重庆龙湖大学城U2五期设计说明2.26 - 图文

龙湖·大学城U2项目5期设计说明

第一部分 建筑专业设计

一、 设计依据

（一）、主要设计规范和标准

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2009年版） 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版） 《建筑设计防火规范》GB 50016-2006

《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版） 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《重庆市城市规划管理技术规定》2006 《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008 《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2006 《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DBJ50/5031-2004 （二）、工程设计相关文件

1、《民用建设工程设计合同》，合同编号：2011-CQ-029，重庆龙湖凯安地产发展有限公司（甲方）及成都基准方中建筑设计事务所（普通合伙）（乙方）。

2、建设用地规划条件函（渝规地函（2009）沙字第0011号）；

3、项目设计过程形成的工作联系函、会议纪要、技术定案图纸和文件等； 4、国家与重庆市相关法规、规范。

二、 工程概况

项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学城规划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便捷，离主城

区近，是重庆市重点发展的都市经济圈的扩展区域。主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。而周边的四川美院，重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。基地交通便利---市高快速路及城市干道环绕于周边，未来更有的地铁一号线补充。

基地东面为已经修建的城市主干道重大西路，及重大校园；北面为城市次干道——科技大道北线及一号地块；西面紧邻规划城市支路——大学城辅道，与绕城高速有绿化带相隔；最南面与创意产业基地相接；二、三号地块之间为正在修建的南北向城市次干道——纵五路，三、四号地块与五号地块之间，为规划中的东西向动漫北路；东北角与地铁一号线出站口直接相连就，基地交通极为便利。地块为较规整的四边形，周边市政道路东南高东北角地低。项目用地内部高差变化不均匀，局部有小山丘突起，高差在10m左右，其余为缓坡地，用地整体来看在重庆算是平坦的。用地范围内无保护建筑、树木等。

龙湖·大学城U2项目5期为整个U城项目的IV地块：（U4-2-3/02），总占地面积约为60511.80平方米，规划容积率为3.0；地块用地性质为二类居住及商业金融用地（R2C2）。本次报建为5期8-5#、8-6#、8-7#楼及地下车库（B区）修改方案。

本次报建方案主要功能为高层住宅、多层商业和地下车库。规划建设总用地面积13412m2

，总计容

建筑面积93733.84m2

，容积率与其它地块总体平衡。主要技术经济指标详见附表。本工程设计等级为一级，设计使用年限为50年，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。抗震设防烈度为6度。 三、总体规划

（一）规划设计指导思想和主要原则

1 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。

2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 （二）规划目标

营建优美的居住环境及繁荣商业环境的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清

晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 （三）规划设计

龙湖大学城U城项目地上总建筑面积约138.5万平方米，除已经报建的一号地块内的52.9万平米外，其余四块用地的地上建筑面积还有约85.6万平方米，在2012年4月已进行整体规划报建。本此主要为IV地块5期8-5#、8-6#、8-7#楼及地下车库（B区）报建修改方案。 总体功能布局

本地块为规划的商业金融用地，配套设施齐全，主要功能有:超高层住宅、多层商业。

以大学城总体规划为依据，在IV地块东北角靠近地铁出站口为大型的4-6层的集中商业（8-8#楼），西侧为条形商业带高层住宅（8-1、2、3、4#楼），东南侧为本次报建的（8-5、6、7#）两栋高层住宅塔楼带多层商业裙房。高层住宅及公建与本地块内的商业裙房之间形成南北贯通的内部商业街。 空间形态

本期规划空间形态上与一号地块及周边城市空间相呼应，整体为东高西低、局部起伏变化的城市空间，利于在东面主干道上增加区域标识志性，形成大学城区域的城市中心，以激发和带动周边区域的发展。整个U城项目通过建筑高度的变化，在重大西路及科技大道北线等主要城市界面，形成错落有致，韵律感十足的天际轮廓线。 规划结构

以三条清晰的主轴线来统领整个U城项目。结合城市广场、地铁停靠站等城市空间、靠东精心打造南北长达650米的商业内街，形成一条集文化、购物、休闲等于一体的城市公共生活轴；它贯穿四、五号地块，同时把一号地也有机的串联起来；宽度不小于20米，形成了市民参与度高城市开敞空间。东西向形成两条景观绿化主轴，一条贯穿二、三、四号地块，另一条在五号地块中部，它们为本小区内部居民提供良好的休闲交流平台。 道路交通设计

在总平面水平交通组织上，“以人为本，人车分流，商、住分流”为原则，各主要功能出入口分开设置。 基地的车行出入口分别设在基地周边市政路上，避开城市节点及商业黄金带，短距离进入停车库。利用城市道路和紧急消防通道保证了每栋高层塔楼足够的消防登高面。 环境设计

在这个项目中创建了一个由城市购物广场、居住区中心绿化、私家小花园、空中绿化花园、屋顶花园等全方位的立体绿化体系，将庭院作为生态体的一部分，与周边自然生态相互渗透，极大地丰富了小区环境、城市环境，做到闹与静，开放与封闭，公共与私密，地面与空中的全系列绿化体系。营造出一种个性、休闲、时尚的生活方式。

总图竖向

充分利用场地放坡等手法，减少地形高差的影响。尊重原有地形，避免土石方大开挖。在形成完整中间庭院景观的同时，亦避免高大挡墙的出现。 四． 建筑设计 （一）、住宅

本项目8-5、6#楼为高层住宅塔楼，住宅塔楼位于商业街的周边位置，即保证了私密性，又方便通达，塔楼布局交错，视野更加开阔。

户型设计既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验。塔楼有22-34平米左右的单间配套，可满足现代居住兼办公空间需求。 （二）、公建

本项目8-7#为多层商业裙房与跃层商铺，以商业内街的形式来组织。沿重大西路的8-7#楼为4层商业裙房，内街为4栋2-3层跃层商铺，通过连桥与8-7#主体商业裙房相连。本项目商业业态丰富，集购物、娱乐、休闲、餐饮及文化于一体，可满足大学城板块市民的日常生活需求，将提升本区域的商业服务品质，带动区域发展。 （三）、服务配套

本次报建无公共服务配套设施。 （四）、车库设计

本项目停车数量巨大，车库均集中设置。IV地块设有三个出入口，满足规范要求；本次报建为整体地下车库的（B区），共3层，层高控制在4-7.9米。总建筑面积23444.71，车位数590，总的车位总体平衡，满足该地块规划要求。 （五）、立面设计

在建筑风格上，从整体规划设计角度出发，注重多组团的建筑风格协调等因素,整体建筑形态在变化中求统一，一种文化纵深感的新重庆风格在SOHO、高层及商业中有区别的运用，形成各自的各自的特征。通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，层叠式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性，以形成协调怡人的居住空间。通过多样化的建筑细部处理，创造丰富的建筑形象。以简洁洗练成熟的手法，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位。颜色上采用暖色调为主，材质上主要运用干挂石材和仿石漆。

五．建设工程方案综合技术经济指标一览表

龙湖大学城U2项目五期8-5#，8-6#，8-7#，地下车库（B区） 施工图技术经济指标一览表 项 目 规划条原方案 修改方案 件 报建数值 报建数值 备注 建设用地面积 60511.8 13412 13412 居住户数 1113 1568 居住人口（注1） 1670 3024 总建筑面积 109429.46 93733.84 其中 地上建筑面积 85984.75 70289.13 地下建筑面积 23444.71 23444.71

1、居住（注2） 56323 54216.52 2、公建（注4） 29661.75 16072.61 其中 沿街商业 29661.75 16072.61 3、车库+设备用房 23444.71 23444.71 总计容建筑面积 109429.46 93733.84 容积率 整体平衡 整体平衡 建筑密度 整体平衡 整体平衡 绿地率 整体平衡 整体平衡 停车位 601 601 其中 ①室外 11 11 ②室内 590 590 建筑高度（层数）（注6） 99.0米(31F) 99.50米(40F) 注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》执行。 2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。 3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。 4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别； 5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。 6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。

第二部分 结构设计

一.工程概况

本工程为商业综合体，位于重庆市西部新城内的大学城。拟建地块主要由多层商业和高层住宅组成。最高建

筑高度99.50米。设有大型地下停车库。 二.设计依据

1.在正常使用条件下,本建筑结构设计使用年限为50年。 2.自然条件

基本风压值W2

O=0.40kN/m，地面粗糙度B类，风荷载体型系数、风压高度变化系数及高度Z处的风振系数均按《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006年版)选用。 ②不考虑积雪荷载 ③地震作用

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)中附录A(我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组)及当地抗震设防区划的划分规定，拟建工程的所在地（重庆）的抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.25s（Ⅰ1类场地）;建筑结构阻尼比为0.05，多遇地震水平地震影响系数最大值为0.04。 3. 主要荷载作用取值

①楼面和屋面活荷载标准值（kN/m2

） SOHO、商业： 卧室 走廊 楼梯 厨卫 生 间 阳 台 不上人上人屋顶客厅 (门厅) （消防楼梯） 房 不设浴缸 设浴缸 景观阳台 生活阳台 屋面 屋面 花园 2.02.0 2.0（3.5） 2.0 2.0 4.0 3.5 2.5 0.5 2.0 3.0 （3.5）

商业、地下室：

商铺 通风机房、配电室 电梯机房 地下车库 3.5 10.0 7.0 4.0 ②水箱及其他重大设计按实际荷载计算；

③室外地面(地下室顶板)活荷载标准值按10kN/m2

考虑；

④消防车道荷载考虑1.2米厚覆土扩散轮压影响,等效荷载取25 kN/m2

⑤施工检修荷载1.0 kN，阳台栏杆水平荷载0.5 kN/m

⑥其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。 4.本工程设计所采用的设计规范、规程

建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008

高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010

高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版) 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分） 三．建筑分类等级

1.根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级。

2.根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本

工程地基基础设计等级高层住宅30层及以上为甲级，30层以下为乙级，车库为丙级。

3.根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》(2008年版)的规定，本工程均属标准设防（丙）类建筑。

4.结构体系及其抗震等级：

高层塔楼拟采用框架-剪力墙结构(A类高度限值130米，本工程结构高度未超限)，高层框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级；多层商业拟采用框架结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为四级。 地下停车库采用框架结构，框架抗震等级为四级。 5.地下室防水等级为二级，设计抗渗等级P8。 四.上部结构及地下室结构方案

主楼以外地下室及裙房采用全现浇钢筋混凝土框架结构，以满足大空间的使用要求，地下室中超出上部主楼范围且无上部结构的部分，其框架抗震等级为四级，裙房抗震等级同主楼抗震等级。地下室侧壁采用全现浇钢筋混凝土结构，因地下室超长，设计采用后浇带（后浇带间距50m左右）措施，后浇带应在该部分混凝土浇筑两个月后浇筑，且地下室侧壁、顶板混凝土中应掺入亲水性聚丙烯纤维防止裂缝产生。上部结构各单元间采用防震缝分开，形成相对独立的结构单元。高层塔楼拟采用框架-剪力墙结构，多层商业拟采用框架结构，地下停车库采用框架结构。上部结构均以车库顶板作为嵌固端。

主楼户型的结构方案进一步深化设计时尚应和建筑专业配合，作相应优化调整，以达到“安全适用、技术先进、经济合理、方便施工”的目的。 五.基础方案

根据重庆市一般地质情况，高层住宅拟采用中风化基岩作为持力层，根据持力层埋深不同，基础可选用人工

挖孔嵌岩桩或墙下条基；商业及地下车库以中风化基岩为基础持力层，基础可选用柱下独立基础。在下一设计阶段，依据地勘报告，可通过经济性比较确定合理的基础方案。 六.主要结构材料 混凝土：C30～C60

钢筋：HPB300、HRB400级钢，冷轧带肋钢筋

钢材：Q235、焊条：E43XX、E50XX 隔墙材料：页岩空心砖，容重≤10.0kN/m3

页岩多孔砖，容重≤16kN/m

3

第三部分 给排水方案设计

一．设计依据

1． 高层民用建筑设计防火规范（GB50045－95）（2005年版） 2． 建筑设计防火规范（GB50016-2006），2006年版；

3． 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084－2001）（2005年版）

4． 建筑给水排水设计规范（GB50015－2009） 5． 室外排水设计规范（GB50014－2006） 6． 室外给水设计规范（GB50013-2006） 7． 民用建筑设计通则（GB50352-2005）

8． 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 GB50067-97 9． 《建筑与小区雨水利用工程技术规范》 GB50040-2006 10． 建筑专业提供的平、剖面图及总图 11．

甲方提供的设计要求

二.概况

该项目位于重庆龙湖·大学城U2项目5期，总用地面积13412平方米，本项目主要功能为高层住宅、多层商业裙楼，地下车库；总建筑面积为93733.84平方米。 三．给水系统

水源情况

本工程用地范围附近有完善的市政给水干管，小区给水引自市政给水干管（从重大西路接出），整个工程考虑引入一路DN200进水管。

本工程各项用水量见下表： 用水部门 计量方式 用水指标 最大日用水量 供水方式 高层住宅 自来水公司水表 300L/人.天 907.2m3 市政直供/ 二次加压 商业 自来水公司水表 5L/每m2营业厅 80.4m3 市政直供 地下车库 自来水公司水表 2L/每m2.次 46.6m3 市政直供 绿化、道路浇水 自来水公司水表 2L/每m2.天 26.3m3 市政直供 不可预计水量 3 日用水量10% 106.1m 合计 3 1166.6m

设计从市政给水管网上引入一条DN200的塑料给水管满足小区的生活用水和消防用水。

给水系统

1) 本工程生活给水接自市政给水干管。

2) 市政供水楼层压力标高暂按315m考虑，商业以及高层中的315m以下的住宅塔楼，采用市政直供，315m以上部分的住宅塔楼采取二次加压供水方式。

住宅塔楼给水采用水表计量，水表置于中心筒水表井内集中设置。入户管及户内接往各用水点管道采用暗埋于找平层的方式敷设。

商业部分给水自成系统，视进一步设计情况确定是否需加压供水，商业用水单独计量。

住宅塔楼户内采用电热水器，热水管敷设方式同给水管。

户内热水及冷水管采用PP－R给水管，管井内及干管采用衬塑钢管，小区埋地管采用PE给水管。 四.污废水系统

本项目地块南高北低，在北侧设截留干管后向东侧排放（重大西路）。

920m3

）。

2) 在本工程8-6#楼设置屋顶消防水箱（18m3

）一座，供初期消防灭火使用。 3）管道敷设：生活及消防给水干管尽量在车库内敷设。 4）消防系统用水量：

超高层SOHO及大型商业区域：室外消火栓系统用水量为30 l/s，室内消火栓用水量为40 l/s，，火灾延

续时间3小时，自动喷水灭火系统用水为中Ⅱ级，设计用水量为40l/s，持续配水时间为1h。

5）从9组团消防泵房引入两根DN150给水管，在小区内形成室外消防给水环管，环管上设置室外消火栓。 2、消火栓系统：

本工程利用9组团920立方消防水池取水加压供给，在本期8-6#楼屋顶设置18m3

消防水箱；高层及大商业部分消火栓要求控制动水压不超过0.50MPa，超过的部分采用减压稳压式消火栓保证。多层商业最不利点的消火栓静水压力不小于7米；超高层保证最不利点的消火栓静水压力不小于13米。室内消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位，整个系统水平及竖向均成环状，以保证安全供水。

3、灭火设备：

按照高层民用建筑设计防火规范，GB50045－95（2005年版）要求，本小区车库、商业、超高层SOHO均设置自动喷水灭火系统。在9组团地下室消防泵房内分别设有自喷泵两台，一用一备，和室内消火栓合用消防水池。在地下室设湿式报警阀数套,供各片区使用。各系统均按防火分区及楼层分设水流指示器。发电机房及变配电室采用热气溶胶灭火系统，其他区域按规范布置手提式或推车式灭火器。 （三）电气消防

火灾自动报警及消防联动系统:

1. 消防设备配电

1) 一类高层建筑（及裙楼）和Ⅰ类汽车库消防设备（包括火灾自动报警系统、消防水泵、消防电梯、防烟排烟

风机、防火卷帘门、消防排水泵、应急照明等）用电为一级负荷；

2) 二类高层建筑的消防用电为二级负荷；

3) 专用变压器低压侧单母线分段接线，消防设备工作与备用回路分别接不同母线段热备用；

4) 消防水泵、消防风机、消防电梯、消防控制室等重要消防设备由变配电房两段低压母线分别供电，工作、备

用回路在最末一级配电箱处双电源自动切换；

5) 应急照明灯具后备蓄电池，作为柴油发电机启动前过渡供电。

2. 线路选型及敷设方式

A. 消防设备供电干线及分支干线选用ZN-YJV-0.6/1kV铜芯交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套耐火电力电缆。 B. 消防设备分支线路选用ZN-BV-450/750V耐火型铜芯聚氯乙烯绝缘电线，穿阻燃半硬聚氯乙烯管暗敷于不燃烧

体结构内，且保护层厚度应≥30mm，金属导管或金属线槽上采取防火保护措施。

3）应急照明支线由顶板接线盒至灯具的线路、报警系统设备接线盒引至探测器底座盒的线路、消防联动模块引至控制设备的线路等，均应穿金属软管并外涂防火涂料保护。

4）本工程采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线或无烟无卤电力电缆、电线。

3. 应急照明

1）疏散照明：地下室、疏散通道、消防电梯间、疏散楼梯间、防烟楼梯间及前室设疏散指示标志灯，公共区域疏散走道、疏散楼梯间、疏散出口设安全出口标志灯。

应急照明在疏散走道地面水平照度不低于0.5 lx，在楼梯间地面水平照度不低于5.0 lx。疏散指示标志为绿底白字（白箭头），避免误行的为红底白字（或其它符号）

2）备用照明：变电所、消防控制室、安防监控室、弱电机房、消防水泵房、风机房等场所设置应急备用照明，上述场所应急备用照明应保证正常照明的照度。

3）备用照明持续供电时间≥180min，疏散照明持续供电时间≥30min。 4. 火灾自动报警系统

1) 一类高层建筑、建筑面积超3000m2

的地上商业或公共活动场所、使用面积超1000m2

的地下商业或公共活动场

所、Ⅰ类地下汽车库均为一级保护对象；一类高层建筑为二级保护对象。

2) 火灾自动报警系统按集火灾报警系统形式设计。火灾自动报警系统及消防联动控制系统由火灾自动报警系

统、消防联动控制系统、消防电话系统、消防广播系统等组成。

3) 消防控制室设于8-4-1#楼一层,设直通室外安全出口。消防控制室对该地块建筑物的火灾自动报警系统进行

监视和控制。

4) 变配电所、柴油发电机房、风机房、安防监控室等设备用房，地下停车库等公共活动场所及其前室、疏散走

道，根据规范要求设置感烟、感温探测器，手动报警按钮，消火栓按钮。 5) 消防联动控制系统

消防控制室设联动控制台，消防水泵、防排烟风机等重要消防设备控制方式为自动控制及手动控制两种，联动控制系统应实现以下联动控制功能： （1）消火栓系统控制；

（2）喷淋灭火系统控制； （3）正压送风系统控制； （4）防排烟系统控制； （5）防火卷帘控制； （6）非消防电源切除控制；

（7）配变电所、柴油发电机房气体灭火控制； （8）应急照明强启控制； （9）门禁电控锁释放控制； （10）车库管理道闸控制。 6) 消防直通对讲电话系统

消防控制室设总线制消防对讲电话总机及专用消防报警119外线电话。手动报警按钮及消火栓按钮附近设置消防对讲电话插口，变配电房、发电机房、消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房设置消防对讲固定电话。 7) 消防应急广播系统

消防应急广播系统。消防控制室设火灾紧急广播系统，地下车库、走道、设备用房、办公用房设置应急广播扬声器，应急广播兼作背景音乐广播，火灾确认后由消防控制室强制转入应急广播。应急广播区域选择应符合以下逻辑：二层及二层以上楼层发生火灾时，应在本层及相邻层进行广播；首层发生火灾时，应在本层、二层及地下各层进行广播；地下层发生火灾时，应在地下各层及首层进行广播。 5. 电气火灾监控系统

电气火灾监控系统对低压配电系统主要回路三相电流、剩余电流及温度进行实时监控，观测各监控点状态的变化趋势，对准确判断该配电回路运行状况、预防电气火灾提供依据。

（四）暖通消防

（1）满足自然排烟条件的走道均采用自然排烟。走道自然排烟条件：可开启外窗面积不小于走道面积的2%，走道任何一点距最近的自然排烟口距离不小于30m。

（2）不能满足自然排烟条件的走道设机械排烟。排烟量按最大一个防烟分区面积的120m3

/m2

.h计算，补风量按排烟量的50%计算，单台风机的排烟量不小于7200m3

/h。

（3）地下汽车库按防烟分区独立设置机械排烟系统，其排烟量按6次/时计算。排烟系统管道与排风系统管道合用，火灾发生时通过消防控制中心进行转换，将平时的排风系统转换为排烟系统。

（4）多层建筑地上面积大于300m2

、高层建筑地上面积大于100m2

的可燃物较多或经常有人停留的房间采用自然

排烟时，可开启外窗面积不小于房间面积的2%，房间任何一点距最近的自然排烟口距离不小于30m。

（5）多层建筑地上面积大于300m2

、高层建筑地上面积大于100m2

的可燃物较多或经常有人停留的房间不满足自然排烟条件时，采用机械排烟时，排烟量按最大一个防烟分区面积的120m3

/m2

.h计算，补风量按排烟量的50%计算。

（6）除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外，各房间总面积超过200m2

或一个房间面积超过50m2

，且经常有人停留或可燃物较多的地下室，设置机械排烟，排烟量按最大一个防烟分区面积的120m3

/m2

.h计算，单台风机的排烟量不小于7200m3

/h。

（7）车库每个防烟分区面积不超过2000m2

，其余功能房间防烟分区面积不超过500m2

。车库等不吊顶空间采用板下不小于500mm的梁划分防烟分区，吊顶的部位采用挡烟垂壁划分防烟分区。

（8）防烟楼梯间、前室和合用前室采用自然排烟的条件：防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2

，合用前室不应小于3.00m2

。靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2

。（9）不具备自然排烟条件的防烟楼梯间和合用前室均设机械加压送风系统。地下室防烟楼梯间送风机设置在一层。地上防烟楼梯间送风机设置在屋顶，加压送风口采用带调节阀的自垂式百叶风口，隔层设置。火灾时，消防中心控制启动风机加压。合用前室加压风口均采用常闭多叶正压送风口，每层设一个，火灾时，合用前室开启着火层及其上层、下层风口，联动或消防中心控制启动风机加压。 （10）前室保证25～30Pa的正压值，楼梯间保证40～50Pa的正压值。

（五）消防控制

（1）防烟楼梯间加压送风：火灾信号→消防控制中心→加压送风机开→自垂百叶风口开；

（2）合用前室加压送风：火灾信号→消防控制中心→火灾层及相邻两层多叶送风口开→加压送风机开； （3）地下汽车库排烟：火灾信号→消防控制中心→排烟风机开→补风机开→280℃→排烟防火阀关→补风机关→排烟风机关；

（4）排烟系统: 火灾信号→消防控制中心→开启着火区排烟口→排烟风机开→补风机开→280℃→排烟防火阀关→补风机关→排烟风机关。

第八部分 节能设计

（一）、设计依据

《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）

《重庆市居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2010） （二）、建筑节能 总体规划方面：

1、利用环境条件，沿用地周边布置，有效地组织小区自然通风，形成良好的小区微气候。 2、尽量创造良好朝向，大部分住宅为南北朝向，采取遮阳、导风措施。

3、建筑物周围种植绿化、空中绿化、屋顶绿化，提高绿地率和绿化率，在一定程度上引导风方向，同时可降低地面反射到外墙和窗户的热量。

单体设计方面：

1、采用简单规整的体型，控制合理的体型系数。

2、组织良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

3、合适的窗墙比、外窗的传热系数及气密性等级。

4、外墙、屋顶采用浅色色调，以减少外表面对太阳辐射的吸收。

5、围护结构采取保温隔热措施，通过计算使其热工性能符合节能标准要求。 6、合理设置外遮阳措施，以遮挡太阳辐射。 （三）、节水节能

1.给水系统采用竖向分区方式，分区水压控制在0.45MPa范围内，并保证最不利点处用水器具的流出水头。入户水压大于0.35MPa时，设支管减压阀调节水压，阀后压力调控在0.15MPa~0.20MPa。不仅可节约用水而且增加使用舒适感。

2.选用的生活加压供水设备均在水泵高效区内运行。

3.各类用户分户设置水表进行计量收费，住宅和商铺每户设一个户用水表；车库等公共用水部位生活用水单独设置水表计量；绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并单独设置用水计量装置。做到用水有量。

4.选用节水型卫生洁具及配水件，住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀和蹲式大便器采用脚踏延时自闭式冲洗阀。感应式水嘴在0.1MPa水压和DN15条件时最大流量小于等于0.15升/s,离开使用状态后应在2s内自动止水；水压在0.3MPa时，小便器延时自闭阀一次给水量2.0~4.0升，大便器延时自闭阀一次给水量6.0~8.0升，冲洗时间3~4s。所有卫生器具符合CJ164-2002《节水型生活用水器具标准》。

5.住宅燃气热水器选用热效率大于等于80%的家用燃气热水器。

6.消防水池和中间转输水箱、屋顶消防水箱设自洁式消毒器，并定期对池（箱）水进行循环和除藻消毒，防止水质变坏。避免整池（箱）换水造成的浪费。

7. 水池（箱）设水位监视和溢流报警装置，信息传至监控中心。防止进水管阀门故障时，水池（箱）长时间溢流排水。

（四）电气节能 1）供配电系统节能

变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗；合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗，合理分配负荷，控制变压器负载率在75%--85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内。

2）减少线路损耗：

尽量选用电阻率ρ较小的导线；尽可能减少导线长度，尽可能避免在设计中线路走弯，不走或少走回头路。

3）提高功率因数

设计中尽可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯等)；在采用分散就地补偿和高、低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数。

4）变压器、电动机节能

选用SCB10节能变压器，高效率的电动机；采用变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节转速使得与负载变化相适应以提高电动机轻载时的效率。

5）照明节能

充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以节约了人工照明电能。 优先采用高效发光的荧光灯(如T5、T8管)及紧凑型荧光灯。

在满足照明质量的前提下，使用低能耗及性能优的电子镇流器、节能型电感镇流器等光源用电附件；公共建筑场所内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器。根据照明使用特点，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点；公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关；走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。

第九部分 环保设计

（一）、给排水专业 1、废水治理：

本次设计生活污水排放量约为3440.78m3

/d，生活污水须经调节、沉淀、消毒等处理后达到国家一级排放标准(BOD5:30mg/l，CODcr:100mg/l，SS:70mg/l，PH=6~9，色度：60)后，排入市政排水管道。

生化池污水处理流程如下： 生活污水→生化池→达标排放 2、噪声控制：

1）小区周边围墙采用声障墙，或布置高大的乔木以降低城市道路机动车的噪声影响。

2）柴油发电机组、水泵、风机及电梯等选用低噪音的设备以降低运行噪声，并通过设备基础减震、管道消声、室内采用吸声吊顶及隔声门窗等措施达到有效降噪的目的。

3）沿街的住宅或环境噪声较大时，结合建筑节能设计采用隔声性能较好的中空玻璃外窗（其窗户的隔声性能不小于3级）。

4）结合建筑节能设计采取构造措施提高楼板、分户墙、户门的空气隔声性能和楼板的撞击声隔声性能。5）水、暖、电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

6）采取上述措施后，应满足卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为40dB（A声级）的《住宅建筑规范》要求。

7）水泵等震动设备基础设置隔震垫，配套电机设吸音罩。

8）水泵等震动设备与管道连接处，采用可曲桡橡胶接头及减震支吊架以减震降噪。 9）水泵出水管止回阀设为静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 3、卫生防疫：

1）生活给水二次加压水泵采用变频泵，不设屋顶生活水箱，防止二次污染水质。

2）消防水池、屋顶消防水箱设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池（箱）通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。

3）小区引入管上设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。 4） 给水管采用衬塑钢管，从而避免了管道锈蚀而污染水质。

5）排水系统设专用通气立管透气，以保护水封，防止下水道内污气进入室内。通气管顶部端口设于屋面之上。室外污水处理站透气管沿建筑井道出屋面高空排放。

6） 采用水封深度不低于50mm且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。 7）公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏式开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。

8）空调机凝结水排水和阳台排水地漏设独立排水系统，排至屋面或地面雨水口，以防止其他排水管道的有污染气体窜入室内。

（二）、暖通专业

1、落地安装风机设减震垫减震，吊装的风机设弹簧减震吊架。

2、有震动的通风设备的进出口设软接减震，普通通风用的风机的的进出口设置消声器进行消声设计。 3、柴油发电机、厨房烟气经竖井排至高空排放。

第十部分 人防设计

位于IV地块集中商业地下室区域，另详人防专项设计。

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