建筑小区工程管线综合工作探讨（修改版）

城市建筑小区内工程管线综合工作初探

作 者: 盛勤跃 专 业： 给水排水 工作单位：北京市京联设计事务所

目 录

摘要………………………………………………………………………1 绪论………………………………………………………………………1 一. 建筑小区常见工程管线种类 ……………………………………2 二. 建筑小区工程管线一般覆设原则…………………………………4

2.1 建筑小区工程管线平面布置一般顺序 ………………………4 2.2 建筑小区工程管线一般竖向高程确定顺序与原则 …………5 三. 建筑小区工程管线综合工作阶段及其工作内容…………………5

3.1 小区工程管线项目综合（规划方案综合）……………………5 3.2 小区工程管线设计综合（初步设计综合）……………………6 3.3 施工图检查调整 ………………………………………………6 3.4 工程管线综合竣工图 …………………………………………6 四. 建筑小区工程管线综合文件内容…………………………………7

4.1 建筑小区工程管线综合平面图 ………………………………7 4.2 道路横断面图 …………………………………………………8 4.3 管线综合说明书 ………………………………………………8 五. 工程实例……………………………………………………………8 六. 结语…………………………………………………………………9 参考文献 ………………………………………………………………10 附图 ……………………………………………………………………11

城市建筑小区内工程管线综合工作初探

摘要 随着城市建设的发展和人民生活的改善，城市建筑小区如雨后春笋般涌现。城市建筑小区内的各类管线将小区内各建筑物和城市各类市政管线、厂、站等有机地联系在一起，维系着小区的日常生活、生产和各种社会活动，使建筑物内的各种功能得以有效发挥。城市建筑小区内常见管线主要包括雨水、污水、废水、中水、生活给水、消防给水、直饮水、生活热水、采暖、空调、燃气、电力、弱电等。伴随着城市建设和房地产开发业的飞速发展，小区内所建管线也越来越复杂。建筑小区工程管线综合是为了合理安排各类管线的平面位臵和竖向高程，确定管线之间、管线与建（构）筑物之间的距离，解决各工程管线在建设过程中的冲突和相互干扰。为各工程管线的设计、施工和管理提供依据，提供方便。建筑小区内工程管线综合布臵及施工时一般应依照\小管让大管，有压让无压\的原则进行。建筑小区工程管线综合工作阶段一般分为项目综合和设计综合两个阶段。建筑小区工程管线综合文件一般包括管线综合平面图和道路横断面图。

关键词 管线综合 城市建筑小区 管线交叉 重力流 压力流 绪论

随着城市建设的发展和人民生活的改善，城市建筑小区如雨后春笋般涌现。城市建筑小区内的各类管线将小区内各建筑物和城市各类市政管线、厂、站等有机地联系在一起，维系着小区的日常生活、生产和各种社会活动，使建筑物内的各种功能得以有效发挥。

城市建筑小区内常见的管线有雨水、污水、给水、中水、燃气、热力、电力、电信等。伴随着城市建设和房地产开发业的飞速发展，楼层越建越高，小区规模越建越大，小区内所建管线种类也越来越多。这些管线通常由不同的部门、不同的专业来规划、设计、施工和管理的。

各类管线在管线走向、平面定线、竖向高度上均选择管线通行空间的最佳位臵。随着人们对生活环境的日益重视，新开发的小区一般都有园林景观设计，有树木、假山、水景、彩色铺装等。有些小区还建有体育锻炼设施。另外，随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭都拥有或即将拥有汽车，汽车走入家庭的趋势不可阻挡，因此，当今房地产开发建设时，普遍都建有地下车库。有些车库外顶板覆土特别浅，有些车库外顶板是有坡度的，有些车库外顶板有外反梁、结构柱帽、通气孔等。同时由于房

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地产开发对土地的利用率越来越高，留给市政管线敷设的位臵和空间相当有限，有些情况下室外管线需敷设在车库顶板上。小市政管线综合往往需要精确设计才能准确表达出其与新建建筑、园林景观、地下车库及其外顶板、甚至是与现状古树、现状古建文物等的位臵和高程的空间关系来。如果各部门、各专业各行其事，势必造成不同管线间的交叉碰撞、相互阻碍和相互制约，给规划、设计、施工及管理等工作造成诸多困难，进而影响小区的正常的生活、生产和各种社会活动。

建筑小区工程管线综合就是为了合理安排各类管线的平面位臵和竖向高程，确定管线之间、管线与建（构）筑物及树木等之间的距离，解决各工程管线在建设过程中的冲突和相互干扰。为各工程管线的设计、施工和管理提供依据，提供方便。

工程管线综合工作涉及多专业、多部门，比较复杂，必须使各专业、各部门充分协调统一才能做好这一工作。

目前，新建的建筑小区内一般都不做架空管线，本文仅就小区内埋地管线的综合工作发表一些看法，并进行一些初步的探讨。 一. 建筑小区常见工程管线种类

建筑小区内常见管线主要包括以下种类： 1．雨水管线

用来排除小区红线范围内的雨水。 2．污水管线

又可细分为化粪池前污水管线、化粪池后污水管线、隔油池前污水管线、隔油池后污水管线等。用来排除小区红线范围内各建筑单体产生的污水。

3．废水管线

也称中水源水管线，一般利用该管线系统将各建筑单体内的清洁污水回收至中水处理装臵处理后再利用。

4．中水管线

中水一般用来冲洗卫生器具、冲洗道路或浇灌草木等，根据其工作压力又可分为高、中、低压中水管线。中水水源可引自外部大市政中水管线，也可引自小区内自设的中水处理装臵。

5．生活给水管线

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根据其工作压力又可分为高、中、低压生活给水管线。生活给水水源大多引自大市政给水管线，部分偏远小区引自小区内自备的水源井。

6．直饮水管线

对生活给水作进一步处理，利用独立的供、回水管路系统供水，可以直接饮用。根据其工作压力又可分为高、中、低压直饮水供、回水管线。直饮水系统供、回水管路一般与小区内直饮水机房相连接。

7．消防给水管线

一般根据其建筑内部功能等的要求又分为消火栓给水管线系统和自动喷洒给水管线系统等，根据其工作压力又可分别分为高、中、低压消火栓给水管线和高、中、低压自动喷洒给水管线。其中低压消火栓给水系统有时和低压生活给水合用同一管路系统（即消供合一）。消防管线一般应形成环路。

消防给水水源一般接自小区内消防泵房（消防水池），也可通过水泵结合器与消防车相接。

8．生活热水管线

根据其热源不同可分为锅炉房（换热站）加（换）热热水系统和地热热水系统供、回水管路，根据其工作压力可分为高、中、低压生活热水供、回水管路。高档小区有时设有游泳池等独立的热水供、回水管路。

9．供热管线：根据介质不同可分为汽媒供热管线和水媒供热管线，根据终端散热方式不同可分为散热器供暖管线、地板热辐射供暖管线、中央空调系统管线等。根据其工作压力又可分别分为高、中、低、压供暖管线。以上各系统均含供、回二条管路。若小区利用的是市政热源，小区内还会建有自市政热力线引至小区内换热站的热力一次线。

10．燃气管线

燃气管线一般包括煤气和天然气管线。燃气管线根据其压力一般分为低压、中压、高压和超高压燃气管线。小区内一般从市政燃气管线引进中压燃气管线，经调压站（箱）降压后成低压燃气再引至各建筑。小区内若建有锅炉房等大的用气点时应从市政管线单独引中压气源供气。

11．电力线缆

小区内一般根据供电半径、供电负荷等的要求建有若干变配电室，一般通过电力

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该项目红线内建有北京市目前由开发商所建设的最大的人工景观湖，占地约60亩。设计考虑将小区内的污水进行深度处理，处理后的中水主要用来补充湖面蒸发水量，其余用于部分建筑内部冲洗卫生器具及浇洒绿化、冲洗道路等。项目内部建有四座大型地下停车库，其中小一期～小三期内建有一座地下车库。以上特殊条件无疑又增加了管线综合的难度。

该项目楼前管线覆设顺序基本按前述的燃气管线、污水管线、废水管线、雨水管线、给水管线、消防管线、中水管线、热水管线、热力管线、弱电线缆、电力线缆的顺序进行。除部分电力线缆沟内敷设外，其他管线一般均直埋覆设。部分管线覆设于车库外顶板上。车库外顶覆土为2.0m。由于车库进出口处顶板覆土较浅，所有管线在车库进出口处基本都绕行。由于管线较多，位臵较紧张，设计考虑在穿越地下车库进出口时，将低压给水、高压给水、消火栓系统管线、自动喷洒系统管线、中水管线、低压热力供回管线、高压热力供回管线等计9条压力管线敷设于综合管沟内。

由于管线较复杂，设计时先作出排水管线平面及纵断面设计，解决排水管线自身间的交叉碰撞问题；热力管线在避让排水管线的基础上，再作平面设计，并标注高程于平面图中；其它专业管线在排水和热力设计的基础上，并结合本专业的技术要求作出各自专业管线的平面和竖向设计，最后汇总为管线综合平面及竖向设计。附图一仅为平面设计，竖向设计另图表示。

该项目分期建设，设计过程中即考虑管线总体规划，又考虑近期使用要求，做到远近期结合。 六. 结语

由于建筑小区内工程管线种类多、弯折多、交叉多及敷设空间位臵有限等特点，其综合工作涉及面较广、头绪众多，其设计工作难度较大，其复杂程度甚至超过了市政道路下的工程管线综合，多数情况下需要达到精确设计的程度才能满足要求。这一工作的好与坏，直接决定了各工程管线间配合的难易度，决定了各工程管线各个建设阶段工作的难易度，直接影响到建筑物内的各种功能的有效发挥，影响到建成后建筑小区的日常正常的生活、生产和各种社会活动，也直接影响到小区建成后管理工作的有序和无序。

从专业角度来说，给排水专业尤其重要。从管线种类来说，常见的煤水电气热等八种管线中给排水专业占一半。如按压力、供回、负荷等条件细分楼前管线的话，给排水管线所占比重更大。更为关键的是，由于雨、污、废水等排水管线为重力流，其覆设受下游高程、冻土层、地表压力、土层压力等外部条件限制，覆设条件比较苛刻。一份好的管线综合设计需要以给排水专业管线尤其是排水专业管线的通畅为前提，也

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无疑能更好地指导给排水专业以及其它各专业管线的施工图设计。

为促进建筑小区的工程建设和管理工作科学有序地进行，有关部门、有关专业应引起高度重视，共同搞好城市建筑小区内的工程管线综合工作。

参考文献：

［1］ 城市工程管线综合规划规范GB50289-9 ［2］ 城市居住区规划设计规范 GB50180-93 ［3］ 室外给水设计规范GBJ13-86（1997年版） ［4］ 室外排水设计规范GBJ14－87(1997年版) ［5］ 城市给水工程规划规范GB50282-98 ［6］ 居住小区给水排水设计规范CECS57:94 ［7］ 建筑设计防火规范GBJ16-87(公告4.7.27) ［8］ 自动喷水灭火系统设计规范GBJ84-85 ［9］ 城市污水回用设计规范CECS75:95 ［10］建筑中水设计规范CECS41:92

［11］城镇燃气设计规范GB50028-93(公告13) ［12］城市热力网设计规范CJJ34-90

［13］城镇直埋供热管道工程技术规程CJJ/T81-98 ［14］城市电力规划规范GB50293-1999 ［15］电力工程电缆设计规范GB50217-94 ［16］民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92

［17］建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000 ［18］有线电视系统工程技术规范GB50200-94

［19］民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94

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