买房难题万购解决

买房难题万购解决

买房是一个人人生当中最重要的事，但是很多人一生之中也许只买一套房，所以并没有什么买房经验，今天万购地产网为你整理了一些买房中会遇到的问题，其中涉及买房的贷款、税费、学区等各个领域，相信总有一条能帮到你！

Q1：我有一套贷款未还清的商住房（未办理产权证），再买一套普通住宅，请问算首套住房吗？

A：商住房的土地如果是商业性质，则再购买一套住宅房是按照首套房缴纳契税。如果商住房的土地为住宅性质，则再购房算二套。如果是贷款的话，再购房算二套房。

Q2：我婚前买了套房，现在想把房子过户到父母名下，请问过户协议上房屋的价格可以按当年购买价填报缴纳契税吗？

A：看情况，一般报给税务局都是有个报税指导价的，如果想少交税，必须按最低指导价来交。

Q3：买卖双方过了户，中介签了合同留了三万尾款。买方现在住进去尾款一直没给卖家，该起诉谁？

A：卖家需要将买方以及中介方一并起诉到法院，如果责任过错方在中介公司的，卖方可以追究中介公司拖延支付交房尾款导致的相关损失。

Q4：卖方没办房产证土地证就卖房，需买方提交首付款去办两证，然后才走过户贷款等程序，这样合适吗？

A：只要有材料能够证明签订房屋买卖合同的卖方就是房屋产权人，这样的房屋买卖合同也是有效的，双方可以就具体的细节详细约定，并注明违约责任。

Q5：名下一套二手房一套期房，卖二手房时还需要交个人所得税吗？ A：二手房满五唯一没有个税。具体需要到房产局查询一下那套期房是否已在房产局备案登记，如果有登记信息，则你的名下就不止一套房产，出售其中任何一套房都需要缴纳1%的个人所得税。

Q6：房产证上写房屋面积128平米，储藏室面积20平米，是按128还是按144平米以上的非普通住宅交税？

A：如果储藏室没有正规产权，那就只是按照房产证的面积128平方米来计算征税。如果储藏室有正规两证，需要按照另一套房产进行交易纳税。

Q7：买房的时候是单身，购房合同上是一个人的名字，办房产证的时候已婚，且对方有独立住房，那么契税是按首套房交还是按二套房交？ A：按照第二套房缴纳契税。

Q8：南京鼓楼学区房前房主学籍占用到2017年，户口现可迁出，是否影响小孩2018年入学？

A：不影响。鼓楼区的学区房要提前一年入户口，报名是在5月份，只要将你的户口在2017年5月1日之前迁入就不影响2018年入学。

Q9：母亲名下无房，儿子名下一套房，母子联名买房，办产权证是否可约定产权份额？怎么交税？

A：在过户或者办理房产证时可以约定母子两人各自所占的房产份额，母亲名下的房产份额是按照首套房缴纳契税（根据房产面积税率为1-3%），儿子名下的所占的房产份额一律按照3%缴纳契税。

Q10：我是南京户口，但人在外地工作，公积金也是外地交的，在南京买房可以用公积金贷款吗？

A：在南京必须是南京的市公积金或江苏省公积金持续缴存满6个月，才可在南京贷款买房，外地公积金暂时不能在南京贷款！

Q11：新政满2年免营业税，满2年的起点依据是什么？

A：比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

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