20110317_综合体_销售_项目商业部分最新说辞

商业说辞

“复城国际”是富阳市政府引进复地集团倾力打造的第一个城市综合体，包裹了住宅、商业、五星级酒店、及酒店式公寓，落成后将成为富阳的核心，辐射整个富阳。以致带动富阳的现代城市化进程。项目的商业部分目标是打造一个大型的Shopping Mall，取名为“东方春天”，内部涵括了（超市、百货、休闲娱乐和酒店）。

在商业西南面的位置我们设置了2万方的超市，相当于4个大润发的规模，而且我们和沃尔玛基本达成协议，众所周知沃尔玛是世界500强零售业排行第一的，因其产业链丰富，体量更大，所以与其他卖场相比，其内部商品齐全，价格低廉，给消费者创造最大的实惠。在我们引进沃尔玛超市之前也有其他超市类似于世纪联华，乐购等超市前来找我们洽谈，但最终我们还是决定选择实力最强的沃尔玛超市，也是希望把最大的实惠带给富阳。 那目前来讲富阳比较繁华的超市可能就是大润发了，自从它出现以来，就带动了整片区域的商业氛围，现在已经成为富阳的一个小型商业中心，那我们这里无论从规模、产品种类还是品牌商都要比大润发高一个档次，可以想象以后这里必将会成为富阳最繁华的超市。

在商业东南面的这部分商业，我们设置的是3万方体量的百货中心，它相当于现在富阳银泰的2倍规模，将引进了大小200多家品牌入驻，当然也是根据整个富阳的消费群体来选择合适的。您也看到富阳银泰现在的生意不是很好，因为一些高档品牌的入住对体量的要求是非常严格的，比如类似于LV，Gucci等大品牌肯定是需要有自己的一个旗舰店的，不仅能够尽量多的展示自己的各种商品，而且还能很好的展现出品牌的形象。而像我们这么大体量的百货，就算是同样品牌的商品，其展示的空间和产品的种类上也必定要丰富很多，目前银泰里就有十几家商家找我们洽谈想从银泰出来，准备转移到我们这里，因为他们相信我们这样的商业设置，人群必定会在我们这里聚集，这里才是富阳市未来真正的的商业中心。 还有您平时购物或是和朋友就餐都是开车的吧，像现在银泰停车就很不方便了，或者停在路边，万一被划或者被交警开罚单，就只能是自认倒霉了。这就是没有经验的开发商，在规划当初根本就没规划好。我们商业下有近800多个车位，绝对充足。

在北面的商业部分就是我们的娱乐休闲区块，在其中会包括电影院，电玩城，餐饮等。电影院当初有横店、时代、华纳等多家供我们选择，我们最终选择的横店影院，当初也是考虑到多方面因素，因横店集团自己本身就拥有影视基地，而且自身投资拍摄许多影片，这样它能够掌握影片的渠道，在新影片的上映速度和片源丰富性上有非常大的优势。最后由我们与横店电影院共同来打造，一般电影院都只是单纯的租赁场地，但我们的项目却是合资经营，

这也足可以看出我们双方对于这个项目的信心。对于这个电影院，我们希望在档次和定位上就是富阳最顶级的院线，就目前银泰的横店影院来说，它只有6个放映厅，而我们将设计8个放映厅，并且有9米的层高，未来我们还希望打造更高档次的例如IMAX放映厅等，让您能够在家门口享受到豪华的视听效果，不用像去年热播阿凡达的时候还要跑到上海去看IMAX的效果。

同时我们也将引进40逾家的餐饮，像玉长城那边银泰刚开张的时候还是蛮冷清的，目前引进了有10多家餐饮以后，像我上次去吃饭的话连车子都没地方停，生意很火爆，带动了整个玉长城的商业氛围。那我们这里的40逾家餐饮将会有类似于外婆家顶级系列餐厅第二乐章，川菜，韩式料理，日式料理等，不仅在档次上普遍要高一层，而且对于客户的选择余地上也会更大，相信到时候我们这里的餐饮会更加火爆。

最后电玩城我们目前意向为国内最大的游乐场“神采飞扬”。让您在闲暇之余好好的放松一下。其实一个休闲娱乐城就是吃出来，玩出来的，我们有如此齐全的配套设施，相信会成为人流集中的休闲基地。

在商业东北面的位置就是我们引进的五星级开元酒店，开元酒店是富阳唯一一个从引进开始就是五星级的酒店，并且开元在餐饮方面是做的非常好的，属于国内NO1。例：我们现在开的“两会”都邀请了我们许多开元的大厨主厨。酒店特别设计的大型宴会厅有1000多方是目前国贸厅的3倍多，这样搞个宴会或是公司年会都可以解决了。客房有300多间。在酒店的顶层专门为开元金爵卡客户设置了顶级的会所，给您最上层的享受。比如举办婚礼，可以使您和家人享受无限风光。

以上可以看出我们复城国际落成后将会集中富阳最大的超市，最全的百货，最好的影院，最顶级的酒店，可以想象这里必定会成为富阳最繁华的商业中心，成为富阳对外的一张最佳的名片。

另外有两点可能需要再跟您强调下：一是根据富阳市的整体规划，未来都不会有像我们这么市中心的地段、这么大体量的商业中心，所以这未来成为富阳的商业中心是毫无疑问的。二是这部分商业都是我们自己持有的不出售的，这样就会根据富阳人民的消费习惯来很好的调整商业配比，这样不仅能够最大限度的满足富阳人民的需求，也能保证我们商业的持久经营。

在项目的东北侧则是3.5万方的两幢酒店式公寓，那我们为什么要考虑在这里做酒店式公寓的产品，首先刚才我也讲了以后这里将会是富阳最繁华的中心，那市中心的房子无论在哪个城市都是保值升值最好的产品，再一个等我们整个商业落成以后，必定会有许多经营

商业的中高层管理人员来到富阳，这样的话就会有大量的租房需求，尤其是在富阳目前根本没有高档次的酒店式公寓，像我们这样类型的产品，在北京、上海或者杭州都是非常受那些高管们欢迎的，基本上能够租到5、6千，所以对于您投资来讲是个非常不错的选择。

在项目的西北侧就是8万方的住宅区，那有了刚才讲的20万方的商业体量做支撑，我们这里将不仅仅是单纯的居住功能，因为城市综合体的“多重复合”会给您带来了一种全新的生活方式。到时候你家的楼下就是一个巨大的shopping mall，你可以穿着睡衣按一下电梯，转眼间就从凌乱的卧室来到五光十色的商场、饭店，饱餐一顿后，回家躺在床上，还能感受到方才起床时留在被窝里的体温。整个综合体就能为您的生活提供便捷的一站式生活。

我们复城国际作为一个购物、服务、休闲、娱乐等商业中心，而在富阳可能大家都会觉得江景房是最好的，但是富阳的江景资源比比皆是，像东洲，春江，鹿山等还有大量的土地会开发，而以后富阳的市中心就只有一个，那我们目前住宅只剩下最后两幢房子了，这应该算是买我们复城国际最后的机会了，其中6号楼全为280方的空中别墅仅43套，5号楼为140方和180方的平层公寓仅45套，不知道您需要多少面积的户型？

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