课程代码0158资产评估复习试卷含答案五 自考复习专升本 共计8套

一、单项选择题（每小题2分，共30分）

在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答

案，并将其字母标号填入题干的括号内。

答案写在后面

1. 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于 （ ）

A．工艺 B．设计 C．材料 D．价格 2．机器设备的经济寿命是指机器设备( )

A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间

B.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 C.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间

D.从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

3. 某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（ ） A．18435元 B．13825元 C．13586元 D．2250元

4．市场平均收益率为15%，国库券的利率为5%，被评估企业所属行业的β系数为1.2，则该企业使用的折现率为( )

A．12% B．15% C．17% D．18%

5．某待评估土地使用权剩余年限为40年，交易案例的土地使用权剩余年限为30年，待评估土地的地质条件比交易案例好，经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约3％，如折现率为8％，则个别因素修正系数为 ( ) A．0.972 B．1.059 C．1.083 D．1.091

6．在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该( ) A.优先选择复原重置成本 B.优先选择更新重置成本

C.任意选择其中一个 D.把两个重置成本的金额进行平均

7．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( ) A．17万元 B．48万元 C．64万元 D．98万元 8．建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的

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比例部分所形成的价值损失是( )

A.建筑物的一种实体性贬值 B.建筑物的一种经济性贬值

C.建筑物的一种功能性贬值 D.一种土地的功能性贬值

9.某库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为20千克，人工定额为8个工时。该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元，工时为l0元。而目前市场上的材料单价为每千克15元，工时为12元。则该批库存产品的评估值为( ) A.640000元 B.672000元 C.760000元 D.792000元

10.某项低值易耗品购买时为1000元，现在价格为1800元。预计可以使用1年，评估时尚可使用4个月，则该低值易耗品的评估值为( ) A.1800元 B.1200元 C.1000元 D.600元

11. 被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于( ) A．185万元 B．186万元 C．187万元 D．189万元

12.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7％，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值最接近( ) A.164130元 B.154130元 C.133200元 D.108660元

13.被评估资产为某一股份公司优先股1000股。该股面值10元，股息率10％，发行价18元，评估时，国库券率4％，另评估人员确定风险报酬率1％，则这批优先股的评估价值为( )

A.25000元 B.20000元 C.18000元 D.10000元

14.以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是( ) A.企业的所有者权益的投资价值 B.企业的全部资产的价值 C.含长期负债的企业投资价值 D.企业的所有者权益的市场价值

15.某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6％，经测定，社会无风险报酬率为3％，社会平均资产收益率为8％，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( ) A、6.08％ B、6.70％ C、7.05％ D、7.34％

二 简单题

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16．折现率和资本化率确定的原则。 17．简述企业价值评估的特点。

18．某评估对象为一老商号企业。前四年预测超额净收益分别为240万元，300万元，260万元.220万元和280万元；从第6年起预测超额净收益300万元, 折现率取10%。（1）经营期限是无限的，该商号评估值为多少？ （2）经营期限是40年，该商号评估值为多少？

19．某机器设备账面原值为360万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为540万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为80000小时，实际累计利用时间为60000小时。经专业人士勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用搞，与现在同类标准资产相比，每月多支付的原材料成本为2000元，多雇佣员工2名，员工年薪为25000元（该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

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20．企业转让电子技术，购买方用于改造年产10万只电子生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命周期间各年度分别可带来追加利润100万元、110万元、90万元和80万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%和15%，试确定无形资产利润分成率(假定适应的折现率为10%)。

21．某地块面积为80000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为350元/平方米，拆迁费500元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用（包括管理费）200元/平方米，土地开发期为2年，土地开发成本分阶段均匀投入，目前市场上地产开发的年投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，土地出让增值收益率为15%，试评估该土地经开发后的价格。

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四．综合题（共18分）

22．有一待评估地产，收集到如下资料：该城市此类用地容积率与地价关系：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%。 比较案例 估价对象X 案例A 案例B 案例C X A B C 位置 22000 24000 23000 交易价格(元／平方米) 交易时间 2009年1月 2008年1月 2007年1月 2008年1月 0 -2% 0 -1% 交易情况 0 +1% -2% +2% 区域因素 0 +1% 3% 0 个别因素 1.7 1.8 1.5 1.6 容积率 40 45 40 45 剩余年限 另外，折现率为10%，该城市的地价指数表如下。 2005 2007 2008 2009 100 116 126 136 要求：（1）简述市场法的含义及其应用的前提条件。

（2）试根据以上条件评估估价对象X的价格（要求有计算过程）。

答案及解析：一、选择题

1——5 DDBCD 6——10 BBCDD 11——15 DBBDA

二、简答题

16、(一)折现率必须高于无风险报酬率 (二)折现率应体现投资回报率 (三)折现率要考虑通货膨胀因素

(四)折现率与所选收益额的计算口径相匹配

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