16春东财《物权法》在线作业三（随机）

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东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 下列选项中那种属于不动产物权公示的方法（）。 . 交付 . 登记 . 标示 . 占有正确答案：

2. 对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（） . 将富康汽车变卖 . 将手机赠给他人

. 将日用生活用品消费掉 . 将电脑借给他人暂用正确答案：

3. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：（）

. 牛犊所有权归甲享有 . 牛犊所有权归乙享有 . 牛犊所有权归甲乙共有

. 牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊正确答案：

4. 为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。 . 相邻权 . 地役权 . 地上权 . 土地使用权正确答案：

5. 甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是( ) . 甲已抛弃了衣服和钱

. 乙依据先占原则得到了衣服和钱 . 该钱为隐藏物，乙因发现而取得 . 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服正确答案：

6. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（） . 保证、定金、抵押、质押 . 抵押、质押、留置、定金

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. 留置、抵押、质押 . 抵押、质押正确答案：

7. 2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是哪一项?( )

. 乙必须将抵押权也一并转让给丙 . 乙不必将抵押权一并转让给丙 . 乙可单独将抵押权转让给其他人 . 以上说法都不对正确答案：

8. 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（）。 . 抵押合同无效

. 抵押合同内容全部有效 . 抵押合同为可撤销的合同

. 抵押合同有效，但债权期满未受清偿时房屋所有权为乙所有的条款无效正确答案：

9. 以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（） . 自合同订立时生效 . 自办理抵押登记时生效 . 自土地管理部门批准后生效 . 无效正确答案：

10. 甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是( )。

. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿

. 应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿 . 应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿

. 应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿正确答案：

11. 甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是： . 甲出资的房屋不能分割

. 甲出资的房屋可以由乙、丙均分

. 甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割 . 甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有

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正确答案：

12. 赵某向李某借款10万元，赵某将自己的汽车作价5万元抵押给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。后一次事故使汽车报废，保险公司赔偿8万元。赵某与李某之间的抵押关系：( ) . 应归于消灭

. 继续有效，应以保险赔偿金中的5万元继续担保赵某对李某的债务 . 继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保赵某对李某的债务 . 终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）

1. 某小区，甲购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在小区入口处。甲在会上投了反对票。后甲将自己的一楼房屋卖给丙，丙开设了中餐馆。对此，以下说法正确的是（）

. 业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

. 若甲认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定 . 因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力 . 若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意正确答案：

2. 甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙、丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（） . 乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 . 乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

. 乙企业因混同而使其抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

. 乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权正确答案：

3. 关于物权客体的表述正确的是 . 须是特定物 . 须是独立物 . 须是有体物

. 可以是某些财产权利正确答案：

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4. 有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（）

. 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 . 新的债权不可能发生 . 抵押财产被查封、扣押

. 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；正确答案：

5. 决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）

. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 . 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 . 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 . 改建、重建建筑物及其附属设施；正确答案：

6. 下列占有中哪些属于直接占有？（） . 保管人对其保管的寄存物的占有 . 寄存人对正在寄存的物的占有 . 出质人对出质物的占有 . 留置人对留置物的占有正确答案：

7. 在下列关系中属于共同共有关系的有（）。 . 小王和小张各出资2000元购买一头牛 . 夫妻一方购买彩票中奖所得5000元钱 . 甲乙共同出资设立一家有限公司

. 兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房正确答案：

8. 下列土地属于国家所有的有（）。 . 城市市区的土地

. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地

. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

. 城镇居民的宅基地正确答案：

9. 甲乙共有一台汽车，共有关系消灭时，应采取以下分割方式（）。 . 实物分割 . 变价分割 . 作价补偿

. 归一方所有，另一方放弃正确答案：

10. 依照我国《物权法》的规定，下列那些财产可以抵押（）。 . 正在建造的建筑物 . 半成品

. 建设用地使用权

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. 以拍卖方式取得的“四荒”土地承包经营权正确答案：

11. 征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）。 . 土地补偿费 . 安置补助费

. 地上附着物的补偿费 . 青苗补偿费正确答案：

12. 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（） . 丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 . 丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 . 乙应对甲承担违约责任

. 登记机关应对甲承担一定的赔偿责任正确答案：

13. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（）。

. 乙已取得该车的所有权，因为交付已完成 . 乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续 . 乙的所有权可以对抗抵押权 . 乙的所有权不能对抗抵押权正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是( ) . 甲已抛弃了衣服和钱

. 乙依据先占原则得到了衣服和钱 . 该钱为隐藏物，乙因发现而取得 . 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服正确答案：

2. 下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确？（）

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. ①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用 . ①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息 . ①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息 . ①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权正确答案：

3. 某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？（）

. 应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿 . 应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿 . 由甲村和乙村按份共有 . 由甲村和乙村共同共有正确答案：

4. 下列选项中哪种属于不动产物权公示的方法（）。 . 交付 . 登记 . 标示 . 占有正确答案：

5. 甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2009年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在2009年3月5 日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（）。 . 3月1日 . 3月5日 . 3月10日 . 3月15日正确答案：

6. 国有土地使用权的性质为（） . 担保物权 . 用益物权 . 从物权 . 动产物权正确答案：

7. 下列对物权的表述中不正确的是 . 物权是绝对权 . 物权是对世权 . 物权是对人权 . 物权是支配权正确答案：

8. 甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的

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30万元，下列说法正确的是( )。

. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿

. 应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿 . 应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿

. 应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿正确答案：

9. 权利质权的标的可以是（）。 . 债权、汇票、存款单、股票 . 支票、存款单、名誉权、专利权 . 商标权、仓单、债券、荣誉权 . 汇票、提单、本票、继承权正确答案：

10. 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是 . 甲与丙之买卖合同无效 . 甲与乙之买卖合同无效 . 乙得请求丙返还该玉器 . 乙得请求甲承担违约责任正确答案：

11. 为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（）。 . 相邻权 . 地役权 . 地上权 . 土地使用权正确答案：

12. 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是 . 土地承包经营权 . 建设用地使用权 . 承租权 . 海域使用权正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）

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1. 浮动抵押中抵押财产的确定的情形是（） . 债务履行期届满，债权未实现 . 抵押人被宣告破产或者被撤销 . 当事人约定的实现抵押权的情形 . 严重影响债权实现的其他情形正确答案：

2. 下列行为不符合法律规定的有：（）

. 某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

. 某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民经常穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场 . 某小区的物业服务公司决定将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

. 某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的正确答案：

3. 在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的？（） . 地役权是为特定人设定的 . 地役权是为需役地设定的 . 地役权具有从属性 . 地役权具有可分性正确答案：

4. 对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）

. 农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让 . 宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利 . 宅基地使用权可以单独转让 . 宅基地使用权人可以互换宅基地正确答案：

5. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元，约定利用期限为五年。同时，甲乙二人到相关部门办理了登记手续。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列哪些判断是不正确的？（） . 甲对乙的土地不享有地役权

. 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 . 丙有权建高楼，但必须补偿甲由此受到的损失 . 甲乙之间的合同对丙没有约束力正确答案：

6. 甲有三台空调，空调自用，空调借给乙使用，空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（） . 关于空调的交付为占有改定 . 关于空调的交付为简易交付 . 关于空调的交付为指示交付

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. 三台空调均未交付正确答案：

7. 下列表述哪些是不正确的：（） . 浮动抵押的抵押人只能是公司

. 在浮动抵押期间，抵押人将产品以正常价格卖给了知道抵押事实的批发商，抵押权及于该批出卖产品

. 在浮动抵押的财产在抵押期间卖给不知情的第三人，第三人善意取得了产品的所有权 . 浮动抵押的动产，在抵押期间，其形态可能发生变化正确答案：

8. 下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是（）

. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷正确答案：

9. 以下属于有权占有的情形有：（） . 乙占有甲出质的笔记本电脑

. 甲称自己盗窃得来的财物为自己经营所得而交由乙保管，乙深信不疑为其保管 . 甲擅自将丙委托保管的彩电转卖给乙 . 乙因甲不支付修理费而留置甲送修的表正确答案：

10. 甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？ . 有权要求将该批货物收回 . 有权要求解除该质押关系

. 有权要求提前清偿债权而收回质物 . 有权要求将质物提存正确答案：

11. 甲向乙借款，将自己的汽车出质给乙，乙又将该车出租给丙。丙因违章驾驶导致该车灭失，为此引起纠纷，下列表述正确的是（） . 乙无权将该车出租 . 乙有权将该车出租

. 对该车的损失应由乙承担

. 对该车的损失应由乙、丙承担连带责任正确答案：

12. 3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是（） . 老张3月16日取得土地承包经营权 . 老张6月16日取得土地承包经营权 . 老李9月20日取得土地承包经营权 . 老李12月20日取得土地承包经营权

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正确答案：

13. 甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。下列表述正确的是（）

. 乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权 . 乙银行可以任意选择甲、丙、丁公司承担担保责任

. 乙银行在对甲公司的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，可以选择乙、丙公司承担担保责任

. 乙银行只能按照甲公司、丙公司、丁公司的顺序要求其承担担保责任正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 下列能够成为物权客体的为 . 空气 . 电力 . 阳光 . 人身正确答案：

2. 甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是？ . 甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元 . 甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元 . 甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满 . 甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机正确答案：

3. 下列对物权的表述中不正确的是 . 物权是绝对权 . 物权是对世权 . 物权是对人权 . 物权是支配权正确答案：

4. 财产所有权的义务主体是（） . 特定的 . 不特定的

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. 时而特定，时而不特定 . 债务人正确答案：

5. 根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立 . 主体 . 移转方式 . 种类和内容 . 行使正确答案：

6. 2007年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。 . 甲 . 乙 . 丙 . 丁

正确答案：

7. 下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。 . 叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物 . 小张继承哥哥的一处房子 . 小陈养的狗生了两只小狗

. 10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友正确答案：

8. 甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是( )。

. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿

. 应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿 . 应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿

. 应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿正确答案：

9. 甲、乙共同出资购买1间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？ . 在同等条件下由乙优先购买 . 在同等条件下由丙优先购买 . 在同等条件下由甲决定卖给谁

. 在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有正确答案：

10. 某住宅小区旁新建一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求消除危险，他们行使的是（） . 所有权

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. 地役权 . 相邻权

. 宅基地使用权正确答案：

11. 登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（） . 丙基于善意取得制度取得该房屋所有权

. 甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的 . 丙未取得该房屋所有权

. 丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认正确答案：

12. 甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）

. 乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 . 乙只能对甲的奥迪车行使抵押权

. 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定 . 乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）

1. 以下关于物权登记机关的说法中正确的是（） . 不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

. 浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记 . 基金份额质押在证券登记结算机构办理登记 . 应收账款质押在工商行政管理部门办理登记正确答案：

2. 某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是？（）

. 张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定 . 张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权 . 该土地承包合同有效

. 该土地承包合同产生物权法的效力

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正确答案：

3. 根据我国法律规定，土地承包经营权转让时( )。 . 应当进行登记，否则不发生转让效力

. 可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人 . 当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记 . 不登记，也可发生转让效力正确答案：

4. 下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些? . 赔偿损失 . 消除危险 . 返还原物 . 排除妨害正确答案：

5. 以载明兑现或提货日期的汇款，支票、本票或提单出质的，如果兑现或提货日期先于债务履行期，则（）。

. 质权人不能提前兑现或提货

. 质权人可以在债务履行期届满前要求债务人清偿债务

. 可以在债务履行期间届满前兑现或提货，并与出质人协商以兑现的价款或提取的货物提前清偿债务

. 可以在债务履行期届满前兑现或提货，并与出质人协商将兑现的价款或提取的货物向约定的第三人提存正确答案：

6. 地役权与相邻关系的区别有：（）

. 相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权

. 相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生

. 相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 . 相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的正确答案：

7. 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（）

. 土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包 . 个别土地承包经营权人之间承包地的调整 . 土地补偿费等费用的使用、分配办法 . 集体出资的企业的所有权变动等事项正确答案：

8. 王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。如果张某将电脑出质给不知情的李某，张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（） . 张某到期不能履行债务，李某无权行使质权 . 李某是善意第三人，取得质权 . 王某的损失由张某承担

. 王某可以向李某请求返还电脑正确答案：

9. 甲乙共有一台汽车，共有关系消灭时，应采取以下分割方式（）。

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. 实物分割 . 变价分割 . 作价补偿

. 归一方所有，另一方放弃正确答案：

10. 有下列情形之一的，担保物权消灭：（） . 主债权消灭 . 担保物权实现

. 债权人放弃担保物权 . 担保物毁损正确答案：

11. 红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？（）

. 可以继承 . 不能继承

. 只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承 . 王某生前承包地上未收获的农作物可以继承正确答案：

12. 在下列关系中属于共同共有关系的有（）。 . 小王和小张各出资2000元购买一头牛 . 夫妻一方购买彩票中奖所得5000元钱 . 甲乙共同出资设立一家有限公司

. 兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房正确答案：

13. 甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其应有部分各为1/4。为提高房屋价值，甲主张重新装修该房屋，乙表示赞成，但丙、丁反对。下列说法错误的是：（） . 因没有经过全体共有人的同意，甲乙不能重新装修该房屋 . 甲乙只能在自己的应有部分上进行装修

. 因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以装修该房屋 . 若甲乙坚持，则需先分割共有房屋正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来

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甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。 . 第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

. 两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 . 两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

. 如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效正确答案：

2. 甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是( )。

. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿

. 应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿 . 应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿

. 应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿正确答案：

3. 下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（） . 房屋 . 航空器 . 电视机 . 机动车辆正确答案：

4. 某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。由于生活琐事，甲、乙两家发生矛盾，乙在翻盖房屋时，建起一堵围墙，将巷于堵死，给甲的出行造成了很大的不便。下列说法正确的有哪些?( ) . 甲有权要求乙拆除妨碍的围墙，继续通行该巷子

. 乙对该巷所占土地享有使用权，不受他人干涉，甲只能从他处绕行 . 甲可以要求乙拆除围墙，通行该巷，但必须交给乙一定的使用费 . 甲有权要求乙拆除围墙，但要赔偿拆除围墙费用正确答案：

5. 甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（） . 乙丁之间的买卖合同有效 . 乙丁之间的买卖合同无效 . 乙丁之间的买卖合同效力未定 . 乙丁之间的买卖合同可撤销正确答案：

6. 、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是：

. 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

. 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

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. 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

. 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效正确答案：

7. 下列对物权的表述中不正确的是 . 物权是绝对权 . 物权是对世权 . 物权是对人权 . 物权是支配权正确答案：

8. 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是 . 甲与丙之买卖合同无效 . 甲与乙之买卖合同无效 . 乙得请求丙返还该玉器 . 乙得请求甲承担违约责任正确答案：

9. 某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（） . 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意 . 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 . 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 . 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意正确答案：

10. 甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：

. 甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 . 甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 . 甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

. 甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人正确答案：

11. 王某写信给其侄女王芳，表示要赠与其5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000元美金。该项钱款依法（）。

. 应属于王芳的个人财产

. 应属于王芳与李岩的夫妻共同财产 . 属于婚前取得，但归二人共有 . 属于婚后取得，归二人共有正确答案：

12. 对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的民事法律行为的效力，下列判断正确的是（）

. 生效，只是不具备物权效力

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. 效力待定 . 确定无效

. 可撤销、可变更正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）

1. 张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（） . 李四明知该房屋为张三所有 . 房屋价格过分低于市场价格 . 房屋价款尚未支付

. 房屋尚未过户登记到李四名下正确答案：

2. 甲有三台空调，空调自用，空调借给乙使用，空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（） . 关于空调的交付为占有改定 . 关于空调的交付为简易交付 . 关于空调的交付为指示交付 . 三台空调均未交付正确答案：

3. 为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、2000元合伙购买了一台电脑。2008年7月4日电脑出现故障后，二人将电脑交由王某修理，花去修理费600元。请问以下说法中正确的是（）？

. 王某有权请求张某支付600元修理费 . 王某有权请求李某支付600元修理费

. 王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费 . 王某有权请求张某、李某各支付300元修理费正确答案：

4. 甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。双方办理了抵押登记。后因借款期间届满甲未履行，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。对此，下列说法中，不正确的有（）。 . 本案中抵押权的存续期间为自借款之日起3年 . 本案中抵押权的存续期间与借款期限一致

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. 本案抵押权人应当在借款债权诉讼时效期间行使抵押权 . 本案中抵押权的存续期间应为借款到期后三年正确答案：

5. 在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（）。

. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 . 甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷

. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷正确答案：

6. 下列说法正确的是：（） . 抵押权不得单独转让 . 地役权不得单独抵押

. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 . 以基金份额出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立正确答案：

7. 根据设立目的不同，物权可分为 . 动产物权 . 用益物权 . 不动产物权 . 担保物权正确答案：

8. 下列选项中可以成为物权客体的是 . 国有土地

. 建设用地使用权 . 应收账款 . 肖像正确答案：

9. 村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：（） . 王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

. 只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿 . 王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬 . 王某的主张合法正确答案：

10. 下列财产属于业主共有的是（）。 . 建筑物及其附属设施的维修基金 . 建筑区划内的道路

. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 . 建筑区划内的绿地正确答案：

11. 甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，

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但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（）？

. 因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效 . 电脑应当归丁所有 . 丙对电脑的抵押权消灭 . 丙可以要求乙赔偿损失正确答案：

12. 下列权利中，可以设立质押的有（） . 依法可以转让的商标专用权 . 依法可以转让的股票 . 债券

. 公路桥梁等不动产收益权正确答案：

13. 继受取得，又称传来取得，是指指以他人既存的权利为依据而取得物权。下列属于继受取得的方式有( )。

. 国家取得无人认领遗失物的所有权 . 国家海关没收走私物品

. 通过受赠取得的100台电脑的所有权 . 继承人依法定继承方式取得遗产的所有权正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。 . 40年 . 70年

. 35年6个月 . 36年正确答案：

2. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。

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下列说法中正确的是：

. 钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 . 孙某取得该古董的所有权

. 李某对该古董的占有属于无权占有 . 赵某可以直接请求李某归还该古董正确答案：

3. 村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是( )。 . 本案为相邻关系纠纷

. 由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用 . 修建水渠的费用应当由李某—人承担 . 双方应共同承担修渠费用正确答案：

4. 2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是哪一项?( )

. 乙必须将抵押权也一并转让给丙 . 乙不必将抵押权一并转让给丙 . 乙可单独将抵押权转让给其他人 . 以上说法都不对正确答案：

5. 下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（） . 房屋 . 航空器 . 电视机 . 机动车辆正确答案： 6. 王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是？ . 小区内的道路 . 小区内的绿地 . 房屋内的承重墙 . 停车位正确答案：

7. 根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括( )。 . 在宅基地上建造房屋和附属物的权利

. 将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利 . 继承房屋以及其宅基地使用权的权利

. 转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利正确答案：

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8. 对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（） . 将富康汽车变卖 . 将手机赠给他人

. 将日用生活用品消费掉 . 将电脑借给他人暂用正确答案：

9. 下列选项中哪种属于不动产物权公示的方法（）。 . 交付 . 登记 . 标示 . 占有正确答案：

10. 以下占有为恶意占有的是：（） . 甲和乙出去玩，乙托甲照看自己的行李 . 甲拾到一个钱包，于是坐在附近等候失主 . 甲喜欢乙的钢笔，趁乙不载，甲拿了乙的笔

. 妈妈甲收拾孩子乙的房间，发现了乙借同学的一本书，以为是乙自己买的，便放在自己房间里

正确答案：

11. 下列有关相邻关系的说法错误的是：（） . 相邻权是一种独立的物权

. 相邻关系是不动产所有权内容的当然扩展或限制，是由法律直接规定的，是法定关系 . 相邻关系是法律对邻近的不动产的利用作最低限度的调节的结果，它对不动产所有权的限制与扩展程度较小

. 相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人正确答案：

12. 甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：

. 甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

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二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）

1. 继受取得，又称传来取得，是指指以他人既存的权利为依据而取得物权。下列属于继受取得的方式有( )。

. 国家取得无人认领遗失物的所有权 . 国家海关没收走私物品

. 通过受赠取得的100台电脑的所有权 . 继承人依法定继承方式取得遗产的所有权正确答案：

2. 甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有（）。 . 甲与乙之间的质押合同自成立时起生效

. 甲与乙之间的质押合同自办理登记之日起生效

. 设定质押后，甲仍然可以自行许可他人使用该专利 . 设定质押后，甲不得自行许可他人使用该专利正确答案：

3. 下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是（）

. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷正确答案：

4. 依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。 . 耕地的承包期为30年

. 草地的承包期为30至50年 . 林地的承包期为30至70年

. 耕地、林地、草地的承包期均为30年正确答案：

5. 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（）。 . 乙无权将该车转质 . 乙有权将该车转质

. 对该车的损失应由乙向甲承担 . 对该车的损失应由丙向甲承担正确答案：

6. 物权法的基本原则包括：（） . 物权法定原则 . 一物一权原则 . 公示公信原则 . 平等保护原则正确答案：

7. 下列表述哪些是不正确的：（） . 浮动抵押的抵押人只能是公司

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. 在浮动抵押期间，抵押人将产品以正常价格卖给了知道抵押事实的批发商，抵押权及于该批出卖产品

. 在浮动抵押的财产在抵押期间卖给不知情的第三人，第三人善意取得了产品的所有权 . 浮动抵押的动产，在抵押期间，其形态可能发生变化正确答案：

8. 对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）

9. 下列哪些表述是不正确的（） . 租金是法定孳

. 树上长的果实是天然孳息 . 牛肚子里的牛黄是天然孳息 . 现金储蓄后所生利息是法定孳息正确答案：

10. 甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给不知情的丙公司，下列说法正确的是：（） . 甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

. 丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务 . 甲公司的地役权对丙公司有效

. 甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务正确答案：

11. 甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（）？

. 因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效 . 电脑应当归丁所有 . 丙对电脑的抵押权消灭 . 丙可以要求乙赔偿损失正确答案：

12. 在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（）。

. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 . 甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷

. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷正确答案：

13. 根据物权是否具有独立性，可以把物权分为

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. 主物权 . 本物权 . 从物权 . 占有正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（） . 房屋 . 航空器 . 电视机 . 机动车辆正确答案：

2. 甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。则（）。 . 甲与银行的抵押合同无效

. 银行对两辆轿车的抵押权不成立 . 银行不能对依兰特轿车行使抵押权

. 如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同正确答案：

3. 甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲无须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是（）？

. 甲乙的行为合法有效，丙无权干涉 . 甲乙的约定属于流质契约，应属无效 . 丙可以请求人民法院撤销甲乙的行为

. 一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即归于无效正确答案：

4. 下列财产中不得抵押的财产是（） . 国有土地使用权 . 个人享有的房屋产权 . 企业所有的汽车

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. 宅基地使用权正确答案：

5. 对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（） . 将富康汽车变卖 . 将手机赠给他人

. 将日用生活用品消费掉 . 将电脑借给他人暂用正确答案：

6. 甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是( )。

. 应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿

. 应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿 . 应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿

. 应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿正确答案：

7. 下列选项中，所有权的取得是基于物权变动的公示公信原则的是： . 国家海关没收走私物品 . 农民甲自己建造的住房 . 甲继承乙的遗产

. 甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给不知情的丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权正确答案：

8. 登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（） . 丙基于善意取得制度取得该房屋所有权

. 甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的 . 丙未取得该房屋所有权

. 丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认正确答案：

9. 对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（） . 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 . 区分所有人得就共有部分请求分割

. 区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

. 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担正确答案：

10. 下列对物权的表述中不正确的是 . 物权是绝对权 . 物权是对世权 . 物权是对人权 . 物权是支配权

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正确答案：

11. 甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（） . 乙丁之间的买卖合同有效 . 乙丁之间的买卖合同无效 . 乙丁之间的买卖合同效力未定 . 乙丁之间的买卖合同可撤销正确答案：

12. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：（）

. 牛犊所有权归甲享有 . 牛犊所有权归乙享有 . 牛犊所有权归甲乙共有

. 牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）

1. 甲乙共有一台汽车，共有关系消灭时，应采取以下分割方式（）。 . 实物分割 . 变价分割 . 作价补偿

. 归一方所有，另一方放弃正确答案：

2. 下列选项中可以成为物权客体的是 . 国有土地

. 建设用地使用权 . 应收账款 . 肖像正确答案：

3. 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（）。 . 乙无权将该车转质 . 乙有权将该车转质

. 对该车的损失应由乙向甲承担

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. 对该车的损失应由丙向甲承担正确答案：

. 本案抵押权人应当在借款债权诉讼时效期间行使抵押权 . 本案中抵押权的存续期间应为借款到期后三年正确答案：

5. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：

. 牛犊所有权归甲享有 . 牛犊所有权归乙享有

. 甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权

. 甲虽对牛犊享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权正确答案：

6. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（）。

7. 甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是： ( )

. 如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

. 如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

. 甲公司无权将办公楼卖给丙公司

. 甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司正确答案：

8. 红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？（） . 可以继承 . 不能继承

. 只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承 . 王某生前承包地上未收获的农作物可以继承正确答案：

9. 甲向乙借款10万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。质押期间，丙将该机器交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法错误的是：（）

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. 乙优先于丙受偿 . 丙优先于丁受偿 . 乙优先于丁受偿 . 丙优先于乙受偿正确答案：

10. 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是（） . 张某无权要求王某拆除广告牌

. 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 . 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利

. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益正确答案：

11. 抵押权人的优先受偿权的体现包括下列哪些情况？（） . 抵押权人（必为债权人）的债权一般优先于其他债权人受偿 . 抵押权优先于司法执行权

. 抵押人破产时，抵押权人有别除权 . 抵押权有顺位之效力正确答案：

12. 下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些? . 赔偿损失 . 消除危险 . 返还原物 . 排除妨害正确答案：

13. 甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（）。 . 甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同

. 甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 . 本案应按照相邻关系处理 . 本案应按照区分所有处理正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 下列物权中只能是动产物权的是。 . 所有权

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. 抵押权 . 留置权 . 用益物权正确答案：

2. 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲得何种权利？（） . 相邻权 . 住宅所有权 . 宅基地使用权 . 宅基地所有权正确答案：

3. 甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是( ) . 甲已抛弃了衣服和钱

. 乙依据先占原则得到了衣服和钱 . 该钱为隐藏物，乙因发现而取得 . 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服正确答案：

4. 某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是 . 甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 . 甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

. 甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 . 乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对正确答案：

5. 甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。则（）。 . 甲与银行的抵押合同无效

. 银行对两辆轿车的抵押权不成立 . 银行不能对依兰特轿车行使抵押权

. 如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同正确答案：

6. 对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的民事法律行为的效力，下列判断正确的是（）

. 生效，只是不具备物权效力 . 效力待定 . 确定无效

. 可撤销、可变更正确答案：

7. 财产所有权的义务主体是（）

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. 特定的 . 不特定的

. 时而特定，时而不特定 . 债务人正确答案：

8. 甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？（） . 原始取得 . 继受取得 . 加工 . 附合正确答案： 9. 王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是？ . 小区内的道路 . 小区内的绿地 . 房屋内的承重墙 . 停车位正确答案：

10. 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。 . 简易交付 . 占有改定 . 指示交付 . 拟制交付正确答案：

11. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（） . 保证、定金、抵押、质押 . 抵押、质押、留置、定金 . 留置、抵押、质押 . 抵押、质押正确答案：

12. 共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，除共有人具有家庭关系等外，应当推定为（） . 按份共有 . 共同共有 . 个人所有 . 公有正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

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二、多选题（共 13 道试题，共 52 分。）

1. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）

. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 . 抵押权已登记的先于未登记的受偿

. 抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿 . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿正确答案：

2. 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（）。 . 乙无权将该车转质 . 乙有权将该车转质

. 对该车的损失应由乙向甲承担 . 对该车的损失应由丙向甲承担正确答案：

. 王某有权请求张某支付600元修理费 . 王某有权请求李某支付600元修理费

. 王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费 . 王某有权请求张某、李某各支付300元修理费正确答案：

4. 物权法的特征包括以下几项：（） . 财产性 . 强制性 . 固有性 . 公共性正确答案：

5. 依照我国《物权法》的规定，下列那些财产可以抵押（）。 . 正在建造的建筑物 . 半成品

. 建设用地使用权

. 以拍卖方式取得的“四荒”土地承包经营权正确答案：

6. 甲擅自将乙借给他的手表以合理价格出让给丙，下列表述，哪些是正确的？ . 甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同 . 甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为 . 丙因善意而取得该手表的所有权

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. 丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权正确答案：

7. 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有：（）。

8. 甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？ . 有权要求将该批货物收回 . 有权要求解除该质押关系

. 有权要求提前清偿债权而收回质物 . 有权要求将质物提存正确答案：

9. 留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（） . 当事人约定 . 债务已到清偿期

. 债务人未履行给付义务

. 债权人合法占有债务人的动产正确答案：

10. 不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是 . 建设用地使用权 . 地役权 . 抵押权 . 留置权正确答案：

11. 下列表述正确的是（）

. 所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 . 用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上 . 一间房屋上可以同时存在两个所有权 . 一间房屋上可以同时存在两个抵押权正确答案：

12. 地役权与相邻关系的区别有：（）

. 相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权

. 相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生

. 相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 . 相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的正确答案：

13. 甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是： ( )

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. 如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

. 如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

. 甲公司无权将办公楼卖给丙公司

. 甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司正确答案：

东财《物权法》在线作业三（随机）

一、单选题（共 12 道试题，共 48 分。）

1. 国有土地使用权的性质为（） . 担保物权 . 用益物权 . 从物权 . 动产物权正确答案：

2. 以下占有为恶意占有的是：（） . 甲和乙出去玩，乙托甲照看自己的行李 . 甲拾到一个钱包，于是坐在附近等候失主 . 甲喜欢乙的钢笔，趁乙不载，甲拿了乙的笔

. 妈妈甲收拾孩子乙的房间，发现了乙借同学的一本书，以为是乙自己买的，便放在自己房间里

正确答案：

3. 登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（） . 丙基于善意取得制度取得该房屋所有权

. 甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的 . 丙未取得该房屋所有权

. 丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认正确答案：

4. 甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。 . 第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

. 两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 . 两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

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. 如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效正确答案：

5. 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。 . 简易交付 . 占有改定 . 指示交付 . 拟制交付正确答案：

6. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（） . 保证、定金、抵押、质押 . 抵押、质押、留置、定金 . 留置、抵押、质押 . 抵押、质押正确答案：

7. 甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是： . 甲出资的房屋不能分割

. 甲出资的房屋可以由乙、丙均分

. 甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割 . 甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有正确答案：

8. 周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是正确的？（） . 质押合同成立但不生效 . 质押合同不成立

. 质押合同生效，但不具有对抗效力 . 质押合同生效且具有对抗效力正确答案：

9. 甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲无须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是（）？

. 甲乙的行为合法有效，丙无权干涉 . 甲乙的约定属于流质契约，应属无效 . 丙可以请求人民法院撤销甲乙的行为

. 一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即归于无效正确答案：

10. 甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？（）

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. 原始取得 . 继受取得 . 加工 . 附合正确答案：

11. 以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（） . 自合同订立时生效 . 自办理抵押登记时生效 . 自土地管理部门批准后生效 . 无效正确答案：

12. 根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括( )。 . 在宅基地上建造房屋和附属物的权利