供给侧改革中房地产的去库存问题及分析

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

供给侧改革中房地产的去库存问题及分析

作者：程博

来源：《消费导刊》2018年第06期

摘要：在房地产领域中，去除库存的意义非常重要。其能够有效解决房地产企业中的根本问题。房地产企业应该在房屋消费政策上进行深入改革，从而处理好房地产库存方面的问题，满足消费者需求，减少房地产企业风险。防患于未然。此政策应循序渐进发展，不能操之过急。加大改革力度，妥善处理好去库存问题，这是当前应急需解决的重中之重。 关键词：供给侧改革 房地产去库存 一、供给侧改革的含义

所谓供给侧改革，其实是供给侧结构性改革，指的是在调整当今社会经济结构中，使各方面要素实现最优越的配置，提升经济增长的质量和数量。供给侧涉及了劳动力、土地、资本、创新四大要素。供给侧结构性改革，就是从提高供给质量出发，用改革的办法推进结构调整，矫正要素配置扭曲，扩大有效供给，提高供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高生产率，优化产品结构、提升产品质量，实现消费品不断升级，不断提高人民生活品质，更好满足广大人民群众的需要，促进经济社会健康长远的持续发展。 二、供给侧改革中房地产企业去库存的问题 （一）库存过剩，短期不易消化

经近几年研究分析推算，房地产去库存的周期一般长达4、5年甚至更久。这意味着在今后的几年里，即使不开工建设新房地产项目，仅靠目前过剩的库存也能满足未来几年内的市场需求。然而不开工建设新的房地产项目是不切合实际的，为了维持企业的正常运转，他们依然会继续开工建设新的房地产项目。房地产去库存也只能逐步缓慢进行任重而道远。 （二）需求侧政策空间有限，存在泡沫扩大的隐患

假如限购政策全面放开，同时增加货币供给力度以及其他鼓励性消费的需求侧相关政策，由于当前投资资金十分充裕且其他获利渠道相对匮乏，在此情形下则及其有可能人为制造出一轮房地产抢购的热潮，导致原有的泡沫现象持续扩大，这会使房地产企业过度依赖政府宏观调控政策的程度逐步加深，所面临的市场不稳定因素难以掌控。因此，在需求侧政策难以解决房地产去库存问题基础上，只能通过供给侧结构性改革得以解决，而供给侧政策取得成效往往需要很长的周期，短期内无法起到明显的效果。 （三）市场环境问题

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/tr8t.html