房地产开发与营销期末考试试卷（B卷）

……………………………… 湖北职业技术学院 2012—2013 学年度第二学期期末考核试卷

考核课程： 房地产开发与营销 考试类型： 考核 考试方式： 开卷 学生所在院系： 建筑技术学院 年 级： 2011 试 卷：B

题号 一 二 三 四 总分 12.房地产销售是一项（ ）的推销过程。

A.单一性 B. 复杂性 C. 综合性 D.技巧性 13. 撇脂定价策略是一种（ ）策略。

A.低价 B. 高价 C. 差价 D.减价

14．由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（ ）的趋势。 A．向上波动 B．向下波动 C．上下波动 D．随机波动 15. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）。 A. 20％ B.25％ Ｃ.30％ Ｄ.35％ 线 … ：…号… … 学… … … … … … … … … … … … 封 …：…名… …姓… … … … … … … … … … 密 … … ：…级… … 班………………………………得分 得分 阅卷人 一、单项选择题（每题1分，共15分）

1．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。 A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让 2．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4．一般城市总体规划的规划期限为（ ）年

A.10年 B. 15年 C. 20年 D.25年

5. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。

A.1000万元 B.2000万元 Ｃ.3000万元 Ｄ.4000万元 6．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）

A .房屋出租 B. 房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让 7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（ ）。 A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险 8.国家标准《住宅设计规范》规定住宅层数为（ ）层以上应设电梯。 A.8层 B. 7层 C. 9层 D.6层

9. （ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与

10.建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。

A.三个月 B. 四个月 C. 五个月 D.六个月 11. 二级资质房地产开发企业注册资本应为（ ）。

A.≥3000万元 B. ≥2000万元 C. ≥1000万元 D. ≥1500万元

得分 阅卷人 二、名词解释（每题5分，共25分）

1、损益表

2、房地产开发项目主题策划

3、建筑容积率

4、敏感性分析

5、房地产营销 得分 阅卷人 三、简答题（ 30分）

1、房地产开发的特征？？

2、房地产企业组织的原则是什么？？

3、房地产市场调查的方法有哪些？？

4、房地产开发项目招标程序是什么？

5、什么是房地产开发项目建设管理？它的核心内容是什么？

6、房地产市场营销计划包括哪些内容？

得分 阅卷人 四、论述题（ 30分）

1、 论述房地产开发项目规划设计内容

2. 论述房地产销售控制？

命题教师 付昊晖 教研室主任签字

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