招标文件审查意见

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关于中国人寿保险股份有限公司河南省分公司国寿大厦设计招标

《招标文件》的审查咨询意见

本项目招标代理公司中机国际招标公司已将本项目设计《招标文件》报

审稿发送至公共邮箱，根据项目管理相关责任，我司项目管理部对该《招标

文件》进行了审查，主要针对“招标须知”和“设计合同”中主要条款进行

了审查，并提出咨询意见。

1、 本招标文件共分四卷、七个篇章。内容和深度基本达到设计招标文件

应涵盖的要求。

2、 “投标人须知前附表”中，招标范围内容详细描述不准确。建议改为：

“其中精装修设计、园林绿化设计、幕墙、变配电、智能化设计、泛

光照明设计、标识设计、厨房工程设计等将由招标人另行委托设计单

位，以上设计不包含在本次招标报价范围内，但投标人应考虑以上专

项设计配合、协调费用。如投标人有以上专项设计资质和能力，可对

以上专项工作进行单独报价，招标人在委托以上专业设计时可能优先

考虑投标人。”

3、

4、

“投标人须知前附表”中投标保证金20万要求偏高。 “投标人须知前附表”中，方案补偿费中，“其他投标单位均不给补偿

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费”指的是那些单位？建议改为“招标人将向每位投标文件满足本《招标文件》要求的投标人支付补偿费。其中，向通过评审选出的前三名候选方案中，最终未中标的两位投标人支付人民币40万元补偿费，向其余投人支付人民币20万元补偿费，招标人不再向中标的投标人支付补偿费。招标人在支付补偿后，有权部分借鉴各设计方案的优点，用于中标方案的优化和深化设计。”另外，补偿费支付时间应明确。

5、 前附表中，设计合同签订时间为中标通知书后20个工作日，请考虑招

标人的审批流程时间。适当增加。

6、

7、 第二篇第7.2条中的动画制作，已包含在招标文件设计任务书中。 第二篇14.8投标报价中，（3）勘察费用（5）清单标底编制费，不应

包含在设计报价中。(4)要求应再明确。是否是对图纸套数有额外要求？ 报价中应包含，本项目所涉及到的专项设计的配合协调费。为保证设计在施工期的服务品质，建议要求设计服务费单独报价。

8、 14.8.2条投标报价的规定上限，本条应慎重，不利于市场价格竞争。

另外，上限的计算也应十分谨慎。

9、 投标文件中展示图板、模型等要求请参照设计任务书。应一致。

10、 第三卷第五篇中，相关晒图费用，是否有必要？第三条设计成果要求，

已经超过建设部设计文件各阶段要求，超出部分，投标人会在报价中考虑此部分成本费用。初步设计中“另加初步设计图（Ａ３）６套，是否指图册？有何用途？” 施工图阶段，精装修设计将另行招标，相关设计文件不应在本合同中出现。

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11、 关于“设计合同”。本招标文件中的“设计合同”应包括合同主要条款，

如承包范围，主要内容和具体工作，设计成果、交付时间、设计费、设计费支付约定、主要权利、义务、违约责任、知识产权、合同的生效、中止和终止等，以及特殊约定。建议参考建设部标准设计合同文本，但是该文本并不能完全满足对合同双方完全的约束，应在该文本基础上，进一步补偿特殊约定。

12、 第五条“设计费及支付”中，“如果依照批复的初步设计概算设计计费

额并按招标文件约定的计价方法最终计算得出的设计费超过人民币 万元，乙方承诺放弃主张该超出部分的权利”，该段文字为黑体标注部分，本招标文件中未见？是否指投资估算＊综合投标费率？“综合投标费率” 是什么概念？

a) 建议采用“国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》

（计价格［2002］10号）”的计费方式。

b) 建议本合同暂定价为人民币 元。（中标价），取消“（中标价）”。 c) 应按照设计各阶段和工作，对设计费按比例进行分解，否则出现违约，

难以界定违约金额和造成损失。

d) 建议对服务费单独列项。

e) 支付时间是合同条款主要内容之一，应明确约定。

13、 设计进度，在合同条款中为重要内容之一，应明确约定。相应的也应

约定发包人（甲方）提供有关资料文件内容和时间一览表。 在本招标

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文件中，应提供以上空白表。请参照建设部标准设计合同文本。

14、 建议合同条款中，增加对设计代表/设计负责人的规定，应明确在没有

发包人同意的情况下，不能任意更换设计负责人等。并对设计现场服务进行详细规定，如要求驻场设计代表等。

15、 第六篇“合同格式”中，甲方不应出现“项目管理单位”，“承包范围”

同本咨询意见第2条。

16、 合同格式中，应把主要内容标题列入，如本意见第11条所列。

北京国金管理咨询有限公司 2010.09.30

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/tf3e.html