2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题 -

2016年下半年山西省管理与法规辅导：土地管理的方法模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

2、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素

3、土地登记的种类有__。 A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记

4、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。 A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查

5、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

6、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。 A．短 B．中 C．中长 D．长

7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为

8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。 A．59.67 B．58.67 C．7 D．2.52

8、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。 A：成本法 B：权益法 C：市价法

D：成本与市价孰低法 E：土地

9、税收政策属于影响土地价格的因素。 A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素

10、调控房地产市场的基本手段是__。 A．土地供应 B．土地征收 C．市场管理 D．耕地保护

11、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化

C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素

12、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原率 B：建筑物还原率 C：土地还原率 D：基准收益率 E：时间因素

13、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

14、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

15、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

16、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书 17、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。 A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性

18、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。 A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

19、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素

20、下列不属于价值构成要素的是__。 A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

21、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，

降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间因素

22、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表

23、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素

24、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地

25、下列不属于单元划分方法的是__。 A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与

E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 2、修建性详细规划的主要内容包括__。 A．建设条件分析和综合技术经济论证

B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C．道路系统规划设计 D．绿地系统规划设计 E．工程管线规划设计

3、下列说法不正确的是__。

A．路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估 B．路线价法适用于征地拆迁评估 C．路线价法适用于征地补偿评估 D．路线价法不适用于大量宗地评估 E．路线价法适用于土地课税、土地重划 4、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】 A：房产分户图是分丘图的局部明细

B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100

C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500

D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

5、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。 A．2 B．3 C．4 D．5

6、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地统计

D：地籍档案管理 E：土地统计组织

7、土地增值税以__为计税依据。

A．纳税人转让房地产所取得的土地价值 B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额 C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额 D．纳税人转让房地产的价值

8、下列属于商业银行现金资产的有。 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金

D：存放同业存款 E：在中央银行存款

9、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。 A：易求取地价上涨率 B：货币易理解

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