IDC数据中心设备项目投资分析报告

IDC数据中心设备项目投资分析报告

规划设计/投资方案/产业运营

摘要

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。

该IDC设备项目计划总投资3681.28万元，其中：固定资产投资2634.74万元，占项目总投资的71.57%；流动资金1046.54万元，占项目总投资的28.43%。

达产年营业收入9049.00万元，总成本费用7107.24万元，税金及附加74.32万元，利润总额1941.76万元，利税总额2283.91万元，税后净利润1456.32万元，达产年纳税总额827.59万元；达产年投资利润率52.75%，投资利税率62.04%，投资回报率39.56%，全部投资回收期4.03年，提供就业职位178个。

本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与

未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随之而有所调整，敬

请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同一主题所出具的相关后

续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告中所发表的观点和结论仅供

报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关

后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳

权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解。

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于

超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融

合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/

增值、应用/服务厂商三个主要环节。

报告主要内容：项目基本情况、投资背景及必要性分析、项目市场研究、项目建设内容分析、项目选址方案、项目工程设计研究、工艺技术、

环境保护概述、安全管理、项目风险应对说明、项目节能方案分析、项目

实施方案、投资计划、项目经营收益分析、结论等。

IDC数据中心设备项目投资分析报告目录

第一章项目基本情况

第二章投资背景及必要性分析

第三章项目市场研究

第四章项目建设内容分析

第五章项目选址方案

第六章项目工程设计研究

第七章工艺技术

第八章环境保护概述

第九章安全管理

第十章项目风险应对说明

第十一章项目节能方案分析

第十二章项目实施方案

第十三章投资计划

第十四章项目经营收益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章结论

第一章项目基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投

入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经

营和品牌发展。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不

存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞

争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单

位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一

供应商依赖的风险。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司

最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质

量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入5452.47万元，同比增长13.06%（629.86万元）。其中，主营业业务IDC设备生产及销售收入为4387.80万元，占营业总收入的80.47%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额1075.66万元，较去年同期相比增长215.84万元，增长率25.10%；实现净利润806.75万元，较去年同期相比增长82.25万元，增长率11.35%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx有限责任公司承办的“IDC数据中心设备项目”主要从事IDC设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

IDC数据中心设备项目选址于xx经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：IDC数据中心设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

IDC数据中心设备项目

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基

于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数

据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对

上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

（二）项目选址

xx经济园区

（三）项目用地规模

项目总用地面积10545.27平方米（折合约15.81亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数79.56%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率5.57%，固定资产投资强度166.65万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积10545.27平方米，建筑物基底占地面积8389.82平方米，总建筑面积11072.53平方米，其中：规划建设主体工程7175.24平方米，项目规划绿化面积616.59平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计40台（套），设备购置费906.03万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1291197.05千瓦时，折合158.69吨标准煤。

2、项目年总用水量6147.69立方米，折合0.53吨标准煤。

3、“IDC数据中心设备项目投资建设项目”，年用电量1291197.05千瓦时，年总用水量6147.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

159.22吨标准煤/年。达产年综合节能量61.92吨标准煤/年，项目总节能

率22.43%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx经济园区发展规划，符合xx经济园区产业结构调整规划

和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3681.28万元，其中：固定资产投资2634.74万元，

占项目总投资的71.57%；流动资金1046.54万元，占项目总投资的28.43%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入9049.00万元，总成本费用7107.24万元，税金

及附加74.32万元，利润总额1941.76万元，利税总额2283.91万元，税

后净利润1456.32万元，达产年纳税总额827.59万元；达产年投资利润率52.75%，投资利税率62.04%，投资回报率39.56%，全部投资回收期4.03年，提供就业职位178个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工

进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济园

区及xx经济园区IDC设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx 经济园区IDC设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化

有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“IDC数据中心设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济园区经济发展，为

社会提供就业职位178个，达产年纳税总额827.59万元，可以促进xx经

济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率52.75%，投资利税率62.04%，全部投资回

报率39.56%，全部投资回收期4.03年，固定资产投资回收期4.03年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经

济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重

要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推

动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资背景及必要性分析

一、IDC设备项目背景分析

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设

备的专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中

心一般会布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于

其往往为客户的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续

运作，因此监控和网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作

的能力通过电力基础设施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机

房空调机组），环境控制系统和安全系统共同辅助实现。这些关键的

基础设施和系统组件都需要大量的资本支出。

全球IDC市场兴起于上世纪90年代初期，目前正处于发展的第三

阶段。随着各个阶段客户需求和技术的发展，主要业务类型从主机托管、网站托管逐步转型为新型网络服务，服务内容也向大型化、虚拟

化和综合化方向发展。当前数据中心服务市场主要发展特点为大规模

新建数据中心以及改建部分原有数据中心。由于多国政府在政策上的

大力鼓励，将网络数据与信息资源看成影响国家科技创新和产业发展

的战略性资源和核心竞争力的重要体现，全球IDC市场规模扩张迅速，至2017年底市场规模达到534.7亿美元，同比增长18.3%。

全球数据中心市场呈现出加速扩张的趋势。根据最新数据，

2018Q1全球超大规模数据中心运营商资本支出同比增长80%至270亿

美元。往年资本支出在Q4出现季节性高位后，会在随后的Q1出现下滑，但2018Q1的环比增幅超过20%。大部分超大规模数据中心的资本

支出都用于大型数据中心的建设和扩建，目前全球大型数据中心数量

已达420个。

截至2017年，美国拥有全球44%的大型数据中心。其次是中国、

日本和英国，三者合计占20%。澳大利亚、德国、新加坡、加拿大、印度和巴西分别占3-5%。SynergyResearchGroup统计显示，全球24家

大型云服务供应商平均拥有16个数据中心，其中分布最广泛的供应商

包括亚马逊、微软、IBM和谷歌，每家公司拥有超过45个超大数据中心，且每个地区（北美，拉丁美洲，亚太地区，欧洲，中东和非洲）

至少有三个数据中心。其他供应商则主要集中在美国（苹果、Twitter、Facebook、eBay、LinkedIn和雅虎）和中国（腾讯和百度）。随着中国、印度和马来西亚逐步开放数据中心，到2021年，亚太地区超大规

模数据中心全球占比将上升到39%，北美将下降到35%。

根据预测，到2021年超大规模数据中心数量将从2016年的338

个增长到628个，而超大规模数据中心将占全部数据中心服务器安装

量的53%，占公共云服务器安装量的85%，占公有云负载总量的87%。

到2021年，超大规模数据中心内部流量或将增加4倍，占所有IDC内

部流量的55%。

近年来，我国网民规模继续保持平稳增长。互联网模式不断创新、线上线下服务融合加速以及公共服务线上化步伐加快，成为网民规模

增长推动力。截至2017年底，我国网民规模达7.72亿人，全年共计

新增网民4074万人。互联网普及率为55.8%，同比增长2.6个百分点。

人工智能、云计算等新兴领域的发展，推高了国内对网络的需求，使互联网流量持续高增长。到2018年6月，我国移动互联网接入流量

达每月56.69亿GB，同比增长212.3%；月户均移动互联网接入流量达

到4341.76MB，同比增长172.9%。移动互联网、视频和游戏等行业的

高速增长，电子商务、直播等垂直行业客户数量及客户业务规模的持

续扩大以及传统行业信息化渗透率的提升都将驱动IDC市场规模增长。在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全

球水平。根据最新数据，2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，

同比增速32.4%。预计随着5G、物联网等终端侧应用场景的技术演进

与迭代，终端侧上网需求量将呈现指数级增长，同时对IDC的应用场

景也将进一步扩大，IDC市场需求将随之拉升，2018年市场规模将超

过1200亿元，2020年将超过2000亿元。

二、IDC设备项目建设必要性分析

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，新基建的推动下，IDC

行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基于各

自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

云计算作为数据化、信息化的一种表现形式已成为全球IDC行业

的最大驱动力。当前5G商用拉开帷幕，5G新应用、人工智能、自动驾驶等有望助力云计算迎来第二轮成长。此外，近年来IDC下游环节竞

争格局的再平衡有望推动相关厂商加大对于基础设施的投入。IDC作为云计算的上游环节具有9~12个月的建设周期， 2020年开始国内IDC

行业投资有望持续提升。近期，新基建的提出，有望推动行业“供给

侧改革”，优势有望向头部企业集中。

IDC的发展将逐渐走向绿色化、模块化、定制化，并带来产业新机遇。绿色化将推动供电架构以及新一代液冷技术的发展，新的电源以

及新的制冷设备有望出现。模块化驱动下，微模块数据中心有望带来

数据中心建设新模式。定制化以降低TCO为出发点，将成为数据中心设施设备的发展方向。

零售型和定制型是IDC行业的两种主流模式，未来需求结构向云厂商和互联网公司集中的背景下，定制型IDC的需求有望提升，成本控制能力、高效的运维能力越发显得重要。目前，国内IDC行业存在三种发展路径，分别为以利润为中心的稳健发展型、以核心资源为中心的资源协同型、以现金流为中心的快速扩张型，三种方式都有其发展潜力。

第三章项目市场研究

一、IDC设备行业分析

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC 行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

近年来，数据流量大增促进IDC需求不断增加，进而拉动全球IDC 投资规模的大幅上涨，至2017年全球数据中心的投资规模为240亿美元，较上年同比增加211.69%，对数据中心投资规模的增加促进了全球IDC行业的发展和行业规模的上涨。目前，全球IDC行业的发展形成了以谷歌、亚马逊等为代表的IDC发展布局，推动了全球数据中心业务的发展。至2017年全球IDC市场在云计算业务的带动下继续保持较稳定增长，整体市场份额达到534.7亿美元，增速为18.3%。预计2018年全球IDC规模将维持稳定的上升趋势，规模约为626亿美元。

从2017年开始，伴随着大型化、集约化的发展，全球数据中心的减少导致2018年数据中心机架数量有所减小。2015年全球数据中心机

架数为479.7万架，至2017年底全球部署机架数达到493.3万架，至2018年全球数据中心机架数约为489.9万架。

从数据中心的区域分布情况看，与美国相比，中国的数据中心虽然数量众多，但规模普遍偏小。据统计，在全球大规模数据中心中，美国占比44%，中国占比8%，日本和英国占比6％。在中国物联网、大数据及各行业智能化发展的促进下，中国数据中心行业发展迅速，资本市场对这一行业持续关注，产业的整合并购十分活跃。

从数据中心的上架率看，截至2017年底，我国超大型数据中心上架率为34.4%，大型数据中心上架率54.87%，与2016年相比均提高5%左右。从各个地区数据中心的上架率看，除北上广深等一线城市，河南、浙江、江西、四川、天津等地区上架率提升到60%以上，西部地区多个省份上架率由15%提升到30%以上。全国数据中心总体平均上架率为52.84%，总体供需平衡，但与发达地区数据中心成熟市场仍有一定差距，数据中心利用率仍可进一步提高。

2013-2017年，我国IDC市场规模不断提升，年均复合增长率在35%以上，至2017年中国IDC市场总规模为946.1亿元，同比增长率32.4%，增长率放缓5.4个百分点。

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