房地产合作意向书

房地产项目开发合作协议 甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友 好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，

明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。 1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。 本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另 有规定，悉依下列解释：

1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有 附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。 1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括 因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 2、合作背景

2.1 合作各方以甲方名义经 公开拍卖程序取得 号地块国有建设用地使用权，并由甲方与xx市国土资源局签订了《成交确认书》； 2.2 该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款 万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款万元应于 年 月 日前缴清；

2.3 该地块的出让方案已经xx市人民政府（政地 号）和 市人民政府（ 地 号）批准； 2.4 合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合

同编号为： 。 3、项目合作内容

3.1 建设、销售及经营管理等。 4、项目基本情况 4.1

4.1.1 片区中部，具体位置及范围详见 附件该用地规划红线图； 4.1.2 项目规划条件： a.

b. 总建筑面积：

c. 建筑容积率： d.绿化率： 不高于% e. f.号文执行。

4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心 及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装 修标准根据设计方案由合作各方另行约定。 （以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。 4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。 5、合作方式 5.1 甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，

共享利润，共担风险。

5.2 项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。 5.3 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。 5.4 项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占 %，乙方

丙方各出资 万元，各占 %，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及

工商管理部门的要求及时缴纳。 5.5

5.6 以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后３天内向 市相关部

门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。 5.7 项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董

事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中 推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股

东研究一致同意后项目公司方可实施。 5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人

员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。 5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。

股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司

章程为准。 6、项目的出资

甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。 6.1 项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建

设启动资金，暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。 6.2 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占，第 一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的 出资金额为人民币，第一部分对 应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为 元人民币；丙方占 %，第一部分对应的出资金额为 元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币 元。

6.3 出资缴纳时间：第一部分p2010-11号地块土地出让金及相关 规税费的出资，甲、乙、丙三方应于2011年2月19日前一次 性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万 元（已缴6000万元），乙方5775万元，丙方为5775万元；乙 丙双方于2011年2月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方 丙方分别出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为 向政府相关部门缴交。甲方须于2011年2月19日前将本项目 地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印 件给乙丙双方备案。 6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项

后向缴款股东出具出资证明。

6.5 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目 公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。 6.6 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后

计入项目公司成本，并计入各方投资额度。篇二：地产项目合作方案 合作开发房地产方案 一、 项目概况 本项目暂定名为“__呼和浩特金桥开发区综合用地__“，位于__内蒙古呼和浩特市金桥开发区金桥路、南二环路，东边毗邻内蒙自治区政府、东北毗邻万达广场项目用地、项目用地面积__200亩__，规划用地性质为__商业用地和住宅___用地，土地使用年限分别是__40年和_70__年。此地块为呼市2011~2016重点开发项目，东北方向万达项目一期已经开盘3年，万达二期即将开盘；另有经济适用房项目同样可以申请开发；项目地块参见下图红色方

块部分； 二、 合作方式 双方可采用多种合作方式，我方承可以担责任包括：土地规划审批、土地出让、图纸设计、施工等许可等相关手续。我方可以单独提供土地审批、土地出让和各种许可证等，也可

以与对方共同开发、销售此项目； 三、 利益分配方式 双方利益分配方式可以另行商议，主要根据对方的用地需求而定； 例如： 1、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内,乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的_____%,即人民币_____万元(￥_____万元)。 2、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内,乙方通过共管帐户向甲

方支付总金额的_____%,即人民币_____万元(￥_____万元)。 3、在项目结构封顶之日,乙方通过共管帐户向甲方支付_____%余款,即人民币 万元

(￥_____万元)。篇三：房地产联合开发合作协议书(格式) 房地产联合开发合作协议书 甲方：公司 （以下称甲方） 乙方： 公司 （以下称乙方） 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与 项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发 地块达成如下协议，以资双方共

同信守。 一、开发项目地段、面积、中标地价 地块（ 土资挂 号宗地）系20 年 月 日武汉市国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积 ㎡，中标地价 万元整。四至为：北至 ，南

至 ，东至 ，西至 。 现已经由甲方出资受让了上述土地，并与武汉市国土资源局于20 年 月日签订了《武汉市国有土地使用权出让协议书》(编号：)，并支付了土地出让款人民币 万元，尚余

人民币 万元未支付。 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），

在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最

高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其

他业务无关。

3、合作性质 合作性质确定为联营型合作。 三、双方投资金额、投资方式、投入时间 1、首期投资：根据双方共同测算，两宗地前期总投资需万元人民币，甲方投资 万

元人民币，以已支付的土地出让款形式投入；乙方投资 万元人民币，以现金方式投入。 2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追加投资部分由甲方负责在一个月内落实。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙

方全部出资并支付相当于月息 %的资金占用费。 3、资金投入时间：在项目部帐户开设后个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首期资

金，以现金方式汇项目部的帐户。 四、项目部帐户开立及管理 1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。

2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由

财务部实施。 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。 2、项目部由人组成；其中甲方派员经理1人，副总经理 人。 3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。 4、项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人

员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。 会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事

项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。 5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。 7、综合部由人组成；其中甲方派员理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责：

8、工程部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责：

9、销售部由人组成；其中甲方派员理 人。 销售部的职责： 销售部经理的职责：

10、财务部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员经理 人。 财务部的职责：

财务部经理的职责： 六、费用的分担 1、合作项目的费用，乙方只承担本合同第三条第1款约定的首期投资，其余款项及费用均由甲方承担。 2、项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设

各部的具体费用数额，届时由项目部确定。 3、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

4、本协议项下合作项目的贷款利息按甲方承担70%、乙方承担30%的比例予以分摊。 七、会计财务制度

1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的 的私章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。 3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审

阅、了解费用支出情况。

4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 八、利润的分配 1、本项目营运产生收入后，即应首先保证乙方投资的回收。即本项目营运产生的收入，

应首先向乙方返还乙方依本协议第三条第1款投入项目的首期投资。 2、在本条第1款乙方回收首期投资后，双方可按照如下方式进行利润分配： (1)当项目销售房屋面积在㎡以内时，甲乙双方按甲方70%、乙方30%的比例进行分配。 (2) 当项目销售房屋面积超过 ㎡时，超出部分面积产生的收入帖甲乙双方按

甲方30%、乙方70%的比例进行分配。 九、工程营造 1、 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。

2、合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一 致的方式确定。 3、《建设工程施工合同》应具备下列条款： (1)工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： (2)工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向

施工单位提供工程所需任何材料。 4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出

工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。 5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。 6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 十、 房屋销售 1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。 2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。 3、房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。

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