保，指法律规定的或当事人约定的，保证债务人履行债务和债权人实现债权的各项法律制度或手段.工程建设程序可概括三个阶段；1程建设前期阶段2工程建设实施阶段3投产阶段工程项目管理主要有如下方式1项目管理服务2项目管理承包3根据工程项目的不同规模，类型和业主要求，还可以采用其他项目管理方式.

合同及其法律性质广义上的合同指一切产生权利义务的协议。狭义上的合同指作为平等主体的当事人之间设立，变更或者终止民事权利义务的协议.合同的法律的性质1合同是一种民事法律行为2合同是两方以上当事人的意识表示一致的民事法律行为3合同是设立，变更，终止民事权利义务关系为目的民事法律行为4合同是当事人在平等，自愿的基础上产生的民事法律关系5合同是具有法律约束力的民事法律行为.合同成立的条件1当事人2标的3意思表示.合同管理的内涵1合同管理作为一种活动，是在特定组织，特定时空环境发生，发展直至结束的2合同管理是一种有目的的活动，它与活动主体的目标相关3合同管理的核心是协调，协调的对象是组织中各种资源之间的关系4合同管理活动是一个动态过程.招标投标的基本程序1招标2投标3开标4定标5签订合同.实行招标投标制的作用1确定了竞争的规范准则，有利于开展公平竞争；平等准则，信誉准则，正当准则，合法准则2扩大了竞争范围，可以使招标人更充分地获得市场利益，社会获得更大的效益3有利于引进先进技术和管理经验，提高企业有效竞争能力4提供正确的市场信息，有利于规范交易双方的市场行为.招标投标活动的原则1公平，公正，公开和诚实信用的原则2强制与自愿相结合原则3合法原则4开放性原则5行政监督原则.业主选择招标投标的基本目标1采购有较好的经济性和效率性2选择一个能胜任项目的承包人3签订一个有利的合同.投标人的权利和义务1平等地获得招标信息2自由投标3要求招标或者招标代理机构对招标文件中的有关问题进行答疑4投标截止目前改变投标5依法分包6参加公开开标7质询，控告，检举招标过程中的违法行为.招标人应该履行的义务一般包括1按招标文件规定编制，报送投标文件2保证所提供的投标文件的真实性3投标截止日后不得改变投标4应约对 投标文件的 有关问题进行答疑5提供投标保证金或者其他形式的担保6被确定为中标人前不与招标人进行实质性接触7中标后与招标人签订并履行合同，非经招标人同意不得装让或分包合同.代理行为具有以下特征1代理人以自己的技能为被代理人的利益独立意思表思2代理人必须以被代理人的名义实施法律行为，即所谓的直接代理3代理行为的法律效果直接归属于被代理人.招标代理机构具备的条件1有从事招标业务的营业场所和相应资金2有能够编制招标文件和组织的相应的专业力量3有符合法律规定条件，可以作为评标委员会员人选的技术，经济等方面的专家库.招标投标的法律性质1招标行为的法律性质是要约邀请2投标行为的法律性质是要约3授标行为的法律性质是承诺.招标与拍卖的不同点1拍卖的最大特点是价高者得，即将物品或财产权利卖给出价最高的人，而招标最大的特点是购买满足招标文件人中要求最低的人的货物或服务2拍卖时，竞买人一般可以多次出价3拍卖时的出价是公开的，在拍卖会场上 的所有人都能 当场知道每个人的出价，而招标时，每个投标人的出价都是保密的，只有在公开时才知道4一般拍卖用口头语表示，而投标必须用书面形式表达5在拍卖中，前一竞买人的应价在后一竞买人又有更高应价时，即失去约束力，不发生法律的后果。6我国招标投标法规定，当招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。拍卖不同，我国拍卖法规定，非拍卖企业不得从事拍卖活动，拍卖人不得在其组织的 拍卖活动中拍卖自己的物品和财产权利7招标可分为邀请投标和公开招标，而拍卖只能公开拍卖8拍卖约束力的，只要竞买人的应价时最高的，就卖给他，而不考虑其他因素。招标除价格因素外，还要满足招标文件的其他条件，否则出价再合招标人的意，也可能落标9从合同订立的角度来讲，拍卖人 的叫价和竞买人的 叫价或应价，为要约引诱，不是要约本身。但投标人的报价，除另有约定外，均视为要约，不能随便撤销或更换10招标要有5个以上成员的评标委员会根据招标文件确定的 评标标准进行评审，确定中标人或推荐中标候选人交由招标人确定中标人，而拍卖时，一位拍卖师就可以根据最高叫价或应价当场宣布成交，确定买受者11招标时根据我国招标投标法进行的，拍卖是根据我国拍卖法进行的.招标投标的特点1招标投标活动由符合一定条件的组织发起的2招标投标程序与规则具体，明确，公开3招标要求和条件通过招标文件一次性公开4有多个投标人以递交一份秘密的投标文件的方式参与竞争5招标文件由招标人在投标人在场的情况下公开开启6交易对象的选择由一定的组织按公开的程序和标准秘密进行7招标人以发出中标通知书的方式确定交易对象，公开最终交易结果.招标投标法规定的强制招标范围1大型基础设施，公用事业等关系社会公共利益，公众安全的项目2全部或者部分使用国有资金投资或者融资的项目3使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目.工程施工招标的具体条件1招标人已经依法成立2初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准3招标范围，招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准4有相应资金或者资金来源已经落实5有招标所需的设计图纸及技术资料.工程监理招标的具体条件1建设工程全过程监理招标，已完成立项审批手续；建设工程施工阶段监理招标，应当完成勘查和设计工作2建设资金已经落实3项目法人或者承担项目管理的机构已经依法成立划分标段一般要考虑以下几个方面1市场结构情况2可否组合在一起3需用的时间4竞争性5市场惯例，运输及其他费用6用货地点的考虑7招标项目本身的特点.招标文件的作用1招标文件是招标人招标承建工程项目，采购货物或者服务的法律文件2招标文件是投标人制定投标文件及投标的依据。3招标文件是评标的依据4招标文件还是签订合同所遵循的文件.招标文件的内容1招标公告2投标人须知3评标办法4合同条款及格式5工程量清单6图纸7技术标准和要求8投标文件格式9投标人须知附表规定的其他资料招标工作的一般程序1.招标人成立招标机构，确定招标方式2.编制招标文件；3.发布招标信息（招标公告或投标邀请书）4.发售资格预审文件5.按规定日期接受潜在投标人编制的资格预审文件6.组织对潜在投标人资格预审文件进行审核7.向资格预审合格的潜在投标人发售招标文件8.组织购买招标文件的潜在投标人现场踏勘，召开标前会议进行答疑9.接受投标人对招标文件有关问题要求澄清的函件，对问题进行澄清，并书面通知所有潜在投标人10.组织成立评标委员会，并在中标结果确定前保密11.在规定时间和地点，接受符合招标文件要求的投标文件12.组织开标评标会13.在评标委员会推荐的中标候选人中，确定中标人14向水行政主管部门提交招标投标情况的书面总结报告15.发中标通知书，并将中标结果通知所有投标人16.进行合同谈判，并与中标人订立书面合同17.项目资料归档.招标文件编制的基本原则1招标文件的制定要符合竞争性招标的要求2招标文件的制定要让所有合格的有意参加投标的投标人及时了解招标人的要求3招标文件的制定要为所有合格有意参加投标的投标人提供均等的参加所需标的投标机会4招标文件的制定应有有关专家参加.招标公告的主要内容1招标人的名称和地址2招标项目的名称，性质，数量，实施地点和时间3接受投标文件的最后日期和地点4获取招标文件的办法5开标日期，时间和地点6如果需要，规定投标资格的标准以及提供资格预审资料的日期，份数和使用的语言7必要时，规定投标保证金金额投标文件包括的内容1投标函及投标函附录2法定代表人身份证明及附有法定代表人身份证明的授权委托书3联合体协议书4投标保证金5已标价工程量清单6施工组织设计7项目管理机构8拟分包项目情况表9资格审查资料10投标人须知前附表规定的其他资料.评标原则1公平2公正3科学和择优的原则.下列情况之的投标文件可以拒绝或按无效标处理1投标文件密封不符合招标文件的要求2逾期送达的3投标人法定代表人或授权代表人开标会议的4未按招标文件规定加盖单位公章和法定代表人的签字的5招标文件的规定不得表明投标人的名称，但投标文件表明投标人名称或有任何可能透露投标人的名称的标记的.初步评审的内容1投标人是否符合投标条件2投标文件是否完整3主要方面是否符合要求4计算方面是否有差错.评标方法的基本要求1公正性2适应性3科学性.建筑工程方案设计投标人的特殊要求1在中华人名共和国境内注册的企业，应当具有建设主管部门颁发的建筑工程设计资质证书或建筑专业事务所资质证书，并按规定的等级和范围参加建筑工程项目方案设计投标活动2注册在中华人名共和国境外的企业，应当是其所在国或者所在地区的建筑设计行业协会或组织推荐的会员3各种形式的投标联合体各方应符合上述要求4招标人可以根据工程项目实际情况，在招标公告或投标邀请函中明确投标人的其他资格条件.信息调研的主要内容1经济环境2社会环境3自然环境4市场环境5业主情况6项目的初步情况资格预审的方法与内容1合格制；2有限数量制。1资格预审公告。2资格预审须知。3资格预审申请表格式4有关附件.联合体申请资格预审必须符合以下要求1参加联合体的所有成员都应分别填写完整的资格预审表格，且不允许任何单位提交或参加一个以上的投标2资格预审申请书中必须指明为首的主办人3申请书必须确认4申请书必须说明拟议中每个合伙人的参与情况及其责任.资格预审申请文件的基本内容1资格预审申请函2法定代表人身份证明3授权委托书4联合体协议书5申请人基本情况表6近年财务状况表7近年完成的类似项目情况表8正在施工的和新承接的项目情况表9近年发生的诉讼及仲裁情况10其他资料.通常情况下，下列招标项目应放弃投标1本单位营业范围之外的项目2工程规模，技术要求超过本单位技术等级的项目3本单位生产任务饱满，则招标项目的盈利水平较低或风险较大的项目4本单位技术水平，业绩，信誉明显不如竞争对手的项目.影响投标决策的主观因素1技术方面的实力2经济方面的实力3管理方面的实力4信誉方面的实力.影响投标决策的客观因素1项目的难易程度2业主和其合作伙伴的情况3竞争对手的实力，优势及投标环境的优劣情况4法律，法规的 情况5风险问题.工程投标策略的内容1以信取胜2以快取胜3以廉取胜4靠改进设计取胜5采用以退

为进的策略6采用长远发展的策略常用的工程投标报价技巧1灵活报价法2不平衡报价法3突然降价法4增加建议法5分包商报价的采用.招标人与投标人串通的不正当竞争1招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改报价2招标人向投标人泄露招标底价等不公开的信息3通过受贿等不正当手段，在审查，评选投标文件时，对投标文件实行差别待遇4招标人在要求投标人就其投标文件澄清事项时，故意作引导性提问，以促成该中标人中标5招标人预先内定中标人6招标人与投标人商定，投标时压低或者抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿7招标人组织投标人串通投标，或招标人为投标人制作投标资料8业主引诱评委，干预评标，左右评标结果9其他串通投标行为.不正当竞争行为的表现形式1招标人与投标人串通的不正当竞争2投标人串通投标的不正当竞争3弄虚作假；以他人名义投标，利用伪造或者无效的资质证书参加投标，虚造业绩，资信，项目经理，机械设备，施工合同或者已建工程评价材料，超越资质证书核定范围承接业务.现代工程建设合同的基本要求1合同内容齐全，条款完整，不能漏项2定义清楚，准确，双方责任的界限明确，不能含混不清3注意保护双方利益4符合工程管理的要求5合同的标准化合同的基本作用1合同确定了项目实施和管理的主要目标2合同规定了双方的经济关系3合同是双方的最高行为准则4合同和它的法律约束力是项目实施和管理的保证5合同是双方解决争执的依据.承包商的主要合同关系1分包合同2供应合同3运输合同4加工合同5租赁合同6保险合同建设工程合同的特征1建设工程合同的主体只能是法人，而且必须是 具有某种资格的法人2建设工程合同标的仅限于建设工程3国家管理的特殊性4建设工程合同具有次序性5建设工程合同为要式合同建设工程合同的分类1勘察合同2设计合同3施工合同4总承包合同合同订立的基本原则1当事人地位平等原则2合同自由与国家适当干预相结合原则3公平原则4诚实信用原则5合同第一性原则合同谈判的准备工作1组织精干谈判班子2做好思想准备和谈判方案准备3准备资料4安排谈判议程。注意事项1机动，灵活地掌握谈判进程2要善于抓住谈判的实质性问题3熟悉相关惯例4言而有信，留有余地5作好记录6坚持统一表态和内外有别原则勘察设计合同发包人的主要义务1按照合同约定提供开展勘察，设计工作所需的原始资料，技术要求，并对提供的时间，进度和资料的可靠性负责2按照合同约定提供必要的协作条件3按照约定向勘察，设计人支付勘察，设计费4保护承包人的知识产权.勘察设计人的主要义务1按照合同约定按期完成勘察，设计工作，并向发包人提交质量合格的勘察，设计成果2对勘察，设计成果负瑕疵担保责任3按合同约定完成协作的事项4维护发包人的技术和商业秘密5对建设工程承担侵权赔偿责任施工合同发包人的主要义务1做好施工前的准备工作，并按照约定提供原材料，设备，技术资料等2发包人的协作义务3按照约定验收工程4接收建设工程并按约定支付工程价款.施工合同承包人的主要义务1做好施工前的准备工作，按期开工，确保工程质量2接受发包人的必要监督3按期，按质，按量完工并交付建设工程4对建设的工程负瑕疵担保责任5对建设工程承担侵权担保赔偿责任.委托合同的特征1委托合同是 委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同2委托合同标的是劳务或服务3委托合同是诺成，双务合同4委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性.建设监理合同委托人的主要权利1监理人权限的授予权2对总承包人的发包权3对重大事项的认定权4对监理人的监督权5对过错损失追偿权.监理人的主要义务1派出人员，完成委托范围内的监理工作2及时报告相关事项3移交所用委托人的财产4保守委托人和第三人的商业秘密.建设监理合同委托人的主要义务1支付监理工作报酬2提供必须的工程资料和供应商，协作单位名录等资料3提供相应的协助和便利4按时决定相关事宜造价咨询合同咨询人的义务1向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料。2向委托人提供服务3保守义务造价咨询合同委托人的权利1委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容2委托人有权闹述对具体问题的意见和建议3当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询人员承担相应的赔偿责任招标代理合同委托人的义务1委托人将委托招标代理工作的具体范围和内容在 合同中加以约定2委托人按合同约定的内容和时间完成下列工作3受托人在履行招标代理业务过程中，提出的超过招标代理范围的合理化建议，经委托人同意并取得经济效益，委托人应向受托人支付一定的经济奖励4委托人负有对受托人为本合同提供的技术服务进行知识产权保护的责任5委托人未能履行以上各项义务，给受托人造成损失的，应当赔偿受托人的有关损失招标代理合同受托人的权利1按合同约定收取委托代理报酬2

对招标过程中应由委托人作出的决定，受托人有权提出建议3当委托提供的资料不足或不明确时，有权要求受托人补足材料或作出明确的答复4拒绝委托人提出的违反法律，行政法规的要求，并向委托人作出解释5有权参加委托人组织的涉及招标工作的所有会议和活动6对于为本合同工程编制的所有文件拥有知识产权，委托人仅有使用或复制的权利。7依法享有的其他权利，双方在合同内约定合同履行的原则1实际履行原则2全面履行原则3协作履行原则4监督履行原则与业主的沟通1在招标投标过程中及中标后，承包商应向业主显示他的资信和实施工程的能力，行为.FIDIC合同条件的特点1平衡性2可靠性3有效性4公平 ，公正5公认的良好形象，世界范围接受6清楚，协调7完整，灵活.工程保证合同的主要条款；1定义2保证的范围和保证金额3保证的方式和保证期间4承担保证责任的形式5担保费及支付方式6反担保7乙方的追偿权8双方的其他权利义务9争议的解决10甲乙双方约定的其他事项11合同 的生效，变更和解除12附则工程保函的主要条款1保证的范围 和保证金额2保证的方式和保证期间3承担保证责任的形式4代偿的安排5保证责任的解除6免责条款7争议的解决8保函的生效工程保险的特点1解答业主的各种疑问，使业主放心2承包商要研究，了解业主的 意图和目标，在工程中多为业主着想，了解业主的商业习惯，文化特点，爱好，审美观念，甚至法律和宗教习惯3面对不懂合同，甚至不懂工程管理的业主，承包商要主动沟通4与业主的关系常常还 具体体现在于业主代表以及业主上层机构的沟通上合同管理的四要素1管理主体2管理客体3组织目的4组织环境或条件合同管理在项目管理中的作用1合同分配着工作任务，项目目标和计划的落实是 通过合同来实现的2合同确定了项目的组织关系，它规定着项目参与与各方的经济权力关系和工作分配情况，确定工程项目的各种管理职能和程序，所以她直接影响着项目组织和管理系统的形态和运作3合同 作为工程项目任务委托和承接的法律依据，是工程实施过程中的双方的最高行为准则4合同和它的法律约束力是合同施工和管理的要求和 保证，同时它又是强有力的项目控制手段5合同是过程中双方争执解决的依据工程建设合同管理的特点1工程建设合同 管理的持续时间长2合同管理对工程经济效益影响很大3合同管理必须是全过程的，系统性的，动态性的4合同管理影响因素多，风险大合同管理的主要工作1建立管理组织机构，落实管理责任2做好合同总体策划，规避合同风险3建立合同实施保证体系4实施严格，有效地监督和控制5积极进行有效地索赔和反索赔6及时，合法处理合同争议和纠纷合同策划的依据1项目要求2资源情况3市场情况合同总体策划的内容1将项目合理分解成几个独立的合同，并确定每个合同的范围2选择合适的委托方式和承包方式3恰当的选择合同种类，形式及条件4确定合同中一些重要的条款5策划合同签订和实施工程中的一些重要问题6协调相关各个合同在内容，时间，组织，技术上的关系合同评审的意义1充分了解业主的要求，为执行项目，控制目标创造条件2可以充分知道本公司在执行合同时存在的问题，提高公司的质量保证能力3培养履行合同意思，提高企业履约能力4实施有效地合同评审，可以化解，防止和减少风险.承包合同的合法性分析1工程项目已具备招标投标，签订和实施合同的一切条件2工程承包合同的目的，内容和所定义的活动符合合同法和其他各种法律的要求3各主体资格合法，有效合同实施计划的主要内容1合同实施的总体策略2合同实施总体安排3工程分包策划4合同实施保证体系合同实施保证体系构建的原则1明确项目目标和项目关键2落实项目责任3项目预控4能有效地避免合同纠纷合同实施保证体系措施1落实合同责任，实行目标管理2建立合同管理工作程序3工程过程中严格的检查的检查验收制度4建立报告和行文制度合同跟踪的依据1合同和合同分析的结果2各种实际的工程文件3工程管理人员每天对现场情况的直观了解索赔的基本方针1）全面履行合同义务2）着眼于重大索赔3）注意灵活性4）变不利为有利，变被动为主动索赔的基本特征1索赔是要求给予补偿的权利主张2索赔的前提是自己没有过错，而导致索赔事件发生的责任应当由对方承担3只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔4索赔是一种未经确认的 单方行为5索赔的成败，取决于是否获得了对自己有利的证据6对于特定的干扰事件的索赔，没有固定的模式，没有额定的统一标准索赔的条件1合法性2合理性3客观性经济索赔的基本原则1重要原则2赔偿原则3损失最小原则4引证原则5时限原则6初始延误原则反索赔报告的重点内容1索赔事件的真实性2干扰事件责任分析3索赔理由分析4干扰事件的影响分析5证据分析6索赔值审核合同终止的情形1债务已经按照约定履行2合同被解除3债务相互抵消4债务人依法将标的物提存5债权人免除债务6债权债务归于一人7法律规定或者当事人约定终止的其他情形无效工程合同的特征1）违法性2）不得履行性3）自始无效性4）当然无效性风险的基本特征1客观性2不确定性3可预测性4损失性5结果双重性合同风险管理的任务1在招标过程中和合同签订前对 风险作出全面分析和预测2对风险进行有效地预防3在合同实施过程中对可能发生，或已经发生的风险进行有效地控制.业主的风险防范1认真 的编制 好招标文件和 相应的合同文件2认真对投标人进行资格预审3做好评标，定标工作4聘请信誉良好的工程单位5高度重视开工前及工程实施过程中的协调管理 ，及时处理项目的重大问题，避免使有关风险由小变大，尽量将工程中的风险事件 减小到最低程度6利用经济，法律等手段约束承包者的履约

保险标的不完整性和保险金额的渐增性2工程保险承保的是综合性风险3被保险人 的多方性4保险费率的个别性5保险期限与建设期的一致性保险合同的特征1保险合同是保障性合同2保险合同是射幸合同3保险合同是附合性与约定性并存的合同4保险合同 是双务合同5保险合同是有偿合同6保险合同是最大诚信合同7保险合同是属人性合同8保险合同是要式合同工程保险合同的法律原则1保险利益原则2补偿原则3最大诚信原则4分摊原则合同的解释规则1文义解释规则2整体解释规则3习惯解释规则4目的解释规则5公平解释规则6诚信解释规则调解的特点；1有第三人介入，看问题可能客观 ，全面一些，有利于争议的公正解决2有第三人参加，可以缓解双方当事人的对立情绪，便于当事人双方较为冷静，理智的考虑问题3有利于当事人抓住时机，便于寻找适当的突破口，公正，合理的解决争议调解的程序1纠纷当事人向调解人提出调解意向2调解人作调解准备3调解人协调和说服4达成协议争议评审方式的优点1具有施工和管理经验的技术专家参与，处理方案符合实际，有利于执行2节省时间，解决争议便捷3解决成本比仲裁或诉讼要便宜评审决定并不妨碍再进行仲裁或诉讼仲裁的基本原则1意思自治原则2独立公正的原则3一裁终局的原则4先行调解的原则诉讼时效中止的情形1权利被侵害的无民事行为能力人，限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡，丧失代理权，丧失行为能力2继承开始后未确定继承人 或者遗产管理人3权利人被义务人或者其他人控制无法主张权利4其他导致权利人不能主张的客观情形。

下面是赠送的广告宣传方案不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！！！

广告宣传方案

每个人在日常生活中都有意、无意的接受着广告的洗礼，继而有意或无意的购买、使用广告中的产品和服务。这是每个

厂家所希望的，也是他们做广告的初衷。

当今社会的广告媒体大致分为：电视媒体、、电台媒体、报纸报刊媒体、网站媒体、户外广告媒体，以及最新的网吧桌面媒体。

那么，到底哪种媒体的宣传效果性价比最高呢，我们来做个分析；

首先我们大概了解下各个媒体的宣传方式： 电视媒体：

优势：将广告直接插播在电视剧当中，是强迫式使受众接受，受众为了能够完整的看完自己所喜欢的节目，不得不浏览其中插播的广告，其二，由于小孩在懵懂的成长时期，易于接受颜色绚丽，变换节奏快的事物，电视广告更容易被小孩子所接受，这是电视广告的高明之处，也是其客户多，利润大的主要原因。

劣势：随着网络的发展，以及年轻人的生活方式的改变，电视广告的优势在日益削减。当今月来越多的年轻人开始接受速食文化，篇幅过长的电视连续剧的受众逐渐衰减，由于年轻人的思维快捷，逐渐掌握了电视广告的播出时间，往往在广告播出的时间转换频道，避开广告的冲击。

电台媒体和户外广告就不用多做分析，大家想想你记住了几个电台的广告，记住了几个路边的广告就清楚了。 对于报纸报刊的广告，相信只有那些闲了没事的或者找工作的才会刻意去浏览广告。宣传效果可以想象。

至于网站的广告，相信很多人会在电脑上设置软件直接将其

屏蔽掉。网站的广告过多也会直接影响到受众的心理，进而降低其网站的竞争力。

其次我们大致由高到低排列一下以上媒体的广告费用的名次（受众派名基本和费用排名一致）：

电视媒体——户外广告——网站媒体——报纸报刊媒体——电台媒体

最后来了解一下最新的网吧桌面媒体。 桌面广告的优势

1、目标受众群体针对性强

网吧媒体的受众主要是年轻一代，接受其信息的多为在校学生（大学生居多）和有一定经济收入的白领阶层，其主要特征是消费观和价值观趋于统一，追求时尚，消费能力集中，且具有很强的消费欲望，界定在感性消费，而非理性消费群体范畴。选择网吧广告可以帮您直接命中最有可能的潜在用户。

2、100% 的广告有效送达率

网吧电脑显示屏广告位基于对网吧的上网环境及网民上网习惯的充分调研而设置。电脑显示屏广告界面是网民登陆后默认当前界面,任何网民,无论其上网聊天或玩游戏均能 100% 看到电脑显示屏中的客户广告。 3、受众数量更加巨大

目标受众规模大，通过对全国大中城市的网吧进行抽样调查，据统计，每台网吧电脑每天的使用人次为4－6人，在节假日和周末还有30％左右的增长。一万台网吧电脑，每

天的用户数量即为4万－6万，一个月的累计用户数量即为120万－180万人次，也就是说网吧广告的受众为 120 万－ 180万人次/万台/月，这样的规模是目前任何专业类媒体都无法比拟的。

4、更加有效的广告记忆的强制性、反复性、抗干扰性 我们在制作广告画面时要求一个桌面上同时最多只能发布三至四个不同品牌的广告宣传，这样品牌之间的干扰度低，更有利于广告信息的传播；网吧广告是在其内上网者登录网络后必然显示在桌面和浏览器上的，它强制上网者接受广告信息；通过上述两方面因素的结合，最终让目标受众产生有效的广告记忆力。

5、全天候宣传媒体

目前网吧规定营业时间是早 8 点至晚 12 点，实际上绝大部分网吧是 24 小时营业，网吧媒体成为名副其实的全天候媒体。

6、广告发布方式更加灵活

客户可以根据具体的情况及需求安排投放范围及区域，最大限度地保证投放的灵活性，广告发布可采用网络广告的所有形式；并保证在合同签署后短时间内发布广告和根据客户要求实时更新广告，保证广告发布的及时性和有效性。 7、投放效果评估更加真实

每一个客户投放的网吧，我们都将提供详细的网吧资料（网吧名称，终端电脑台数等），客户对于自己投放广告的范围

及覆盖人群数量有非常真实和精确的掌控。显示屏广告位的设置方法使得广告的发布也更加直观有效，结合网络技术手段可对广告投放效果进行及时有效的分析评估。 8、视觉冲击力超强

精美宽大幅面的广告画面及详细的文字说明，与目标受众近似零距离的视觉接触，具强烈的冲击力，可充分展示品牌形象和产品特性，给受众留下极其深刻的印象。另外，可以充分利用多媒体、超文本格式文件，设置多种形式让受众对其感兴趣的产品了解更为详细的信息，使消费者能亲身体验产品、服务与品牌。这种以图、文、声、像的形式，传送多感官的信息，让消费者如身临其境般感受到商品或服务，并能在网上预订、交易与结算，将更大大增强网络广告的实效。 9、千人成本超低的广告投入

网吧电脑桌面标准报价 18元/台/月，假设一台电脑平均每天 5 人使用，在使用过程中每人有 4 次回到桌面，则客户投放网吧电脑桌面平均每天每人成本 =18元/台/月÷30 天÷5人 ÷4次=0.03 元。根据现阶段其他各发媒体的广告报价，我们可以核算客户投放 1 次北京电视台经济频道30 秒广告，可以连续1个月在 XX 台电脑上投放网吧电脑桌面广告；客户投放1次整版北京晚报广告，可以连续1个月在25000 台电脑上投放网吧电脑桌面广告；客户投放1个月新浪网广告，可以同期连续1个月在XX0 台电脑上投放网吧电脑桌面广告；客户投放1个月 1 块大型户外广告，可以同期在19000 台电脑上投放网吧电脑桌面广告。

10、受众数量可测

一个广告，它的实际到达率到底有多少，这恐怕是广告商最关心，也是广告是否有效的证明。但传统户外广告以及电视、报纸等媒体，他们所面对的群体流动性大，无法准确统计出受众的数量。而网吧广告平台具有完善的、科学的监测系统，可准确的测算出广告的到达率，这也是其他传统广告媒体所无法比拟的。 11、直接销售产品

网吧桌面广告本身是一个广告的宣传载体和平台，又是一个产品的承载专柜。在这里企业宣传时可以充分利用网吧的空间，搞立体宣传和产品展示，目标受众既看到广告，又亲身感受产品，这是所有传统媒体都无法达到的，可以说一个网吧就是一个专卖店。在宣传产品的同时，又能销售产品，可谓“双管齐下”，广告效果自然高于传统媒体。

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