2012年注评资产评估题库(答案待传)

第一章 总论

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、将资产分为可确指的资产和不可确指的资产的分类依据是（ ）。 A.资产的存在形态

B.资产是否具有综合获利能力 C.资产是否能够独立存在 D.资产的流动性

2、（ ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设

C.清算假设 D.在用续用假设

3、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，以确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时段

C.使用

D.时点

4、资产评估值的高低主要取决于（ ）。 A.资产的历史收益 B.资产的社会必要劳动时间 C.资产的效用

D.资产的购置成本

5、资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（ ）作用。 A.咨询作用 B.管理作用 C.监督作用 D.鉴证作用

6、机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现估计数额通常体现为资产评估的（ ）。

A.在用价值 B.投资价值

C.清算价值

D.残余价值

7、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（ ）。

A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素

B.市场价值以外价值类型有在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值

C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值

D.公允价值指的就是市场价值

8、以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（ ）。 A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性

C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性

D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性

9、在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（ ）是公正进行资产评估的重要保证。 A.替代原则 B.评估时点原则 C.贡献原则

D.预期收益原则

10、以下不属于资产评估工作原则的是（ ）。 A.独立性原则 B.客观公正性原则 C.预期收益原则

D.科学性原则

11、关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（ ）。 A.资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的 B.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础

C.资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的

D.资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用

12、（ ）是资产评估中使用频率较高的一种假设，其他的假设都是以其为基本参照的 A.公开市场假设 B.持续经营假设

C.交易假设 D.清算假设

13、某设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（ ）。

A.它的最佳使用价值 B.它的正常变现价值

C.它对企业的贡献价值 D.它的快速变现价值

14、以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（ ）。 A.在用价值 B.投资价值 C.清算价值

D.剩余价值

15、下列选项中不属于资产评估的基本作用的是（ ）。 A.评价和估值 B.咨询

C.管理

D.鉴证

16、在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是（ ）。 A.特殊价值 B.合并价值

C.课税价值

D.投资价值

17、不可确指的资产是指（ ）。

A.没有实物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产

18、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是（ ）。 A.评估中使用的评估方法 B.评估中遵循的评估原则 C.评估中执行的评估程序 D.评估中依据的市场条件

19、资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。 A.市场整体

B.市场中每一个市场主体 C.某一市场主体

D.某一类市场主体

20、（ ）是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假设说明。 A.清算假设 B.持续使用假设 C.公开市场假设

D.交易假设

二、多项选择题

1、资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（ ）。 A.影响资产评估对象的具体用途 B.影响资产评估结果的具体用途 C.影响资产评估的基础条件

D.影响资产的运作条件 E.影响评估对象的功能

2、资产评估的资产具有以下基本特征（ ）。 A.是由过去的交易或者事项形成的资源 B.必须是经济主体拥有或者控制的

C.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主题带来现金流入的资源 D.资产必须能以货币计量

E.融资租入的固定资产不能进行评估

3、资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在（ ）条件下的公允价值。 A.正常折旧 B.正常更新 C.正常市场 D.正常使用

E.正常纳税

4、以下属于资产评估的经济技术的原则有（ ）。 A.科学性原则

B.客观公正性原则

C.贡献原则 D.替代原则 E.评估时点原则

5、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（ ）。 A.完全资产评估 B.评估

C.限制性资产评估 D.评估复核 E.评估咨询

6、下列说法正确的有（ ）。

A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可 B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉

C.资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能 D.同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值一般最低 E.商誉不属于资产

7、下列关于资产评估的目的表述正确的有（ ）。

A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化

B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值 D.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础 E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响

8、资产评估中市场价值以外的价值主要包括（ ）。 A.市场价值

B.继续使用价值 C.在用价值 D.投资价值 E.残余价值

9、资产评估的工作原则有（ ）。 A.独立性原则 B.客观公正性原则 C.科学性原则 D.预期收益原则

E.供求原则

10、市场价值和公允价值表述正确的有（ ）。

A.市场价值是资产公允价值的坐标

B.市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的

C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果

D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E.公允价值指的就是市场价值

第二章 资产评估的基本方法 一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（ ）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值

2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求

C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算

3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（ ）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同

D.以现行价格水平购建

4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。

A.10203 B.18423 C.7869

D.22333

5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（ ）万元。 A.40 B.5 C.8 D.12.5

6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（ ）万元。A.1120 B.1160 C.1579 D.1610

7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（ ）。

A.满负荷运转

B.超负荷运转

C.开工不足 D.与资产负荷无关

8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（ ）元。 A.820 000 B.700 000 C.140 000 D.100 000

9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（ ）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值

C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）万元。 A.54 B.76

C.87

D.101

11、下列不属于收益法的基本参数的是（ ）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限 D.重置成本

12、当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ ）。

A.P＝A/r B.P＝A/（r－s） C.P＝A/r＋B/r2

D.P＝A/（r＋s）

13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。 A.15 000 B.55 550 C.11 428

D.18 356

14、关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）。

A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值

B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是

有积极意义的

C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估

15、某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ ）万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310

16、被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为118％，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（ ）万元。 A.33.35 B.37.90

C.40.86 D.43.72

17、重新购建设备一台，现行市价为每台400 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为700元。则该设备的重置成本为（ ）元。 A.350 000 B.303 000 C.404 700

D.475 000

18、关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。

A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择

C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估 D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性

19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。 A.875.3 B.1013.71

C.2418.63 D.1 324

20、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与

资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。 A.1 377 B.1 493 C.1 777 D.1 900

21、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（ ）。 A.1790568 B.2235678 C.88482.1 D.3389230

22、以下贬值属于经济性贬值的是（ ）。

A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值 B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值

C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值

D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值 23、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ ）。 A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限 C.二者没有关系

D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限 二、多项选择题

1、下列关于市场法说法正确的有（ ）

A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似

D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等

E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法 2、资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。 A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计分析法

E.价格指数法

3、以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（ ）。

A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 B.要估计被评估资产的剩余使用寿命

C.估算净超额运营成本

D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额 E.评估市场情况

4、收益法评估的基本前提条件主要是（ ）。

A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 B.未来市场交易条件可预测

C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测 E.要有一个活跃的公开市场

5、成本法评估的基本前提条件主要是（ ）。 A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C.被估资产已经不能继续使用 D.资产机会成本可预测 E.要有一个活跃的公开市场

6、资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（ ）。 A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产的客观收益

D.资产的现实实际收益

E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

7、下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（ ）。

A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本＝资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本＝资产的历史成本×（1＋价格变动指数） B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数 C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本 D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本 E.价格指数法在平时工作中很少见

8、下列关于折现率的说法正确的有（ ）。

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

9、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）。 A.资产评估的价值类型 B.评估对象的类型、理化状态 C.所可能收集到的数据及信息资料 D.评估原则

E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

10、功能价值类比法主要包括（ ）。 A.生产能力比例法 B.物价指数法

C.规模经济效益指数法 D.对比法

E.使用年限法

11、如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ ）。 A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.职业判断有误

D.分析过程和结构分析有失误 E.资产的自然属性所致

12、造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 A.该技术落后了

B.由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了 C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧

E.政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短

13、公式P=A/（r+s）适用的前提条件是（ ）。 A.纯收益按等比级数递减 B.收益年期无限

C.r＞0

D.r＞s ＞ 0 E.收益年期有限

14、评估资产时采用的物价指数，一般应该是（ ）。 A.综合物价指数 B.分类（或个别）物价指数

C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数

E.过去3年的平均物价指数

15、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（ ）。 A.功能不同 B.成本构成不同

C.价格标准不同 D.材料、标准、技术等不同 E.评估基准日不同

三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式） 1、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。要求：

试确定该企业的评估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）

C.技术更新速度

D.维修保养水平

13、机械加工车间设备的基础费，我国的取费标准一般是（ ）。 A.1.5%-2.8% B.1.4%-3.4% C.0.8%-1.2% D.1.3%-3.0%

14、被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5％，被评估设备的成新率为40％，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。A.2.4 B.2.52 C.2.75 D.6.3

15、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。 A.150.34 B.75.38 C.80.02 D.53.35

16、A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2009年9月1日。该设备2006年和2009年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（ ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000

D.240 000

17、某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15％，消费税税率为10％，增值税税率为17％，该设备应交纳的消费税最接近于（ ）万美元。 A.1.11 B.1.15 C.2.56 D.12.78

18、超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的（ ）。 A.各年超额运营成本的折现值之和 B.各年运营成本的折现值之和

C.各年运营成本净值的折现值之和

D.各年超额运营成本净值的折现值之和

19、复原重置成本与更新重置成本之差表现为 （ ）。 A.超额营运成本 B.超额投资成本 C.功能性贬值

D.与功能贬值无关

20、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。 A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元

21、下列贬值属于功能性贬值的是（ ）。

A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足

B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％ C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置

22、对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（ ）进行评估。 A.直接匹配法 B.因素调整法

C.成本比率法 D.功能成本法

23、新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ ）。 A.实体性贬值

B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值

24、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年销售收入减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（ ）万元。 A.56.9 B.75.8 C.76.2

D.113.7 25、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。 A.72％ B.75％ C.82％ D.86％

二、多项选择题

1、设备本体重置成本的估算方法的有（ ）。 A.直接法

B.间接法

C.重置核算法 D.综合估价法 E.物价指数法

2、在设备评估中，重置核算法经常用于（ ）设备重置成本的估算。 A.进口 B.通用 C.非标准 D.自制 E.租入

3、下列费用中属于设备间接成本的是（ ）。 A.管理费用 B.基础费用 C.设计费用 D.保险费用 E.安装费用

4、设备的实体贬值与设备使用过程中的（ ）有关。 A.工作负荷 B.工作条件 C.技术水平

D.市场竞争的加剧

E.维护保养

5、下列以CIF价作为计费基数的是（ ）。 A.国外海运费 B.关税

C.国内运杂费

D.国外运输保险费

E.银行手续费

6、机器设备的经济性贬值通常与（ ）相关。 A.市场竞争 B.产品需求 C.技术进步 D.设备保养 E.工作负荷

7、在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（ A.技术指标 B.役龄

C.设备生产能力 D.交易时间

E.交易数量

8、以下不属于估算实体性贬值的方法的有（ ）。 A.观察法

B.使用年限法 C.修复费用法

）。 D.综合估价法

E.重置核算法

9、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（ ）。 A.由于能源紧张，上网电价上涨 B.发电使用的煤炭价格上调

C.设备的维修保养费用增加

D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快 E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置

10、进口设备进口环节的从属费用包括（ ）。 A.国外运费 B.关税 C.外贸手续费 D.国内运输费 E.安装费

11、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（ ）。 A.交易时间

B.交易动机及背景 C.交易地区 D.交易数量 E.型号规格

12、以下不属于运用市场法评估机器设备常用的方法的有（ ）。 A.综合估价法 B.因素调整法

C.成本比率调整法 D.功能价值类比法 E.直接匹配法

三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式）

1、某设备自制于2000年，评估基准日为2004年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。试用综合估价法计算该设备的重置成本。

2、被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。

评估人员经调查获得以下资料及信息：

（1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；

（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；

（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；

（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90％的负荷率可继续使用10年；（5）要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；

（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元，其中程控部分占设备价格的10％，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10％，而且卖方不再负责安装调试所需费用；

（7）在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5％，关税税率为13％，增值税税率为17％，其他进口环节费用为到岸价的3％，国内运输费为到岸价的1.5％，配套费用为到岸价的2％，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；

（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4％，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5％，不再需要配套费用； （9）被评估A设备不存在功能性及经济性贬值； （10）引进设备采取货到企业后立即付款方式； （11）评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。 假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。

根据上述条件试求被评估设备的评估值。

第五章 房地产评估

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、国家规定的商业用地的土地使用权最高出让年限是（ ）年。 A.70 B.50 C.40

D.45

2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。 A.城市规划的限制 B.交通通达程度 C.区域的繁华程度

D.公共设施的配套情况

3、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ）。 A.整个开发期 B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。

A.建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）。 A.120万元 B.142.46万元

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