HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制

HL小区5住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制

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摘 要

施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案套用现行的工程预算定额及费用定额，材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。施工图预算是施工单位组织施工的依据；是施工单位统计完成工程量的依据；是施工企业进行经济核算的依据；是施工单位和建设单位进行工程结算的依据。

本设计采用的是工程量清单计价模式，以HL小区5#住宅楼2标段建筑、结构施工图、2008年辽宁省建设工程计价依据之建设工程计价定额编制说明、辽宁省建设工程计价依据A建筑工程计价定额（上、下）、辽宁工程造价信息、大连地区建设工程规费计取标准、辽宁省建设工程费用标准、11G101-1、11G101-2、11G101-3标准图集等估价依据为基础，采用工程量清单单价法来完成。

本设计的主要编制过程为：根据施工图纸计算工程量、编制分部分项工程量清单、编制措施项目清单、编制其他项目清单、编制规费及税金项目清单、以编制完成的上述清单为基础，完成对分部分项工程、措施项目、其他项目、规费及税金项目的计价，最终形成HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制文档。

根据测算，HL5#住宅楼2标段建筑工程总价为1374833.89元，每平方米单价为988.88元。

关键词：施工图预算；工程量清单；单价；建筑工程

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Budget Compilation of Architectural Engineering Construction Drawing of 2section of the No.5 Residential Building of HL

Community

Abstract

Construction drawing budget refers to the figure after the completion of the design and construction, calculation of quantities figure design and construction, according to form the present project budget quota of construction scheme and fee scale, materials budget price, unit or item project construction costs of the project prepared by economic file. Construction drawing budget of unit construction is construction basis; Is the volume of construction work performed at construction unit statistical basis; Is the basis for economic accounting of construction enterprises; Is the engineering basis for settlement construction and construction units.

The design uses the current prevailing pricing model of bill of quantities, on the basis of the shop drawing of the 2section of the No.5 Residential Building of HL Community with frame structure , Liaoning Construction Project Cost Standard in 2008, Liaoning Engineering Cost Information, Legal Costs Standard for Collecting Fees of Construction Project in Dandong Region and standard atlas of 11G101-1, 11G101-2, 11G101-3, then finishes it by bill of quantity unit price.

The main compilation process of this design ,according to the shop drawings, calculates the quantities ,and compiles the sub-part’s bill of quantities ,measure item lists, legal costs and taxes lists and other item lists ,then based on these lists ,the design finishes the pricing of sub-part construction measure item, legal costs and taxes item ,at last develops architectural engineering construction drawing budget planning document of the 2section of the No.5 Residential Building of HL Community.

According to estimation, the total price of the 2section of the No.5 Residential Building of HL Community construction engineering is 1374833.89 yuan and the unit price is 988.88 per square.

Key Words: Construction Drawing Budget;Bill of Quantities; Unit Price; Construction Engineering

- II -

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目 录

摘 要 ............................................................................................................................. I Abstract.............................................................................................................................. II 一、绪论 ............................................................................................................................ 1 （一）选题背景 ................................................................................................................ 1 （二）施工图预算的文献综述 ........................................................................................ 1 （三）本文研究的思路和方法 ........................................................................................ 3 二、工程概况 .................................................................................................................... 6 （一）建筑工程概况 ........................................................................................................ 6 （二）结构工程概况 ........................................................................................................ 6 三、分项工程工程量计算 ................................................................................................ 8 （一）常用计算规则 ........................................................................................................ 8 （二）分项工程工程量计算 .......................................................................................... 14 四、工程量清单的编制及计价 ...................................................................................... 21 （一）分部分项工程量计价表编制 .............................................................................. 21 （二）分项工程量清单综合单价分析表编制 .............................................................. 28 （三）措施项目清单计价表编制 .................................................................................. 42 （四）其他项目清单计价表编制 .................................................................................. 49 （五）规费、税金项目清单与计价表编制 .................................................................. 50 （六）单位工程造价费用汇总表编制 .......................................................................... 51 结 论 .......................................................................................................................... 52 附 录 HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图、结构图 ................................. 54 致 谢 .......................................................................................................................... 60

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一、绪论

（一）选题背景

工程量清单单价法是指按照设计图纸和规定的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法，该综合单价是指完成一个规定单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。它意味着由市场竞争决定价格取向，符合商品交换的一般原则。是市场决定价格原则在工程建设领域的体现。

工程量清单计价法，完全跳出了传统的定额管理方式，是一种全新的计价模式。它的主要特点是依据建设行政主管部门分布的工程量计算规则，按照施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关规定要求，企业自己进行编制而成，计价依据不在依赖由政府分布的定额和单价，凡涉及到人工、材料、机械费用价格都是根据市场行情来决定，真正体现了市场竞争形成价格、企业自主报价的崭新局面。

通过对HL5#住宅楼建筑工程施工图预算的编制，把自己在大学学习四年的知识充分综合了一下，充分掌握了施工图预算编制的基本知识，加强了对工程量清单计价的掌握程度，和相关的基本知识，掌握了工程量清单计价模式下的工程计价操作技能，提高了自己综合能力，为以后的工作打下坚实的基础。

（二）施工图预算的文献综述

施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案套用现行的工程预算定额及费用定额，材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件[1]。

施工图预算，不仅为按等价交换原则办理工程价款的拨付和结算提供依据，更重要的是促进施工企业搞好经济核算和企业管理。其作用主要有以下几方面:是施工单位组织施工的依据；是施工单位统计完成工程量的依据；是施工企业进行经济核算的依据；是施工单位和建设单位进行工程结算的依据；是进行工程拨款的依据；是工程决算的依据

[2]

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1．施工图预算的起源与发展

施工图预算的起源课追溯到中世纪，当时的大多数建筑都比较简单，业主一般请一

个工匠来负责房屋的设计与建造，工程完工后，按双方事先商量好的总价支付，或者先确定一个单位单价，然后乘以实际完成的工程量得到施工图的预算。

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19世纪初，英国为了有效地控制工程费用的支出、加快工程进度，开始实施竞争性招标。竞争性招标需要每个承包商在工程开始前根据图纸计算工程量，然后根据工程情况做出工程估价。

20世纪初，工程估价领域出版了第一本标准工程量计算规则，使得工程量计算有了统一标准和基础，进一步促进了竞争性投标的标准。

20世纪70年代后期，建筑业人士已达到了一个共识，即对项目的估价仅考虑初始成本（一次性投资）是不够的，还应考虑到工程交付使用后的维修和运行成本，即应以“总成本”作为方案投资的控制目标。这种“总成本论”进一步拓宽了工程估价的含义，使工程估价贯穿于项目的全过程[3]。

中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。北宋李诫编纂的《营造法式》已有工料限额。明、清政府和民间都有估工算料的成例，如《营造算例》就是流传民间的清代营造算法的抄本。清代宫廷设有专司估算工料费用的“算房”及负责设计的“样房”。20世纪初，随着建筑业的发展，开始按施工图计算工料费用。中华人民共和国成立后，于50年代初正式建立了建筑工程预算制度，先后颁发了具有法规性质的预算定额；统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序；制定了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。

我国建设市场逐步放开的改革过程当中，虽然已经制定井推广了工程量清单计价制度，但由于各地实际情况的差异，我国目前的计价方式出现了双轨制度。有的地方已经普遍使用了清单计价的方式，有的地方还在继续实行定额计价的方式、随着我国工程造价管理体制的改革深入，市场定价模式应将逐步占主导地位。施下图预算固然有它继续使用和发挥作用的一面，又有其极为不利的一面，推行工程量清单计价已经成为必然的趋势，两种方法都具有应用的意义。因此在工程实际中，既不能单独的使用定额计价的方式，也不能一味的在不具备的条件下硬性推行清单计价，必须将两者有机的结合[4]。

近20年来，我国建设项目的工程造价管理逐渐趋于完善并向国际惯例靠拢。20世纪90年代末，工程估价咨询业的产生使工程的估价变得更为及时可靠。随着我国加入WTO和对工程造价管理体制的改革，相关建设行政管理部门逐步完善了定额标准制定和建立了相应法律规范，实现了对工程造价的监督管理，规范定价行为。各咨询机构也加强了对工程造价信息的收集、整理和发布，为实现工程造价确定中的量价分离奠定了基础。工程造价最终将实现以市场形成价格为主的价格机制，确保工程质量和工程建设的顺利进行[3]。

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①无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面之间距离计算。 ②有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。

③钉板条天棚的内墙面一般抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100㎜计算。

(4) 天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。

(5) 雨蓬底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以m2计算，并入相应天棚抹灰面积内。雨蓬顶面带后沿或反梁者、底面带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.20。

(6) 檐口天棚的抹灰面积，并入相同的抹灰工程量计算。 9．措施项目

(1) 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有说明者外，均应区别模板的不同材质，按混凝与模板接触面的面积以m2计算。

(2) 现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度是指自然地坪至板底、梁底或板面至板底、梁底之间的高度，以3.6m以内为准，超过3.6m部分，按超过部分计算增加支撑工程量，若超过高度不足1.0m时，舍去不计。

(3) 柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积。

(4) 现浇钢筋混凝土悬挑板（雨篷、阳台）按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。

(5) 现场预制钢筋混凝土构件模板工程量计算：预制钢筋混凝土模板工程量，均按混凝土实体体积以m3计算。

(6) 垂直运输：建筑物垂直运输机械台班用量，不同檐高按建筑面积以㎡计算。建筑面积按本定额建筑面积计算规则计算。

(7) 综合脚手架，按建筑物的建筑面积计算，建筑面积按本定额建筑面积的计算规则计算；地下室的建筑面积单独计算。综合脚手架的高度按建筑物的檐高计算，多层建筑物，按不同檐高分别计算。

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（二）分项工程工程量计算

根据本工程的建筑、结构施工图纸计算工程量，部分工程量计算过程如表3.3所示。

表3.3 工程量计算表

序号 项目名称 一 二 土、石 方工程 平整场地 机械开挖 取土内运 回填土 砌筑工程 部位 计算公式 251.622+2*70.28+16 (12.9+0.6)*(21+0.95+0.3)*3.8- (16.35+0.3+0.85+0.3)*2.05*0.6 1119.531-1054.8422-92.381714 1054.8422+92.381714 0.3*2.9*2.92+0.3*2.2*2.92+0.3*1.6*2.92+0.3*(1.17*2+0.06)*(0.25+3.35-0.4)+0.3*(0.9-0.3)*(2.35- MU3.5页0.4)*2+0.3*1.5*2.92+0.2*0.3*2.92+3*0.3*2.92+0.3*3.4*2.92+0.3*0.95*2.92+0.3*2.92*6.1+0.3*3.05*2.92+0.3*2.92*(2.7+4.2+4.2+2.7+3.6-0.06-0.3-0.3-0.5-0.05)+0.3*6.1*2.8 0.3*(1.5+3.9+0.6-0.25-0.35)*2.8 一层内墙 2*2+0.3*2.4*2.82+0.3*(0.9+4.2+0.9-0.15-0.05-0.6)*(2.82) 0.3*2.6*(6+1.8+1.8+2.7+3.3-0.05-0.4-0.5-0.6-0.4-0.05)+0.3*2.4*2.6+0.3*(3.5)*2.6*2+0.95*0.3*2. 二层外墙300 6*2+(6.6-0.3)*0.3*2.5*2+0.3*(3.6+3.6-0.05-0.34-0.05-0.05-0.06-0.05)*2.6+1.16*0.3*2.5*2+3*0.3*2.7*2+0.55*0.3*2.5*2+(8.4-0.3- 0.1)*0.3*3.22 49.173 m3 15.566 m3 56.955 m3 一层外墙 岩空心砖 数量 408.18 1119.531 -27.690 1147.220 单位 m m3 m3 m3 2–14–

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续表一

序号 项目名称 计算部位 二层内墙120 计算公式 0.3*(3.9+1.5-0.15-0.35)*5+2.4* 0.3*2.5+(5.1-0.15-0.25)*2.5 (0.3*(2.7+3.3+1.8+1.8+2.7+3.3-0.05-0.4-0.3-0.15-0.15-0.4-0.4-0.05)*2.6+0.3*(1.17*2+0.06)*2.6+ 三层至五层外墙300 3.5*0.3*2.6*2+0.95*0.3*2.6*2+6.3*0.3*5+(3.6-0.39+4.8-0.1-0.3)*0.3*2.6+0.3*(3.6-0.39)*2.6+1.15*0.3*5+2.7*0.3*2.7*2+(0.7-0.15)*0.3*5)*3 132.940 m3 数量 20.900 单位 m3 三层至五层内墙120 W3*3 39.930 m3 顶层外墙300 顶层内墙120 外墙扣除门窗量 (0.6+3.9+1.5-0.15-0.35)*0.3*2.5*2+0.3*2.4*2.5+(5.1-0.15-0.25)*0.3*2.5 W3 70.308*0.3+33.66*0.3+(13.02+15.34.360 m3 13.575 m3 552+34.992+23.328+17.496+7.2+36.456)*0.3+3.15*0.3+24*0.3+11.2*0.3 87.110 m3 内墙扣除门窗量 4.32*0.12+64.8*0.12+16.8*0.12 10.310 m3 墙体扣除过梁量 2.2 2.200 m3 –15–

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续表二

序号 三 项目名称 混凝土 计算部位 计算公式 0.3*0.5*6.72*10+0.3*0.5*6.12+0.3*0.4*(3+18.4-6.32)*11+0.3*0.4*(0.4*4+2.74*2+1.465*2+0.4*4) 0.9*0.3*(2.8+3.32+3+18.4-6.32)*2+0.9*0.3*0.8 0.3*0.6*6.72+0.3*0.5*(3+18.4-6.32)+0.3*0.5*0.4 (0.25+13.85-0.45)*2*0.3*0.3 0.25*0.3*(4.85-0.4-3.35)*4 (3.3-0.05-0.14)*(3.9-0.05-0.15)*0.1*2+0.1*(2.28-0.03-0.05)*(2.4-0.05-0.14)*2+(0.1*(3.6-2.28-0 一层 h=100mm .26)*(2.4-0.05-0.14)+0.1*1.05*1.4)*2+0.1*2.49*(4.1-0.21-0.15)*2+0.1*(3.6-0.14-0.05)*(5.1-0.9-0.06-0.05)*2+(1-0.09-0.05)*(2.7-0.06-0.15)*0.1*2+0.1*4*0.6*2 二-六层 h=100mm h=120mm 9.5965*4 5.59776*4 0.3*0.4*(1.8+2.7+1.8-0.05-0.3-0 梁 KL6 .3-0.05)+(1.8-0.05-0.15)*0.3*0.4+0.3*0.4*(1.8*2+2.7-0.05-0.3 -0.3-0.05) KL6a (1.8-0.05-0.15)*0.3*0.4 0.192 m3 1.530 m3 38.390 22.390 m3 m3 9.600 m3 11.640 3.530 2.460 0.330 m3 m3 m3 m3 m3 32.300 m3 数量 单位 框架柱 KZ1 (C30砼) KZ5 (C30砼) KZ7 (C30砼) Z1 构造柱 板 (C30)砼 –16–

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续表三 序号 项目名称 四 钢筋工程 框架柱 计算部位 计算公式 ((0.18+0.6-0.04-0.024+1.85)*12* KZ1 螺纹钢Φ18 1.55*12+(0.18+0.6-0.04-0.024+1.65)*4+1.15*4+2.566*4+1.15*4+(1.15*2.566)*6)*0.00617*18*18 螺纹钢Φ16 (1.736*6+2.2*6+(1.536+1.8)*18)*0.00617*16*16 ((2.566+1.55)*12+(2.366+1.15)*48)*0.00617*14*14 6*(0.95+0.7)*2*0.00617*12*12 (1.678*37*3+1.678*31*12)*0.00617*10*10 (1.1-2*0.01)*2*(1.65/0.2+1)*2* 0.00617*8*8 (2*2.566*4+1.55*8+2.366*8+1.15*8)*0.00617*18*18 (8*1.736+2.2*8+1.536*8+1.8*8)* 0.00617*16*16 (8*2.566+1.55*8+2.366*8+1.15*8)*0.00617*14*14 0.132 t 1.238 t 数量 单位 螺纹钢Φ14 0.264 t 螺纹钢Φ12 0.017 t 圆钢Φ10 圆钢Φ0.500 t KZ3 8@100/200 (箍筋) 螺纹钢Φ18 0.016 0.122 t t 螺纹钢Φ16 0.091 t 螺纹钢Φ14 0.074 t 圆钢Φ 8@100/200 (箍筋) (0.8*2-8*0.03+8*0.008+1.9*0.008*2+0.008*2)*341*0.00617*64 0.197 t –17–

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续表十一 序号 项目编码 项目 名称 项目特征 计量单位 工程 数量 综合单价 金额（元） 合价 人工费+ 机械费 98 011204001002 综合脚手架 钢管脚手架（高度20m以内） 100m 213.903 1922.93 26734.43 7694.73 –33–

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（二）分项工程量清单综合单价分析表编制

表4.2 分部分项工程量清单综合单价分析表

序号 项目编码 项目 名称 机械 挖土 计量 单位 人工费 综合单价组成(元) 材料费 机械费 管理费 利润 综合 单价 2423.44 1 010104004006 1000㎡ 110.88 1904.24 134.75 173.25 2 010101002011 人工 挖土 100m3 211.20 151.66 195.00 2727.58 3 010104005014 运土方 1000m3 2380.92 回填土夯填 13503.19 873.61 1123.21 15711.21 4 010106001002 100m3 211.20 197.66 78.51 100.95 1412.00 5 010101001001 人工平整场地 100m 21034.88 7.06 9.08 127.02 页岩多6 010304001014 孔砖300mm 页岩多7 010304001015 孔砖120mm 10m3 333.20 1945.94 65.44 84.14 2455.09 10m3 110.88 2113.93 60.64 77.97 2585.74 独立基8 010401002004 础现 场砼 10m3 359.57 1717.40 171.72 96.83 124.49 2470.74 –34–

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续表一 综合单价组成(元) 序号 项目编码 项目名称 计量 单位 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 综合 单价 现浇砼矩9 010402001002 形柱现场砼C30 现浇砼基10 010403001002 础梁现场砼C30 现浇砼单11 010403002002 梁连续梁现场砼C30 现浇砼单12 010403002003 梁连续梁现场砼C30(斜) 13 010403005001 现浇砼过梁商砼 现浇砼平14 010405003002 板现场砼C30 现浇砼平15 010405003003 板现场砼C30(斜) 现浇砼栏16 010405006002 板现场砼C30 现浇砼挑17 010405007002 檐板现场砼C30 现浇砼整18 010406001002 体楼梯现场砼C30 10㎡投影面积 195.83 713.98 44.00 43.65 56.12 1053.58 10m3 745.62 2804.99 169.22 166.50 214.07 4100.4 10m3 919.78 2781.28 169.22 198.20 254.83 4323.31 10m3 483.11 2689.69 106.61 107.33 137.99 3524.73 10m3 460.10 2689.69 106.61 103.14 132.61 3492.15 10m3 182.68 3037.27 33.25 42.75 3295.95 10m3 526.90 2948.2 106.62 115.30 148.24 3845.26 10m3 501.81 2948.20 106.61 110.73 142.37 3809.72 10m3 431.59 1913.22 106.61 97.95 125.94 2675.31 10m3 595.12 1915.78 110.48 128.42 165.11 2914.91 –35–

HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制

续表二 序号 项目编码 项目名称 现浇砼小19 010407001002 型构件现场砼C20 现浇砼压20 010407001012 顶现场砼C15 现浇砼台21 010407001006 阶现场砼C15 现浇砼混22 010407002002 凝土散水现场砼C15 基础现浇23 010901001021 砼垫层不分格C15 现浇砼阳24 010405008002 台、雨蓬现场砼C15 现浇混凝25 010416001001 土钢筋圆钢筋Φ6 现浇混凝26 010416001002 土钢筋圆钢筋Φ8 现浇混凝27 010416001003 土钢筋圆钢筋Φ10 现浇混凝28 010416001032 土钢筋箍筋Φ8 t 658.02 4741.28 73.35 133.11 171.14 5776.90 t 385.00 4725.00 45.00 78.26 100.62 5333.88 t 519.85 4741.27 50.45 103.79 133.45 5548.81 t 797.58 4779.75 47.77 153.85 197.81 5976.76 10m3 721.19 2814.63 169.22 162.05 208.36 4075.45 10m3 447.58 2513.72 170.91 112.57 144.73 3389.51 100m 1705.46 3098.91 128.86 333.85 429.23 5696.31 2计量 单位 10m3 人工费 综合单价组成(元) 材料费 机械费 管理费 利润 综合 单价 802.89 2839.69 169.22 176.92 227.47 4216.19 10m3 714.22 2841.37 169.22 160.79 206.72 4092.32 10m3 531.36 2800.45 169.09 127.48 163.91 3792.29 –36–

HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制

续表三 序号 项目编码 项目名称 现浇混凝土29 010416001033 钢筋 箍筋Φ10 现浇混凝土30 010416001018 钢筋螺纹钢筋Φ12 现浇混凝土31 010416001019 钢筋螺纹钢筋Φ14 现浇混凝土32 010416001020 钢筋螺纹钢筋Φ16 现浇混凝土33 010416001021 钢筋螺纹钢筋Φ18 现浇混凝土34 010416001022 钢筋螺纹钢筋Φ20 现浇混凝土35 010416001023 钢筋螺纹钢筋Φ22 t 204.43 4708.18 58.93 47.93 61.63 5081.10 t 228.73 4710.43 66.65 53.76 69.12 5128.69 t 248.80 4715.86 66.61 57.40 73.81 5162.48 t 287.61 4699.2 72.88 65.61 84.35 5209.65 t 318.27 4703.62 72.00 71.03 91.32 5256.24 t 379.59 4710.51 73.18 82.40 105.95 5351.63 t 467.70 4723.58 59.64 95.98 123.40 5470.3 计量 单位 人工费 综合单价组成(元) 材料费 机械费 管理费 利润 综合 单价 现浇混凝土36 010416001024 钢筋螺纹钢筋Φ25 t 182.91 4719.21 58.48 43.93 56.49 5061.02 现浇混凝土37 010416001014 钢筋冷轧带肋钢筋Φ5 t 1068.10 5176.67 53.33 204.10 262.41 6764.61 –37–

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