资产评估总复习题1答案

资产评估总复习题1答案

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（B）

A．市场性 B．咨询性 C．公正性 D．现实性 2．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（ B） ．．．A．交易双方都是经济人

C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息

B．市场存在一定程度的垄断 D．交易双方地位平等

A．功能性贬值 B．技术性贬值 C．实体性贬值 D．经济性贬值 11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（B） A．土地用途的多样性 C．土地价值影响因素的多样性

B．土地经济地理位置的可变性 D．土地的不可替代性

12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（A） 综合还原率=136/2000=6.8%；土地还原率=（6.8%-8%*800/2000）/（1200/2000）=6%； A．6.0％ B．6.8％ C．7.5％ D．8.0％

13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（D） 重置成本=180*（1+2%）*（1-2%）*(1+2%)*(1+3%)=189.03(万元)； A．185万元 B．186万元 C．187万元 D．189万元 14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（B）

A．经验判断法 B．售价调整法 C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法 15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（C）

A．风景好坏 B．交通设施条件 C．地段 D．居民的职业构成 16．评估无形资产使用频率最高的方法是（C）

A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．物价指数法

17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是（C） A．商标注册的有效期 B．续展的年限 C．获得超额收益的年限 D．商标注册的年限 18．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（B） A．评估值 B．商誉 C．评估误差 D．商标

19．某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为（C）=1000*30=30000元；

A．20000元 B．25000元 C．30000元 D．55000元

20．某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20％，工费上涨了10％，则该批库存产品的评估值为（D）=2000*50*【70%*（1+20%）+30%*（1+10%）】=117000元； A．100000元 B．103000元 C．114000元 D．117000元

21．某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4％，尚有1.5个月到期。1

3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（D） 重置成本=100*（1+10%）*（1+20%）*(1+30%)=171.6(万元)

A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元 4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（C） A．重置核算法 B．物价指数法 C．功能价值法 D．统计分析法 5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（A）

A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者 D．前者与后者在金额大小上关系不确定 6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（ B）(10*1.2+10*0.5)*(1-25%)*3.7908=48.33（万元） A．17万元 B．48万元 C．64万元 D．98万元 7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（C）

A．离岸价 B．到岸价 C．国外运费 D．国内运费 8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（B） A．整个工业设备的物价指数 C．同一大类设备的物价指数 9．设备的实体性贬值率等于（A）

A．1-成新率 B．成新率-1 C．1+成新率 D．1÷成新率

10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（D）

B．同一时期的定基物价指数 D．同一厂家设备的物价指数

则该汇票的评估价值为（C）=200*（1+0.4%*10.5）=208.4（万元）； A．200.0万元 B．208.0万元 C．208.4万元 D．209.6万元 22．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是（C）

A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．本金加利息法

23．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为（B） =10*7.6=76万元；

A．75万元 B．76万元 C．77万元 D．78万元

24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。该批股票的评估价值为（D） g=30%*10%=3%；评估价=0.25*10000/（11%-3%）=31250元；

A．22727元 B．25000元 C．30000元 D．31250元 25．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（D） A．前者必然大于后者 C．前者必然小于后者

B．前者必然不等于后者 D．前者有可能等于后者

A．资产评估管理，是对评估项目管理 B．资产评估管理，是对国有资产评估管理 C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理

31．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（D） A．预测性 B．公正性 C．咨询性 D．现实性 32．评估资产的“在用价值”主要依据的是（D）

A．贡献原则 B．替代原则 C．最佳使用原则 D．预期原则

33．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（B）=[10*360*8-4*(360-60)*12]/10*360*8=50%; A．40% B．50% C．60% D．70%

34．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（A）

=3*0.9091+2*0.8264+1*0.7513+3/10%*0.7513=26.67万元；

A．26.7万元 B．27.0万元 C．27.7万元 D．30.0万元

35．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（B）

A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．有形损耗 D．经济性贬值

36．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（C）=600*100/80=750万元； A．480万元 B．700万元 C．750万元 D．800万元

37．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（D）

A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论

C．把各个评估值进行算术或者加权平均 D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个 38．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（D） A．工艺 B．设计 C．材料 D．价格 39．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（A）

A．时间因素 B．地域因素 C．功能因素 D．技术因素 40．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（C） 2

26．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为（A）1500/3.9708/10%=3956.94万元； A．3957万元 B．5500万元 C．5686万元 D．15000万元

27．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（B） =60%*6%*（1-25%）+40%*7%=5.5%；

A．5.4％ B．5.5％ C．5.7％ D．6.4％ 28．限制评估报告与其他评估报告的差异在于（C） A．评估基准日与报告日不相同 C．部分资料和数据只体现在工作底稿中 29．评估基准日应根据经济行为的性质由（D）

A．注册评估师确定 B．资产占有方确定 C．项目负责人确定 D．评估委托方确定 30．下列关于资产评估管理的表述，正确的是（D）

B．所提供的内容和数据较繁 D．反映的评估工作内容不同

A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整

C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料 41．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（D） A．市场法 B．成本法 C．剩余法 D．收益法

42．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（B）=5000*0.6(1-25%)*P/A10%,10=2250*6.1446=13825.35元； A．18435元 B．13825元 C．13586元 D．2250元

43．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（D） A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司 B．国有企业破产或出售 C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营

D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业 44．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（B） =15*P/A10%,10+20*P/A10%,10*P/F10%,10=15*6.1446+20*6.1446*0.3855= 139.54万元； A．127.70万元 B．139.55万元 C．150.00万元 D．175.00万元 45．标定地价是（B）

A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格 B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格

C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格 D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格 46．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（D） A．专营权 B．土地使用权 C．商标 D．商誉

47．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（A） A．66.7% B．50.0% C．33.3% D．25.0%=4/6=66.67% 48．无形损耗对无形资产的影响在于（C）

A．使用价值 B．已使用年限 C．价值 D．名义使用年限 49．下列不属于无形资产成本特征的是（B） ．．．A．弱对应性 B．共益性 C．不完整性 D．虚拟性

50．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（B）

3

=200*186000/300=124000元；

A．126000元 B．124000元 C．122000元 D．120000元

51．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（C） =（100+110+120）/（2000+2100+2200）=5.24%；

A．5.00% B．5.18% C．5.24% D．5.45%

52．一批在产品为某种零部件2000件。由于该产品已经停产，故无继续加工的价值，也无法对外销售。该零部件系某种金属铸造而成，每件净重20千克，实耗金属材料22千克，加工费用为每件100元。金属材料系3个月前购入，单价为15元/千克，现在市场价格为18元/千克。则该批在产品的评估价值为（B）=2000*20*18=720000元；

A．660000元 B．720000元 C．792000元 D．860000元

53．在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的（B） A．观察法 B．使用年限法 C．修复费用法 D．专家鉴定法

54．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.2元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（B） =10000*0.2/8%=25000元；

A．40000元 B．25000元 C．20000元 D．15000元

55．某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金。该生产线预计残值10万，可用10年。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为（B） =30*40%*P/A8%,4+10*P/F8%,4=12*3.3121+10*0.7350=47.10万元；

A．39.75万元 B．47.10万元 C．60.33万元 D．86.79万元 56．对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（C）

A．账面价格 B．清算价格 C．内在价格 D．市场价格 57．下列指标中，反映企业短期偿债能力的是（B）

A．存货周转率 B．流动比率 C．投资报酬率 D．应收账款周转率

58．某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（B）=50%*6%*(1-25%)+50%*8%=6.25%;

A．7.00% B．6.25% C．6.01% D．5.00% 59．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（B）

A．评估对象的不同 B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同 C．注册资产评估师分工的不同 D．资产评估工作的内容不同 60．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是（A）

A．《国有资产评估管理办法》 B．《关于资产评估报告书的规范意见》 C．《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 D．《资产评估操作规范意见（试行）》 61.以下原则中属于资产评估工作原则的是( D)

A.贡献原则 B.替代原则 C.预期原则 D.客观性原则 62.资产评估的评估值是资产的( B)

A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.长期价值 63.在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该( B) A.优先选择复原重置成本 C.任意选择其中一个

B.优先选择更新重置成本 D.把两个重置成本的金额进行平均

0.7

部分所形成的价值损失是( C) A.建筑物的一种实体性贬值 C.建筑物的一种功能性贬值

B.建筑物的一种经济性贬值 D.一种土地的功能性贬值

72.如建筑物的综合造价为2,600,000元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为2年，假设该项工程的资金为均衡投入，现行l～3年期贷款利率为6.30％，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于( A)=260*(1+10%)/2*6.3%*2=18.018万元； A.18.02万元 B.32.76万元 C.34.40万元 D.36.04万元 73.导致土地价格具有明显的区域性的原因是( B)

A.土地的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地空间位置的固定性 D.土地的可垄断性 74.有一宗地，面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／m，则楼面地价为( B)=(500*3000/500*2)=1500元/m A.1000元／m

2

2

2

B.1500元／m

2

C.2100元／m

2

D.2800元／m

2

75.下列可以发生房地产转让行为的情形是( B)

A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金 B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件

C.司法机关依法裁定限制土地权利 D.共有土地未经其他共有人书面同意转让 76.从国际市场看，一般技术转让费的分成率为销售收入的( A) A.3％～5％ B.5％～10％ C.20％ D.30％

77.无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产，这种分类的标准是( C)

A.按表现形态 B.按可辨识程度 C.按有无法律保护 D.按取得渠道 78.无形资产作为转让对象评估的前提是( C)

A.能获得正常收益 B.能获得稳定收益 C.能获得垄断收益 D.能获得非经常性收益 79.某库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为20千克，人工定额为8个工时。该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元，工时为l0元。而目前市场上的材料单价为每千克15元，工时为12元。则该批库存产品的评估值为( D) =2000*（20*15+8*12）=792000元

A.640000元 B.672000元 C.760000元 D.792000元

80.某项低值易耗品购买时为1000元，现在价格为1800元。预计可以使用1年，评估时尚可使用4个月，则该低值易耗品的评估值为( D)=1800/12*4=600元； A.1800元 B.1200元 C.1000元 D.600元

8l.被评估的某材料共购入三批，第一批数量500件，单价100元；第二批数量600件，单价1104

64.某生产线还可使用5年，由于市场疲软，生产能力只能发挥80％，该类设备的规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率约为( D)=(1-80%)=14.5% A.44％ B.30％ C.20％ D.14％ 65.使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( C) A.1个 B.2个 C.3个 D.4个

66.评估设备的重置成本时，当被评估对象已停止生产时，评估应参照( D) A.被评估设备的账面价值 C.替代设备的账面价值

67.影响设备技术寿命的因素主要是( D)

A.使用时间 B.维修保养水平 C.使用强度 D.技术更新周期 68.下列属于机器设备微观鉴定的内容是( D)

A.自动化程度 B.设备数量 C.役龄 D.设备精度 69.物价指数法评估的重置成本最有可能属于( C)

A.更新重置成本 B.加权更新成本 C.复原重置成本 D.现行加权成本 70.进口设备的外贸手续费的计算基数是( A)

A.到岸价 B.到岸价+关税 C.离岸价 D.离岸价+海运费

7l.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例

B.被评估设备的收益现值 D.替代设备的现行市价

元：第三批数量500件，单价120元。评估时该材料存货尚存600件。该企业采用先进先出法核算存货成本。则该批材料的评估值为( A)=600*120=72000元；

A.72000元 B.71000元 C.66000元 D.61000元

82.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7％，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值最接近( B) =1000*100*(1+7%)*P/F5%,5=100000*1.9672*0.7835=154130.12元； A.164130元 B.154130元 C.133200元 D.108660元

83.被评估资产为某一股份公司优先股1000股。该股面值10元，股息率10％，发行价18元，评估时，国库券率4％，另评估人员确定风险报酬率1％，则这批优先股的评估价值为( B) =1000*10*10%/5%=20000元；

A.25000元 B.20000元 C.18000元 D.10000元 84.以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是( B) A.企业的所有者权益的投资价值 B.企业的全部资产的价值 C.含长期负债的企业投资价值 D.企业的所有者权益的市场价值

85.某被评估企业的经营风险报酬率为1.5％，财务风险报酬率为2.5％，企业所在行业的风险报酬率为3％，国债利率为6％，该企业的折现率应为( D)(1.5%+2.5%+3%)+6%=13% A.7% B.9％ C.10％ D.13％

86.被评估企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4∶6，长期负 债利息率为6％，评估时社会无风险报酬率为5％，社会平均投资报酬率为8％，该企业 的风险与社会平均风险的比值为1.2，该企业的所得税率为25％，采用加权平均成本模 型计算的折现率应为(D)40%*6%+60%*[5%+1.2*(8%-5%)]=6.96% A.8.17％ B.7.56％ C.6.98％ D.6.96％

87.某企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，第6年起企 业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为( C) =1500+400/10%*P/F10%,5=3983.6万元；

A.5500万元 B.4565万元 C.3984万元 D.3966万元 88.评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于(B)

A.追溯性评估报告 B.现值性评估报告 C.预期性评估报告 D.限制性评估报告 89.完整评估报告与简明评估报告的区别仅在于(A) ．．A.内容和数据的繁简 B.评估基准日与报告日是否相同或接近 C.是否需要提供突出的注释 D.是否警示注意阅读评估师的工作底稿

5

10

90.2001年11月，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评 估监督管理工作意见》中，取消了对国有资产评估项目的立项确认，实行(D)

A.核准制和申请制 B.审批制和备案制 C.申请制和备案制 D.核准制和备案制

91.以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（C） ．．．A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 92.狭义的资产评估程序不包括（A） ．．．A.明确资产评估业务基本事项 C.评定估算

B.编制资产评估计划 D.编制和提交资产评估报告书

93.复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（B）

A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值 94.由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（A）

A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.技术性贬值 D.经济性贬值

95.某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（B）=(5*0.9091+4*0.8264+6*0.7513)/2.4869/10%=49.7 A.49.5万元 B.49.7万元 C.49.8万元 D.50万元

96.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（C） A.安装费 B.运输费 C.资金成本 D.调试费

97.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是（C） A.超额投资成本 B.超额运营成本 C.复原重置成本 D.更新重置成本 98.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是（C） ．．．A.这种方法并不适用于所有的机器设备 B.它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C.它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D.指数的取值范围一般在0.4~1.2之间 99.下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（A） ．．．A.设备总使用年限 B.设备实际已使用年限 C.设备名义使用年限 D.设备剩余使用年限 100.不是由政府决定的土地价格是（D） ．．A.基准地价 B.标定地价 C.土地使用权出让底价 D.转让价格 101.土地市场的不完全竞争性决定于土地（C）

A.稀缺性 B.用途多样性 C.位置固定性 D.价值增值性

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