北京市昌平区兴寿镇西营村文化体育活动中心建设项目可研报告 -

北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目可行性研究报告 问题 北京世纪自丰建设工程有限公司 北京市昌平区全民健身文化活动中心项目可行性研究报告 2018.8 1 北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目可行性研究报告

报告目录

图表目录 ................................................................................................................................ 6 第一章 总论 .......................................................................................................................... 7

1.1 项目名称及建设单位 .............................................................................................. 7

1.1.1 项目名称 ........................................................................................................ 7 1.1.2 项目拟建地点 ................................................................................................ 7 1.2 兴寿镇西营村概况 ................................................................ 错误！未定义书签。

1.2.1 面积、行政区划与人口 ................................................................................ 7 1.2.2 周边环境 ........................................................................................................ 8 1.3 建设单位基本情况 .................................................................................................. 8 1.4 可研报告编制依据 .................................................................................................. 8 1.5 可研报告编制范围及内容 ...................................................................................... 9 1.6 项目基本情况 .......................................................................................................... 9 第二章 项目建设的必要性与可行性 .............................................................................. 22

2.1 项目建设背景情况 ................................................................................................ 22

2.1.1 体育运动发展的重要性 .............................................................................. 22 2.1.2 昌平区全民健身及体育运动发展现状 ...................................................... 22 2.1.3 昌平区全民健身及体育运动发展规划 ...................................................... 23 2.2 项目实施必要性及可行性 .................................................................................... 24

2.2.1 是昌平区体育事业发展的需要 .................................................................. 25 2.2.2 适应广大人民日益增长的体育生活的需要 .............................................. 25 2.2.3 是全面提升兴寿镇西营村形象的重要标志性建筑 .................................. 26 2.3 项目风险与不确定性 ............................................................................................ 26

2.3.1 项目实施存在的主要风险与不确定性分析 .............................................. 26 2.3.2 对风险的应对措施和降低方法的对策 ...................................................... 27

第三章 项目实施条件 ........................................................................................................ 28

3.1 人员条件 ................................................................................................................ 28 3.2 资金条件及使用计划 ............................................................................................ 28 3.3 场址条件 ................................................................................................................ 29 3.4 自然条件 ................................................................................................................ 29

3.4.1 气候条件 ...................................................................................................... 29 3.4.2 地质条件 ...................................................................................................... 30 3.4.3 交通条件 ...................................................................................................... 30 3.4.4 公共配套设施条件 ...................................................................................... 30

第四章 建设规模及建设内容 ............................................................................................ 32

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4.1 建设内容与规模 .................................................................................................... 32 4.2 主要经济技术指标 ................................................................................................ 33 第五章 规划建设方案 ........................................................................................................ 35

5.1 规划设计原则 ........................................................................................................ 35 5.2 总平面布置及建筑方案 ........................................................................................ 35

5.2.1 总平面布局 .................................................................................................. 35 5.2.2 建筑方案 ...................................................................................................... 36 5.3 结构设计 ................................................................................................................ 36

5.3.1 设计依据 ...................................................................................................... 36 5.3.2 结构类型 ...................................................................................................... 37 5.3.3 地基出路及基础形式 .................................................................................. 37 5.3.4 抗震设防 ...................................................................................................... 37 5.3.5 消防 .............................................................................................................. 37 5.3.6 活荷载取值 .................................................................................................. 37 5.3.7 材料 .............................................................................................................. 37 5.4 基础设施 ................................................................................................................ 38

5.4.1 给水 .............................................................................................................. 38 5.4.2 排水 .............................................................................................................. 38 5.4.3 采暖及热水系统 .......................................................................................... 39 5.4.4 供电 .............................................................................................................. 39 5.4.5 建筑物防雷、接地及安全 .......................................................................... 39 5.4.6 电话通信系统 .............................................................................................. 40 5.4.7 广播音响系统 .............................................................................................. 40

第六章 环境保护与劳动安全防护 .................................................................................... 41

6.1 环境和生态现状 .................................................................................................... 41

6.1.1 大气环境质量现状 ...................................................................................... 41 6.1.2 水环境质量现状 .......................................................................................... 41 6.1.3 声环境质量现状 .......................................................................................... 41 6.2 生态环境影响分析 ................................................................................................ 41 6.3 环境保护措施与治理 ............................................................................................ 42

6.3.1 施工期环保措施 .......................................................................................... 42 6.3.2 在项目运行期的环保措施 .......................................................................... 42 6.3.3 绿化 .............................................................................................................. 42 6.3.4 环境运行分析结论及建议 .......................................................................... 43 6.4 劳动保护和安全防护 ............................................................................................ 43

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6.4.1 施工中的劳动保护和安全防护 .................................................................. 43 6.4.2 建筑工地防火措施 ...................................................................................... 43

第七章 消防设计 ................................................................................................................ 45

7.1 建筑防火设计 ........................................................................................................ 45

7.1.1 总平面布局 .................................................................................................. 45 7.2 给水防火设计 ........................................................................................................ 45

7.2.1 编制范围 ...................................................................................................... 45 7.2.2 水源 .............................................................................................................. 45 7.2.3 消防用水量 .................................................................................................. 45 7.2.4 消防给水系统 .............................................................................................. 45 7.3 消防电源及其配电 ................................................................................................ 46

7.3.1 负荷等级 ...................................................................................................... 46 7.3.2 电气防护 ...................................................................................................... 46 7.3.4 防雷设防 ...................................................................................................... 46

第八章 节能 ........................................................................................................................ 47

8.1 编制依据 ................................................................................................................ 47 8.2 建筑节能 ................................................................................................................ 47

8.2.1 昌平区有关节能依据 .................................................................................. 47 8.2.2 建筑节能措施 .............................................................................................. 48 8.2.3 其它节能 ...................................................................................................... 48 8.3 节能效果分析 ........................................................................................................ 48 第九章 组织机构与人力资源配置 .................................................................................... 50

9.1 组织机构 ................................................................................................................ 50 9.2 人力资源配置 ........................................................................................................ 50 9.3建成后管理方式 ..................................................................................................... 51 第十章 项目管理措施与实施进度计划 ............................................................................ 52

10.1 项目管理措施 ...................................................................................................... 52 10.2 项目进度计划 ...................................................................................................... 52 第十一章 投资估算与资金筹措 ........................................................................................ 41

11.1 投资估算编制依据 .............................................................................................. 41 11.2 建设投资估算值 .................................................................................................. 43 11.3 建设投资构成分析 .............................................................................................. 43 第十二章 财务评价 ............................................................................................................ 44

12.1 项目组成及投资 .................................................................................................. 44 12.2 评价原则 .............................................................................................................. 44

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12.3 总成本费用估算 .................................................................................................. 44

12.3.1 水电及场地布置宣传、保安费 ................................................................ 44 12.3.2 管理费 ........................................................................................................ 44 12.3.3 采暖费 ........................................................................................................ 44 12.3.4 折旧费 ........................................................................................................ 44 12.3.5 维修保养费 ................................................................................................ 45 12.3.6 税费 ............................................................................................................ 45 12.3.7 费用测算 .................................................................................................... 45 12.4 社会效益分析 ...................................................................................................... 45 第十三章 建设项目招投标 ................................................................................................ 46

13.1 招标依据 .............................................................................................................. 46 13.2 招标原则 .............................................................................................................. 46 13.3 招标形式及方式 .................................................................................................. 46 13.4 招标内容及规模标准 .......................................................................................... 47 第十四章 社会评价 ............................................................................................................ 48

14.1社会影响分析 ....................................................................................................... 48 14.2互适性分析 ........................................................................................................... 48 14.3社会风险分析 ....................................................................................................... 49 第十五章 结论 .................................................................................................................... 50

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图表目录

图表 1 :项目建设内容一览表 ................................................................................. 32 图表 2 :主要经济技术指标 ..................................................................................... 33 图表 3 :主要设备表 ................................................................................................. 33 图表 4 :原辅材料消耗一览表 ................................................................................. 33 图表 5 :健身中心人员组成 ..................................................................................... 51 图表 6 图表 7 图表 8 项目实施进度表 ......................................................................................... 40 建设投资构成一览表 ................................................................................. 43 资产折旧表 ................................................................................................. 45

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第一章 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目

1.1.2 项目概况

北京市昌平区兴寿镇全民体育健身活动中心位于北京市昌平区兴寿镇西营村。该中心计划占地70亩，位于昌平区昌金路南侧，与西营村村委会紧邻，利用废旧厂房改建而成，计划建成后将成为集健身、竞赛、休闲、于一体的以兴寿镇为中心的兴寿镇市全民健身活动中心。项目总建筑面积约19000m2，总投资约3000万元人民币。

1.1.2 项目拟建地点

北京市昌平区昌金路南侧，上西路西侧，总用地面积达48000㎡，约合71.99亩。

1.2 项目业主简介

本项目的业主单位为：北京市昌平区兴寿镇西营村村委会

兴寿镇位于北京城中轴线的北延长线上，是昌平区的东大门。南与小汤山毗邻、北与长陵相连，东和顺义接壤、西同崔村相依。镇域面积约75平方公里，下辖21个行政村，9851户，28278人（其中包括外来人口8414人）。

西营村位于兴寿镇东南4公里处，有居民1000户左右，村民3000余人。

1.2.1 面积、行政区划与人口

兴寿镇镇域面积约75平方公里，下辖21个行政村，9851户，28278人（其中包括外来人口8414人）。

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1.2.2 周边环境

兴寿镇交通便捷，能源充足，市政设施齐备，地理环境优越。镇域内有桃峪口水库10.5平方公里市级旅游开发区、上、下苑艺术家集聚区、中关村未来科技成果转化基地。按照“把优势产业做大、把休闲产业做精、把生态环境做美、把基础工作做好”的要求，依托世界草莓大会，优化发展环境，不断推进一二三产的发展，调整发展规划，提出了建设“原生态艺术基地、北京草莓第一镇、山水田园休闲镇、和谐宜居典范镇”的“十二五”规划总体发展思路。

1.3 建设单位基本情况

企业名称：北京世纪自丰建设工程有限公司 类型：有限责任公司(自然人投资或控股) 法定代表人：张自峰

住所：北京市昌平区回龙观镇北清路1号院8号楼10层2单元1012

经营范围：专业承包；销售金属材料、建筑材料、机械设备。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

1.4 可研报告编制依据

1、《昌平新城规划2005-2020》； 2、《体育建筑设计规范》；

3、建设单位法人提供的相关资料及委托书；

4、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》；

5、《投资项目可行性研究指南》（国家计委）、国家发展与改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

6、《昌平区全民健身实施计划（2016—2020年）》

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7、国家现行的有关法律、行规；

8、国家现行的有关设计标准、技术规范； 9、项目建设单位提供的基础资料和技术数据。

1.5 可研报告编制范围及内容

北京易知源信息咨询有限公司组织有关专业人员在项目建设单位的积极配合下，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究范围如下：

1、项目建设的可行性和必要性； 2、工程规划建设方案； 3、投资估算及资金筹措方式； 4、运营成本分析； 5、项目社会评价及结论。

1.6 项目基本情况

1、该项目总用地面积为48000㎡，约合71.99亩。整个场地成长方形布置。该项目东靠上西路，北靠昌金路，项目周边交通便利

该项目总建筑面积为3604㎡；项目包括新建一个综合性的室内运动馆，可开展羽毛球、排球、乒乓球、台球、棋牌、健身、老人舞蹈、少儿舞蹈、健美操、体操、跆拳道。(儿童乐园、多功能厅）

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儿童乐园

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乒乓球室

游乐园室

健身房室

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健身室

羽毛球室

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排球室和篮球室

台球室

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棋牌室

老年舞蹈室

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儿童舞蹈室

健美操室

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跆拳道室

儿童乐园

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多功能厅

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游泳馆

西营村大舞台

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标准化足球场

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五人制足球场

篮球场

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等室内运动休闲项目。西侧拟建球场和塑胶环形跑道，主要有标准化足球场一个、五人制足球场一个，篮球场2片，门球场4片；建设250米塑胶环形跑道一个。

室外在该场馆北侧将拟建健身广场； 南侧建西营村大舞台。

项目最西侧建设室内游泳馆一个7968平方米。 2、该项目属于新建性质。 3、建设项目投资：1374.20万元。 4、建设周期二年。 5、项目的前景

项目建成后，一是改善兴寿镇西营村体育基础设施，促进全民健身活动的更好开展，对全民身体素质的提升具有重要的意义；二是完善了城市体育公共服务体系，有利于兴寿镇体育事业的长远发展，有利于兴寿镇体育产业的健康发展；三是有利于兴寿镇西营村的对外形象宣传，完善了农村服务功能，对实现体育与经济的协调发展，促进兴寿镇区全面和谐发展具有重要意义。

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第二章 项目建设的必要性与可行性

2.1 项目建设背景情况

2.1.1 体育运动发展的重要性

体育是社会发展与人类文明进步的一个标志，体育事业发展水平是一个国家综合国力和社会文明程度的重要体现。在现代化建设的进程中，体育伴随着经济、社会的发展而发展。我国社会主义现代化建设的根本目的是满足广大人民群众日益增长的物质文明需要。经济越发展，社会越进步，人们强身健体的意识就越强烈，体育的地位就越重要，作用就越显著。

体育作为一种群众广泛参与的社会活动，不仅可以增强人民体质，还有助于培养人们勇敢顽强的性格、超越自我的品质、迎接挑战的意志和承担风险的能力，有助于培养人们的竞争意识、协作精神和公平观念。高水平竞技体育对丰富人们的文化生活，弘扬集体主义、爱国主义精神，增强国家和民族的向心力、凝聚力，都有着不可缺少的作用。我国体育健儿在奥运会和世界性大赛中表现出来的拼搏精神，激发了我国人民的爱国热情和民族自豪感，鼓舞了我国人民战胜困难，奋发向上。

体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈，由于历史原因，兴寿镇的体育设施和场馆建设远远不能满足全民健身和体育赛事的需要，因此建设一座高规格、功能全的文化体育活动中心势在必行。

2.1.2 昌平区全民健身及体育运动发展现状

昌平区全民健身组织网络的基本形成、群众体育活动的广泛开展、大型国际体育赛事的成功举办，昌平区全力推进群众体育、竞技体育和体育产业协调发展，使体育

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事业取得新的进步。

目前昌平区100%的镇(街)、村(社区)建有全民健身设施;50%具备建设条件的城市公园、郊野公园建有健身场地设施;具备开放条件的学校体育场地设施向社会开放率达到70%。同时，昌平区还成功举办了北京国际航空运动邀请赛、北京铁人三项世界锦标赛、北京国际越野挑战赛、北京昌平“一带一路”国际搏击对抗赛等多项大型赛事，进一步提升了北京和昌平的城市影响力。

截至2016年，昌平区共有体育场馆1195个，共获得市级比赛奖牌131枚，比2015年增加21枚。其中金牌39枚，银牌43枚，铜牌49枚。

2.1.3 昌平区全民健身及体育运动发展规划

到2020年，昌平区健身设施将更加完善、健身组织更加健全，体育设施城乡均衡化水平和场馆综合效益将进一步提升。未来五年，昌平区将不断完善全民健身场地设施建设，在有条件的镇(街)建设中型全民健身中心，有条件的村(社区)建设小型全民健身中心，加快推进全民健身专项场地建设，进一步提升“一刻钟健身服务圈”全民健身设施水平，推动以“三大球”为主的专项场地和健身步道建设，新建一批笼式足球场、篮球场地、乒乓球长廊、棋苑，利用昌平区北部山区山地资源，规划完成200公里以上的登山步道和自行车骑游绿道。

抓好基层经常性的体育健身活动落实，让群团组织、基层单位、体育社团组织、体育健身俱乐部和健身团队充分发挥作用，经常性地开展球类、武术、健身气功、秧歌、骑行、健步走等群众喜闻乐见的健身活动。

此外，普及发展冰雪运动，也将是区体育局未来五年的重点工作。明年昌平区将投入近千万元资金来发展冰雪运动，在昌平区目前已有的4家滑雪场、3个滑冰馆的基础上，今后还将在北流村新建一个全市一流的滑雪场，该滑雪场将设计18条普通级别和中高级别滑雪道。同时再建两个大型滑冰馆及多个嬉雪和室外滑冰场，以满足不同阶层、不同年龄居民的健身需求。

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2.2 昌平区体育设施现状分析

2.2.1 市体育设施基本状况

总体发展水平仍较低,主要反映在体育设施的数量少、质量差、档次低，供需矛盾突出，严重制约了体育事业的发展，无法满足广大群众健身的需要。

，但相对于全市人口基数来说，显得太少。体育场地人均占有量远远低于全国0.65平方米的标准。体育场地突出的表现为公共体育设施严重不足。

与发达国家比，差距更大。前苏联7600人拥有1个体育场，3500人拥有1个体育馆，而日本则2400人拥有1个体育场，2700人拥有1个体育馆。

公共体育场馆不仅数量少，而且质量差。现有体育场馆符合标准的屈指可数。体育场地也极其简陋。

2.2.2 体育场馆设施建设投入严重不足

现有体育是设施利用率不高，群众体育健身活动场地缺乏

群众体育锻炼场地严重不足，一方面城市公共体育场地少，另一方面还在于有限的设施向群众开放程度不够，特别是占体育场地数量大头的学校系统场地几乎上未向群众开放。

2.3 项目实施必要性及可行性

兴寿镇西营村在体育设施方面还基本保持原有状态，还没有公共体育馆，现有条件远远满足不了人民群众的健身需求，这与群众高涨的体育锻炼需求矛盾日益增强。

训练场地的条件对竞技体育水平起到很大的影响，体育设施落后会大大阻碍了各项体育事业的发展。

因此，建设全民健身中心，提高场馆设施服务质量，使体育事业与其它行业同步发展，为满足兴寿镇西营村及周边群众日益增长的体育消费需求，开展全民健身活动，提高全民素质，具有十分重要的现实意义，同时也是形势所迫，是时代发展的需求。

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不断增强群众身体素质、满足其日益增长的体育文化需求，为促进昌平区经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的需要，以更加开放的心态和更加宽广的视野，迎接新时期体育事业面临的机遇和挑战。同时为全面落实《昌平区全民健身实施计划（2016-2020年）》，促进兴寿镇西营村体育事业实现跨越式发展，实现竞技体育规模化、科学化、现代化管理，进一步加强兴寿镇西营村体育产业的发展，实施该项目势在必行。

2.3.1 是昌平区体育事业发展的需要

在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，全国全民健身体育活动正在蓬勃发展，参与人数不断增加，体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在全面提升全民素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，随着经济发展和时代的不断进步，兴寿镇西营村的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足市民开展体育锻炼方面还有较大差距，难以满足市民健身的需要。

因此，兴寿镇西营村为了增强全民身体体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，加快实施全民健身中心建设，满足市民需求，实现体育与经济的协调发展。

2.3.2 昌平区兴寿镇的群众体育健身活动急需拓展空间

体育基础设施是昌平区体育事业发展和群众体育活动的重要载体，体育设施建设是发展体育事业的物质基础，是从事体育锻炼和体育竞技都离不开必要的体育活动设施和场所。

目前，兴寿镇体育设施无论从数量、规模，还是从档次上都难以满足市民多层次、多样化的精神文化需求。昌平区兴寿镇的市民村民急需活动健身场所和空间，目前的基础硬件设施和条件无法满足全镇居民的健身活动需求，自上而下的相关设施与配套服务无法满足现阶段的需求，基于土地，规划等用地方面的制约，全民健身活动进展缓慢

。因此，建设全民健身中心，有利于加强昌平区体育基础设施建设，推进兴寿镇体育活动的开展，活跃全市体育事业，并促进兴寿镇全面和谐发展，满足村民增长的

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精神文化要求的需要。

2.3.4 项目可以利用现有基础设施建

随着昌平区响应北京市政府的号召拆迁腾退，大量的工厂厂房被拆除推平，尚有部分规划较好的厂房可以保存加以利用改建为全民群众体育活动场所，由于涉及到投入及运营费用等一系列问题，具体形式尚需和相关部门研讨商议。

2.3.5 是全面提升兴寿镇西营村形象的重要标志性建筑

兴寿镇西营村由于种种原因全市的体育基础设施建设迟迟不能跟进。到目前为止，体育设施仅能满足少部分人锻炼身体之需要，不利于体育事业长远发展，不利于兴寿镇的对外形象宣传，更不利于全民身体素质的全面提升。于是，建设一座现代化的全民健身中心就迫在眉睫。

一座现代化的全民健身中心，不仅可以满足市民的体育锻炼需要，也是兴寿镇全面落实国家全民健身纲要的重要举措，它的建成可以提高兴寿镇西营村形象。

综上所述，该项目的建设是非常及时的，是迫切需要的，应尽快加紧实施。

2.4 项目风险与不确定性

2.4.1 项目实施存在的主要风险与不确定性分析

影响项目实施的风险与不确定性因素很多。这些因素可归纳为人为的因素、材料因素、技术因素、资金因素、工程水文地质因素、气象因素、环境因素、社会环境因素以及其它难以预料的因素。

综上所述，我们认为该项目主要存在以下几点风险：

1、由于近几年建筑材料价格的上调和人工费的增长，导致该项目在实际操作过程中，将很有可能面临建筑材料和人工费的增浮超过预期，从而产生不确定性因素的发生，使项目建设单位在资金使用上处于被动局面。

2、技术风险方面。由于该项目选址地点为原有建设用地，技术风险较低。

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3、由于种种原因可能会导致工程进度没有达到预期要求，从而造成施工周期延长，从而造成项目预期交付时间的延长。

2.4.2 对风险的应对措施和降低方法的对策

1、对建筑材料的价格要有前瞻性和敏锐的洞察力，充分考虑价格增长的不确定因素，预留工程预备费，同时，通过编制工程预算，合理调配资金使用情况。

2、作好详尽的地质勘探工作，风险发生时，采用严格的技术控制，及时解决，把风险降低到最小程度。

3、编制可行的工程进度计划，尽可能多考虑影响工程进度不利因素；编制网络计划时，充分考虑对关键线路上的时差或浮动时间调整余地，为项目按期完成提供保障。

总之，在项目实施全过程中，要时刻保持风险意识，争取在各团队的积极配合下，圆满完成项目施工建设任务。

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第三章 项目实施条件

3.1 人员条件

为加强新建项目的基建及日常基本建设工作管理，提高工作效率，加快工作步伐，确保工程质量，北京世纪自丰建设工程有限公司决定成立北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目领导组。

北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目领导组下设基建办，财务处、纪检监察室同时参与北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目的监督管理工作。

项目的具体操作机构是基建办。基建办是常设机构，配备专职人员，项目立项后拟增设综合部、工程技术部、招标采购部。

财务处：主要负责该项目建设期间资金的管理及运作，做到专款专用； 纪检监督室：对各部门的工作状况，特别是资金管理，专款专用情况，招标的公开、公正情况，进行全过程的监督、防范和避免工程建设中的违规行为。

建设期间管理机构设置示意图：

基建领导筹备组 基建办 财务处 监察审计室 综 合 部 工程技术 部 招标采购部

3.2 资金条件及使用计划

该项目总建筑面积3604㎡，总投资额为1374.20万元。其中一类工程费用1100.28

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万元，工程建设其他费用172.13万元，基本预备费101.79万元。建设所需资金由北京世纪自丰建设工程有限公司自筹。

本项目建设周期为二年。

3.3 场址条件

该项目总用地面积为48000㎡，约合71.99亩。整个场地成长方形布置。该项目东靠上西路，北靠昌金路，项目周边交通便利。

将“昌平兴寿镇全民健身活动中心”建在此处也是考虑到该区域紧邻兴寿镇中心及昌金路，周边京承高速、六环路、京藏高速等多条快速路密集分布，更有利于广大人民群众参加健身活动。利用拆迁腾退的闲置废弃厂房及周边空地，建设室内与户外体育健身设施，充分挖掘现有体育设施的潜力和发挥新建健身活动中心的辐射力，组成规模庞大的体育社区，更好地传播和实施《全民健身纲要》，促进全民健身运动的发展，提高广大人民群众的身体素质。

3.4 建设条件

西营村现有部分腾退可利用的完整厂库房，经与西营村委会初步探讨，报请镇政府指导意见，由西营村村委会提供该块场地，联合国家体育总局有关部分做规划建设指导，引进社会民营资金投资兴建，对原有工厂大院改造和再利用，室内项目利用闲置厂房改造游泳馆、羽毛球场、排球场、健身中心等可以在室内进行的项目，室外则利用空闲场地改造成网球场，标准足球场、若干块5人制足球场，群众健身文化活动广场等

3.5 自然条件

3.5.1 气候条件

昌平区属暖温带，半湿润大陆性季风气候。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽，冬季寒冷干燥，四季分明。年平均日照时数2684小时，年平均气温11.8℃，年平均降水量550.3毫米。

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3.5.2 地质条件

昌平区域内地势由西北向东南逐渐形成一个缓坡倾斜地带。西部、北部为山区、半山区，以南口及居庸关为界，西部山区统称西山，属太行山脉；北部山区称军都山，属燕山山脉。山区海拔400～800米，最高峰（高楼峰）海拔1439.3米。最著名的山脉有天寿山、银山、龙泉山、叠翠山、驻跸山、虎峪山等，层叠交错，高山、峡谷、悬崖、陡壁等丰富的地貌特征，构成了千变万化的奇妙景观，为昌平区旅游业提供了不同高度带的旅游资源，是开展野营、登山、探险、森林、滑雪、滑草等旅游项目的重要自然条件。

项目所在地南部平原为第四纪冲积物上形成的厚层潮土，适宜种植各种农作物。对于旅游资源来讲，重要的是昌平区具有典型的地质构造和地质古迹。

本场地的抗震设防烈度为8度。

3.5.3 交通条件

该项目所处地段东有上西路、北有昌金路，北交通极为便利，畅通无阻，为人民群众健身休闲提供了方便。

3.5.4 公共配套设施条件

1、给水工程

项目给水水源由市政管网提供，引入一条DN100的给水管，出水量及水质均能满足项目所需。

2、排水工程

项目排水主要为观众和管理人员的生活污水，采用污水和雨水分流排放的系统。雨水经场地内的雨水排放系统排入市政管网，生活污水经化粪池处理后排入市政管网。

3、供电工程

本项目供电引入由河东大道上就近的变电站引一条10KV线路到体育馆内的变电

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室，变压器选用S11—150KVA，其供电能力满足本项目用电需求。

4、供暖

该项目供暖采用城市集中供热系统供给。该项目需引入两根DN100直埋敷设供热管为体育馆供暖。

项目建设场地地势平坦，水、电、暖、路状况良好，具备施工条件。所需钢材、水泥、木材等建材及装饰保温材料均可就近解决，并满足需求。砖、灰、砂、石等材料，当地有充足的货源，可保障供给。施工队伍众多，可通过招标择优选用。

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第四章 建设规模及建设内容

4.1 建设内容与规模

根据北京市人民政府关于《北京市居住公共服务设施配置指标》和 《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》的文件精神，并参照《公共体育健身场地设施基本配建标准》，该项目规模确定如下：

项目总用地面积约48000m2（约合71.9951.5亩）。总建筑面积6795m2，其中，室内运动馆一座，建筑面积3295m2；50×25拼装游泳馆1个，泳池配套用房面积500m2；体育配套用房500m2。

全民健身广场一个，占地面积2537m2；西营村大舞台占地面积1250m2。标准化足球场1个、五人制足球场1个，室外网球场2个；室外篮球场2个，生态停车位121个；绿地占地面积15126m2；场内道路占地面积4106m2，建筑占地面积4674m2；其它场地面积12000m2。

图表 1 :项目建设内容一览表

工程名称 室内运动馆 体育配套用房 拼装游泳馆 游泳池配套用房 西营村大舞台 室外运动场 全民健身广场 地面停车位 给水工程 排水工程 供电工程 道路工程 消防工程 废气处理 废水处理 环保工程 固废处理 噪声治理 绿化工程 建设内容 建筑面积3295m2 建筑面积500m2 建筑面积1250m2 建筑面积500m2，主要为洗浴、厕所 占地面积1250m2 占地面积7280m2 占地面积2537m2 共121个机动车停车位 从市政引入给水管，在地块内呈环状布置 接通周边道路雨污排水管道 从市政引进2路10KV电源，以及配套的变配电器 出入口部分采用残疾人坡道进行高差处理 室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置。 体院馆通风机 钢筋混凝土隔油池 钢筋混凝土化粪池 雨污分流排水管网 设置6垃圾收集点，12个垃圾收集桶，沿区内道路布置，服务半径≤70m 选用低噪声设备并采取有效的隔声、减振和消声等措施 绿地面积12126m2 主体工程 辅助工程 公用工程 32

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4.2 主要经济技术指标

项目主要经济技术指标见下表：

图表 2 :主要经济技术指标

序号 1 3 3.1 3.2 3.2 3.3 4 5 6 7 12 13 14 15 16 17 18 19 项目名称 总用地面积 总建筑面积 室内运动馆 拼装游泳馆 泳池配套用房 配套商业 建筑基地面积 全民健身广场 西营村大舞台 室外运动场 生态停车位 道路面积 绿地面积 绿地率 建筑密度 容积率 建设期 投资估算 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 个 m2 m2 % % / 月 万元 数量 48000 6795 3295 1250 500 500 4674 2537 1250 7280 121 4106 15126 31.5 9.7 0.14 21 2263.63 2.8m×6m 备注 折合71.99亩

图表 3 :主要设备表

序号 1 2 3 4 设备名称 排风机 水泵 变压器 泳池水循环净化设备 备注 体育馆屋顶 拼装游泳馆旁 体育馆内配电间 游泳池配套用房内 项目主要原辅材料及消耗量见表1-4

图表 4 :原辅材料消耗一览表

序号 1 名称 消毒用氯片 年使用量（t/a） 0.32 33

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消毒用氯片为白色粉末或颗粒，有氯刺激味，微溶于水，为高效有机氯消毒剂，具有速溶，缓释作用的特点。有快溶片和慢溶片两种，属于游泳池水处理产品的一种，在游泳池水处理中主要用作游泳池水消毒，防止游泳池的水细菌超标和水体发绿，属新型高效的消毒、漂白剂，应用范围较广，且对人体无不良影响。

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第五章 规划建设方案

5.1 规划设计原则

1、项目建设遵守国家经济建设有关法律、法规和方针、政策，并适应当地社会、经济发展状况。

2、项目建设要坚持“因地制宜、经济适用、统筹规划、合理布局、突出重点、注重效益、服务社会”的原则。

3、项目建设应符合当地城市建设总体规划，统一规划、合理布局。 4、总体布局要做到功能分布明确，各场地有机结合，统筹兼顾，互相协调。

5.2 总平面布置及建筑方案

5.2.1 总平面布局

本项目用地为一个规则的四边形，项目北面、东面临路。

规划将地块分为五个功能区块：室内运动馆区、室外运动场区、游泳馆区、全民健身广场和西营村大舞台区。

室内运动馆布置在项目上西路一侧；游泳馆布置在最北侧。室外运动场布置在室内运动馆和游泳馆之间，处于项目中间位置。西营村大舞台布置在室外运动场南侧，全民健身广场布置在室外运动场北侧。

全区有2个车行出入口（主要车行出入口和1个次要车行出入口），主要车行出入口开在昌金路，直通全民健身广场，交通方便且安全；次要车行出入口接通东侧八上西路。

人行交通与周边规划一体设计，形成内外两环。

室外停车位布置于各个道路的边上，体育馆、室外运动场附近比较集中。

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5.2.2 建筑方案

1、室内运动馆建筑内容包括羽毛球、排球、乒乓球、台球、棋牌、健身等室内场所。室内运动馆项目建筑总面积3295㎡。

2、室外运动场。中心场地设标准400m跑道(八道)、足球场、篮球场地等，运动场足球场为人造草坪地面，跑道等为塑胶面层。足球场为105m×68m专业足球场，配比赛足球门、球网，人工草地面，地面设有面层、排水层等下部构造。篮球场地为标准场地，28.0×15.0米。配比赛篮球架，地面为水泥地面、设排水层等下部构造。

3、西营村大舞台。项目拟建的大舞台位于场地南部，尺寸为1250㎡。大舞台高出地面1.5m后，看台周边设置1.5m高不锈钢护栏，地面为水泥砂浆地面。

4、游泳馆，游泳馆建筑面积1250㎡。地面做法为水磨石地面，公共卫生间要做防水处理；内墙面做法为刮腻子，乳胶漆面层，公共卫生间做防水乳胶漆面层。外墙面刷外墙防水涂料。

5、场地其他区域及赛场路面需硬化，采用渗水砖面层。

6、项目其他建筑物有大门、独立旗杆等。大门为铁艺大门，旗杆为3根。场地内南部和东部为砖砌围墙，墙高3米。场地内西部和北部为铁艺栅栏，砖砌墙高600mm，铁艺栅栏1.8米。

7、出入口及交通流线设置

该项目设置两个出入口，分别位于场地的东面和北面。项目的出入交通流畅，满足人流疏散和消防等特殊要求。

5.3 结构设计

5.3.1 设计依据

1、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 2、《砼结构设计规范》（GB50010-2002） 3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

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4、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

5、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50003-2001） 6、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001） 7、《建筑抗震设防分类标准》（GB50023-95） 8、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）

5.3.2 结构类型

本项目看台结构形式为钢筋混凝土框架结构，主席台风雨棚为轻钢悬挑式屋盖。建筑结构的设计使用年限为50年。

5.3.3 地基出路及基础形式

地基处理采用灰土换土处理。基础采用条型基础及独立基础。

5.3.4 抗震设防

抗震设防烈火度为7度，抗震设防类别为丙类，设计地震基本加速度值为0.15g地震分组为第一组。

5.3.5 消防

建筑防火等级为二级。耐火等级为二级，结构设计符合国家有关规范的要求。

5.3.6 活荷载取值

1、恒荷载：根据结构构件尺寸及材料重度按实际计算取值。 2、活荷载：当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况取值。

5.3.7 材料

混凝土：基础垫层为C15，基础、地梁、外墙及雨篷等外露构件不低于C30，其余均为C20。

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钢筋：要求所用钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。

墙体：要求砌体的施工质量控制等级为B级，室内层面±0.000以下采用M10水泥砂浆。

5.4 基础设施

5.4.1 给水 5.4.1.1 给水水源

1）给水源

本项目供水自项目东边汉寿大道市政供水管道引入2条DN300给水管，经总水阀后接入用地红线，在项目内构成环状供水管网，供水压力为0.2MPa，可满足本项目生活及室外消防等用水要求。

2）给水方式

项目供水均为市政管网直接供水，为便于管理，项目泳池、体育用品商业住房、办公用房、体育馆等每个单体给水设备分开设置。

给水水源为城市自来水，从体育场北侧引入1根DN50给水管，供体育生活、跑道、绿化、浇洒道路用水，供水压力为0.55MPa。

5.4.2 排水

本项目的排水采用污废水合流制，生活污水经室外管网收集后排至化粪池，由化粪池初期处理后，排至体育场北侧市政污水管井。化粪池设在体育场西侧硬化区内。

屋面雨水为外排水系统，体育场内场地面及看台屋面排水进行有组织排水，体育场在跑道内侧设置雨水边沟，边沟盖板采用穿孔板，雨水汇集后，用螺旋排水管排至场地雨水管网。根据体育场所在地情况，室外地面雨水按地面坡向由南向北自然坡可直接排放，在北侧适当处设雨水口及雨水井。由于市政雨水管道埋深很深，本工程可直接排至汇源街市政雨水管井。

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雨水流量公式：Q=ΨqF·L/S Ψ——平均综合径流系数 F——汇水面积（ha）

暴雨强度：q=993.7（1+1.04LgT）/（t+10.3）0.65

5.4.3 采暖及热水系统

体育场看台下用房热指标为70w/㎡，计算热负荷为137.37KV。热源采用东侧青少年活动中心热水锅炉供给，热媒为95°C，采用埋地引入。

5.4.4 供电

本体育场用电负荷为二级负荷。

供电电源由市政供电线路引入场地150KVA箱式变压器。

由箱式变压器的配电控制箱引出三路1KV埋地电线分别供给南部两个塔灯，北部两个塔灯和一路主席台和看台下附属用房供电。

照明设计

光源选择：一般场所、休息室、会议室等采用节能型荧光灯；体育场、采用金属卤化物灯。

5.4.5 建筑物防雷、接地及安全

建筑物防雷

本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接、

绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m

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处引出以备补打接地极。

接地极：接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长

焊接、绑扎形成的基础接地网做接地极。

建筑物四周的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。 室外接地凡焊接处均应涮沥青防腐。

接地及安全

本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV—l×25 m㎡PC32，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。有洗浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结，局部等电位箱暗装，底距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、构件联结。

5.4.6 电话通信系统

该项目电话通信由汇源街上的市政通讯分线箱引入，分别在乒乓球室、会议室、台球室、贵宾休息室设置。

5.4.7 广播音响系统

体育场设置一套广播音响系统，可分区控制主场地和各辅助用房的广播。 火灾应急广播系统应设置备用扩音机，其容量为同时火灾应急广播容量的1.5倍。

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