房地产估价第1次作业

网络教育房地产估价第1次作业

考生答题情况

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本题得分:3.09 题号:4 内容: 房地产估价额是一定权利状态和一定估价期日下最可能实现的合理价格的推测和判 断。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:4.12 题号:5 内容: 产权是法律赋予人们对财产依法直接管理支配并享受其利益、排斥他人干扰的权利。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:3.09 题号:6 内容: 所有权是包括()等在内的权力束。 A、继承权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 学员答案:BCD 本题得分:3.09 题号:7 内容: 用益权、地役权、地上权属于()。 A、用益物权 B、担保物权 C、留置权 D、使用权 学员答案:A 本题得分:3.09 题号:8 内容: 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋()抵押财产。 A、属于 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:多选题(请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可 以是多个) 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:4.12

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B、不属于 C、依照低押合同的规定 D、根据具体情况确定 学员答案:B 本题得分:3.09 题号:9 内容: 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体不一致的原则。 1、 错 2、 对 学员答案:1 本题得分:3.09 题号:10 内容: 经济理性主义假定是指在市场经济中，当事人没有很好地明确自己的行为和目标，在 经济决策时，粗略计算并进行权衡比较，找到较好方案，以获得可能大的利益。 1、 错 2、 对 学员答案:1 本题得分:3.09 题号:11 内容: 市场类型分为(

)。 A、完全市场和不完全市场 B、完全市场和完全垄断市场 C、完全市场、完全垄断市场和寡头市场 D、完全市场和寡头市场 学员答案:A 本题得分:3.09 题号:12 内容: 在市场经济中，资源配置的主要机制是()。 A、价格机制 B、政府主导 C、企业参与 D、供给制 学员答案:A 本题得分:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:3.09 题型:判断题 本题分数:3.09

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题号:13 内容:

题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09

市场机制的核心是()。 A、供求机制 B、竞争机制 C、价格机制 D、市场调节机制 学员答案:C 本题得分:3.09 题号:14 内容: 我们通常所说的房地产一级市场、二级市场、三级市场，是根据房地产功能与类型划 分的。 1、 错 2、 对 学员答案:1 本题得分:2.06 题号:15 内容: 根据 Alonso 竞租原理，在完全市场经济条件下，城市用地效益从高到低的土地为()。 A、商业用地、工业用地、住宅用地 B、商业用地、住宅用地、工业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、工业用地、商业用地、住宅用地 学员答案:B 本题得分:4.12 题号:16 内容: 级差地租Ⅱ是由于利用位置较好的土地所创造的超额利润所转化的地租。 1、 错 2、 对 学员答案:1 本题得分:2.06 题号:17 内容: 某一房地产价格水平的高低，主要取决于()供求状况。 A、本地区房地产的 B、全国房地产的 C、本地区本类房地产的 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:4.12 题型:判断题 本题分数:2.06 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:4.12 题型:判断题 本题分数:2.06

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D、本类房地产的 学员答案:C 本题得分:4.12 题号:18 内容: 有甲、乙两宗土地，甲土地的单价为 700 元/m2,容积率为 5,乙土地的单价为 510 元 /m2,容积率为 3,则楼面地价()。 A、甲高于乙 B、甲低于乙 C、甲与乙相等 D、无法判断 学员答案:B 本题得分:5.15 题号:19 内容: 同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不同的。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:3.09 题号:20 内容: 区位就是()在空间地域上有机结合的具体表现。 A、自然地理区位 B、社会地理区位 C、经济地理区位 D、交通地理区位 学员答案:ACD 本题得分:4.12 题号:21 内容: 《孤立国》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 1、 错 2、 对 学员答案:2 本题得分:2.06 题号:22 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:4.12 题型:判断题 本题分数:2.06 题型:多选题(请

在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可 以是多个) 本题分数:4.12 题型:判断题 本题分数:3.09 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:5.15

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内容: 按韦伯工业区位理论，当()在特定区位对工厂配置有利时，可能使一个工厂离开或 放弃运输成本最小区域。 A、生产成本 B、劳工成本 C、集聚因素 D、分散因素 学员答案:B 本题得分:4.12 题号:23 内容: 中心地理论是由德国地理学家()提出的。 A、克里斯塔勒 B、让· 巴蒂斯特· 萨伊 C、密尔斯 D、托马斯· 罗伯特· 马尔萨斯 学员答案:A 本题得分:2.06 题号:24 内容: 中心地体系基本模型的原则有()。 A、市场原则 B、区位原则 C、行政原则 D、交通原则 学员答案:ACD 本题得分:4.12 题号:25 内容: 土地用途的多样性决定了房地产开发与估价应遵循()的基本原则。 A、替代原则 B、供给原则 C、最有效使用原则 D、综合性原则 学员答案:C 本题得分:3.09 题号:26 内容: 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:5.15 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09 题型:多选题(请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可 以是多个) 本题分数:4.12 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:2.06

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某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，预计改为服装店后的 年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。 A、合法原则 B、最高最佳使用原则 C、估价时点原则 D、替代原则 学员答案:B 本题得分:5.15 题号:27 内容: 确定估价对象及其范围和内容时，应根据(),依据法律法规，并征求委托人同意后 综合确定。 A、估价原则 B、估价目的 C、估价方法 D、估价程序 学员答案:B 本题得分:3.09 题号:28 内容: 中心城市商服繁华地段的房地产，若规划用途为商服业用途，而有一宗房地产，由于 历史原因，目前为工业用途，估价时应以()用途进行估价。 A、工业 B、商服业 C、工业和商服业 D、无法判断 学员答案:B 本题得分:5.15 题号:29 内容: 根据()原理，两宗或两宗以上效用相同或相近的房地产应具有一致的价格。 A、供求 B、预期效益 C、替代 D、利润最大化 学员答案:C 本题得分:4.12 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:4.12 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:5.15 题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案) 本题分数:3.09

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