建筑外立面整饰工程实施指引 - 图文

广州迎亚运人居环境综合整治工程

建筑外立面整饰工程实施指引

广州市建设委员会

二○○九年八月

前 言

为迎接2010年第16届亚运会，广州市以“大干促大变”的工作思路，加紧推进迎亚运人居环境综合整治工程。为了更好地规范和指导各区、项目业主单位实施该工程，广州市建设委员会按照市委市政府的要求，组织编制了广州迎亚运人居环境综合整治工程实施指引。该指引是在深入调查研究，认真总结实践经验的基础上，参考国内外相关技术标准，结合广州市实际情况编制而成。本指引共有五章，主要是：一、工作流程；二、工作步骤；三、具体做法；四、相关要求和标准；五、验收标准。此为序。

目 录

一、工作流程....................................................................................................................................1

工作流程图................................................................................................................................1 具体流程....................................................................................................................................3 工程变更审查流程....................................................................................................................4 资金拨付流程............................................................................................................................5 二、工作步骤....................................................................................................................................6 三、具体做法....................................................................................................................................8

建筑外墙面整治........................................................................................................................8 建筑屋顶、女儿墙整治............................................................................................................9 门窗整治....................................................................................................................................9 阳台整治..................................................................................................................................10 饰线、饰件整治......................................................................................................................10 排水管整治..............................................................................................................................10 室外空调机位整治..................................................................................................................10 防盗网整治..............................................................................................................................10 户外招牌、广告牌整治..........................................................................................................11 外挂雨蓬整治..........................................................................................................................15 屋面搭建物、室外设备、施工面..........................................................................................15 立体绿化景观设计..................................................................................................................15 外挂\三线\整理.......................................................................................................................15 建筑立面整治的其它要求......................................................................................................16 “平改坡”设计要求..............................................................................................................17 “平改坡”建筑设计..............................................................................................................17 “平改坡”结构设计..............................................................................................................23 屋面材料..................................................................................................................................23 屋面排水系统..........................................................................................................................24 水箱处理..................................................................................................................................24 老虎窗处理..............................................................................................................................24 四、相关要求和标准.......................................................................................................................25

基本原则..................................................................................................................................25

相关规范和标准......................................................................................................................25 五、验收标准...................................................................................................................................27 附件：迎亚运人居环境整治工程管理考评评分细则....................................................................28 .

一、工作流程

工作流程图：适用于各区作为项目建设管理单位，负责组织实施的建筑外立面整饰工程。

项目立项 ①（责任单位：市建委、项目建设管理单位） 按程序选择设计单位② （责任单位：项目实施单位） 与市城投集团签订项目建设合同③ （责任单位：项目建设管理单位） 项目初步方案设计完成送项目建设管理单位审核④ （责任单位：项目实施单位） 对实施范围内的建筑物做好摸底调查，并做好改造前期协调工作 （责任单位：项目实施单位） 非市统筹的项目以及全覆盖项目，按各自区的流程组织实施 （责任单位：项目建设管理单位） 重点道路方案经项目管理单位审定后送市建委审核 方案经审定通过后，设计单位深化完善方案达到初步设计深度 （责任单位：项目设计单位） 项目完工后，按照规定补齐所有手续 初步设计报市城投集团组织市建设科技委办审查⑤ 办理工程结算 按市建委批复初步设计（方案、概算）完成施工图设计并委托代建单位选定招标代理组织施工招标 （责任单位：项目建设管理单位） 选定中标单位后组织实施改造工程 资金拨付，详见资金拨付流程⑥ 协调施工过程中出现的各种问题和安排项目建设管理单位和相关部门进行监督、指导 （责任单位：市城投集团、项目建设管理单位） （责任单位：项目实施单位） 工程变更，详见工程变更流程 ⑦（责任单位：市城投集团、项目建设管理单位） 施工完毕后由项目建设管理单位组织项目验收和结算评审，市建委、项目业主、实施单位参加 （责任单位：项目建设管理单位） 办理工程结算 （责任单位：项目建设管理单位）

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注释：

① 由市建委对各项目建设单位提出的项目立项要求进行统筹，考虑纳入固定资产计划。

② 特殊情况可按照市建委会同市发改委、市财政局、市监察局、市审计局5个部门出台的《关于加强亚

运城市环境综合整治工程管理服务的若干意见》以及《广州市迎亚运主干道及场馆周边环境整治的工作方案》等文件要求执行。

③ 按照我委《关于规范城投集团城建固定资产投资项目建设管理实施方式有关事项的通知》执行。 ④ 按照《关于印发<迎亚运环境综合整治工作优化程序>的通知》（穗建计[2009]659号）以及《关于进一

步明确迎亚运环境整治工程方案设计有关工作的通知》（穗建整[2009]738号）执行。

⑤ 按照市建委《关于印发城建项目初步设计及概算审查管理程序指引的通知》（穗建计【2009】345号）

和本指引的初步设计流程执行。

⑥ 主要按照市建委《关于调整<广州市城建投资项目资金管理工作指引>的通知》（穗建计【2009】324号）

和《广州市城建投资项目资金管理工作指引》（穗建督【2008】382号）执行。

○7 按照市建委《转发广州市城投集团城建固定资产投资项目工程变更实施程序指引的通知》（穗建计

【2009】591号）执行。

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具体流程：以最新市建委发布的文件为准。

抄送 抄送 建设管理单位 编制初步设计文件 抄送 主送 市城投集团 初审后发函至市建设科技委办组织审查 市建设科技委办 提交评审报告 批复 市建委 初步设计审批流程图 抄送 抄送 建设管理单位 根据初步设计批复方案编制工程概算 主送 市城投集团 初审后组织审查 市城建投资监督管理中心 提交审核报告 市城投集团 申请批复 批复 市建委 工程概算审批流程图 3

建设管理单位 根据《选址意见书》和《建设用地规划许可证》编制概算 市城投集团 初审后组织审查 市城建投资监督管理中心 市道路扩建办公室 提交审核报告 函复 市城投集团 报市建委备案 市建委 征地拆迁、管线迁移概算审批流程图

工程变更审查流程：

抄送审核报告 抄送审核报告 建设管理单位 提交变更申请 抄送审核报告 市城投集团 Ⅰ类变更 涉及重大设计方案调整的 未涉及重大设计方案调整的 Ⅱ类变更 未涉及重大设计方案调整的 涉及重大设计方案调整的 初审后发函至市建设科技委办组织审查 市建设科技委办 提交评审报告 市建委 送审变更费用审核 初审后发函至市建设科技委办组织审查 市建设科技委办 送审变更费用审核 送审变更 费用审核 主送 市城建投资监督管理中心 提交审核报告 主送 市建委 批复主送 市城建投资监督管理中心 提交审核报告 主送 市城投集团 复函 市城投集团 批复抄送 建设管理单位 抄送 抄送

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资金拨付流程：

申请工程进度用款 项目监理单位审核签字 项目建设管理单位审核签字 市城投集团资金拨付中心收案 市城投集团7天内完成资金拨付，市建委备案，对于需市建委协调解决的款项，市城投集团将专题行文报市建委 申请结算用款

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二、工作步骤

工作步骤划分：大致可分为设计工作阶段、施工前准备阶段、进场施工阶段和竣工验收四个步骤。

设计工作阶段：设计单位应根据项目业主单位提供的项目指导思想、设计要求进行设计。项目业主单位应组织好立面整饰工程设计与市政道路大中修工程、光亮工程、道路绿化升级工程设计的协调工作，确定设计红线范围。为确保设计阶段顺利进行，必须做好下列工作：现场调查、方案设计及估算；初步设计（扩初）及概算；施工图设计及预算。各个阶段的成果均应由项目业主单位组织汇报和评审工作，根据评审意见指导设计的及时修改和深化。

施工前准备阶段：立面整饰工程设计应按《中华人民共和国招标投标法》、《广州市工程建设项目指标范围和规模标准规定》的要求，办理必要手续。为确保工程顺利进行，必须做好下列准备工作。

1. 掌握资料：应了解掌握工程的有关资料，如用地手续、上级批示、工程投资来源、工程

要求等。施工前，项目业主单位应做好与市政道路大中修工程、光亮工程、道路绿化升级工程施工的衔接工作。

2. 熟悉设计：应熟悉设计的指导思想、设计意图、图纸和质量的要求，在施工前由项目业

主单位组织设计单位向施工单位和监理单位进行设计交底。

3. 现场勘查：现场勘查，施工人员了解设计意图及组织有关人员到现场勘查，一般包括：

现场周围环境、施工条件、电源、水源、土源、道路交通、堆料场地、生活设施的位置，以及市政、电讯应配合的部门和定点放线的依据。

4. 制定施工方案：工程开工前由施工单位制定施工方案或计划并提交监理工程师审核，报

业主单位审批后方可进场施工。施工方案或计划应包括以下内容： 工程概况：工程项目、工程量、工程特点、工程的有利和不利条件。

施工方法：确定采用人工或者机械施工，劳动力的来源，是否有社会义务劳动参加。施工程序和工期进度计划。工程所需用工数量、工日。工程所需材料及进场进度。工程所需车辆、机械台班及计划。

施工组织：指挥系统、部门分工、职责范围、施工队伍的建立和任务的分工等。制定安全措施、技术规范、质量标准等。

现场平面布置图：包括水源、电源、道路交通、料场、库房、生活设施等具体位置图。 施工方案应附有计划表格，包括用电、用水、劳动力、进度、材料机械运输、防尘降尘措施等。

5. 编制施工预算：应根据设计概算、工程定额和现场施工条件、采取的施工方法等编制施

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工预算。

6. 重点材料的准备：如特殊需要的材料应事先了解来源、质量、价格和供应情况。 7. 做好现场准备：事先与市政、电讯、公用、交通等有关单位配合好，并办理相关手续。 8. 其它注意事项：劳动力、机械、运输等应事先由专人负责联系安排。

进场施工阶段：施工单位按照施工方案或计划进行施工，监理单位进行质量和技术监督，驻场设计人员进行设计确认。因现场调整而做的设计变更应由设计单位根据相关规定出具书面的设计变更通知书。施工材料进场后，施工单位自检并由监理核查确认后才能进行施工。主要施工材料应送有专业资质的实验室进行抽检合格后方可使用。如工期紧急的，可由监理和业主先行确认、同步送检的方式进行。经检测不合格的材料，施工单位应无条件更换。

竣工验收阶段：由项目业主单位组织监理单位和设计单位进行工程竣工验收。

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三、具体做法

建筑外墙面整治

对于质量较好的外墙饰面（如外墙砖、马赛克、外挂石材、玻璃幕墙、水刷石等）进行清洗。参考做法如下：外墙饰面为马赛克、水刷石、瓷砖、花岗石，用\洁瓷净\一类的弱酸性清洁剂洗刷原外墙上的污渍，然后再用水洗刷干净。外墙饰面为玻璃、铝合金、大理石，用“洗洁精”一类的中性清洁剂洗刷原外墙上的污渍，然后再用水洗刷干净。外墙饰面为红砖、青砖、清水墙，用细砂纸或砂纸打磨机清除砖面污渍，然后用水洗刷干净，再用水溶性石材保护剂涂抹砖面二道。

对残旧的涂料、水刷石、外墙砖或马赛克等面层，在清除面层后重新处理基层，再涂外墙涂料。外墙基底处理参考做法如下：1）原有外墙饰面为残旧涂料的，先将旧的涂层铲除，将空鼓的批荡层敲掉，直至原结构面层。然后刷801胶素水泥浆一道，配合比为801胶：水=1：4，15厚2：1：8水泥石灰砂浆分两次抹灰，并挂金属网或其他符合要求的增强网。然后用1：2.5的水泥砂浆批至与原来批荡面相同厚度。2）原有外墙饰面为残旧水刷石的，先将原有饰面空鼓部分敲掉，直至原结构面层。然后按上述1）步骤重新批荡至水刷石面层的厚度再用1：2水泥砂浆加水重20?1胶，将水刷石表面抹平，控制砂浆厚度不大于3mm。3）原有外墙饰面为残旧外墙砖、马赛克的，先将原有饰面空鼓部分敲掉，直至原结构面层。然后按上述1）步骤重新批荡至原始面层的厚度，再用专用的瓷砖胶腻子在外墙砖或马赛克面层刮两遍，抹平并打磨平整。

注：在施工现场，具体的施工方法，可参照涂料生产厂家的施工方法作相应调整，并报设计及甲方确认。

新做外墙面层材料或需铲掉原外墙批荡层重做面层材料时，如外墙热工性能不满足节能设计要求，应采用保温砂浆或保温涂料。

对残损、脱落的部分外墙（如建设年代较早的建筑物）进行修补。参考做法如下：墙身歪闪或坍塌：半永久性的可在墙根部用砖或石块垒砌挡墙，情况严重时应及时拆除重砌。砖墙裂缝：细微裂缝（0.5厘米以下）可用铁扒锯沿墙缝加固，每隔一米左右用扒锯一个，较宽的裂缝（0.5厘米以上），每隔相当距离，剔除一层砖块，内加扁铁拉固，补砖后将裂缝用水泥砂浆（1：1或1：2）灌缝填充。墙面酥碱：一般采取剔补的办法，用小铲或凿子将酥碱部分剔除干净，用原尺寸的砖块，砍磨加工后按原位镶嵌，用水泥浆粘贴牢固。局部酥碱处，先剔除干净，用乳胶掺砖灰面补抹平整。墙面上亮加固：先在墙面上用轻纸筋塌粉，干后刷轻煤（类似青灰）水2～3道，再用淡轻煤水刷2～3道，干透后用新扫帚刷3～4次，需干

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帚刷透，再用白蜡以丝棉包揩压磨发亮，称为“罩亮”。墙面杂草：1.除草的方法分为人力拔除和化学药剂灭除两大类。a.人力拔除：要求连根拔除，要用小铲将苔藓和瓦陇中的积土、树叶等一概铲除，并用皮管子接上水源进行大冲陇。b.化学除草：用化学药剂除草，首先应注意选择有效的、对人畜无污染，更不能对建筑物的墙体质量有所伤损、腐蚀。2.勾抹瓦顶：除草后，必须清扫瓦陇。将松动勾灰全部扫除，用灰勾抹严实。装饰部位局部风化、损毁: 对于风化或局部残缺的灰塑、脊饰、雕塑、彩绘、线脚、浮雕等装饰，可在表面清理后，用乳胶类高分子材料修补，须经设计人员和甲方认可后方能进行施工。墙洞修补：砖砌封堵洞口，外表面做面层同墙面其他部分。

建筑屋顶、女儿墙整治

对保留完好的原有屋顶构件、女儿墙进行清洗，做法详见外墙面清洗部分。对原有残缺女儿墙部分进行修补，做法详见外墙面修补部分。根据立面造型需要，部分女儿墙可改造为檐坡，具体做法详见“平改坡”设计部分。现状为可上人的平屋面，且不存在大型室外机械设备等的，采用天面绿化的形式改造。天面绿化以种植草皮为主，小型乔木及盆栽绿化为辅。现状屋面设有空调冷却塔、外设机械设备等影响建筑城市景观的天面，应设置围闭设施遮挡，确保建筑外轮廓的完整性。对原有坡屋面，检查瓦片及滴水等构件，原有瓦屋面、瓦筒及瓦板保留完好的，先清除垃圾及杂草，再用清水洗刷干净。出现酥化、残缺等现象的则予以更换，替代材料以旧瓦为佳（搜集旧瓦），且应与旧板瓦混合使用避免新瓦过于明显，瓦片按传统方式叠铺。瓦筒则按原尺寸重新铺装，表面批砂浆一道；瓦当、滴水经检测合格的应保留重铺。若施工过程中破坏了原建筑的天面防水层，必须采用柔性防水涂料进行修补，具体做法详专业公司图纸。若施工过程中破坏了原建筑的天面排水系统而造成管道阻塞、积水、漏水等，必须进行清理、修复，确保排水系统通畅。具体措施应与业主及设计单位共同商讨。女儿墙压顶上均做斜水，坡度为1.5％，坡斜向屋面。屋面平改坡改造详见本指引“平改坡”设计部分。

门窗整治

门窗整治以简单实用为原则，门窗的形式、材料、色彩必须服从立面整治的整体设计要求，尽可能做到统一、协调。对原有保留完好的铝合金门窗、卷闸门进行清洗。残旧的、影响安全的门窗应作修补、翻新、加固或更换，玻璃、配件补全。整治范围内的木窗、水泥窗、钢窗建议统一更换为铝合金窗或塑钢窗。钢门窗除锈处理。其它材料的窗型亦予保留，但要求做到干净、整齐；若建筑物立面存在不同类型、不同颜色的窗或玻璃，应以一种材质颜色为主，其他不同部分进行更换统一。统一封闭阳台窗，避免凹凸不一。根据立面需要可增加窗框构件，如百叶窗等，丰富立面造型；通过改变开窗的形式，以达到完全改造旧建筑造型

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与风格。

阳台整治

阳台整治以整洁、统一为原则，阳台上的违章搭建一律拆除，内街及相对隐蔽的阳台考虑适当放宽；阳台上堆放的杂物统一安排清理、整治；阳台上摆放有盆花、盆景等物品的，必须设置围栏、挡板，避免伤及行人。若住宅阳台现状部分封闭，那么改造时应把不封闭阳台统一做封闭处理。

饰线、饰件整治

女儿墙压顶、阳台压顶、窗台、窗眉，以及建筑物装饰线等应作修补、装饰，做到横平竖直，尽可能统一或分段统一高度；饰线、饰物讲求间距、分布均衡协调，必要时可以增设。

排水管整治

外墙雨水、排污管统一使用白色PVC管；年久失修、老化破损的管材、码材、配件一律更换；现状吊脚明排的，一律下地，改明排为暗排，增设沙井，通过过渡水泥管排入市政排水管网；影响建筑立面效果的，应视实际需要进行迁移、包裹或涂色；排水管出墙位有渗漏的，应做好防水处理。

室外空调机位整治

有条件的，要求将窗式空调更换为分体空调，无法拆除、更换的窗机，均加以修饰、遮挡；整理原有外立面可见空调管线，做到横平竖直，尽量敷设在墙柱阴角、窗台线下及窗楣线上。所有空调机冷凝水应统一用排水横管收集到竖管统一排放。空调机位改动后应能保证原有空调的房间在改动机位后仍能使用空调。安装空调的铁架配件应有防锈处理，结构受力应通过验算,安装后应按相关规范进行受力抽检。对杂乱无章的室外空调机位进行移位，统一位置，使其规则排列。分体空调室外机应尽可能安装在宽度大于4m或进深小于6m的建筑立面的凹进位，不得将空调室外机设置在封闭式天井内，空调室外机应统一放置，做到横平竖直，空调室外机的进、排风口不应被遮挡。应使用遮蔽构件对空调机正面、侧面进行遮蔽，遮蔽构件的透气率应达到90%以上，如采用百叶遮蔽应为水平百叶。同一栋楼的遮蔽构件应统一，全路段的遮蔽构件应相互协调。

防盗网整治

防盗网的设置必须符合规划、消防、市容景观等要求。防盗网应结构安全，外形美观；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样。应安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或至少有一

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个可以供人员安全疏散的活动口。阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网，阳台或外走廊确需安全防护的，应在其进出的门框处设置防盗门式栏栅。防盗网整治后应拔钉、除锈、修补外墙。防盗网材料建议使用不锈钢，可采用方钢、圆钢、扁钢；颜色建议使用灰白色，亦可根据遮蔽情况及建筑风格的不同相应调整。未详处按《广州市人民政府关于整治防盗网的通告》(1999年12月1日起实施)执行。

户外招牌、广告牌整治

户外广告设置应严格遵守《广州市户外广告管理办法》；户外招牌设置应严格符合《广州市户外招牌设置技术标准》和《广州市户外招牌设置管理办法》。

户外广告设置要求：平行于建筑物外墙设置的户外广告要求如图1；垂直于建筑物外墙设置的户外广告要求如图2；在建筑物顶部的架式户外广告要求如图3。拆除违反《广州市户外招牌设置技术标准》中关于建筑物上设置的户外招牌如图4。整改违反《广州市户外招牌设置技术标准》中关于建筑物上设置的户外招牌如图5～图6；商业或办公建筑户外广告符合《广州市户外广告管理办法》的相关规定，户外招牌符合《广州市户外招牌设置技术标准》和《广州市户外招牌设置管理办法》，不影响建筑立面形象和街道景观，可以予以保留，并进行清洗。对歪斜破损、陈旧褪色、掉漆丢字的招牌或广告牌进行修补；对于不能修补的更换招牌或广告牌。对于存在安全隐患的大型广告牌、违反相关规定中关于建筑物户外广告和招牌设置的位置要求，严重影响建筑立面和街道景观形象的广告牌，予以拆除。户外广告和招牌违反相关规定中关于建筑物户外广告和招牌的设置尺寸要求，影响建筑立面形象和街道景观，应进行整改。新安装的铝塑板招牌、广告牌必须牢固、安全，其支撑构件采用坚固耐腐的材料，强度满足抗台风的设防要求。居住建筑楼顶和墙身，公园内建筑，中小学等教育建筑上严禁设置户外广告牌。户外广告和招牌设置应突出商业氛围，体现时代感，同时应保证行人通行顺畅和空间通透。对同一栋建筑的户外广告和招牌设置位置、尺寸、突出建筑距离要求统一规划，以保持整体感。鼓励设置科技含量高的户外广告和招牌设施，提倡采用灯箱、橱窗、霓虹灯、透空立体字、LED电子显示屏、光纤显示、翻板装置、投影电视、电视墙、全息激光立体招牌等现代招牌形式。首层商铺门顶招牌应统一高度，外飘尺寸不宜大于0.4米；首层商业建筑部分鼓励采用橱窗方式改造。

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图 3.1

图 3.2

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图 3.3

图 3.4

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图 3.5

图 3.6

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外挂雨蓬整治

窗顶、阳台顶、首层出入口及商铺招牌上方允许设置雨蓬，除此以外不允许随意搭建，对于在外墙面和阳台、露台及飘板上违规搭拉、吊挂的雨蓬，予以拆除。对于陈旧、已部分脱落、损坏的外挂雨蓬应按设计要求更换雨蓬，统一或分段统一材料、外观材质、体型、高度、尺寸、颜色等。窗顶、阳台顶、首层出入口上方建议使用成品轻刚骨架卡布隆雨蓬，首层商铺招牌上方建议统一采用成品轻钢骨架可伸缩雨蓬，后者面料应为防水布，面喷防火漆；雨蓬安装前必须验证建筑物的牢固性、承受力作仔细复核，再用胀锚螺栓固定墙上，确保连接牢靠，建议由专业公司负责安装。雨蓬固定、支撑构件不得破坏建筑立面景观。雨蓬与墙面相接处应做好防水处理固定雨蓬外飘尺寸控制不大于0.5米，可伸缩雨蓬不大于1.2米。高度原则上贴窗眉上沿、阳台顶或首层商铺招牌顶面，可伸缩雨蓬距室外地面高度不小于3.4米。安装后必须定期进行检查，发现安全隐患必须及时处理。

屋面搭建物、室外设备、施工面

对于在外墙面及屋面上违章加建的建筑物、构筑物等，予以拆除。对于建筑屋面放置的空调冷却塔或室外机械设备，做统一的格栅、百叶或亚运宣传海报架进行遮饰。对于建筑物的施工围蔽面，采用宣传广州亚运、历史文化等的海报进行围蔽美化。

立体绿化景观设计

建筑屋面、外墙面、首层入口进行多层次的绿化处理，丰富建筑形象，营造绿色环保氛围，绿化处理主要采用环保型的成品花池，施工方便、维护简单、节约成本、环保节能、切实可行。在不同的种植区内，根据不同的建筑外立面颜色及材料采用不同高度、颜色的植物。

小型成品花池设置示意详见图7，花池应装女儿墙内侧。大型花池绿化要求示意详见图8。

外挂“三线”整理

现状附着于建筑物外立面的“三线”指各种电线、电话线、有线电视线等，由相关电力、电信、有线电视、网络公司或管理部门负责统一整改；外挂“三线”整治应由现行相应的行业标准指导实施，以安全实用为前提，同时兼顾建筑立面的美观；现状的外挂“三线”应视实际需要重新敷设，有条件的埋入地下统一布置；外露的要求统一定位、统一高度，做到横平竖直，布局、间距均衡；新增的“三线”按第3条处理；横跨马路“三线”的高度除满足规范规定外，要求不小于5米；外挂\三线\整治应统一规划，分类集中敷设；应按规范规定设线槽、套管等保护措施；应集中在次要立面或较隐蔽的立面阴角等部位；应按规范规定设置分线盒、检查口。

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建筑立面整治的其它要求

建筑的阳台、外廊、上人屋面及室外楼梯等临空处，对于临空高度在24米以下的建筑，栏杆高度低于1.05米时，应增设不锈钢栏杆以达到该高度；对于临空高度在24米及24米以上，包括所有七层及七层以上的住宅，栏杆高度低于1.10米时，应增设不锈钢栏杆以达到该高度。新增构件，凡凸出外墙面的部分，外侧下部均做滴水。新增的金属构件必须作可靠的接地处理，且接地电阻≤4Ω，若原建筑有避雷地极的，可借助原地极连接；若无的则必须按接地地极的规范新做地极，在工程竣工验收时，必须对金属构架的接地电阻进行检测，确认其接地电阻≤4Ω，并作书面验收记录。整饰工程采用的材料、涂料等必须由厂家提供样品，经业主及设计单位确认后方能采用；材料生产厂家如附有使用说明、施工步骤及注意事项等，原则上按照生产厂家的使用说明、施工步骤及注意事项等进行施工。更换所有旧式信箱，由市邮政局统一安装不锈钢信箱。所有外露电表必须清洗干净，安装整齐。

图 3.7

图 3.8 (单位：mm)

c.绿化成年株高不大于3米。

a.花池应离女儿墙大于0.8米；b.花池高度不大于0.6米；

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“平改坡”设计要求

“平改坡”应符合城市规划和建筑日照间距要求。钢筋混凝土结构建筑物在建筑结构、基础承载力许可条件下，建筑平屋顶可考虑改建成坡屋顶，并结合外立面进行整修，达到改善建筑空间和美化建筑物外观视觉效果。 “平改坡”工程应彰显岭南地域特色，同时应结合地区特点，突出各个地区特征。 对于“平改坡”工程屋面整治之后整个屋面空间不能挪作他用，严禁将改造后的坡顶空间作为住宅功能使用。 “平改坡”主要适用于除超高层建筑、工业建筑外的建筑。应按现行建筑设计防火规范的要求，核对需改造的建筑物的楼梯间是否要通至屋顶。 低于24米（含24米）的公共建筑和6层以下（含6层）平屋顶住宅，提倡改为全坡屋顶或采用平坡结合方式。24米以上的公共建筑和7层（含7层）以上的住宅，在符合消防、城市景观的前提下，建议采用平坡结合的方式。

“平改坡”建筑设计

建筑物的楼梯间不需要通至屋顶时，可采用全坡屋顶的形式改造，但要预留屋面检修口，参考做法如图3.9～图3.11； 建筑物的楼梯间需要通至屋顶时，可采用半坡屋顶的形式改造，留有局部平屋面，如防火规范要求楼梯间需要连通时，应留出疏散通道，以保证疏散路线的畅通，参考做法如图3.12～图3.14；建筑物的女儿墙原为斜檐口时，可改造为檐坡，具体做法为外挂钢构架，在构架上挂轻质瓦片，参考做法如图3.15；连片的城中村改造时，如大部分建筑为坡屋顶或檐坡时，剩下少量平屋顶应考虑改造为坡屋顶或檐坡，参考做法如图3.16。

根据旧建筑体量和不同的平面形状，可以采取两坡、四坡及多坡组合等多种加坡方式。坡顶的坡度分为五种：21.8°(1:2.5)、26.57°(1:2)、30°、35°、40°，设计者可根据设计需要做适当调整。建筑物的跨度尺寸按10～15米考虑，开间尺寸按2.7米～4.0米考虑。原屋面为女儿墙的建筑，做在女儿墙顶上新檐沟的排水口应与原有的排水管对应，并将新的雨水管引入原排水管的雨水斗。同时保留原有屋面雨水口，它可以排除屋面水箱的漏水和新加的坡顶意外漏下来的雨水。屋面水箱有三种处理方法，即取消原水箱改成变频供水、全包、外露。当采取全包方式时，水箱上部检查口处应留出>800mm的空间，便于水箱的正常清洗。对于不能取消的屋顶水箱，一方面要满足其使用功能及原有水管维修保养，另一方面还要考虑它与坡屋顶的结合，根据每栋住宅不同特点及水箱大小、位置等因素，创造丰富多样的建筑形式，将其包容于坡屋顶之中或处理成各种造型，与建筑整体相协调。坡屋顶外挑宜在1.2米以内。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处应采取与工程特点相适应的防水加强构造措施，并应符合有关规范的规定。应保留上屋面的检修人孔或低于10m时可设外墙爬梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施。屋面人孔设置:当原有屋面的透气管顶与新做屋面之间的间距≤600mm时，应将透气管接出坡屋面上，并在其

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附近设置人孔。当原有屋面的透气管与新做屋面之间的间距＞600mm且＜1000mm时，坡屋面上在正对透气管处设置人孔。当水箱伸出坡屋顶时，在水箱附近的坡屋顶上设置人孔。人孔的净尺寸为700mmX700mm。凡新增的圈梁、卧梁影响原有屋面排水处，均应在梁的底部预留100x30(h)的排水孔或预埋Φ50钢管排水。

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图 3.9 原有屋面檐沟的外排水全坡屋面 (单位：mm)

图 3.10 新增屋面檐沟的外排水全坡屋面 (单位：mm)

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图 3.11 预留屋面检修人孔 (单位：mm)

图 3.12 原有屋面檐沟的外排水半坡屋面 (单位：mm)

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图 3.13 新增屋面檐沟的外排水半坡屋面 (单位：mm)

图 3.14 原有屋面檐沟的内排水半坡屋面 (单位：mm)

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图 3.15 屋面檐坡大样 (单位：mm)

图 3.16 屋面檐坡大样 (单位：mm)

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“平改坡”结构设计

适用条件：使用年限按50年；基本风压取值≤0.5kN/㎡；抗震设防烈度7度地区。 钢结构部分。本示范案例新增坡屋面结构以普通钢结构为主。檩条采用热轧不等边角钢（GB9788），长边向上，水平檩距≤750mm及≤375mm两种，跨长（屋面梁间距或开间）为2700～4000mm。屋面斜梁采用热轧普通工字钢（GB706），斜梁支承点（立柱间距）≤2000mm，斜梁间距2700～4000mm。立柱采用电焊钢管（YB242），必须设置在承重墙顶新加圈（卧）梁上，或架空的承重梁顶面。屋面横向水平支撑及立柱垂直支撑，其交叉斜杆均采用?16圆钢及花兰螺栓拉紧装置，其水平刚性系杆均采用2┐└50×4角钢组成。一般情况下设置于端部第二或第三开间。当为硬山或悬山搁檩时，在端部第一开间增设垂直柱间支撑。连接焊缝为连续焊缝（均为满焊），焊缝高度不小于连接构件的最小壁厚，焊缝最小长度为40mm，焊条用E43型。屋面钢结构构件必须采用喷射除锈方法，除锈等级Sa2，采用两道底漆，一道中间漆，两道面漆，漆膜总厚度不宜小于120μm。屋面施工时，檩条必须临时铺设垫板，以分散集中力。

钢筋混凝土部分。屋面新增的钢筋混凝土圈（卧）梁，均应与原有承重墙的位置相重合，以加强新旧屋面的整体连结，同时作为屋面立柱的支座。屋面新增的钢筋混凝土承重架空梁，梁的两端均应搁置在原有承重墙的位置上。新增设的山墙（含硬山、悬山）采用现浇钢筋混凝土三角形和多边形构架，构架内填充轻质墙体，构架与填充墙之间采用2?6@500水平钢筋连接，每边连接长度700mm。圈（卧）梁、架空梁及立柱均采用植筋方式与原屋面的承重墙体连接。沿原屋面四周天沟梁上植入1?12@1000的锚筋，沿纵横内墙新设置的立柱处，植入4?12的钢筋与立柱连接。圈（卧）梁、架空梁两端及立柱支承处须直接立在原屋面结构层上，其余梁底均用20mm厚聚苯乙烯泡沫塑料垫起，不与原屋面直接接触。

屋面材料

坡屋顶色调应尽量统一协调，以一种颜色为主导色彩，如以红色为主（占改造坡屋顶的80％），其他色调为辅（占改造坡屋顶的20％）。具体各道路段的颜色需跟周边环境相协调。避免采用绿色、黑色、白色等色调。屋面面层应采用不燃烧体材料，包括屋面突出部分及屋顶加层，但一、二级耐火等级建筑物，其不燃烧体屋面基层上可采用可燃卷材防水层。

屋面材料可采用油毡瓦、合成树脂瓦、块瓦型钢板彩瓦。油毡瓦屋面做法为：在檩条上做一层20厚毛木板，上铺一层350#油毡或高聚物改性沥青防水卷材，再铺设油毡瓦面层。合成树脂瓦屋面是采用高耐候性树脂加工压制成块瓦状的条板形屋面瓦。它具有质轻、坚韧、防腐、抗污、降噪、色彩丰富及施工简便等优点。重量为6.1Kg /㎡，厚度为3mm，瓦宽为720mm。长度可根据工程需要而定，为了方便运输，一般常用长度不超过12m。檩条间距为660mm，常用檩条尺寸为：木方60mm×40mm、方钢管60mm×40mm×3mm、C型钢100mm×50mm

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×20mm×3mm。块瓦型钢板彩瓦屋面。用压型钢板的原板，按块瓦的外形压型经涂层处理，按瓦的长度剪切成条形的瓦材。一般瓦长1300mm、瓦宽370mm、边椽高28mm。重量为7 Kg /㎡。每块瓦有七个弧形等分，水平式打钉。

屋面排水系统

“平改坡”工程原则上保留原来平屋面的排水系统，坡屋面的排水系统采用外天沟排水形式。保留原排水系统为了防止原来屋面上出现意外情况（水箱浮球阀失灵等情况），使原有屋面排水有出路。檐沟排水分为三种构造做法：利用原有建筑檐沟排水；拆除原有女儿墙改做钢筋混凝土檐沟排水；在原有建筑女儿墙上做檐沟排水。

水箱处理

水箱处理方法有三种：①取消原水箱改变频供水。②全包。③外露。在“平改坡”实施过程中，符合条件的住宅应取消水箱改变频供水。取消屋顶水箱改为变频供水需满足以下条件：①原有供水管网系统和供水管的质量必须符合变频供水的要求。②原有小区内必须有泵房，蓄水池等设备的改造场地。③原有小区进水管的口径不能太小。④原有的供电系统最好有两路，否则一旦停电，变频将无法供水。

水箱全包方法缺点为屋脊高度高、用料费、投资偏大，优点为空中地面景观较好、检修容易、坡屋面节点处理容易。全包手法采用高低屋面做法是较好的解决方法，即在水箱部分局部升高屋面。水箱外露方法缺点为空中景观欠佳，检修较为困难，屋面与水箱交接上节点难以处理。优点为可以降低屋脊高度、节约材料、投资较小。但屋脊太低也影响整个“平改坡”的景观效果。 水箱处理中必须解决物业公司清洗水箱的问题，应提供一条安全、直接的路径到达水箱的检修口。对于全包做法在水箱检修口上空净空不得小于800mm。水箱的溢水管和排污管应接至外天沟里，或接进原有排水系统的出水管。

老虎窗处理

坡顶上的老虎窗是平改坡工程中重要的装饰部件，也是解决上坡屋面的检修通道及屋顶空间的采光和通风口，平面位置由项目设计确定。老虎窗的位置宜与原有建筑的窗或阳台相对应。老虎窗设置不宜过大，点状住宅宜控制在宽度1600mm左右，条状住宅宜控制在2200mm左右，宜在南北均设置，以利于南北通风。老虎窗的形式宜利用通风百叶和玻璃窗结合使用的形式。老虎窗的形式根据周围建筑的特性采用不同风格来取得与周围建筑的协调，同时彰显自身个性。

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四、相关要求和标准

本指引旨在发挥“四位一体”建筑整治建设在改善广州城市建筑立面和丰富城市景观中的作用，体现广州城市特色，形成功能合理、景观有序的建筑群。 基本原则

1. 建筑整治以建筑立面景观提升为方向，配合广州亚运会举办为前提。

2. 项目业主单位应做好与市政道路大中修工程、光亮工程、绿化改造工程设计的衔接工作，

以保证“四位一体”系统建设的完美实施 。

3. 尊重历史，尽量保持原社区的建筑风貌，尤其是历史较长的社区，更应保留其原有的建

筑风格。

4. 除特别不协调的以外，建筑物的色调应保留其原有的色彩系列。 5. 节约投资，避免过度改造。

6. 尽量少扰民，尤其是住宅居民的日常生活。

7. 建筑整治时,对原有建筑物的使用功能、使用年限、结构形式、防火类别、耐火等级、

消防设计、防水等级、防雷设施、给排水系统、通风系统等不作改动。

8. 由于建筑物建设时间差别较大，建筑平面形态复杂，立面质量参差不齐，设计资料缺失，

所有整治工程动工之前及施工过程中，如发现设计图纸与现场不符或有可能对原有建筑 结构安全造成影响等的问题，有关各方应及时协同处理相关问题。 9. 建筑整治改造应远近期相结合。

10. 建筑整治除应参照执行本指引外，尚应符合国家有关标准及广州市相关技术规范的规

定。 相关规范和标准

下列规范性文件中的条款通过本指引的引用而成为本指引的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本指引，然而，鼓励根据本指引达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注明日期的引用文件，其最新版本使用于本指引。

民用建筑设计通则（GB 50352-2005）

民用建筑修缮工程勘察与设计规程（JGJ117-98） 建筑设计防火规范（GB-50016-2006）

高层民用建筑设计防火规范（GB-50045-95,2005年版） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

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砌体结构设计规范（GB50003-2002）

建筑钢结构焊接技术规范（JGJ81-2002、J218-2002） 外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000、J23-200） 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ1102008）

铝合金门窗工程设计、施工及验收规范（DBJ15-30-2002、JGB138-2001） 广州市城市主干道建筑外观整饰规划设计指引（穗建计『2009』153号）

关于进一步落实迎亚运环境整治工程质量安全监管工作的指引（穗建计『2009』448号） 建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001） 建筑抗震设计规范（GB50011-2001） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 钢结构设计规范（GB50017-2003） 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 建筑物防雷设计规范（GB50057-94） 平屋面改坡屋面建筑构造（03J203）

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五、验收标准

施工质量验收应符合《建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》、《外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000、J23-200）》、《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ1102008）》、《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范（DBJ15-30-2002、JGB138-2001）》、《屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）》、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》等相关规范和行业标准, 应按相关规范和行业标准进行分项、分部、单位划分及工程质量验收,并符合《迎亚运人居环境整治工程管理考评评分细则》中的相关要求。

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附件：迎亚运人居环境整治工程管理考评评分细则

分为4类60项，总分140分；考评得分低于110分为不合格，111至120分之间为合格，121分至130分之间为良好，131分及以上为优秀。其中：

建筑外立面整饰工程（13项，30分）

序号 考评项目 考评内容 1. 建筑立面砂浆需采用节能环保材料； 2. 对建设年代较新，立面效果较好的建筑，清理外立面，定期洗刷； 1. 建筑面材 3. 对立面效果较差的建筑，采取更换外墙材料，以使用涂料为主，其他材料为辅，禁用马赛克瓷砖； 4. 每条街道尽量采用统一材料。 1. 低层、多层住宅与商业建筑外墙色彩粉饰以灰黄色系、明亮暖色、原色调为主，办公建筑及高层建筑以原色调为主。 2. 建筑色彩 2. 历史建筑应针对其特点，立面色彩应修旧如旧，按原色彩重新粉刷，体现建筑的历史原貌； 3. 强调每条街道采用统一风格及色彩。 1. 低层、多层建筑可通过附加的网格状构架，改变旧建筑的立面层次； 2．多层商业或办公建筑外墙增加大面积的装饰板，体现简洁明快现代建筑风貌； 3. 设计构件 3．结合空调机遮挡，增加构架，丰富立面轮廓。 1分 每增加一处并达到考核标准加0.2分 发现一处未达考核标准扣0.1分 2分 发现一处未达考核标准扣0.1分 3分 发现一处未达考核标准扣0.1分 分值 扣分原则 得分 1. 统一外立面上的空调机位置，使其规则排列； 4. 空调机遮挡 2. 增设铝合金百叶或木百叶遮挡，形成统一规整干净的立面； 2分 28

序号 考评项目 考评内容 3. 部分主要公共建筑、历史建筑建议改成集中式空调，拆除原来外挂的空调机。 1. 主干道沿线建筑对阳台进行统一封闭； 2．有条件的阳台可附设各种花卉绿色植物，达到立面上阳台形式丰富的效果； 分值 扣分原则 得分 5. 阳台治理 3．通过增加不同的建筑构件，如遮阳板、遮阳窗扇、阳台栏板、斜支的遮阳伞、木格栅等元素来丰富阳台的形式和细部； 4．安装隐形防盗网或可转弯式无框阳台玻璃窗。 1. 安装隐形防盗网或可转弯式无框阳台玻璃窗； 2分 发现一处未达考核标准扣0.1分 6. 规范户外防盗网 2. 对不符合规定的防盗网要予以拆改。 1. 修补破损玻璃窗，重点景观道路统一同一栋建筑中窗框边框和玻璃的颜色； 2分 发现一处未达考核标准扣0.1分 发现一处未达考核标准扣2分 0.1分 7. 更换窗框 2. 增加窗框构件，如百叶窗等，丰富立面造型；通过改变开窗的形式，以达到完全改造旧建筑造型与风格。 1. 突出地区特色，并揉入欧陆、传统、简约、时尚、新颖的建设理念，统一风貌； 1分 每增加一处并达到考核标准加0.2分 8. 建筑的特色元素 2. 注重建筑周边环境与建筑协调； 3. 强调每条街道采用统一风格及色彩。 1. 主干道沿线建筑以泛光照明为主，强调重点位置打亮； 2. 采用节能技术和材料，达到美观、实用、节能要求； 3. 主干道沿线建筑和重要高层建筑要设置光亮工程，要求以泛光为主，且要打亮建（构）筑物顶部。 发现一处未达考核标准扣0.2分 9. 建筑物照明 3分 29

序号 考评项目 考评内容 1. 建筑屋顶平改坡应区分不同类型建筑的功能、结构、特色，制定合适的改造方案； 2. 主干道沿线低层、多层住宅建筑屋顶采用以四坡为主进行全坡屋顶整治，中高层采用平屋面与坡屋面结合方式； 分值 扣分原则 得分 10. 建筑屋顶平改坡 3. 主干道沿线办公建筑临街底层局部可采用半坡形式，屋顶采取平坡结合或全坡屋顶的方式； 4. 主干道沿线城中村、传统街区根据各自特点，采取平坡结合或全坡屋顶的方式； 5. 屋面材料以枣红色合成树脂瓦为主。 1. 立面绿化位置统一，形式丰富，绿化品种、色彩多样； 3分 发现一处未达考核标准扣0.2分 发现一处未达考核标准扣3分 0.1分 11. 立面绿化 2. 不上人天面，按规划设置天面绿化 1. 户外广告设置应严格遵守《广州市户外广告管理办法》设置，户外招牌设置应严格符合《广州市户外招牌设置技术标准》和《广州市户外招牌设置管理办法》设置，2.整齐规范，干净整洁； 3. 严禁乱拉挂标语、横额、气球、彩旗、条幅； 12. 规范户外广告和招牌设置 4．居住建筑楼顶和墙身，公园内建筑，中小学等教育建筑上严禁设置户外广告牌； 5. 严禁设立移动式灯箱广告。 3分 发现一处未达考核标准扣0.1分。 30

序号 考评项目 考评内容 1. 拆迁违章建筑主要依据是相关建筑与道路红线矛盾程度、对人行道的侵占情况，分值 扣分原则 发现一处未达考核标准扣0.3分； 得分 13. 清拆违建 建筑规模、建筑产权与征地情况、城市规划情况。沿路所有违法建（构）筑物均应依法整治或拆除； 2. 对于拆迁难度较大的建筑在近期以建筑立面整治翻新为主，并考虑远期拆除； 3.“拆违建绿”：拆迁违章建筑后应作为拓宽人行道、建设绿地、广场、绿化式停4分 有一处新违法建设没有得到及时制止、拆除的本项不得分。 车场或活动场地的用途，原则上不得进行其他建设； 4. 没有新出现的违法建设，包括违法建（构）筑物等。 31

后 记

根据广州迎亚运人居环境综合整治工程涵盖的主要建设内容，实施指引共分四册，分别为：建筑外立面整饰工程实施指引、市政道路大中修实施指引、道路绿化升级工程实施指引、城市照明工程实施指引。各区、项目业主单位可参照执行，我委也将继续修改完善。

在此，感谢广州供电局路灯管理所、广州市城市规划勘测设计研究院（蔡云楠、王鹰翅、李箭飞、胡峰、王秀兴、潘敏昌）、广州市城建开发设计院（郑爱军、文艳顺、陈俊伟）、广州市市政设计研究院（熊正元、王定文、刘华杰、邹峻、邓灿）、广州园林建筑规划设计院（李青）、广州市创景园林设计所（雷杰、谭慧娟）、广州中人设计有限公司（王岱琼、曾慧琳、郑晓星、陈业军）等单位和同志对本指引编制工作的支持和帮助。

后 记

根据广州迎亚运人居环境综合整治工程涵盖的主要建设内容，实施指引共分四册，分别为：建筑外立面整饰工程实施指引、市政道路大中修实施指引、道路绿化升级工程实施指引、城市照明工程实施指引。各区、项目业主单位可参照执行，我委也将继续修改完善。

在此，感谢广州供电局路灯管理所、广州市城市规划勘测设计研究院（蔡云楠、王鹰翅、李箭飞、胡峰、王秀兴、潘敏昌）、广州市城建开发设计院（郑爱军、文艳顺、陈俊伟）、广州市市政设计研究院（熊正元、王定文、刘华杰、邹峻、邓灿）、广州园林建筑规划设计院（李青）、广州市创景园林设计所（雷杰、谭慧娟）、广州中人设计有限公司（王岱琼、曾慧琳、郑晓星、陈业军）等单位和同志对本指引编制工作的支持和帮助。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/t3hw.html