港闸区项目提报

港闸区

项目周边竞品情况

中港城

报告框架 项目位置及周边情况 项目概况 项目产品面分析 项目绿化环境面分析 项目优劣势分析

项目的客源及广告方向 项目的销售情况

第一部分

项目位置及周边环境

区域位置 周边公共环境 周边配套

周边交通出行

项目区域位置中港城隶属 港闸区，位于濠 西路百安谊家西嘉御龙庭 皇家花园

尚海城

阳光新城 桂花小镇

意邦地块

侧，项目总投资 近20亿元，为南 通市中心区首席

中港城

北 城 大 桥

钟 秀 大 桥

百分百人车分流的园林化社区， 项目总投资近20

亿元。

项目周边环境

中港城东邻城市中轴线濠西路，距市中心、火车站、汽车站五分钟车程。区域内有学校、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、 监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。

项目周边配套

周边学校：一附、二附、十里坊小学、市一中、通中、西藏民族中学、南通中专 综合商场：奥特莱斯购物广场，文峰超市、福万家超市 银行：农业银行、工行、中行、江苏银行 邮局：邮政 医院：第一人民医院、男性专科门诊、协和门诊部 其他：百花菜场、高店菜场、美丽华商业广场、罗马皇宫洗浴中心、文峰电器、 速8 酒店、百安宜家、好一家家居、华东轻纺城、健身设施等

项目交通出行

乘坐19路、32路、41 路、51路均可到达中港城， 交通十分便捷。

19路：五一路—人民东路—工农路—二号桥—工农北路—永怡路—长泰路—外环北路—越江路 32路：人民西路—外环西路—外环北路—长泰路—永怡路—长华路—永兴大道 41路：园林路—桃园路—工农路—崇川路—紫琅路—世纪大道—跃龙路—濠西路—通宁大道—永怡路—长华路—火车站

51路：洪江路—外环东路—青年东路—五一路—教育路—学田南路—工农路—濠南路—文化宫桥—环城西路南段—人民路—濠西路—通宁大道—永怡路

第二部分

项目概况

项目概况案名开发商 楼盘位置 联系人/电话 物业形态

中港城南通中港地产有限公司 港闸区濠西路288号(百安谊家西侧) 0513-81519999 板楼 小高层 高层

小区总平图

总占地总建面

250000平方米500000平方米

总规划户数产 品 规 划 容积率 房型面积 主力面积 工程进度 单价范围 主力单价 总价范围 主力总价

3000户2.0 119、138、142、144、161、162、169、 172、182、184、193、218、235、255、 283 138、161 一期封顶。二期 7800-8000(一期) 7900(一期) 70-190万(一期) 80万、102万

折扣范围价格 物业费

3月12日开始存500,日进500

第三部分

项目产品面分析

总体规划

建筑风格及特色 户型布局及特色

建材设备 社区基础配套及特色配套

总体规划分析

中港城总占地面积约25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡,建筑面积14万㎡;二期占地 面积18万㎡,建筑面积36万㎡。

建筑风格及特色

中港城，传承经典新古典 主义建筑风格，以典雅、稳重 的建筑形态展现世人，蕴含领 袖阶层长久以来追求的高贵与 尊崇。

户型布局及特色

主力户型

面积

客厅面宽

主卧面宽

附加值及特色

1、户型方正，布局合理

2、三室朝南，卧室采光极佳 138平方米 4.2 3.6 3、南北双阳台，利用率 高 4、主卧套件设计，私密 方便 5、双卫设计，生活方便

户型布局及特色

主力户型

面积

客厅面宽

主卧面宽

附加值及特色

1、户型方正，布局合理， 全名设计 2、南北双阳台，利用率 高 161平方米 4.5 3.9 3、双卫设计，生活方便 4、主卧套房设计，私密

方便5、四房设计，功能齐全

建材设备及智能化建材标准：外墙采用瓷砖粘贴；门窗采用中空玻璃。 智能化系统：视频监控系统；周界入侵报警系统；电子巡更系统；可视性对讲(彩色) 系统；室内入侵报警系统；IC卡门禁、车辆管理系统；背景音乐及应急广播系统； LED公告牌系统；物业/业主信息交互系统；电梯显示通话系统。 六大系统： ①室内给水系统：采用市政直接供水和加压供水系统，确保每户用水便利，水质纯 净。 ②太阳能系统：设有太阳能热水系统，并配全自动控制装置，实现管道自动循环。 ③社区排水系统：室外采用雨、污分流制；室内采用雨、污、废分流制；屋面雨水 系统采用有组织内排水系统。 ④自动喷淋系统：地下室等公共场所设有自动喷淋系统，采用临时高压制，确保生 活安全。 ⑤24小时安防系统：各出入口及地下车库的出入口、主要路口及周边围墙设置闭路 电视监控摄像头，24小时监控小区保安实况。 ⑥车库管理系统：各出入口设置停车管理系统，以非接触式ID卡为车辆出入停车凭 证。

社区基础配套及特色配套

项目根据地形、分为长泰路东、西两侧，小区内设净菜市场、商业广场、幼儿园、泳池、会所等，生活所需一应俱全，令您足不出户即可享受便捷式完美生 活。

会所泳池、独立是分体空调、24小时全天候热水、品牌电梯、100%人车分流、全天候安防监控系统等智能化系统，提供更为高尚的生活标准，缔造生活品 质新高度。

第四部分

项目绿化环境分析

小区公共绿化

3.2万平方米皇家园林，领略 贵族别样风景：项目规划3.2 万平方米大型皇家园林，将自 然融入生活，领略大自然带来 的浪漫与尊贵。源于

现代的经 典生活，此刻，真正拥有。

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